Reprise du message précédent :

Je suis à Rueil donc je connais bien cette branche de la A.  

 
Oui

 
Rueil ça reste raisonnable
La branche du bout du monde c'est celle de Cergy

Alors non, pas l'adresse sur le topic, j'peux te la filer en mp si tu veux ^^ (j'suis encore à 90/10 dans la décision  )

C'est quoi que tu appel "loin de la gare" , parceque les bons quartiers de SGL pour moi se situent justement , pas vraiment loin de la gare à pied (quartier Alsace par exemple).

 
Le risque de se faire souffler le bien que tu veux acheter par quelqu'un qui a un crédit simple.

 
Du coup, je ne comprends pas. Un truc doit m’échapper.
Je suis à 7-8 ans en comptant les travaux.
Dans la fourchette haute d’après les précédentes réponses mais je ne ressens pas du tout le côté d’être au dessus de mes moyens.    
 
 

7 ans de salaires sur 25 ans ça fait moins de 30% d'endettement donc ce n'est pas au-dessus de ses moyens
 
Enfin si je calcule bien

Pendant les heures de pointe tu te rendras compte qu'il est préférable d'avoir une ligne de transport en commun efficace plutôt qu'une voiture.  
J'ai déjà fait 1h Hôtel de ville>Concorde en taxi, quand en métro c'est 6min. Et c'était avant Hidalgo.

 
Prêt à taux zéro ?

 
Non mais à la la louche ça fait ça

 
Faut se mettre d’accord, je croyais qu’on s’en foutait du crédit dans cette “indicateur”…
 
Le mec qui achète une baraque à 900k cash et vit tranquillement sur ses 3000 balles net mensuel. Il vit tranquille alors que l’indicateur dirait que non.

 
Attention à la trop top location, cela peut se retourner contre l'envie d'achat in fine.
 
Cf. l'histoire de nico qui avait une location si belle via ses avantages de la FP qu'il avait retardé son achat tant le gap de qualité de vie étant important ! Ne pas tomber dans le même écueil.

 
En même temps si tu as 900k cash et 3K net de salaire et que tu ne vis pas tranquillement faut être un sacré cassos

 
Je ne suis pas dans ce cas malheureusement
Mais mon point c'était plus la pertinence de l'indicateur dans ce cas.

 
Je sais pas si ca joue tant que ca, a partir du moment ou il y a un pret, il y a une incertitude, est-ce que le pret relais en plus change la donne?
 

 
Oui et non, le cout d'entretien et les charges d'un bien a 900k ne sont pas forcement facile a assumer avec 3k de salaire.

 
 
En même temps 900k une baraque....t'as pas grand chose hein

Bonjour à tous,
 
Question pratique : comment se déroule le rachat de part au sein d'une indivision, en admettant qu'on soit d'accord sur l'évaluation du bien ? (rupture de PACS)
Faut il refaire les diagnostics ?
Faut il payer les droits de mutation sur la totalité ? ou sur la fraction rachetée ?
 
Je vous remercie

Pas besoin de refaire les diags
Tu payes des FDN sur le partage, donc il me semble sur la somme rachetée (à confirmer, comme c'était englobé dans un total j'ai pas vraiment fait attention aux détails) . Ces FDN sont beaucoup plus faibles que sur un achat immo, c'est entre 1 et 2% de mémoire, je ne suis plus sure.

En fait c'est pas vraiment considéré comme une vente immobilière mais comme un rachat de soulte.

13 ans

5 ans.  

D'ailleurs, les diag ont beaucoup changé depuis 2020 ?
 
J'en ai un sous les yeux, en gros : maison récente, pompe à chaleur --> DPE = A, merci au revoir.
 
Le diag actuel de ma baraque il fait au moins 10 pages, avec la descriptions de chaque mur, les ponts thermiques, etc etc.  

Oui.
 
Je suis passé de D à E d'ailleurs.

