Bah sinon tu restes où t'es, pleins d'enfants partagent leur chambre.
Après c'est marrant t'as l'air obnubilé par ton taux. Dis toi que si tu rachètes et que les taux baissent tu renégocieras.
Après pour moi si vous avez les moyens d'acheter plus grand et l'envie c'est un "no brainer" on ne vit qu'une fois tes gamins n'auront qu'une enfance et si tu estimes que c'est mieux pour eux d'avoir chacun leur chambre et que tu vivrais meixu avec un logement plus spacieux pourquoi ne pas le faire. Je dois dire que ça me dépasse un peu.

Le bon père de famille il vend et il rachète plus grand derrière.

C'est ce que nous a dit le syndic. Après je ne sais pas si c'est vrai...  

 
Bien sur qu'on peut s'opposer. Et les copropriétaires adorent s'opposer à ce genre de trucs soit par jalousie, soit carrément en attendant un billet pour bien voter. Moi j'avais fait la demande ya quelques années. J'avais prévu de faire une installation propre sur mon balcon en façade, en camouflant l'unité extérieure dans un beau caisson en bois avec des plantes sur le dessus, pas le truc dégueulasse accroché au mur à la napolitaine ou à l'algérienne quoi.
 
On m'a opposé que ça ferait du bruit. J'habite sur un blvd et au croisement d'une avenue ultra passant. Même la nuit ça fait dix fois plus de bruit qu'une clim. Le mieux c'est la présidente du CS qui me sort que du coup c'est pas juste pour ceux qui ont pas de balcon. Super. Bah ils avaient qu'à acheter un appart avec un balcon. La mentalité copro c'est ça, ce que je peux pas avoir, personne doit l'avoir, et si je peux faire chier gratos, je vais pas m'en priver.
 
Derrière la Mairie aurait cassé les bonbons aussi, car c'est un haussmannien alors pas touche (même si mon étage est pas en pierre de taille).
 
J'ai changé de projet et j'ai l'idée de passer à une PAC air/air réversible quand il faudra remplacer ma chaudière dans quelques années. Mon plan : Faire ça a la hussarde en plein moi d'août, en m'assurant bien que mon voisin à la gueule de faux témoin soit parti, puis nier qu'il y a une PAC sous le caisson arboré. Quand je vois leur absence de réaction (mairie comprise) avec le fast food de merde qui s'est installé dans l'immeuble à côté et qui empeste toute notre cour intérieure tout en ayant un extracteur d'air qui fait un bruit de réacteur, je crois que je suis tranquille. Dans ce genre de cas, la seule solution c'est la politique du fait accompli, surtout quand en fait ya aucune nuisance.

 
Y'a 5-6 ans, la vieille dans notre copro a demandé à l'AG une clim parce qu'elle est vraiment vraiment vieille et a des ennuis de santé (certificat médical à l'appui d'après le CR de l'AG), c'était quasi du 100% contre, je sais pas s'ils espèrent qu'elle claque ou quoi.  

 
Je comprends pas ce qui pose problème exactement ? Une clim ça fait pratiquement aucun bruit si c'est pas placé dans une cour intérieure un étroite qui peut éventuellement jouer un rôle de réverbération ... En façade avec un peu de champ devant toi, sur un balcon les clims de maintenant sont hyper silencieuses ... J'en ai une et je suis même pas sûr que mon voisin du dessus l'ait remarquée....  
Après il est vrai une chose, c'est que quand tu donnes un accord pour 1 personne dans une copropriété, implicitement tu donnes l'accord pour l'ensemble des gens ayant un projet similaire... Donc il faut quand même surveiller un peu les installations... J'ai assisté à des trucs absolument grotesques, avec le mec qui faisait écouler 3 unités extérieures en même temps sur la terrasse du voisin. Au mois d'août ça pissait littéralement sur le mec du dessous, et ça ne semblait pas poser le moindre problème au mec avec les clims...  

