Reprise du message précédent :

Tu vendras à prix cassé pour t'en débarrasser.

Et si personne en veut même à 1€, il fait comment le vendeur ?
Tu es au courent qu'il y a plein de maison à 10 000€ qui trouve pas acheteur

Ivres, ils essaient de discuter avec CedricBlancF.

Ce n'est pas le sujet. Mais il vendra certainement avant que la TF soit aussi haute.  

En tant que locataire je n'avais même pas le droit de tirer la chasse après 22h, c'était écrit dans mon contrat (sanibroyeur qui faisait du bruit). Mais les proprios sont en position de faiblesse

 
Mais qu'est ce que tu racontes ?  
 
un bien immobilier cela se construit et donc nécessairement, tu génères de l'activité économique lors de la construction : géomètre, énergie, terrassement, construction etc....
 
Une fois la construction réalisée, le bien immobilier s'entretient et dans les années à venir, tu fais appelles à des artisans, un chauffagiste, un couvreur pour retaper une toiture, un jardinier pour tondre ta pelouse, une femme de ménage, un charpentier pour aménager tes combles, un pisciniste, un peintre, un électricien pour remettre aux normes etc... tout le monde n'habite pas dans un F2 à Vélizy  
 
Quand à alléger la fiscalité sur les actions, je pense que c'est déjà suffisant avec le PFL FLAT TAX PFU et autres enveloppes type PEA.  
 
ça n'a aucun intérêt. un allégement de la fisca sur les dividendes ou les PV ne permettra pas forcément de développer nos PME.  
Les entrepreneurs n'ont pas besoin de cela.  
Ce qu'ils souhaitent, c'est abaisser le coût du travail, simplifier la fiscalité au lieu de multiplier les couches de taxes, alléger le droit du travail....  
 
Ce n'est pas parce que tu as un PTF conséquent, que tu es investi sur le CAC40, le PE, et les starts up françaises que tu es compétent sur la question de la fiscalité des actions ou de l'immo.

Tu es faible. Cette condition est bien sûr nulle et sans valeur, encore heureux.

Tu racontes un peu n'importe quoi. Et ne saisis pas le sens d'improductif.  

 
C'est ton seul argument ?  
 
C'est plus facile de pavaner à la cantine du la SSII.....

Ah une attaque ad hominem.
Plus d'argument peut être ?  

Dans 3 messages on aura "rageux".
Sérieusement, on peut voteban CB ?

je t'en prie... Développe.
Je l'ai bien fait...

Je ne réponds pas aux gens qui me dénigrent. Bye.    
 
Et en l'occurrence relis avec les doigts tous mes posts d'aujourd'hui plus haut, au lieu de rechercher le fight que tu n'auras pas. Tout y est expliqué clairement.  

je ne t'insulte pas. tu te désistes toi même et tu continues à donner le bâton pour te battre.

Je contredis tes écrits

et tu n'es même pas capable de contre-argumenter.

Et s'iul te plait, j'insiste sur le fiscalité des actions.

tu donne une image pitoyable de toi même genre "ouin ouin mes dividendes et pv sont trop taxés il faut alléger la taxation des actions"  

je re-cite

Globalement oui ça s'appelle l'inflation.
Mais tu es tellement anti immobilier que tu as des arguments assez hors sol.

Je ne suis pas anti immobilier, j'en ai pas mal (800k).
Je suis contre les prix immobilier à des tarifs complètement délirants.  

En même temps, c'est limite du tapage nocturne cette saleté.

 
Oui je fais du LMNP
honnêtement je me fous à moitié du TRI, tt ce que j'ai en locatif pour le moment ce sont des biens que j'ai achetés pour moi à la base et que j'ai préféré louer ensuite plutôt que vendre.
Aujourd'hui je cherche un investissement locatif plus modeste (disons 300-450k de budget, mais en réalité je ne sais pas si les banques me suivront, même si mon modèle dit que cela passe jusqu à c600-700k d'endettement additionnel, en faisant certaines hypothèses) mais je sens bien que je préfère viser les belles adresses et beaux biens quitte à perdre en rendement.
Ca me paraît impossible de prédire le TRI sur un investissement locatif en ce moment à Paris, mais oui à l'instant T, 4% de rendement brut vs. 3.5% de taux d'emprunt ça ne fonctionne pas. Mais sur MT/LT j'ai le sentiment que c'est un bon moment pour acheter.
 
Mais clairement c'est une passion (qui a l'avantage d'être aussi un très bon moyen de capitaliser pour une retraite précoce) plus qu'une façon prudente et chiante d'épargner comme l'est un DCA sur des indices.

Ce n'est pas si simple. il faut également regarder cela autrement.

L'État cherche à renforcer l'efficacité énergétique des logements.
On évoque de mémoire que (sources à trouver) 40 à 45 % de la conso énergétique électrique française est liée au logement/résidentiel. c'est ÉNORME et c'est sans compter "la fin de l'abondance"  ® M.acron
note : Pour le gaz, c'est également le résidentiel qui est majoritaire de mémoire.
Alors si l’État met sur la table 8 à 10 M d'aides à la rénovation, ce n'est simplement pas pour enrichir des intermédiaires même si certains s'en mettent plein les poches

Sinon les aides à la rénovation, à l'isolation etc, sont fonction des revenus et à destinations des foyers modestes.
C'est certes mal géré mais non dénué d’intérêts.