D'ailleurs il y a les DPE collectifs maintenant pour les copros :  
https://www.service-public.fr/parti [...] its/F37504
 

Et j'ai l'impression que le A de ce DPE c'est de la grosse flute du coup.
 
Je vois des maisons neuves, aux même normes, avec du C  

Le dpe est de la grosse flûte dans tous les cas

On a juste changé les trous sur la flûte

Un SCAM à grande échelle plutôt.

ma petite pièce pour le débat SGL/Versailles:  
 
-SGEL j'ai été une bonne partie de mon collège scolarisé là bas, en prenant le RER tous les jours pour aller en cours. La ligne A est vraiment bien faite, j'avais 2-3 retards MAX à l'année. La ville est très sympa à vivre mais on a vite fait le tour de toute l'offre commerçante. Je prends encore souvent cette ligne pour aller bosser mais dans l'autre sens.
 
-Versailles j'y ai habité un peu et j'y vais encore souvent. Je dirais que c'est plus sympa que SGEL à vivre grace à la très bonne offre de commerces et restaurants, néanmoins faut vraiment pas aller souvent sur paris, la ligne C est insupportable...
 
Avec les differentes contraintes de chev blanc, pour moi Versailles me parait plus attractif  
quartier ND/saint louis nord ou Montreuil pas trop loin
 

et perso mon achat immobilier represente 5 ans de salaire net environ, 7,5 au moment de l'achat

Merci pour la réponse.

Et histoire d'être certain d'avoir le bon schema en tête : soit un bien de 100kEUR, en indivision entre A (70%) et B (30%), CRD de 40kEUR.
A veut racheter à B, il doit (emprunter pour) payer 40k à la banque et payer 18k (0,3*(100-40)) à B.
Les droits de mutation s'appliquent sur 18k ? 30k ? (0.3*100)

Question subsidaire, A peut il continuer à rembourser le crédit initial (en totalité), une fois le rachat de soulte effectué auprès du notaire ?

 
Quand t'as le cash tout va bien, mais quand t'as la baraque, t'as la taxe foncière, l'entretien les factures, selon la maison ça peut chiffrer.

Bonjour

https://www.europe1.fr/economie/il-faut-quon-trouve-lequilibre-quelque-part-la-taxe-fonciere-va-augmenter-en-2024-4241755

est ce que au final c'était pas un peu con de supprimer la T.H ...  

 
 
Merci pour ton point de vue
 
Ce sera sans doute Versailles car il n’y a quasi pas d’offre à SGL !

C'est surtout complètement débile d'un point de vue de concentration du risque.

Sinon perso c'est 3x le revenu brut la maison. Une maison c'est aussi grand que nécessaire, mais aussi petit que possible. On a 150 m² pour 4 c'est déjà largement assez, plus grand ne ferait qu'augmenter les coûts (taxe foncière, chauffage, rénovations) pour une augmentation de qualité de vie qu'on ne remarque même plus au bout d'un an.

Ah ben ça...  

En tant que localooser, j’approuve la suppression de la TH  

Si la TH n'était pas supprimée on aurait 2 augmentations au lieu d'une.
Il faut faire des économies, mais surtout pas sur les dépenses des collectivités locales.

S'il n'y a pas de mutation comme le dit Etoile alors il n'y a aucune raison que A ne puisse pas continuer à rembourser le prêt initial.
 
En revanche, il y a un problème pour B qui restera co-emprunteur et qui pourrait être "attaqué" par la banque si A cesse de rembourser le prêt. B peut être d'accord pour accepter ce risque ou au contraire le refuser et exiger le solde du prêt initial (qui devrait alors être remboursé par un nouveau prêt souscrit uniquement par A)

 
Je dirai sur 30 mais vraiment pas certaine, demande sur le topic juristes peut être.  
 
Pour le prêt, il faut voir avec ta banque pour demander une desolidarisation. Ça sera à son bon vouloir (perso j’ai pu, ce qui m’a bien arrangée).  
 

 
 
C’est une forme d’impôts sur les riches, rien de très étonnant.