Y'a 5-6 ans, la vieille dans notre copro a demandé à l'AG une clim parce qu'elle est vraiment vraiment vieille et a des ennuis de santé (certificat médical à l'appui d'après le CR de l'AG), c'était quasi du 100% contre, je sais pas s'ils espèrent qu'elle claque ou quoi.

Bien sur qu'on peut s'opposer. Et les copropriétaires adorent s'opposer à ce genre de trucs soit par jalousie, soit carrément en attendant un billet pour bien voter. Moi j'avais fait la demande ya quelques années. J'avais prévu de faire une installation propre sur mon balcon en façade, en camouflant l'unité extérieure dans un beau caisson en bois avec des plantes sur le dessus, pas le truc dégueulasse accroché au mur à la napolitaine ou à l'algérienne quoi.

On m'a opposé que ça ferait du bruit. J'habite sur un blvd et au croisement d'une avenue ultra passant. Même la nuit ça fait dix fois plus de bruit qu'une clim. Le mieux c'est la présidente du CS qui me sort que du coup c'est pas juste pour ceux qui ont pas de balcon. Super. Bah ils avaient qu'à acheter un appart avec un balcon. La mentalité copro c'est ça, ce que je peux pas avoir, personne doit l'avoir, et si je peux faire chier gratos, je vais pas m'en priver.

Derrière la Mairie aurait cassé les bonbons aussi, car c'est un haussmannien alors pas touche (même si mon étage est pas en pierre de taille).

J'ai changé de projet et j'ai l'idée de passer à une PAC air/air réversible quand il faudra remplacer ma chaudière dans quelques années. Mon plan : Faire ça a la hussarde en plein moi d'août, en m'assurant bien que mon voisin à la gueule de faux témoin soit parti, puis nier qu'il y a une PAC sous le caisson arboré. Quand je vois leur absence de réaction (mairie comprise) avec le fast food de merde qui s'est installé dans l'immeuble à côté et qui empeste toute notre cour intérieure tout en ayant un extracteur d'air qui fait un bruit de réacteur, je crois que je suis tranquille. Dans ce genre de cas, la seule solution c'est la politique du fait accompli, surtout quand en fait ya aucune nuisance.

Je comprends pas ce qui pose problème exactement ? Une clim ça fait pratiquement aucun bruit si c'est pas placé dans une cour intérieure un étroite qui peut éventuellement jouer un rôle de réverbération ... En façade avec un peu de champ devant toi, sur un balcon les clims de maintenant sont hyper silencieuses ... J'en ai une et je suis même pas sûr que mon voisin du dessus l'ait remarquée....
Après il est vrai une chose, c'est que quand tu donnes un accord pour 1 personne dans une copropriété, implicitement tu donnes l'accord pour l'ensemble des gens ayant un projet similaire... Donc il faut quand même surveiller un peu les installations... J'ai assisté à des trucs absolument grotesques, avec le mec qui faisait écouler 3 unités extérieures en même temps sur la terrasse du voisin. Au mois d'août ça pissait littéralement sur le mec du dessous, et ça ne semblait pas poser le moindre problème au mec avec les clims...

Un pote dans la Banque me disait que si tu as pris le taux avantageux "Salarié" et que tu démissionnais, le taux était ensuite ajusté comme si tu étais un client Lambda...

Qui est assez con

Que penses-tu de ma solution de temporiser encore 3/4 ans pour venir avec 75/100k d'apport supplémentaire ? D'une part pour faire baisser la part d'intérêts, d'autres parts pour avoir un dossier encore plus solide vis à vis de l'établissement bancaire ?

Finalement, pour l'instant Mme n'est pas enceinte (j'y travaille ) et quand bien même cela se produit demain, personne ne devrait pointer le bout de son nez avant 9 mois, disons 1 an pour arrondir... Derrière, nous le premier on l'avait gardé avec nous dans la chambre jusqu'à ses 1 an si ma mémoire est bonne... ça fait quand même 2 ans où la situation de l'appartement actuel est convenable, pas trop contraignante...

