[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

liveandplay

Reprise du message précédent :

chevalier-blanc-x a écrit :

OK la moyenne semble autour de 5 ans.

Ca me ferait une RP à 2,5 M€ mais j'ai du mal à mettre autant sur un seul actif, j'aimerais me limiter à 1,5 m€ (ce que je trouve déjà énorme, étant un ancien "pauvre" ).
Mais en effet quand je regarde les maisons à Versailles ou SGL, à 1,5m j'ai un bien correct sans plus (bien correct en quartier correct), alors que ce que j'aime vraiment est autour de 2,5m justement (beau bien dans un beau quartier).

Pour ceux qui ont l'équivalent de 15 ans de revenus nets, je ne comprends pas, comment est-ce possible ?
Avec un très gros apport et ensuite vos revenus ont chuté ?

Ca va dépendre de ton reste à vivre. Si dépenser 2.5M€ te permet d'augmenter considérablement ton niveau de vie, go sans hésiter. Si par contre ça t'oblige à regarder les tickets de caisse, évite.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

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chevalier-blanc-x

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chevalier-blanc-x

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asmomo

La commune c'est Champenard pour être exact.

kolian a écrit :

Faut regarder sur DVF

Y a de bon indice pour savoir si ca va être prochainement constructible ou non

càd ? Le lotissement en question n'y apparaît pas encore, alors que les maisons sont construites il manque l'enduit en gros.

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EtiennePhoto

Tu arrives à lever 500k de revenu net après IR chaque année ?…
Si c’est le cas je me demande bien ce que tu fais, parce que tu es probablement la personne la fortement rémunérée de ce fi.
Et si tu fais 500k net après IR chaque année, je vois vraiment pas pourquoi tu lorgnes des biens à 1.5 M plutôt que 2.5 M.
Même à 5M, ton reste à vivre serait juste colossal.

asmomo

spurina a écrit :

le mieux est d'acheter les champs au tour, pendant que ça ne vaut rien.
Personne sur le topic en fait ça ?

Souvent pas possible. C'est pour ça qu'à la base je cherche une maison avec 1 hectare mini autour mais bon trop cher ou trop loin donc ça attendra quelques années.

Si j'achète la maison là et que dans 5 ans il y a un lotissement, d'un côté ça ferait chier c'est sûr, mais si ça correspond à un dynamisme du coin et que je peux revendre avec une PV raisonnable c'est pas forcément catastrophique, dans tous les cas il y a 2000m² à moi ce n'est pas invivable non plus.

kolian a écrit :

Sauf qu'une parcelle agricole ne s'achète pas si facilement que cela.
La SAFER va vérifier que l'acheteur a un rôle plus ou moins proche avec le milieu agricole par exemple.

J'ai vu passé au conseil municipal par chez moi une préemption de deux parcelles agricoles...dossier transmis par la SAFER à la municipalité.

Pour y mettre un mouton chaque année pour un ptit barbeuc l'été ça passe ou pas ?

Enfin 2 moutons il parait qu'il en faut toujours 2.

chevalier-blanc-x a écrit :

La moyenne française c'est genre 8-10 ans il me semble.

C'est le miracle du crédit immo, tu peux t'endetter à 25 ans sur un tiers de ton revenu donc à taux faible ça donne 8 ans sans apport.

Après tu nous parles de revenus très élevés donc ça change un peu la donne, ton train de vue peut être très variable avec un tel revenu, tu roules plutôt en BMW ou en Ferrari ? Sac à main cher ou Birkin à 50K, ta femme ?

D'ailleurs les banques sont prêtes à dépasser la limite du tiers de revenus pour prêter à un profil comme le tien.

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EtiennePhoto

Même sans dépasser 1/3…

Il dit avoir 1M d’apport.
Disons qu’il emprunte 1.7M pour approcher l’achat à 2.5M + FDN, sur 15 ans à 3.5%, il est à 12.500 € de mensualités …
Soit un peu plus de 25% de taux d’endettement…
28k de reste à vivre mensuel. Il me semble pas que ça le mette dans une situation à devoir choisir s’il mange des patates ou des carottes le soir… ?

liveandplay

Go 3M€

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

asmomo a écrit :

En visitant j'ai pu constater qu'un lotissement de 6 maisons est en cours de finition dans le rond rouge.

Est-ce que je peux penser que le prochain lotissement sera dans le champ devant "chez moi", y-a-t-il un moyen de s'assurer que non à part me faire élire maire (il y a environ 250 habitants apparemment) ?

