D'accord pour dire qu'une SdB doit avoir une aération donc si pas de VMC il faut une fenêtre
 
En revanche, je maintiens qu'une fenêtre sur une SDB oblige de coller cette pièce en façade (hors exception évoquée ci-dessus) ce qui se fera au détriment d'une autre pièce de vie.
 
Mon ancien appartement avait une double exposition, d'un côté cuisine/salon avec des ouvrants sur toute la longueur de la façade et les trois chambres occupaient toute la façade opposée (les 2 SdB/SdE étaient entre les deux) : il n'y avait aucun moyen de mettre une SDE/SDB en façade sans empiéter sur les pièces de vie.

D'ailleurs je me posais récemment la question, mais qu'est-ce que ça change concrètement qu'une chambre soit sombre ou lumineuse ?
Le salon et l'appartement en général, je comprends, c'est quand même super agréable d'avoir du soleil dans les pièces de vie. Mais la chambre ? On n'y va que pour dormir (auquel cas je préfère largement que ce soit sombre). Donc quid ?

D'ailleurs je me posais récemment la question, mais qu'est-ce que ça change concrètement qu'une chambre soit sombre ou lumineuse ?
Le salon et l'appartement en général, je comprends, c'est quand même super agréable d'avoir du soleil dans les pièces de vie. Mais la chambre ? On n'y va que pour dormir (auquel cas je préfère largement que ce soit sombre). Donc quid ?

L'expo de la chambre est importante, c'est ma pièce préférée. Perso je n'aime pas les chambres en plein expo est. Le réveil par la lumière oui, le réveil par le soleil et la chaleur non (pour l'avoir vécu sous les tropiques avec le soleil qui tape toute l'année à 6h du mat).

 
y restent avec un/une amie... la luminosité compte

 
D'ailleurs je me posais récemment la question, mais qu'est-ce que ça change concrètement qu'une chambre soit sombre ou lumineuse ?
Le salon et l'appartement en général, je comprends, c'est quand même super agréable d'avoir du soleil dans les pièces de vie. Mais la chambre ? On n'y va que pour dormir (auquel cas je préfère largement que ce soit sombre). Donc quid ?

Comme dirait un ami méditerranéen : " Chez nous, être exposé plein sud c'est vraiment un truc de Parisien"    
 
Bague à part, j'habite Nantes et j'en reviens du plein sud... Je vois mes bureaux sont pleins sud et des qu'il y avait un rayon de soleil il faisait 28 ou 29° dans mon bureau en hiver (bah oui le soleil est rasant). J'ai du mettre des filtres thermiques sur les vitres. Et j'habite Nantes hein  

Comme dirait un ami méditerranéen : " Chez nous, être exposé plein sud c'est vraiment un truc de Parisien"    
 
Bague à part, j'habite Nantes et j'en reviens du plein sud... Je vois mes bureaux sont pleins sud et des qu'il y avait un rayon de soleil il faisait 28 ou 29° dans mon bureau en hiver (bah oui le soleil est rasant). J'ai du mettre des filtres thermiques sur les vitres. Et j'habite Nantes hein  

Bonjour à tous,  
J'ai visité un bien que je souhaite habiter, mais loué actuellement (jusqu'en juillet 2025), Toutefois, cela ne me dérangerait pas d'attendre, de percevoir les loyers pendant 1 ans et d'y emménager durant l'été 2025.
 
Question 1
Sauf erreur de ma part, dans ce cas je devrai donner congé à mon locataire par courrier recommandé début 2025 au plus tard (préavis de 6 mois). Je dois dire que cela rajoute néanmoins une incertitude : est-ce que le locataire paiera ses loyers, respectera-t-il la date de juillet 2025 (ce dernier point me gêne davantage)...
 
Question 2
Par ailleurs, je suis peut-être parano mais, en épluchant rapidement les AG de la copropriété, je me suis rendu compte que le propriétaire actuel de ce bien l'a acheté fin 2021 ou début 2022 (car durant l'AG de juillet 2021 ce n'était pas lui le propriétaire). Je trouve étrange qu'une personne fasse un investissement locatif fin 2021 / début 2022 et décide de revendre aussi vite et maintenant que les prix sont plus bas qu'ils ne l'étaient il y a 2 ans.
Qu'en pensez-vous ?
 
Question 3
Étant noob en la matière, j'ignore si ça se ferait de toquer à la porte du locataire actuel en lui demandant pourquoi le propriétaire vend. Ou est-ce que ce serait choquant ?
 
Sinon, si je décide de prendre ce bien, je compte demander au propriétaire actuel de me signer une attestation sur l'honneur indiquant que son locataire a bien payé les loyers en bonne et due forme jusqu'à présent.
Merci pour vos réponses.