Cette solution versus celle de déménager dès maintenant ?

 
Je comprends pas ce qui pose problème exactement ? Une clim ça fait pratiquement aucun bruit si c'est pas placé dans une cour intérieure un étroite qui peut éventuellement jouer un rôle de réverbération ... En façade avec un peu de champ devant toi, sur un balcon les clims de maintenant sont hyper silencieuses ... J'en ai une et je suis même pas sûr que mon voisin du dessus l'ait remarquée....  
Après il est vrai une chose, c'est que quand tu donnes un accord pour 1 personne dans une copropriété, implicitement tu donnes l'accord pour l'ensemble des gens ayant un projet similaire... Donc il faut quand même surveiller un peu les installations... J'ai assisté à des trucs absolument grotesques, avec le mec qui faisait écouler 3 unités extérieures en même temps sur la terrasse du voisin. Au mois d'août ça pissait littéralement sur le mec du dessous, et ça ne semblait pas poser le moindre problème au mec avec les clims...  

J'ai peur du bruit que cela peut provoquer.
 
Donc je suis systématiquement contre.
 
Je n'habite pas non plus à Toulouse.
 
Faut arrêter en IDF il y en a besoin max de 4 jours par an.

Ce qui pose problème c'est que les Français sont matrixés au sujet de la clim.
"Ça pollue"
"Ça fait du bruit"
"Ça rend malade"
 
C'est comme ça que tu te retrouves avec des villes comme Toulouse où tu crèves de chaud l'été et y a pas la clim dans les immeubles. Les mêmes villes des pays alentour ayant évidemment la clim.

J'ai peur du bruit que cela peut provoquer.

Donc je suis systématiquement contre.

Je n'habite pas non plus à Toulouse.

Faut arrêter en IDF il y en a besoin max de 4 jours par an.

 
Un pote dans la Banque me disait que si tu as pris le taux avantageux "Salarié" et que tu démissionnais, le taux était ensuite ajusté comme si tu étais un client Lambda...

 
Je pense que ce n’est quasiment jamais appliqué, le process n’existe pas entre les agences et la gestion du personnel.
Ma femme a changé de banque 2 fois avec à chaque fois des taux collaborateurs et on l’a toujours gardé.

 
Les gens ont peur du bruit principalement, et puis aussi y'a un côté un peu moralisateur "y'en a pas besoin".
 

 
 
Ca passe en avantage en nature ?

 
Comment ça ?  
Rien du tout à déclarer c’est juste une grille préférentielle parce que tu bosses dans la banque.
Un peu comme les salariés d’EDF qui ont leur électricité moins cher.

Bah justement chez EDF c'est un avantage en nature.

Logiquement, un taux préférentiel pour un salarié devrait être considéré comme avantage en nature.

 
 
Bah justement chez EDF c'est un avantage en nature.
 
Logiquement, un taux préférentiel pour un salarié devrait être considéré comme avantage en nature.

L'avantage en nature c'est uniquement si le rabais dépasse les 30% non ?

Si c'est le cas, ça expliquerait la chose.
 
Chez nous, l'avantage de taux est calculé comme un gain de 25% par rapport au taux de marché
 
Chez EDF, je crois que le rabais est quasiment total (seul l'abonnement est payé).

Si le gouvernement prend ce sujet de santé publique en main, ce sera pour fortement réguler voire interdire les clims, ce qui est amha complètement débile mais on voit bien la gueule des "débats" contre la clim dès qu'il commence à faire chaud.

