Reprise du message précédent :

 
 
C'est pour ça qu'il vaut mieux regarder l'évolution des prix sur 12 mois glissants, ce qui évite l'effet de saisonnalité.

Échanges avec un agent immobilier de Lyon. Il rapporte que les gens ont adapté leurs prix par rapport à l’année dernière mais que le marché étant peu mobile, il y a une marge de négociation. Là, on parlait d’un bien à environ 850k€ et il pensait qu’on pouvait faire une proposition à 800k€.  
 
Sinon, j’ai vu passer une maison dans le 3e, avec des belles prestations mais quelques défauts qui peuvent être rédhibitoires (maison sur 3 étages, accès au jardin atypique notamment), prix de vente affiché 900k€ il a deux ans, affiché à 790k€ actuellement. Je ne sais pas s’il a été acheté puis remis en vente ou s’il ne s’est pas vendu à l’époque.

 
Que dit DVF ?

Ça confirme ce que je vois à Barcelone, où les prix n'ont jamais cessé de monter.

On vient de revisiter une maison qu'on avait déjà visitée début janvier et qu'on avait éliminée à cause de voisins un peu proches à notre gout.
 
Après avoir visité toutes les merdes du marché actuel dans nos critères, on se rend compte qu'elle est en fait pas mal (et qu'on préfère miser sur la maison que sur le terrain, bref).
 
Du coup elle est affiché 378k€, quand on l'avait visitée en janvier elle venait de passer à 399K€.
 
Elle est RT2012, DPE A, pompe à chaleur air/eau, bref vraiment pas mal, mais tout ce qui est finition c'est pas top (y'a pas UNE prise bien posée qui repose correctement contre le placo) et il faut qu'on fasse un devis pour changer l'escalier dangereux (un truc comme  ça mais sans garde au corps sur la fin : https://www.leroymerlin.fr/produits [...] 36317.html ) par un escalier classique en bois, l'entrée est très grande y'a la place.
D'ailleurs si vous avez une idée du prix que ça peut couter de faire changer un escalier je suis preneur. Et je sais pas si l’ancien peut se revendre    
 
Bref, je fais une offre à combien ?    
 
L'agent veut pas nous dire si y'a du monde, je sais que y'a au moins un couple qui devait faire un devis pour l'escalier aussi mais il a pas de nouvelles, c’est donc en vente depuis au moins 6 mois mais là le marché repart, on arrive plus à visiter aussi facilement le samedi qu'avant, on sent que y'a plus de monde qui fait des visites de partout.
 
Moi je pensais 360k€ mais je me demande si j'suis pas trop timide  

 
Un truc que tu ne voulais pas plus que ça en janvier avec en plus des travaux, attaque 20/30% en dessous et en mode sans regret. Au pire tu trouveras mieux même si tu cherches depuis longtemps

Ha oui non, le marché est pas sinistré non plus, y'a nettement pire qui est parti pour nettement plus    
 
Elle est, je trouve, pas si mal positionnée aujourd'hui, au final je la veux maintenant, visite très bien    

 

 
C'est leur graphique ou sont les + 35% de prêts accordés?

 
Si on compte le coût du voilier avec la marina etc. mes parents dépensent plus dans la RS que dans la RP Et il n'y a pas de surtaxe d'habitation dans la ville où elle se situe bien que ce soit une station balnéaire.
 

 
C'est pour ça que je parlais de RS qui soit accessible le WE. Celle de mes parents dans le Finistère ce n'est clairement pas le cas. Alors quand on est prof ça n'empêche pas d'y passer des mois, ou pour d'autres membres de ma famille quand on a 9 ou 10 semaines de vacances/RTT, mais si ce n'est pas le cas, ce n'est pas intéressant mais en plus ça devient vraiment une contrainte à gérer.
 
J'ai aussi une tante qui a son appart' dans une petite ville de Toscane, et sa maison de vacances/week-ends/après-midis/soirées barbeuc à 8Km de là dans la campagne, avec piscine, vue sympa, pas de voisins...

