Reprise du message précédent :

C’est quoi la meilleure stratégie à avoir ? On est open pour potentiellement aller n’importe où dans le monde. Il est préférable d’attendre que les gens nous contactent ou être proactif et pousser des demandes un peu partout.  
Je vois qu’autour de chez moi (92 sud proximité immédiate des transports) il y a pas mal d’annonces avec des profils qui ont déjà effectués pas mal d’échanges c’est qu’il y a de la demande. Mon annonce donnant plus envie que la moyenne des autre je le dis qu’on peut rester attentiste en attendant une propale pour les JO ?

 
Tu peux renseigner ton profil avec tes destinations et dates preferées, donc bien faire ca de facon assez precise.
Et tu peux aussi faire une recherche avec les gens qui recherchent Paris ou la France, c'est quand meme plus sympa de choisir par soi-meme plutot que d'etre attentiste.
 
Tu peux aussi te dire que pour cet été avec les JO tu veux faire un echange contre GP, avec un "prix" en GP tres haut (voir si ca mord), et tu pars en vacances classiques, et tu profiteras de tes (nombreux) GP plus tard.

Si les essperts du FT le disent alors  
 
La hausse des taux est derrière nous, la baisse en revanche reste loin d’être actée même si l’amorce en 2024 est probable. En attendant, je pense que ça va continuer de saigner, ceux qui attendent depuis 1 an pour vendre ont le couteau de plus en plus près de la gorge

Cuisine 1er prix ayant du vécu
Douche 1er prix ricici
Fenêtre et porte du salon en pose réno avec surement le mur donnant vers l'extérieur non isolé.
 
Bref c'est un appart qui a eu un petit coup de home staging via un coup de peinture et la pose d'un sol stratifié.
Stratifié qui est en mauvaise état en passant à cause d'une mauvaise pose. Surement posé sur du carrelage sans avoir mis de sous-couche ou de ragréage. Les joint du carrelage à niqué les languettes du stratifié à mon avis.
 

 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Je dirais que surtout le marché français est différent et ne suit pas forcément les trends.
 
Ceci étant dit je pense que pour le coup ça va être le cas, juste en décalé de quelques mois. Bottom cette année et ça repart l'an prochain, le tout assez flat. En gros pas de grosse baisse à attendre, ni de grosse hausse après ça, le temps que le nouveau normal des crédits à 3 et qqes puis 2 et qqes perfuse.

des taux a 3%, dans pas mal de coin ca donne un marché à la baisse.
 
(j'y crois pas trop à un retour des taux vers 2% et moins)

Taux orientés à la baisse, augmentations généralisées pour les salariés, gains en bourse conséquents, ça donne un pouvoir d'achat immobilier à la hausse.

 
Ah ouais, c'est sûr que ça représente la majorité des acheteurs français

 
la dernière newsletter de MA donne quelques estimations d'évolution de pouvoir d'achat immo. Presque +10% de pouvoir d'achat à Paris, Toulouse et Bordeaux en un trimestre (pour un ménage au revenu médian, emprunt à 100% sur 25 ans hors frais de notaire et d'agence).
 
cf. page 4 : https://backyard-static.meilleursag [...] 49c565.pdf

riquiqui    
 
Bah, 1) t'as un oeil laser que je n'ai pas 2) il t'embauchera ou il te demandera combien une bonne réno peut coûter !

 
Bof c'est pareil que la bourse
ya de fortes corrélations
faut regarder la macro, le marché local et ensuite bien par bien

   C'est quoi ces généralités à la con ?
  Y a quand même du saupoudrage de deux ou trois chiffres pour faire coire que c'est sérieux.
  Et c'est très bien sourcé : "according to the FT analysis" "said Andrew Wishart, senior property economist at Capital Economics" surnommé Andrew Wishful Thinking.
  Les passages en gras, sont finalement les plus intéressants de l'article.

La municipalité leur vient en aide  
 

 
Il faut distinguer la baisse de pouvoir d'achat immo qui a eu lieu quand les taux ont explosé, de la remontée de ce pouvoir d'achat depuis. On n'est pas revenu à ce qu'on avait avant, et les prix ont baissé en conséquence, pas assez pour compenser mais assez pour sortir du trou.
 
Par exemple les acheteurs ont perdu 10m² avec les taux au plus haut, et là ils ont regagné 5m², ils peuvent recommencer les recherches.

Gaylord  

 
 
Montreuil tenu par les cocos:  
 
https://www.montreuil.fr/vie-citoye [...] e/le-maire
 

 
Il faut distinguer la baisse de pouvoir d'achat immo qui a eu lieu quand les taux ont explosé, de la remontée de ce pouvoir d'achat depuis. On n'est pas revenu à ce qu'on avait avant, et les prix ont baissé en conséquence, pas assez pour compenser mais assez pour sortir du trou.
 
Par exemple les acheteurs ont perdu 10m² avec les taux au plus haut, et là ils ont regagné 5m², ils peuvent recommencer les recherches.

Sinon la clause Gaylord là je sais pas si c'est légal.

Regarde bien la machine à laver, ça te donne la taille du carrelage.  
Une LL, c'est 60cm de large et de profondeur, un WC posé, c'est autour de 55cm de profondeur. Le carrelage fait donc surement 45x45.
On peut en déduire que la douche fait 90x90 ou 80x80 (les carreaux du fond ne sont pas entier)

Les salaires en hausse oui.  
Pour le pognon fait en bourse c'est clairement minoritaire.  

 
Si tu regardes en réel / en PPA, l'immense majorité des français l'a dans le fion.
 