 
 
Il a raison ton ami
Rajoute en plus le délire de grande baie vitrée dans le sud...le combo ultime  

 
 
Non en fait.  
Avec la hauteur du soleil en été, une baie vitrée plein sud bien faite (avec avancée de toit adéquate), le soleil ne rentre pas. Par contre il rentre à flot en hiver.

 
 
Et dans les faits, c'est jamais bien fait et ca devient un four dans l'habitation l'été.

Non en fait.
Avec la hauteur du soleil en été, une baie vitrée plein sud bien faite (avec avancée de toit adéquate), le soleil ne rentre pas. Par contre il rentre à flot en hiver.

Il a raison ton ami
Rajoute en plus le délire de grande baie vitrée dans le sud...le combo ultime  

Comme dirait un ami méditerranéen : " Chez nous, être exposé plein sud c'est vraiment un truc de Parisien"    
 
Bague à part, j'habite Nantes et j'en reviens du plein sud... Je vois mes bureaux sont pleins sud et des qu'il y avait un rayon de soleil il faisait 28 ou 29° dans mon bureau en hiver (bah oui le soleil est rasant). J'ai du mettre des filtres thermiques sur les vitres. Et j'habite Nantes hein  

 
 
Même sans avancée de toit, le soleil est tellement haut qu’il rentre assez peu.  
L’Ouest est bien pire.

 
Il faut mettre une casquette pour compenser.
 
Genre :
 
https://construireonline.com/img/pl [...] DIENNE.jpg

 
 
Ouais enfin d'un coup être sud ca n'a aucun intérêt  

Bah tous les gens qui veulent du sud il te parlent de la luminosité donc si c'est pour mettre une casquette et être a l'ombre  

Alors pour le coup c'est l'inverse en fait, si t'es Nord le "vis à vis" peut grave t'aider :  Dans mon ancien appart, la pièce la plus lumineuse c'était celle plein nord... avec un grand mur blanc en face donc en réflexion c'était top. La luminosité sans les inconvénients  

Bah tous les gens qui veulent du sud il te parlent de la luminosité donc si c'est pour mettre une casquette et être a l'ombre  

De ma maigre expérience, je trouve que la luminosité repose davantage sur l'absence de vis-à-vis et la taille des ouvertures que sur l'exposition. J'ai déjà eu à de nombreuses reprises des pièces plein nord très lumineuses.

Les baies c'est aussi pour avoir une impression d'espace, de dehors dedans...

 
Clairement, j'ai une terrasse mais je n'y vait quasiment jamais à part quand je reçois du monde, mais au quotidien j'adore avoir des baies vitrées qui donnent sur la verdure et inondent le salon de soleil    
 
Puis une table près d'une baie vitrée t'es quasiment dehors mais sans les trucs potentiellement chiants (vent, bruit, moustiques)

Comme dirait un ami méditerranéen : " Chez nous, être exposé plein sud c'est vraiment un truc de Parisien"    
 
Bague à part, j'habite Nantes et j'en reviens du plein sud... Je vois mes bureaux sont pleins sud et des qu'il y avait un rayon de soleil il faisait 28 ou 29° dans mon bureau en hiver (bah oui le soleil est rasant). J'ai du mettre des filtres thermiques sur les vitres. Et j'habite Nantes hein  

29°C en hiver à cause du soleil, nous sommes déjà en 2100?  
 
Et ça arrive souvent? Même lorsqu'il caille dehors ce n'est pas agréable d'avoir le soleil qui te réchauffes? Il n'y a aucune autre cause à cela? Genre le voisin qui chauffe à 25°C.

 
 
j'ai une énorme surface vitrée... Tiens là par exemple au moment ou j'écris, j'ai 23° car il y a du soleil et non il n'y a aucune cause juste ca fait effet serre sur les vitres

Les baies c'est aussi pour avoir une impression d'espace, de dehors dedans...

29°C en hiver à cause du soleil, nous sommes déjà en 2100?

Et ça arrive souvent? Même lorsqu'il caille dehors ce n'est pas agréable d'avoir le soleil qui te réchauffes? Il n'y a aucune autre cause à cela? Genre le voisin qui chauffe à 25°C.

 
J'ai un thermomètre sur mon bureau. J'ai eu 31° la semaine dernière (très grandes baies vitrées, gros étage, expo est), à Paris.
Bon après, le ressenti n'était pas du tout le même je trouve (il faisait chaud, mais clairement pas un ressenti de 31 )

 
 
Et dans les faits, c'est jamais bien fait et ca devient un four dans l'habitation l'été.