Oui mais etre en location a ce moment, ca peut etre tres stressant aussi, pourquoi acheter si le marché baisse?
Donc on peut se retrouver bien plus longtemps que prevu en loc, et trouver le point bas, c'est loin d'etre evident.
Avec des enfants, ca oblige aussi a chercher dans un perimetre beaucoup plus restreint a moins d'etre pret a les changer d'ecole 2 fois en tres peu de temps.
 
Pour moi le passage par la location se justifie surtout si on est pas bien sur de la destination, ca permet de tester avec bien moins de risque financier.

Si ton bien est au bon prix dans un coin pas sinistré ….

L'idée n'est pas de timer le marché, mais d'éviter d'avoir à vendre son premier bien avec le couteau sous la gorge.
 
J'ai l'exemple d'une amie dans la classe de ma fille, dont les parents ont du revendre leur appartement dans Paris et retourner dans leur premier appartement (à Clichy je crois) parce qu'ils n'arrivaient pas à le vendre    
 
Mais je suis d'accord qu'il n'y a pas de solution idéale (à part d'avoir les moyens de garder le premier bien et de le mettre en location )

L'idée n'est pas de timer le marché, mais d'éviter d'avoir à vendre son premier bien avec le couteau sous la gorge.

J'ai l'exemple d'une amie dans la classe de ma fille, dont les parents ont du revendre leur appartement dans Paris et retourner dans leur premier appartement (à Clichy je crois) parce qu'ils n'arrivaient pas à le vendre  

Mais je suis d'accord qu'il n'y a pas de solution idéale (à part d'avoir les moyens de garder le premier bien et de le mettre en location )

SGL c'est à chier niveau transports en commun
+
En terme de commerces, d'écoles, de restos, etc... Versailles a une offre facilement 10X + dense et variée.
 
SGL c'est ok si tu veux une vie tranquille où tu sors peu et que t'es OK à utiliser ta voiture tous les jours.

J'ai l'exemple d'une amie dans la classe de ma fille, dont les parents ont du revendre leur appartement dans Paris et retourner dans leur premier appartement (à Clichy je crois) parce qu'ils n'arrivaient pas à le vendre  

 
Je trouve ça assez marrant de lire que les TEC sont à chier et qu'il faut une voiture pour les déplacements quotidiens dans une ville qui envoie un RER vers Paris toutes les 15 minutes maximum jusqu'à 1h du mat'. La part modale de la bagnole y est tout à fait comparable avec des villes équivalentes (IDF, bout de ligne RER) et elle est loin d'être majoritaire.
 
D'ailleurs en regardant j'ai vu qu'à Saint-Germain il y a 20k élèves pour 45k habitants, donc j'ai des doutes pour l'offre scolaire.

 
20K élèves pour 45k habitants ça n'a aucun putain de sens.
 
SGL ça peut être une ville agréable à vivre si tu bosses proche ou avec beaucoup de TT
Mais dans une carrière on change pas mal de fois de lieu de travail.
Choisir un endroit aussi excentré et avec une seule ligne de train/RER, il faut l'assumer sur le long terme.

Je suis quand meme curieux de voir comment ca peut etre un calcul rationnel, la banque est censée ne prendre que 70% de la valeur estimée du bien a vendre, donc pour que cela devienne catastrophique au point de devoir revenir en arriere, il faut que meme a 70% de la valeur ca ne se vende pas?
 
Apres on peut se dire qu'on perdrait moins d'argent en revenant en arriere, mais c'est un peu illusoire, si au bout de 18 mois, aucune offre valable ne s'est presentée, c'est que le prix affiché etait pas le bon, surtout dans un coin qui n'est pas le trou du *** du pays non plus. A ce moment il faut savoir prendre sa perte, l'appart ne redeviendra pas miraculeusement hyper attractif une fois le marché reparti.

Spéculer sur sa RP
 
Le monde n'en finira pas de me surprendre par toute la betise qu'il recèle

 
Mais tu peux te retrouver coincé dans l'appart de transition avec tes cartons et tes momes parce que tu ne trouves rien    

On vient de revisiter une maison qu'on avait déjà visitée début janvier et qu'on avait éliminée à cause de voisins un peu proches à notre gout.
 
Après avoir visité toutes les merdes du marché actuel dans nos critères, on se rend compte qu'elle est en fait pas mal (et qu'on préfère miser sur la maison que sur le terrain, bref).
 
Du coup elle est affiché 378k€, quand on l'avait visitée en janvier elle venait de passer à 399K€.
 
Elle est RT2012, DPE A, pompe à chaleur air/eau, bref vraiment pas mal, mais tout ce qui est finition c'est pas top (y'a pas UNE prise bien posée qui repose correctement contre le placo) et il faut qu'on fasse un devis pour changer l'escalier dangereux (un truc comme  ça mais sans garde au corps sur la fin : https://www.leroymerlin.fr/produits [...] 36317.html ) par un escalier classique en bois, l'entrée est très grande y'a la place.
D'ailleurs si vous avez une idée du prix que ça peut couter de faire changer un escalier je suis preneur. Et je sais pas si l’ancien peut se revendre    
 
Bref, je fais une offre à combien ?    
 