On dirait les lotissements d ici qui ont été fait la ou y avait encore des vignes il y a peu, voisin dans sa parcelle maison faites sur 250m2 de terrain et des gens s endettent pour acheter ça ( déjà que je trouve ce qu’on a actuellement pas
top à ce niveau mais la c est pire )

example le plus marquant ici :

https://maps.app.goo.gl/TVxHbRCmCJvNm42P6?g_st=ic

Faut remonter à 2010 pour voir l ignominie qui a été faites.

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lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

T ouvres jamais les fenêtres

hyca

Vraie personne certifiée

chevalier-blanc-x a écrit :

D’un côté c’est embêtant logistiquement parlant. Quoiqu’on passe par un déménageur qui fait tout y compris les cartons, démontages et remontages d’équipements… formule grand confort.

Mais de l’autre côté c’était bien trop stressant pour nous de gérer à la fois la vente et l’achat, de se précipiter à acheter sur un marché qu’on ne connaît pas et sans être certain d’aimer le coin… il aurait fallut acheter qqch à l’arrache, pas raisonnable je trouve.

Acheter et vendre en même temps raisonnablement ça me semble possible seulement quand on le fait dans le même coin que l’on connaît bien.

On est sûrs de quitter Nantes en juillet (remise des clés à l’acheteur).
Mais on ne sait pas encore si ce sera pour SGL ou Versailles on visite dans 10j les villes

versailles.

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asmomo

btbw03 a écrit :

Après il faut arrêter l'étalement urbain donc tant mieux si les gens se contentent d'un mini terrain, ça fait un certain temps que j'ai compris que ce que je cherche ne pourra exister que dans l'ancien (en France du moins).

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chevalier-blanc-x

hyca a écrit :

versailles.

Pourquoi Versailles plutôt que SGL ?

Message cité 2 fois

chevalier-blanc-x

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chevalier-blanc-x

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Message édité par chevalier-blanc-x le 14-04-2024 à 22:39:14

LePcFou

Delinquant textuel

lal0utre a écrit :

Je regardais cet appart en me demandant quel était le loup :heink: https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 517599.htm
Jusqu'à la photo depuis le balcon

Tu peux tenter le pari que bientôt y'aura plus de bagnoles à Paris et faire une plu-value

Message édité par LePcFou le 14-04-2024 à 22:39:53

gm_superstar

Appelez-moi Super

C'est plutôt les voies de chemin de fer en contrebas le problème.

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Incongru : une FAQ abandonnée sur les Standards du Web - FAQ périmée de blabla@Prog

hyca

Vraie personne certifiée

chevalier-blanc-x a écrit :

Pourquoi Versailles plutôt que SGL ?

mieux sur tous plans.
population, connexions transports et routieres, education, environnement...

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groslolo

Linuxien et kartman

salsifi34 a écrit :

Oui, ça sent bon les museaux avec trampolines et piscines gonflables. Finito la tranquillité [:le-covid:1]

Je quote, tu m'as bien fait marrer, merci.
Cette description correspond exactement à ce que je constate dans ces coins ! :lol:

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Mon feed-back

asmomo

Après un jardin ça sert à ça en même temps

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groslolo

Linuxien et kartman

Oui mais c'est marrant, partout le même petit jardin avec trampoline et piscine gonflable. Et le barbecue, le 3008, etc.
A croire qu'il existe un schéma social de référence.

Message cité 2 fois

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Mon feed-back

chevalier-blanc-x

hyca a écrit :

mieux sur tous plans.
population, connexions transports et routieres, education, environnement...

Merci on voit ça dans 10 jours

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Lagoon57

groslolo a écrit :

Oui mais c'est marrant, partout le même petit jardin avec trampoline et piscine gonflable. Et le barbecue, le 3008, etc.
A croire qu'il existe un schéma social de référence.

Est-ce une vie désagréable ?

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doudou5

ACA a vaincu

chevalier-blanc-x a écrit :

Merci on voit ça dans 10 jours

Tu vises quel quartier à Versailles ?
Ps : pour lurker régulièrement, prépare toi plutôt à mini 2m que 1,5meuros
Edit : je viens de lire la page précédente tu es au courant des prix à ce que je vois :jap:
Édit 2: vise quartier Saint-Louis, Notre Dame, Montbauron

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Message édité par doudou5 le 15-04-2024 à 08:34:02

wizza

groslolo a écrit :

Oui mais c'est marrant, partout le même petit jardin avec trampoline et piscine gonflable. Et le barbecue, le 3008, etc.
A croire qu'il existe un schéma social de référence.

A croire que tous les enfants aiment ça !

Message cité 2 fois

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Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

doudou5

ACA a vaincu

wizza a écrit :

A croire que tous les enfants aiment ça !

Jamais que la suite du topic jv avec les magalaxe et cie :lol:

gloinfred

wizza a écrit :

A croire que tous les enfants aiment ça !

