Avant de visiter je vérifie le quartier, qualité des établissements scolaires, proximité de la gare, des commerces etc...

Pendant la visite je demande : raisons de la vente, factures d'énergie, DPE, montant de la taxe foncière, type de chauffage, date de mise en service de la chaudière, si travaux vérifier que tout a été fait dans les règles (déclaration préalable de travaux ou permis de construire, attestation de non-contestation à la conformité), existence ou non d'une copro (même en maison parfois on a des suprises), comment est le voisinage etc...

Ensuite je vérifie l'état de l'installation électrique, état de la toiture, sécurité des accès, taille du garage (parfois c'est trop petit), est-ce qu'il y a la fibre, qualité des matériaux des peintures etc...

Et c'est bien le lieu de vie des délinquants qui est à éviter puisqu'il n'y a plus de police dans ces endroits.

Exposé comme tu le fais, je préfère vivre avec les délinquants plutôt qu'avec leurs victimes. Mais bon bref

date de mise en service de la chaudière

Tu ne vas pas faire une offre à cause d'une trace de peinture grossière ?

   
 
Tu ne vas pas faire une offre à cause d'une trace de peinture grossière ?

 
C'est vraiment important ça? Une chaudière, comparée au prix d'un appartement, c'est quand même pas grand chose.

Il ne dort même pas dans la rue pour s'assurer que le quartier n'est pas trop bruyant je trouve ça négligeant

 
Non mais c'est la base de pouvoir passer une semaine dans la bien qu'on veut acheter

Avant de visiter je vérifie le quartier, qualité des établissements scolaires, proximité de la gare, des commerces etc...
 
Pendant la visite je demande : raisons de la vente, factures d'énergie, DPE, montant de la taxe foncière, type de chauffage, date de mise en service de la chaudière, si travaux vérifier que tout a été fait dans les règles (déclaration préalable de travaux ou permis de construire, attestation de non-contestation à la conformité), existence ou non d'une copro (même en maison parfois on a des suprises), comment est le voisinage etc...
 
Ensuite je vérifie l'état de l'installation électrique, état de la toiture, sécurité des accès, taille du garage (parfois c'est trop petit), est-ce qu'il y a la fibre, qualité des matériaux des peintures etc...

 
Merci pour ta réponse !
Concernant l’assurance dommage ouvrage j’ai l’impression qu’il y a pas mal de bien qui ne l’ont pas. Vous pensez que ça peut être un gros risque d’acheter un bien sans cette assurance. Mettons un bien construit en 2020 et si je fais passer un expert qui ne voit aucune fissure ou défaut ?

 
 
une construction récente sans la décennale c'est quand même pas tip top.
 

 
 
une construction récente sans la décennale c'est quand même pas tip top.
 

DO != décennale  
 

Personne n'a perdu 50%.
 
Si t'avais un taux de 1,5% à 25 ans (dossier normal voire bon) et que t'es passé à 4,5% au pire tu as perdu 28% de capacité d'emprunt. Avec un apport de 20% ça fait qu'il te manque dans les 23% au prix de 2021. Sauf que depuis les prix ont baissé, certes pas de 28% mais de 10% facilement. Et qu'avec l'inflation en 3 ans tu devrais être payé 10% de + environ. Ton taux repasse en-dessous de 4% ça fait encore un peu de gagné, on est quasiment revenu à la même situation. Selon certaines analyses les prix ont même baissé de 15% donc la perte de capacité d'emprunt est compensée.

Oui c'est ça. C'est l'assurance qui fait tampon en attendant de démêler le bordel.
Perso je trouve ça assez inutile. J'en ai pas pris quand j'ai construits ma maison.

 
Oui, par contre dans ce cas les avocats conseillent de n’a pas vendre avant dix ans et après plus de soucis. Hors gros vice caché qui rentre dans la responsabilité quasi délictuelle

 
Du coup pour l’acheteur d’un bien de moins de 10 ans sans assurance dommage ouvrage, si le bien ne présente pas de signe d’alerte, l’absence de dommage ouvrage n’est pas rédhibitoire à priori ?