Pour moi une RS c'est deux heures max.
Depuis Rennes, je lorgne sur la côte Nord avec proximité immédiate de l'eau.
Clairement depuis Paris c'est pas le même délire.

Mais j'adorerais avoir un lieu où passer un weekend sur deux, une à trois semaines l'été, à Pâques et la Toussaint...

Il me manque juste 200 k€

Ca dépend vraiment de l'utilisation de la RS. Un lieu à moins de 2h où tu passes 1 weekend sur 2, voire +, ça ressemble plus à une sorte de RP de substitution.

Pour moi une RS n'est pas un lieu où tu vas très régulièrement pour s'échapper de ta RP et du lieu de vie/travail que tu n'apprécies pas tellement. Je voix la RS comme un lieu saisonnier que tu peux laisser 6 mois vide, où tu aimes aller de temps en temps en vacances : appart/maison en montagne, à la mer, à l'étranger..

Bon donc 340k (-10%) ça choquerait personne ?

Ce graphique montre l'évolution sur 12 mois glissants ; si les chiffres de février 2024 sont supérieurs à ceux de janvier 2024 mais restent inférieurs à ceux de février 2023, alors la baisse se poursuit en année glissante. Il n'y a pas de graphique montrant l'évolution mois par mois.

Votre avis sur les gens qui vendent maintenant, partent en location « de transition » quelques mois (6/8) et comptent racheter derrière ? Vous pensez que le risque est élevé ?
La jurisprudence d’un ami qui a vendu fin 2022 et finalement son achat s’est pas fait, et est toujours en location car il s’est fait bai**r par l’augmentation soudaine des taux me freine un peu… le mec est toujours en location depuis 2 ans, et il regrette tous les jours.
 
L’objectif c’est de vendre maintenant, pour éviter de me faire avoir sur les dossiers que je vais déposer en achat … à partir du moment où tu dois vendre pour acheter, ça pose souvent des problèmes, et ça implique des clauses compliquées qui peuvent rebuter des vendeurs …

 
Moi je viens de vendre et je repars en location pour au moins 1 an. Le temps de connaître le marché local.

Ton ami a potentiellement vendu 20% plus cher que ce qu'il pourrait aujourd'hui donc il n'y a pas que du négatif. Si ta peur c'est de rester locataire, le truc des taux ne va pas se reproduire, l'économie européenne est déjà à l'agonie avec les taux actuels, ils ne peuvent que stagner ou baisser.
 
Je ne suis pas proprio mais j'avoue que si je l'étais, acheter tout en devant vendre en même temps ça serait une grosse charge mentale pour moi.

à propos de RS : https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] d3eb97e6b/
 
Un petit budget entretien à prévoir.
 
Je trouve quand même symptomatique que quand l'état saisit un bien, il n'essaie même pas d'expulser l'ex proprio, c'est dire à quel point c'est galère...

Truc de parisien ça
En ce qui me concerne c'est un accès direct à la mer (à pieds) que je recherche(rais) dans une RS.
J'adore ma ville et ma baraque, mais c'est pas au bord de l'eau, et je n'ai pas envie d'habiter ailleurs en semaine, la vie de bobo urbain me convient parfaitement en semaine.
 
Clairement si l'idée c'est d'y aller seulement de temps en temps "pour s'évader", ça coûte bien trop cher par rapport au temps passé, et hôtels / Airbnb font certainement le job à moins cher.

RS en bord de mer avec le risque de submersion pas un bon plan à mon avis

Après tout dépend de ce qu'il appelle à pieds, si t'as un peu de pente tu peux être à 100m de la mer et 10m ou plus au-dessus de son niveau.
 
Un collègue a sa belle famille qui a une baraque avec la plage au bout du jardin, là c'est sûr que c'est un peu plus chaud (mais en attendant c'est le pied).
 
