Reprise du message précédent :

 
Je dirai sur 30 mais vraiment pas certaine, demande sur le topic juristes peut être.  
 
Pour le prêt, il faut voir avec ta banque pour demander une desolidarisation. Ça sera à son bon vouloir (perso j’ai pu, ce qui m’a bien arrangée).  
 

 
 
C’est une forme d’impôts sur les riches, rien de très étonnant.  

C'est très bien que la taxe d'hab disparaisse mais la foncière augmente, non ?

Non mais il fallait rénover complètement l'imposition locale c'est un fait. Mais réduire l'assiette d'une taxe sans rien toucher d'autre, c'est toujours un peu crétin. C'est pas comme si personne n'avait prévenu, en plus

Je ne savais pas que c'était possible. La banque t'a fait un avenant comme quoi tu étais seule emprunteur ?

 
 
Oui  

Il faut en faire où ?

C'est comment quand vous cherchez dans une zone avec des terrains argileux, sur georisque ca varie entre modéré et fort
Ca fait un peu peur, mettre 400k et avoir des fissures qui apparaissent

Un bateau c'est sur terrain fortement variable et pourtant il y'a trés rarement des fissures : il faut bien choir le type de construction, en faire plusieurs fois le tour et observer, sinon faire construire avec des techniques adaptées au terrain, ça coute cher sur le moment, moins sur toute la durée de possession.

 
Pour une maison récente, il doit y avoir une étude de sol ainsi qu'une étude pour la conception des fondations. Ca peut être des fondations profondes, "puits" ou micro pieux.
 
Le problème, c'est qu'une fois construit, on peut pas savoir ce qui a été réalisé en pratique, sauf si la personne a des photos, mais à part sur HFR pas sûr que ce soit courant    
 
 
Pour une maison ancienne, ça me parait plus compliqué, car bon, c'est pas parce qu'elle est pas fissurée que ça va pas arriver.
Et c'est pas parce qu'elle est fissurée que c'est grave.
 
Moi j'ai acheté une maison qui avait bougée, reprise sous fondation via micro pieux ensuite. Je pensais être tranquille, mais elle se micro fissure quand même  
 
Mais c'est le cas de beaucoup de maison dans mon coin.
 
Le mieux c'est quand même d'acheter une maison qui est en une seule partie, plutôt rectangulaire et pas en long, et pas de demi sous sol par exemple  
 
 
 

 
Très bien dans quel sens ?

Vous pensez quoi de Tours comme ville pour faire du locatif ou y vivre (dans le quartier des Prébendes, ie quartiers chics) ?
Par rapport à Angers, Orléans, Le Mans, etc.
 
Clairement la dynamique est moins bonne qu'Angers ?

Angers t'es loin de Paris...
 
Tours t'es à 1h en TGV.
Si tu bosses surtout à distance tu peux avoir des revenus de parisien et un lifestyle / coût de la vie de provincial.
 
Pour quelqu'un qui est sur Paris et qui en a marre de l'Ile de France, ça se regarde.

Angers c'est 1h15-30 de train de Paris et y'a déjà bien assez de parisiens.

Il y en a toujours trop

 
J'ai un peu bossé à Tours.
 
Très jolie ville, ça se regarde si le calme ne te fait pas trop peur.
 
Je trouve Le Mans plutôt glauque en comparaison.

 
relis ta signature avec le doigt  
 
Un parisien  
 
bisous

Le château le plus cher du monde a 425 ME ?
Non pas sur la Cote d'Azur mais dans le 77....
https://www.dailymail.co.uk/news/ar [...] -king.html
 
Peut-être un peu cher  

 
1h15 t'as fumé la moquette

Ville très sympa. La population c'est soit des étudiants, soit des vieux.
Je pense que c'est une ville qui se prête au locatif.
Quartier chic = prébendes + quartier cathédrale

 
vous me chauffez là
 
réalistiquement je vais pas acheter car j'arrive trop tard, je suis en train d'acheter à Paris pour le même prix et difficile de faire les 2 et je pense qu'il y aura trop de travaux mais j'aime bcp ce bien !
J'hesite à aller visiter ce WE
 
https://www.immo-interactif.fr/ench [...] 37/1644259
 
Tout ce que j'aime
 
mais une fois travaux faits (et moi je garde toutes les prestations anciennes et je fais le minimum niveau travaux), quelle pourrait être la demande locative pour ce bien ?
je vois mal une famille louer ça à >2000 euros par mois ?
 
des étudiants en colloc (avec un meilleur rendement du coup) ?
 
 
 
sans rien connaître à tours, j'ai l'impression que c'est top localisation.

Ah oui rénové ça sera du premium+ pour Tours.
Par contre oui ça sera uniquement coloc sur cette taille.
Je vois très bien où est l'immeuble, il me semble qu'il y a une colocation d'étudiants en médecine juste à côté d'ailleurs.
 Ceux qui ont des moyens n'iront pas en location vu les prix à l'achat très accessible. Je connais pas mal de monde à Tours, les gens achètent très rapidement : prébendes, le quartier à l'est de la gare (j'ai oublié le nom) pour maison en ville, sinon en dehors : Saint Avertin, Saint Cyr..