L'agent veut pas nous dire si y'a du monde, je sais que y'a au moins un couple qui devait faire un devis pour l'escalier aussi mais il a pas de nouvelles, c’est donc en vente depuis au moins 6 mois mais là le marché repart, on arrive plus à visiter aussi facilement le samedi qu'avant, on sent que y'a plus de monde qui fait des visites de partout.
 
Moi je pensais 360k€ mais je me demande si j'suis pas trop timide  

20K élèves pour 45k habitants ça n'a aucun putain de sens.

SGL ça peut être une ville agréable à vivre si tu bosses proche ou avec beaucoup de TT
Mais dans une carrière on change pas mal de fois de lieu de travail.
Choisir un endroit aussi excentré et avec une seule ligne de train/RER, il faut l'assumer sur le long terme.

 
Bizarrement je préfère 100 fois cette perspective (qui n’est rien d’autre que la vie normale de tous les français locataires) plutôt que d’avoir une épée de damoclès qui se rapproche du sommet de mon crâne et qui me forcerait soit à brader mon bien, soit à me retrouver sur la paille en 6 mois.
 
A un moment donné, quand on a des gamins, il faut savoir aussi mesurer son risque.

 
D’un côté c’est embêtant logistiquement parlant. Quoiqu’on passe par un déménageur qui fait tout y compris les cartons, démontages et remontages d’équipements… formule grand confort.
 
Mais de l’autre côté c’était bien trop stressant pour nous de gérer à la fois la vente et l’achat, de se précipiter à acheter sur un marché qu’on ne connaît pas et sans être certain d’aimer le coin… il aurait fallut acheter qqch à l’arrache, pas raisonnable je trouve.
 
Acheter et vendre en même temps raisonnablement ça me semble possible seulement quand on le fait dans le même coin que l’on connaît bien.
 
On est sûrs de quitter Nantes en juillet (remise des clés à l’acheteur).
Mais on ne sait pas encore si ce sera pour SGL ou Versailles on visite dans 10j les villes

OK la moyenne semble autour de 5 ans.
 
Ca me ferait une RP à 2,5 M€ mais j'ai du mal à mettre autant sur un seul actif, j'aimerais me limiter à 1,5 m€ (ce que je trouve déjà énorme, étant un ancien "pauvre" ).
Mais en effet quand je regarde les maisons à Versailles ou SGL, à 1,5m j'ai un bien correct sans plus (bien correct en quartier correct), alors que ce que j'aime vraiment est autour de 2,5m justement (beau bien dans un beau quartier).
 
Pour ceux qui ont l'équivalent de 15 ans de revenus nets, je ne comprends pas, comment est-ce possible ?
Avec un très gros apport et ensuite vos revenus ont chuté ?

 
20K élèves pour 45k habitants ça n'a aucun putain de sens.
 
SGL ça peut être une ville agréable à vivre si tu bosses proche ou avec beaucoup de TT
Mais dans une carrière on change pas mal de fois de lieu de travail.
Choisir un endroit aussi excentré et avec une seule ligne de train/RER, il faut l'assumer sur le long terme.

Bon, visite dominicale dans le quartier, interrogation des voisins directs sur la route : départementale hyper passante en semaine (j'ai vu que le week-end) et les mecs roulent comme des malades.
 
Donc bruit potentiel + dangereux pour Junior si le portillon ou autre reste ouvert, je pense qu'on va passer  

 
On est tous différents mais regarder les désagréments d'un déménagement uniquement sous l'angle logistique pur, déménagement/meuble minimise fortement l'impact sur la vie de famille, l'organisation au quotidien. Oui pour louer avant, mais je pense que le projet est d'y rester plus proche de 24-36 mois avant d'acheter plutôt que 12 mois, sauf à vraiment avoir un/une compagne en béton armé pour ce type de changement rapide.
 

 
La clef est surtout que tes revenus entrepreneuriaux importants sont relativement récents ; tu n'as pas du tout fait croitre ton train de vie, tes exigences etc... à la hauteur de ces nouveaux revenus. 2-3m est tout à fait adapté à tes nouveaux revenus, toutefois ils sont encore volatiles et le pari sera donc de savoir s'ils tiendront (ou augmenteront) dans les 5-7 ans à venir. Si ton niveau de confiance est élevé, c'est le choix à faire. Si tu préfères ne pas te mettre de pression du tout et être capable de la rembourser en quelques années, 1.5m s'impose.

J'ai été voir sur google map, la route n'a quand-même pas l'air ultra passante, et la maison ne donne pas directement dessus.
 
Par contre effectivement elle semble avoir été construite dans le jardin de la baraque qui se trouve juste derrière.

C'est littéralement le cas, si tu remontes le temps via Google Street tu vois la maison toute seule avant avec son grand terrain.
 
Mais au final, on pensait passer par un paysagiste pour casser un peu tout ça mais pour la route ça changera pas et à priori, y'a des vitesses relevés dans les 130km/h régulièrement lors des contrôles, ça fait vraiment chier...