 
 
chez EDF C'est un forfait qui est pas vraiment avantageux pour les salariés au final
 
Oui, le rabais doit être d'au moins 30%...La petite subtilité c'est qu'il est basé sur le prix "public"TTC le plus bas pratiqué sur une année ( donc grosso modo, pour une banque il lui suffit d'avoir quelques dossiers hors salariés à un taux préférentiel pour être tranquille )
 
Mais je pensais que le "rabais" était plus important pour les salariés d'une banque.

https://www.lesechos.fr/finance-mar [...] ns-2087599

Voilà les prix vont repartir à la hausse.

 
https://www.lesechos.fr/finance-mar [...] ns-2087599
 
Voilà les prix vont repartir à la hausse.  

Bonjour tout le monde,
 
Je suis ce topic depuis plusieurs mois, j'apprécie suivre vos petites péripéties immobilières, parfois très drôle (concernant les girouettes du topic qui ont la bougeotte   ), et toujours sympathique à lire.
 
J'aimerais votre avis sur ma situation
 
Situation rapide :
 
Achat 2019 en indiv avec ma femme T3 PMC 82m2 2 chambres / Taux à 1.5% avec très faible assurance car <30 ans. A ce jour il nous reste 155k (20 ans) à payer sur les 185 empruntés.
Mensualités 730€ par mois.
Valeur actuelle du bien je pense environ 210/215k max de max.  
 
Problème s'il en est, on a 1 enfant (5ans), mais Mme voudrait 2...
Certes on a une chambre de 23m2 qui serait possiblement partageable dans un premier temps mais avec 6 ans d'écart minimum c'est pas génial, j'ai pensé à des aménagements onéreux avec verrière en bois massif qui ferait 2 chambres en enfilade de 11m2 chacune et que ça donne du cachet à l'appartement... Mais franchement ça me semble pas Byzance... et ça me couterait minimum 15k (que je retrouverais jamais dans la vente...).
 
on a beaucoup évolué en situation pro... bien meilleurs salaires... Mais le problème c'est que le genre d'appartement qu'on voudrait (130/150m2 PMC) c'est 350/400k mini par chez nous.
 
On épargne environ 25k par an... j'ai donc 2 solutions...
 
- vendre maintenant (sacrifier un taux à 1.5 qui me semble une aberration...) et resouscrire un crédit sur 25 ans, avec un taux de merde au mieux 3.8%... et avec des mensualités de 1300/1400e... et injecter les 60k de PV + encore 50k d'épargne perso pour faire tomber un peu la mensualité.... et faire un remboursement anticipé partiel de 30% du bien d'ici 5/6 ans...
 
- solution 2, patienter dans cet appartement encore disons 4 ans, faire un pseudo cohabitation entre les enfants pendant 2 ans (1 an de confection si tout va bien, 1 an dans notre chambre, il resterait 2 ans). Pendant 2 ans je continue à capitaliser sur un crédit à 1.5%, et en 4 ans je récupère 100k d'épargne + la partie supplémentaire capitalisée du crédit en PV, et j'injecte 200k directement dans le nouvel appartement, en faisant un nouveau crédit sur 20 ans... Problème, quelle gueule aura le marché dans 4 ans... si le marché se casse la gueule c'est tout bénéf pour nous car mon épargne vaudra + en comparaison, par contre si le marché repart, je suis pas à l'abri que le nouveau bien que je veux vaille 500k... et donc proportionnellement j'aurais perdu en pouvoir d'achat....
 
- solution 3, conserver cet appartement encore 15 ans, et acheter des T2 pour du locatif à côté avec l'épargne qu'on a chaque année... parce qu'à part placer mon fric tous les ans sur des ETFS et des actions, j'en fais rien du tout...
 
- solution 4, conserver cet appartement, le mettre en location pour conserver le taux, et refaire un crédit pour un autre un peu plus grand mais on aura jamais un 150m2... par contre cette solution nous expose énormément à des impayés et dégradations, et limite notre apport, et également notre endettement dans la mesure où la banque je crois ne prends que 70% des revenus locatifs en compte.... "patrimonialement parlant" c'est surement la meilleure solution, mais c'est aussi je crois la plus dangereuse....
 