 
Du coup pour l’acheteur d’un bien de moins de 10 ans sans assurance dommage ouvrage, si le bien ne présente pas de signe d’alerte, l’absence de dommage ouvrage n’est pas rédhibitoire à priori ?

 
Pour l'acheteur, c'est pas SI risqué que ça :  
-le vendeur est responsable pendant 10 ans après la fin des travaux => si ça couille, l'acheteur pourra toujours l'attaquer (pas idéal mais bon, c'est mieux que rien)
-c'est un peu chiant le temps de trouver quelle décennale doit prendre en charge si y'a une couille mais en théorie, ça sera pris en charge.

 
Oui tout à fait. Si soucis décennale il faudra par contre se retourner contre le vendeur et/ou contre la décennale de l’artisan en question et ça sera plus long. Il faut donc essayer de récupérer le maximum de factures/decennales etc…

Oui c'est ça. C'est l'assurance qui fait tampon en attendant de démêler le bordel.
Perso je trouve ça assez inutile. J'en ai pas pris quand j'ai construits ma maison.

Une fois, j'ai visité une baraque, ou le mec avait fait la sur-élévation lui même avec son père. Ca m'a un peu refroidi quand même. Il peut me raconter n'importe quoi.
Bref, avoir les factures d'un pro, il rien de mieux pour se retourner même si le coté "pro" ne garantie pas la qualité.
 

Avant de visiter je vérifie le quartier, qualité des établissements scolaires, proximité de la gare, des commerces etc...
 
Pendant la visite je demande : raisons de la vente, factures d'énergie, DPE, montant de la taxe foncière, type de chauffage, date de mise en service de la chaudière, si travaux vérifier que tout a été fait dans les règles (déclaration préalable de travaux ou permis de construire, attestation de non-contestation à la conformité), existence ou non d'une copro (même en maison parfois on a des suprises), comment est le voisinage etc...
 
Ensuite je vérifie l'état de l'installation électrique, état de la toiture, sécurité des accès, taille du garage (parfois c'est trop petit), est-ce qu'il y a la fibre, qualité des matériaux des peintures etc...

 
Ne pas hésiter à passer en début de soirée/week-end pour discuter avec les voisins plus ou moins éloignés. Vérifier les terrains à bâtir autour, le PLU, les éventuels projets d'aménagement susceptibles de provoquer des nuisances.

 
Tout les trucs que j'ai fait chez moi sont largement mieux faits que ce que je vois chez des potes qui ont payés des artisans (carport, dallage, terrasse, portail, enduits...)
Mais bon ça demande du temps et un brin d'implication

 
La dommage ouvrage est une assurance sur l’assurance inutile, l’expert DO n’a qu’une mission : dédouaner l’assurance et laisser le maître d’ouvrage se demerder. C’est très coûteux et il y a de nombreuses clauses d’exclusion. Quand elle accepte d’intervenir les montants sont dérisoires (1500 euros d’indemnisation proposée pour un désordre chez mon voisin avec des devis artisans entre 8000 et 12000 euros)… D’ailleurs pleins de dommages ouvrages basées à Malte ou dans des paradis fiscaux on fait faillite et là bonne chance pour réparer ses désordres.

 
En pratique un particulier en auto-construction aura toutes les difficultés du monde à souscrire une DO (je ne sais même pas si c'est possible).
 
Sinon, la DO sert de préfinancement comme il n'y a pas besoin de prouver une faute (l'assureur DO indemnise après condamnation judiciaire et se retourne contre les artisans/entrepreneurs).
 
Effectivement, il faut passer par une expertise judiciaire longue et coûteuse. Je recommande vivement d'avoir une protection juridique qui pourra assumer les honoraires de l'expert à hauteur de 10/15k (côté acquéreur pour tout type de biens neufs/construits récemment).