Pour rappel en parité de pouvoir d'achat l'€ a perdu au moins 10% de sa valeur en 3 ans avec l'inflation.
 
ça n'a pas été compensé par la hausse des revenus ou par la hausse du patrimoine à part pour la petite minorité de gens très investis sur les marchés financiers.

 
Mais les hausses de salaire ont été bouffée par la hausse des dépenses courantes: alimentation, energie, factures diverses.

Les hausses de salaire augmentent mathématiquement ta capacité d'emprunt vu que c'est 35% de ton salaire.

Tous le monde ne vas pas au max...

Non mais quand on parle de capacité d'emprunt, on parle du max.

Le max est d'ailleurs au-delà de 35% pour les bons profils.

 
Oui mais pour soutenir le marché il faut raisonner en budget "consenti", pas en capacité max.  
 

 
Avec l'inflation, je pense que ce taux d'effort risque de baisser ...
Il y a moins d'argent disponible pour l'immo, bouffé par le reste.

Une amie agent immo vient de prendre un boulot dans ma zone d'intérêt.
Vendredi elle me fait visiter un truc j'ai aucune infos, on verra bien!

En tout cas ça baisse vraiment pas dans mon coin et c'est bien pénible. Je cherche à éventuellement acheter un appartement pour ma maman, juste à côté de chez moi; elle est encore en super forme mais il n'est jamais trop tôt pour passer plus de temps avec ses parents. Les trucs un peu correctes sont beaucoup plus chers qu'il y a 2-3 ans lorsque j'ai acheté.

Un truc comme ça par exemple, des amis ont acheté un appartement un peu similaire avec une terrasse de 10m2 pour 250k, aujourd'hui c'est mis en vente à 350 et sans extérieur (rédhibitoire quand on vit ici)! Ça ne partira pas à ce prix bien sûr, mais ça fait une sacré augmentation sachant que les gens en Espagne ont des salaires vraiment faibles.

https://www.idealista.com/inmueble/103798458/

Et ces enfoirés essaient de te vendre une grotte avec cour de prison dans le même immeuble à 500k!! Mattez la vidéo, avec la cave reconvertie en souplex.

https://www.idealista.com/inmueble/103911319/

 
 
tu sais, il n'est pas interdit de négocier le prix

 
oui merci pour le tuyau , je viens de l'envoyer à mon moi de juillet 2020 et il vient de negocier 15% (75K) sur le prix de mon appartement actuel.

 
 
Tout le plaisir est pour moi.
 
Ca fera 500€ le conseil

 
Négocie 15% dessus et ne lui paie que 425€, ne te fais pas avoir

 
 
Tout ce négocie  

 
Déjà fait HomeExchange.  
 
J'ai eu la chance d'avoir une maison que jamais je n'aurais pu me payer en AirBNB. Globalement, on retrouve un peu le AirBNB du début avec des maisons vraiment habitées et pas juste des investissements ayant pour but la location de courte durée.  
 
Par contre deux chose :  
 
- Faut être flexible sur la destination. J'ai pris je pense 50 refus pour NY, Londres, Amsterdam. C'est trop demandé sauf si t'as un super bien.
- Faut un super bien car pour avoir des points faut louer, donc si t'as un bien lambda dans une banlieue lambda, t'as pas des masses de demandes (ex: mon bien à moi dans le 92 ).
 
C'est une bonne alternative à airbnb.

 
J'ai juste mis les gens dans des catégories, soit salarié soit rentier (j'aurais pu ajouter retraité mais peu concernés par l'immo, et professions libérales, souvent concernées par les placements financiers je pense, pour les revenus du travail je ne sais pas ce que ça donne).
 

 
Je suis salarié et j'ai eu les 10%. Après clairement je regarde + mon portif que mes fiches de paie mais je ne parlais pas de mon cas, j'ai perdu du pouvoir d'achat immo mais jamais au point d'arrêter de chercher, je ne trouve juste pas ce que je veux
 

 
Bah l'immo c'est une dépense courante, c'est bien pour ça qu'on nous limite à 33% de nos revenus.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 601441.htm
 
Avis sur ce bien ?  
 
20 rue des tournelles
 
nb: trop tard pour se positionner

Nous sommes en train d'acheter avec ma compagne.
Bien de 430k€ fdn inclus et se pose la question du financement :
 
Nous avions tous les deux des PEL bien chargés, donc nous souhaitions les utiliser pour au moins obtenir la prime d'état de 1k€ (bien DPE D) car le taux n'est pas intéressant vu ce que Boursobank nous propose.
 
J'ai donc eu un conseiller bourso qui m'a indiqué clairement "on ne fait plus les prêts PEL car c'est une galère sans nom pour obtenir tous les renseignements auprès des banques (lorsque le PEL n'a pas été fait chez eux) et ça entraîne des délais de 2 à 3 mois minimum"
 
Donc finalement, on va juste se financer via un prêt classique Boursobank qui propose tout de même 3,60% sur 19 ans avec BoursoPrime qui rembourse 100€/mois car co-emprunteur (ce qui doit représenter environ 0.6% de taux d'intérêt).
Mais c'est dommage de s'assoir sur la prime des 1k€ par PEL

 
 
Du Haussmannien en DPE G, meublé en Ikea...à 13,4k€/m²

 
Appartement bien agencé pour 32m par contre, t'as un vraie chambre éloignée du salon et chiottes séparés. On peut noter le salon qui n'a pas les murs droits avec en effet la banquette Ikea hyper inconfortable pour regarder la télé.