Maintenant, l’État n'a plus un rond et ses actions possibles se résument à offrir des crédit fiscaux en contrepartie d'investissements de la part des contribuables.
Mais ne t'inquiète pas, l’État récupère quelque chose derrière.
Les cadeaux fiscaux sont rarement sans contrepartie.
Exemple : le Robien
- des cotisations salariales et patronales (l'ouvrier qui va construire le Robien)
- de futures taxes foncières
- c'est le contribuable qui gère le parc immobilier et c'est lui qui prends les risques locatifs
- etc etc

Édit : j'attends toujours ton argumentaire.

Non, non.
Si l'état fait des aide pour la réno, c'est pour aider le secteur du bâtiment et rien d"autre.
Si l'état voulait vraiment que ça soit pour réduire la conso d'énergie des particulier, il lui suffirait d'aider les personnes qui rénove leur logement et ça, même si le particulier ne passe pas par un pro (qui va augmenter ces tarif en fonction des aides de l'état).

 
L’État, faire le boulot à la place des acteurs privés ? vous n'y croyez pas mon cher ? tout fout le camp dans le public

De toute façon,l'état va retrouver ses billes à la fin (impots,taxes) .

Ce sont ces raisonnements qui font que ça finira mal
 Croire que l'état a le cheat code argent infini

Les gouvernements le croient en tout cas.  

 
Non mais après une TF à 1000€ par mois on appelle ça un impôt, comme au Texas. ça remplace l'IR.

Ce sont les locataires qui sont en position de faiblesse dans un marché ultra tendu Tu es parfois obligé d'accepter pas mal de choses pour être "choisi". Car le choix n'est pas entre les mains de ceux que tu crois.

Tu acceptes le contrat, mais tu le respecteras pas, vu qu'il ne vaut rien.
Donc tu tireras la chasse après ton caca de 23H.

les prix par arrondissement à Paris à euros constants (= ajustés de l’inflation) :
 

 
Tu peux ne pas payer la TF si le logement est vacant et que c'est indépendant de ta volonté.  
 
Si la TF augmentait dans de telles proportions, il y aurait beaucoup de propriétaires vendeurs à petit prix mais beaucoup de locataires acheteurs, puisque les rares bien restant à la location auraient des loyers démesurés (si on me donne un bien à prix cassé, je préfère payer 12k de TF que 1k de loyer mensuel )

 
Ils en parlent dans tous les articles qui parlent du déroulé d’un achat immobilier, donc le terme usuel ne semble pas dévoyé. Tu peux dire que les articles sont écrits par des parisiens mais bon.  
 
Ça me braquerait dans le sens où je prendrais les acheteurs pour des pinailleurs qui essayent justement de batailler sur un truc assez standard. Comme le partage de la TF.

 
Oui depuis Miterrand
Tout est de sa faute

J'ai utilisé ce type de pro avant d'acheter ma maison. Ça rassure et ça permets de prioriser les travaux nécessaires rapidement si besoin.

Dans mon cas, j'en ai eu pour 800€ pour la visite et le rapport, c'est à 1 journée de boulot.
Je recommencerai pour mes futurs biens, surtout si c'est une maison.

 
Très utile, les euros constants.

Illisible, plusieurs arrondissements avec la même couleur

Bonjour à tous,  
J'ai visité un bien que je souhaite habiter, mais loué actuellement (jusqu'en juillet 2025), Toutefois, cela ne me dérangerait pas d'attendre, de percevoir les loyers pendant 1 ans et d'y emménager durant l'été 2025.
 
Question 1
Sauf erreur de ma part, dans ce cas je devrai donner congé à mon locataire par courrier recommandé début 2025 au plus tard (préavis de 6 mois). Je dois dire que cela rajoute néanmoins une incertitude : est-ce que le locataire paiera ses loyers, respectera-t-il la date de juillet 2025 (ce dernier point me gêne davantage)...
 
Question 2
Par ailleurs, je suis peut-être parano mais, en épluchant rapidement les AG de la copropriété, je me suis rendu compte que le propriétaire actuel de ce bien l'a acheté fin 2021 ou début 2022 (car durant l'AG de juillet 2021 ce n'était pas lui le propriétaire). Je trouve étrange qu'une personne fasse un investissement locatif fin 2021 / début 2022 et décide de revendre aussi vite et maintenant que les prix sont plus bas qu'ils ne l'étaient il y a 2 ans.
Qu'en pensez-vous ?
 
Question 3
Étant noob en la matière, j'ignore si ça se ferait de toquer à la porte du locataire actuel en lui demandant pourquoi le propriétaire vend. Ou est-ce que ce serait choquant ?
 
Sinon, si je décide de prendre ce bien, je compte demander au propriétaire actuel de me signer une attestation sur l'honneur indiquant que son locataire a bien payé les loyers en bonne et due forme jusqu'à présent.
Merci pour vos réponses.

Quand tu fais un mauvais investissement tu peux vouloir couper tes pertes si tu penses que ça peut empirer, ou juste t'en débarasser pour ne plus avoir ce poids.
 
Là je parle juste d'une raison "investisseur" mais ça peut aussi être un changement de situation familiale, changement d'idée (faire du Airbnb plutôt), etc.

Oui c'est vrai que c'est plausible.

Pourquoi veux-tu que le locataire soit aujourd'hui au courant d'une mise en vente qui serait prévue en 2025 ?    
Et le propriétaire actuel n'a pas à te fournir d'attestation de quoi que ce soit s'il n'en a pas envie...

C'est pas la mise en vente qui est prévue en 2025. Relis

La population, plutôt