 
Il me semblait que l’assurance dommage ouvrage était différente de la garantie décennale et que justement elle était là pour permettre une prise en charge plus rapide avant que l’assurance se retourne de son côté contre la garantie décennale du constructeur.

 
Idem
La maison achevée en 2003 qu'on a acheté en 2006  n'avait pas de décennale (auto construction)
Juste une clause chez le notaire qui le stipulait
Jamais eu aucune crainte au vu de la qualité de la construction

 
Oui tout à fait. Si soucis décennale il faudra par contre se retourner contre le vendeur et/ou contre la décennale de l’artisan en question et ça sera plus long. Il faut donc essayer de récupérer le maximum de factures/decennales etc…

 
Tout les trucs que j'ai fait chez moi sont largement mieux faits que ce que je vois chez des potes qui ont payés des artisans (carport, dallage, terrasse, portail, enduits...)
Mais bon ça demande du temps et un brin d'implication

On fait toujours mieux pour soi qu’un artisan qui cherche à faire du fric en bâclant ou un employé maçon à 1800 net en fin de carrière qui déteste son patron…

 
En pratique un particulier en auto-construction aura toutes les difficultés du monde à souscrire une DO (je ne sais même pas si c'est possible).
 
Sinon, la DO sert de préfinancement comme il n'y a pas besoin de prouver une faute (l'assureur DO indemnise après condamnation judiciaire et se retourne contre les artisans/entrepreneurs).
 
Effectivement, il faut passer par une expertise judiciaire longue et coûteuse. Je recommande vivement d'avoir une protection juridique qui pourra assumer les honoraires de l'expert à hauteur de 10/15k (côté acquéreur pour tout type de biens neufs/construits récemment).

 
En pratique un particulier en auto-construction aura toutes les difficultés du monde à souscrire une DO (je ne sais même pas si c'est possible).
 
Sinon, la DO sert de préfinancement comme il n'y a pas besoin de prouver une faute (l'assureur DO indemnise après condamnation judiciaire et se retourne contre les artisans/entrepreneurs).

Effectivement, il faut passer par une expertise judiciaire longue et coûteuse. Je recommande vivement d'avoir une protection juridique qui pourra assumer les honoraires de l'expert à hauteur de 10/15k (côté acquéreur pour tout type de biens neufs/construits récemment).

 
 
Ca va, ils n'abusent pas du tout eux non plus

 
On est d'accord. Mais à la place de l'acheteur qui n'y connait rien. S'il y a un soucis. Il se retourne vers qui si c'est toi qui l'a fait ?
 

 
Désormais, je ne prends plus que des mecs avec un certain age. J'essaye de cerner la passion du gars pour son métier. Et je veux que ça soit le mec qui a fait le devis qui fasse le boulot.
Exit toutes les boites avec un commercial et c'est un jeune qui fait ça en job alimentaire qui vient.
 

 
La garantie décennale est une garantie légale due par tout constructeur.
 
La DO est une assurance qui couvre la responsabilité décennale de l'assuré.
 
En gros, tu peux parfaitement faire condamner un particulier/constructeur/promoteur sur le fondement de la garantie décennale, même s'il n'est pas assuré.
 
Le problème sera celui de sa solvabilité, d'où l'intérêt de l'assurance.
 
Pour les voisins, fiables non mais ça peut toujours te donner une idée.
 
Par exemple en copro, je vais toujours demander aux voisins si la copro est sympa, si c'est bien insonorisé. Je demande de visiter l'appart (au prétexte des travaux réalisés) pour avoir une idée des voisins du dessus/dessous. Dans mon cas même profil que nous, jeune couple avec enfants donc aucun problème. Les PV d'AJ (notamment les questions diverses/mises en discussion/reportées à plus tard) peuvent donner une idée de l'ambiance.

 
 
Lorsque cela se passe mal. Mais l'assureur DO peut aussi accepter de préfinancer en phase amiable, sur la foi de son expert mandaté, ce qu'il fait à condition que les  responsabilités décennales des constructeurs soient établies et qu'il a donc la certitude d'être remboursé par leurs assureurs.