Par contre attention, les immeubles de ce type côté prébendes sont tout en hauteur. Ce qui fait des pièces un peu petites sur plusieurs étages. Difficile à dire pour celui là (+ la mode des photos grands angles), même si j'ai l'impression que c'est le cas avec la photo de l'extérieur.

 
 
merci
tu penses que pour une famille c'est intéressant pour vivre comme maison ?
 
Moi je trouve ça top mais je n'ai pas forcément les goûts de tout le monde (j'aime les maisons de ville d'époque très bien placées avec bonne HSP et bcp d'étages, et je m'intéresse pas trop au jardin (d'ailleurs, ici je suis même pas sûr qu'il y en ait un, en tt cas l'annonce est peu claire)

 
Sur le montage financier, cela vous semble correct ?
 
Merci pour l'idée de désolidarisation, j'imaginais pas cela possible. Par hasard, quelle est ta banque ? (mais j'imagine que la hausse drastique de tes revenus a du aider)

Je ne sais pas trop. Je vois mal une famille louer ce genre de bien, elle va plutôt chercher à acheter.
Pour revendre à une famille si c'est la question, oui. C'est le genre de bien qui me faisait rêver quand j'y étais.
En termes de gros salaires à Tours, il y a principalement le secteur hospitalier et des ingénieurs EDF, et STmicroelectronics

 
oui la question était sur la revente potentielle  

C'est jouable, mais j'insiste que c'est du bien +++ pour Tours donc peu d'acheteurs (mais ça se trouve quand même, il y a quand même des gros salaires dans les boîtes citées au dessus).

He ben, qu'est-ce que ça doit être les autres autour

La dernière publication de l'Observatoire Crédit Logement vient de paraître pour le premier trimestre de 2024 : https://www.lobservatoirecreditloge [...] mestrielle
 
Taux au T1 2024 :

 
Taux moyens en mars 2024 : 3,74 % sur 15 ans, 3,82 % sur 20 ans, 3,91 % sur 25 ans

 
Taux moyens sur 25 ans répartis par groupes : 3,55 % en moyenne chez le quart des emprunteurs situés en dessous du premier quartile de taux, et 4,22 % en moyenne chez le quart des emprunteurs les moins bien lotis

 
En niveaux annuels glissants sur 12 mois, le nombre de prêts octroyés sur l'année passée continue atteint le fond, mais il y a un fort rebond d'observé depuis 2 mois

=> Tableau assez mal rédigé, il faut lire +1,2 % de prêts accordés au 1er trimestre 2024 par rapport au 4e trimestre 2023, et +46 % de prêts accordés en mars 2024 par rapport à décembre 2023.
 
Leurs projections pour jusque fin 2025 :

 
C'est quoi ce truc tout moche ?
 
Bon par contre 1000 hectares autour c'est pas mal, mais celui qui dit qu'on peut construire des milliers d'appart' ne doit pas connaître la loi française (ou même la sienne car au RU on ne fait pas n'importe quoi non plus).

 
Toutes les villes à ~1h de Paris, c'est pas mal pour des gens qui font des A/R à Paris.  
Si tu as un truc pas loin de la gare, c'est le Jackpot pour louer à des parisiens qui changent de vie mais bon, les prix sont hauts.

 
Salut, pourquoi ne restes tu pas à Nantes ?  
 
SGL et Versailles sont sympas, mais tu n'auras jamais la même qualité de vie qu'à Nantes. Et ça reste 2 villes loin de Paris pour en profiter pleinement.

Tours c'est plutôt 1h20, la gare tgv c'est celle de saint pierre des corps et c'est une nogozone.

 
   
 
Après même 1H20, ça se fait à la journée.
Je fais régulièrement des A/R de 2h sur la journée.

 
et SNCF

Est-ce que le rêve du Parisien qui change de vie c’est pas justement d’acheter une super baraque pour le prix d’un studio, plutôt que de se mettre en location? (avant de réaliser 6 mois plus tard que le projet était complètement bancal… mais c’est une autre histoire   )

 
Tu as souvent la phase de loc' (j'imagine) ou tout est beau avant ça  
Du coup, ton bien, tu le loues par tranche de 6 mois / 1an.

 
 
Salut,
 
Nantes est de plus en plus malfamé et ma femme a subit plusieurs agressions en qqs années. Tu parles d'une qualité de vie...
 
Pour femme et enfants je veux un bon environnement.
Cela passe par une ville de droite qui fait régner l'ordre.
 
Pour Paris, on ira environ 1x par mois en moyenne, donc 40min de TEC ou Uber ça va.

Ah OK. Je vais souvent à Nantes, et je n'ai jamais eu de soucis.  
Bon après je ne traine pas à minuit dans le centre ville.
 
Pas sûr que tu aies moins d'insécurité en IdF.

 
Crédit Agricole. Il faut évidemment que les revenus suffisent pour tout payer seul, après je pense que leur intérêt est surtout de ne pas perdre un client, surtout qu’ils ne perdent pas grand-chose, le prêt existe déjà. Le prêt complémentaire pour la soulte par contre je suis au taux d’intérêt du moment.

J'ai pas suivi le pourquoi de ton déménagement, mais comme t'y habites, j'imagine que tu sais qu'il existe des villes de droite bien proprettes et chiantes comme tu aimes aussi en banlieue de Nantes, avec l'avantage d'être à 10 minutes du centre plutôt qu'à 40 min ?