Clairement, tous les gamins qui passent chez mes beaux parents demandent à aller jouer sur le trempoline.

Message cité 1 fois

doudou5

ACA a vaincu

gloinfred a écrit :

Clairement, tous les gamins qui passent chez mes beaux parents demandent à aller jouer sur le trempoline.

Le trampoline qd tu es petit, c’est juste l’éclate

wizza

Non seulement ils adorent ça, mais c'est quand-même un bon défouloir

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Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

Hortense

Mes enfants en rêvent <3

chevalier-blanc-x

doudou5 a écrit :

C’est ça pour les quartiers

Sauf Montbauron je ne connais pas.
Les AI m’ont parlé de Clagny Chatigny.

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doudou5

ACA a vaincu

chevalier-blanc-x a écrit :

C’est ça pour les quartiers

Sauf Montbauron je ne connais pas.
Les AI m’ont parlé de Clagny Chatigny.

La bute Montbauron c’est là où tu as parmi les plus belles maisons de Versailles (c’est la partie de Montreuil la plus proche du centre ville)
Clagny glatigny ça commence à faire loin du centre
Montbauron à part que c’est sur une bute et donc une forte pente, tu es encore centrale et en 10/15 minutes à pieds sur le centre et sur toutes les gares

Ps : tu pourras me dire si tu as visité celle-ci dans le quartier saint louis ? :jap:

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 218005847/

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Message édité par doudou5 le 15-04-2024 à 09:54:09

pilef

hyca a écrit :

mieux sur tous plans.
population, connexions transports et routieres, education, environnement...

Avec le RER A qui traverse Paris de part en part, il n'y a pas avantage à SGL pour les transports ?

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doudou5

ACA a vaincu

pilef a écrit :

Avec le RER A qui traverse Paris de part en part, il n'y a pas avantage à SGL pour les transports ?

Tu n’as qu’une gare là ou Versailles tu as 5 gares
Et sans rien retirer à SGL

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oh_damned

chevalier-blanc-x a écrit :

Pourquoi Versailles plutôt que SGL ?

SGL c'est à chier niveau transports en commun
+
En terme de commerces, d'écoles, de restos, etc... Versailles a une offre facilement 10X + dense et variée.

SGL c'est ok si tu veux une vie tranquille où tu sors peu et que t'es OK à utiliser ta voiture tous les jours.

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

oh_damned

pilef a écrit :

Avec le RER A qui traverse Paris de part en part, il n'y a pas avantage à SGL pour les transports ?

Pour vraiment profiter du RER A à SGL faut habiter proche de la gare et ce sont des quartiers pas terribles.
Si tu vas à SGL tu vas vouloir un quartier sympa, ce qui te repousse loin de la gare et qui rend le quotidien assez merdique si tu dois prendre le RER A tous les jours.

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

jest13

asmomo a écrit :

C'est pour ça que je parlais de RS qui soit accessible le WE. Celle de mes parents dans le Finistère ce n'est clairement pas le cas. Alors quand on est prof ça n'empêche pas d'y passer des mois, ou pour d'autres membres de ma famille quand on a 9 ou 10 semaines de vacances/RTT, mais si ce n'est pas le cas, ce n'est pas intéressant mais en plus ça devient vraiment une contrainte à gérer.

J'ai aussi une tante qui a son appart' dans une petite ville de Toscane, et sa maison de vacances/week-ends/après-midis/soirées barbeuc à 8Km de là dans la campagne, avec piscine, vue sympa, pas de voisins...

Ok pour le weekend, une espèce de résidence principale bis en fait. Bon pour nous c'est simple, il n'y a pas d'endroits qui font rêver à 2h de routes. Il faudrait au moins 3h. 6-7 pour un environnement vraiment cool.

chevalier-blanc-x a écrit :

Votre RP représente combien d'années de vos revenus ?

Par exemple RP à 400k, dans votre foyer vous avez 100k de revenus nets annuels après IR, soit 4 années de revenus.

Je crains de mettre trop dans la RP ou au contraire pas assez

Aujourd'hui 4,8 ans (mais ce n'était pas le cas à l'époque de l'achat)

Maintenant je vieillis, je commence à vraiment mettre la RP en position très importante. On a qu'une vie et on ne vit pas dans son compte en banque. Notre budget pour celle qu'on a loupée et le budget max pour l'instant (all in quasiment) ferrait 12,5 ans...

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Grenouille Bleue

Batracien Azuré

chevalier-blanc-x a écrit :

10 années [:tinostar]

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

doudou5

ACA a vaincu

8 ans

wizza

Un peu plus de 6ans. 7 si on compte les travaux qu'on compte faire

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Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

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