130 ?
 
WTF...

C'est littéralement le cas, si tu remontes le temps via Google Street tu vois la maison toute seule avant avec son grand terrain.
 
Mais au final, on pensait passer par un paysagiste pour casser un peu tout ça mais pour la route ça changera pas et à priori, y'a des vitesses relevés dans les 130km/h régulièrement lors des contrôles, ça fait vraiment chier...

 
 
Je crois que j'ai peur de mettre > 1M€ dans un seul bien immo, alors que je trouve plus raisonnable et moins stressant d'avoir 2 M€ sur un ETF World ultradiversifié et sans soucis de gestion.

 
En France on a + l'expérience de la bourse qui se ramasse de 50% que de l'immo.
 
Et quand ça vient des USA c'est toutes les bourses du monde qui krachent.

 
 
Habiter sur une grande route c'est un red flag non négociable si t'as un cerveau en état de marche.
 
Et si t'as un môme c'est même black flag / no go zone.

 
C'est interdit d'habiter sur la route, a moins d'avoir un camping-car
 
Chaque cas est different, c'est clair qu'une maison en bordure de route a 90km/h avec porte d'entrée directement dessus, c'est hyper stressant, mais c'est une configuration tres rare, la plupart du temps c'est un peu moins tout noir que ca, un portail ca s'ouvre pas tout seul non plus, donc les gamins vont pas se retrouver sur la route tout seul.
Sinon c'est pareil a peu pres partout, ton gamin quand il sort de chez lui, il va rarement se retrouver sur une zone avec 0 risques, si c'est pas les voitures, ca sera les trottinettes ou les velos
Donc a un moment il faut le surveiller, puis lui apprendre a faire attention, quelle que soit la maison.

Pas du tout convaincu que les lignes de Versailles soient plus fiables que la A de SGL.
Et à l'heure du télétravail cet argument perd en importance.

 
 
Le 1er soucis c'est le bruit.

 
En France on a + l'expérience de la bourse qui se ramasse de 50% que de l'immo.
 
Et quand ça vient des USA c'est toutes les bourses du monde qui krachent.

 
Ca se traite aussi (plus ou moins selon les cas), et surtout une route ou les gens vont vite n'est pas forcement la plus bruyante, ca depend bien plus de la quantité de motos et de poids lourds, et aussi du revetement lui meme.
 
Bref c'est un sujet qui merite un peu plus de recherche que de voir une departementale a 80/90km, ca peut aller de "c'est un peu chiant mais on s'y fait" a "invivable", et le seul moyen d'en avoir le coeur net c'est d'aller sur place, a plusieurs moments de la journée.
 
Evidemment s'il n'y a aucune decote alors qu'il y a une grosse route a coté, pas la peine de se deplacer.

 
 
Risque spécifique sur un bien immo.
 
VS risque systémique en bourse.
 
Bref l’immobilier est bien plus risqué, du moins 1 bien immo versus 1500 sociétés internationales sur le long terme.
 
Plus j’y pense et plus je me dis que j’achèterai une RP seulement si c’est un bien d’exception introuvable à la loc.

Bah le couteau sous la gorge, il existe aussi en location ou l'on perd le loyer chaque mois. C'est plus un couteau qui ouvre une petite plaie qui saigne doucement, mais ca peut devenir douloureux aussi, sans parler de la perte potentielle de confort.
Mes parents aussi ont galeré a vendre avec un pret relais, mais ils auraient eu enormement de mal a trouver un bien qui leur convenait en location, le genre grande maison ou mettre le bordel accumulé apres 30 ans, c'est tres tres rare.
 
Pour moi il y a plusieurs criteres:
- Le cout et les emmerdes d'un demenagement supplementaire, ce qui est evidemment plus galere avec des enfants.
- la richesse du marché de depart et de destination: Si on pat d'une ville avec une offre importante, et un marché liquide, pour un coin moins facile, il vaut mieux choisir ou atterir en achetant, et prendre le risque (limité) d'un pret relais a mon sens.
Si a l'inverse on veut trouver un bien lambda dans une grande metropole, alors que l'on veut vendre un bien atypique dans le Vercors, la location me parait plus sage.

 
Bon courage pour trouver une location longue durée sur une maison d'exception.
Pour ce qui est des appart c'est + open.

 
Il y a un autre critère dont on a parlé c'est de ne pas pouvoir négocier voire acheter du tout car les vendeurs sont échaudés et ne veulent pas prendre le risque.

 
Bon courage pour trouver une location longue durée sur une maison d'exception.
Pour ce qui est des appart c'est + open.

 
   
A Versailles, sur SeLoger, Maison de plus de 150m2: 2 annonces en location, 107 en vente.

Je suis à SQY avec à peu près les mêmes lignes que Versailles et une ligne de RER ça ne me paraît pas assez si on doit impérativement arriver à destination.

Quand je prenais le C quotidiennement je devais régulièrement faire plan B Montparnasse ou plan D La Défense.

Et au retour finir par mes propres moyens...