 
 
 
La maison que j'ai visitée l'autre jour se situe comme ceci (en vert), le plan est orienté nord, la pièce de vie+véranda est au sud-ouest avec vue sur des champs :
 

 
En visitant j'ai pu constater qu'un lotissement de 6 maisons est en cours de finition dans le rond rouge.
 
Est-ce que je peux penser que le prochain lotissement sera dans le champ devant "chez moi", y-a-t-il un moyen de s'assurer que non à part me faire élire maire (il y a environ 250 habitants apparemment) ?

Des bons champs à lotissement ça.

Oui, ça sent bon les museaux avec trampolines et piscines gonflables. Finito la tranquillité  

Moui après Gaillon c'est quand-même pas ultra dynamique, encore moins la campagne autour. Si ça doit se développer par là ce sera pas avant 50 ans.

Faut regarder sur DVF
 
Y a de bon indice pour savoir si ca va être prochainement constructible ou non
 

Je viens de zieuter sur GMAPS, c'est pas trop loin de Paris et Évreux, ça pourrait vite se développer.

Après, je n'habite pas dans cette région,  donc je fais une supposition  

le mieux est d'acheter les champs au tour, pendant que ça ne vaut rien.
Personne sur le topic en fait ça ?

 
 
Sauf qu'une parcelle agricole ne s'achète pas si facilement que cela.
La SAFER va vérifier que l'acheteur a un rôle plus ou moins proche avec le milieu agricole par exemple.
 
J'ai vu passé au conseil municipal par chez moi une préemption de deux parcelles agricoles...dossier transmis par la SAFER à la municipalité.

 
Plutôt une bonne idée sur le papier mais enchaîner les déménagements est vraiment éprouvant en famille. Même quand c'est organisé correctement.

 
D’un côté c’est embêtant logistiquement parlant. Quoiqu’on passe par un déménageur qui fait tout y compris les cartons, démontages et remontages d’équipements… formule grand confort.
 
Mais de l’autre côté c’était bien trop stressant pour nous de gérer à la fois la vente et l’achat, de se précipiter à acheter sur un marché qu’on ne connaît pas et sans être certain d’aimer le coin… il aurait fallut acheter qqch à l’arrache, pas raisonnable je trouve.
 
Acheter et vendre en même temps raisonnablement ça me semble possible seulement quand on le fait dans le même coin que l’on connaît bien.
 
On est sûrs de quitter Nantes en juillet (remise des clés à l’acheteur).
Mais on ne sait pas encore si ce sera pour SGL ou Versailles on visite dans 10j les villes

J'ai vu une annonce chez un pâtissier 71m 429k hors garage à Montchat. Le prix est complètement éclaté mais le pâtissier m'a dit qu'il allait signer le compromis. Soit avec une forte décote, soit il a trouvé un bon pigeon.

Edit: l'appartement 2 étages en dessous du mien est un 69m à 315k. Salle de bain des année 80 donc à refaire. Mais il est mieux placé que l'autre d'où le fait que c'est bizarre cette différence de prix.

Votre RP représente combien d'années de vos revenus ?
 
Par exemple RP à 400k, dans votre foyer vous avez 100k de revenus nets annuels après IR, soit 4 années de revenus.
 
Je crains de mettre trop dans la RP ou au contraire pas assez

4-5 ans, mais pour moi ta donnée n'a aucun sens.

~3 ans.

On est à plus de 6 nous et on le vit bien

Au moins 15 ici.

Pareil.

4 ici aussi.
Mais pour être bien il me faudrait 6/7.

15 ici

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Ça me semble un peu pété comme mesure. Tu ne prends pas en compte les cerises.

Ca va dépendre de ton reste à vivre. Si dépenser 2.5M€ te permet d'augmenter considérablement ton niveau de vie, go sans hésiter. Si par contre ça t'oblige à regarder les tickets de caisse, évite.