J'arrive pas à me décider... je me dis que la solution n°2 aurait l'avantage de nous laisser plus de "latitude" , on arrive avec un apport avec considérable, et on peut faire 20 ans ou même 25 ans si on veut vraiment avoir un prêt plus gros... (c'est le danger aussi...).
 
 
Que feriez vous ?? je suis preneur de vos réflexions, certains ici se posant les mêmes questions sur le fait de lâcher un "taux réduit"....
 
dernière question :
 
si je vais voir ma banque, que je leur dis "je lâche le taux à 1.5%, mais j'en contracte un nouveau de 25 ans chez vous, par contre vous me faites un taux bien meilleur que ce qui se pratique en ce moment, du style 2.5%, vous pensez que c'est un discours qui peut s'entendre commercialement, ou c'est proscrit ?
 
 
 

Si c'est le cas, ça expliquerait la chose.
 
Chez nous, l'avantage de taux est calculé comme un gain de 25% par rapport au taux de marché
 
Chez EDF, je crois que le rabais est quasiment total (seul l'abonnement est payé).

 
 
chez EDF C'est un forfait qui est pas vraiment avantageux pour les salariés au final
 
Oui, le rabais doit être d'au moins 30%...La petite subtilité c'est qu'il est basé sur le prix "public"TTC le plus bas pratiqué sur une année ( donc grosso modo, pour une banque il lui suffit d'avoir quelques dossiers hors salariés à un taux préférentiel pour être tranquille )
 
Mais je pensais que le "rabais" était plus important pour les salariés d'une banque.

Que penses-tu de ma solution de temporiser encore 3/4 ans pour venir avec 75/100k d'apport supplémentaire ? D'une part pour faire baisser la part d'intérêts, d'autres parts pour avoir un dossier encore plus solide vis à vis de l'établissement bancaire ?

Finalement, pour l'instant Mme n'est pas enceinte (j'y travaille ) et quand bien même cela se produit demain, personne ne devrait pointer le bout de son nez avant 9 mois, disons 1 an pour arrondir... Derrière, nous le premier on l'avait gardé avec nous dans la chambre jusqu'à ses 1 an si ma mémoire est bonne... ça fait quand même 2 ans où la situation de l'appartement actuel est convenable, pas trop contraignante...

Cette solution versus celle de déménager dès maintenant ?

C'est comme tout, si personne ne le signale, tu peux garder ton taux avantageux. C'est ce que j'avais réussi à faire malgré ma démission.

 
 
chez EDF C'est un forfait qui est pas vraiment avantageux pour les salariés au final
 
Oui, le rabais doit être d'au moins 30%...La petite subtilité c'est qu'il est basé sur le prix "public"TTC le plus bas pratiqué sur une année ( donc grosso modo, pour une banque il lui suffit d'avoir quelques dossiers hors salariés à un taux préférentiel pour être tranquille )
 
Mais je pensais que le "rabais" était plus important pour les salariés d'une banque.

Bonjour à tous
Couple marié 30 & 27 ans. 1 enfant qui arrive en août. 1 premier emprunt pour des SCPI de 200k à 1,95%, il reste 11 ans.
 
Nous avons la possibilité de financer l'achat de notre maison idéale qui nécessiterait environ 80% de notre épargne actuelle. (339k sans FDN).  
Faire un emprunt n'est pas une possibilité à court terme car nous revenons de l'étranger, je suis encore en période d'essai et ma femme travaille pour une entreprise étrangère.  
Aide familiale possible même si je ne souhaite pas l'utiliser.
 
Assez tenté par l'idée d'acheter la maison qui nous plait, même si l'épargne change donc vers un quasi full immo. On pourrait reconstruire la diversification par la suite et nos revenus assureront les dépenses supplémentaires pour la déco etc.
 
Qu'en pensez-vous ?