Reprise du message précédent :

 
Appartement bien agencé pour 32m par contre, t'as un vraie chambre éloignée du salon et chiottes séparés. On peut noter le salon qui n'a pas les murs droits avec en effet la banquette Ikea hyper inconfortable pour regarder la télé.

Rue des Tournelles, je préfère faire du lobbying pour chopper un HLM à la Caserne des Minimes.

Ben si l'occupant est le locataire, j'vois pas bien le problème    
Espace super optimisé en tout cas !
Et belle adresse....

Pas très lumineux l'espace salon
 

Dernier étage Haussmannien, j'ai jamais vu de bien au-dessus de F

 
 
C'est assez évident que c'était loué en AirBnB vu l'aménagement

 
Si j'etais celibataire a Paris, je serai tres heureux dans un appartemment aussi bien agencé et avec autant de fenetres.

 
Courbe intéressante néanmoins ça ne dit pas qu'elle dépend des acheteurs, je pense qu'elle dépend plutôt des banques.
 
On parlait de 33% max mais ça c'est avec un dossier courant, pour certains profils c'est plus mais pour d'autres c'est moins, genre freelance, profession libérale, investissement immo...

Quelqu’un aurait gardé dans un coin le vieux fichier Excel simu_immo (de Shaad) et pourrait le reuploader quelque part ?

 
Réponse de droite : tout ce que l'état touche qu'il ne devrait pas, ça finit comme ça.
 
Réponse de gauche : il suffirait d'embaucher 100000000 fonctionnaires de + et ça fonctionnerait nickel

 
Donc t'as eu tes 10% d'augmentation et t'en déduis que c'est le cas de la majorité des français ?

C'est pas le cas de tous les français.
Mais je pense que c'est pas loin d'être le cas pour ceux qui sont en COGIP CAC40.

Non

 
Les SMICards ont pris 13.6%
 
L'ensemble des salariés du privé 4,4% de 2021 à 2022, 4,5% de 2022 à 2023, on n'a pas encore les chiffres pour 2023 à 2024 mais je pense que mon 10% est conservateur en fait. Les estimations disent 3,5% a priori.
 
https://www.insee.fr/fr/statistiques/7707884
https://www.latribune.fr/economie/f [...] 76086.html
https://www.dailymotion.com/video/x8o3wqy
 
ça fait 12,9%

pour moi les augmentations des salaires ne vont pas aller dans le budget des crédits Immos, les dépenses annexes ont tellement augmenté … (charges copros, travaux, taxes, énergies, …) Les gens vont commencer à réfléchir à 2 fois avant de s'endetter au taquet. (du moins j'espère pour eux)

Le smic a augmenté bien plus vite que les autres salaires.

J'avais demandé à madame ( qui passe son temps à faire des fiches de salaires ) si elle avait constaté une hausse des salaires chez ses différents clients...Bah force est de constater que non ca n'augmente pas des masses ( voir pas du tout hors smic )

 
Sinon tu as toujours le bon asi77.free.fr qui est pertinent.

On est bien loin des 4,5% dans ma boite, pareil pour mes potes dans d'autres boites.

 
Objectivement un top deal selon moi. Je ne vois pas bien en quoi l'ameublement à quoi que ce soit à voir avec le bien.
 
A Paris les gens se mettent au taquet pour le bien et l'adresse, l'ameublement vient bien apres très souvent.

Les augmentations de salaires masquent des réalités très différentes : dès qu'il y a promotion/gros changement qui donne une augmentation de salaire les gens pensent généralement que c'est "du" et donc pas classé psychologiquement dans la case augmentation de salaire lié à l'inflation.
 
Donc ce chiffre de 4.5% mélange des augmentations générales et des augmentations d'évolution de carrière.
 
L'augmentation du SMIC de 10-12% est tout autre, purement inflation et comme aux US ce sont les petits salaires qui ont le plus profité des augmentations, contrairement au discours ambiant.

Et nos retraités

 
Bah non, c'est l'evolution globale de la masse salariale, donc ca prend en compte evidemment les promotions, mais aussi les entrées (JD) et les sorties (retraites) qui ont l'effet inverse.

Pas les petits salaires, le salaire minimum. Forcement le petit salaire qui se fait rattraper par le SMIC, lorsqu'il sera au SMIC il finira par être augmenté    
Et même pour les smicards c'est faux, les plus haut revenus ont été bien plus augmentés que le SMIC.
 
Sans compter le fait qu'à faible niveau de revenu, on est bien plus impacté par les plus fortes hausses de l'inflation (alimentation, energie...), car cela représente une part bien plus importante de leurs dépenses.
 
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] re=7666953
 

Les liens que j'ai mis c'est pour l'ensemble des salaires du privé pas pour le SMIC (le SMIC n'importe qui peut faire le calcul, 1er janvier 2021 10,25€ 1/1/24 11,65€). Après je suis d'accord il y a les augmentations au mérite. Tiens je viens de vérifier en prenant les mêmes dates, je suis à 13,7% pile poil comme un smicard
 
Et s'il y a de l'inflation c'est aussi parce qu'il y a des augmentations de salaire, il y a une corrélation entre les 2.
 
Dans la vidéo je crois ça dit que les augmentations vont de 2,9% à 8% quand la moyenne est autour de 4,5 et la médiane à 5, je ne sais pas comment ils arrivent à ces valeurs, je suppose que ça doit être les déciles (car il y a bien quelqu'un qui aura été augmenté de 0, et un autre de 1000%). 2,9% le "minimum syndical" même dans une boîte en train de couler, si vous avez eu moins l'an dernier j'espère qu'il y a une bonne justification Ou de grosses primes.

7,5% en plus ici ce mois ci après 7% en septembre sans changement de poste ou de périmètre    (bon après j’ai eu 3 ans sans augmentation). Dans la boîte de madame c’est 4,5% d’augmentation générale.  
 
Pour recentrer sur l’immo, en moyenne entre un bien dans cet état (annonce au pif. : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 62080.htm) et le même refait à neuf l’ordre d’idée c’est quoi, +15-20% ?

Suffit d'être fonctionnaire.

Je signe un compromis la semaine prochaine.
 
Le notaire nous prévient ce matin que le notaire du vendeur l'informe que son client veut qu'on verse 10% de dépot de garantie, soit pile une semaine avant.
 
Pour lui il y a pas trop de risque puisqu'on achète sans condition suspensive, cash, mais par principe j'ai pas envie d'immobiliser cette somme pendant 2 mois. Si on refuse il se passe quoi ? Ou que "négocier" en échange de cette contrainte (un contrat de prêt à usage entre le compromis et la signature par exemple) ?

C'est une négociation. Tu peux refuser et demander 5% seulement. Mais il peut lui aussi refuser, et la vente ne se fera pas.  

 
Avancement automatique dans ce cas.
 

 
15% en 4 ans donc rien d'exceptionnel en fait, et surtout ça a dû être dur de ne pas être augmenté avant.
 
Pour l'appart à part un plafond clairement mort l'état est correct, la cuisine pas trop vieille, sdb OK, donc ça va surtout dépendre de ce que tu voudrais refaire. Genre ma belle-sœur architecte elle te fait 100K de travaux sans soucis pour remettre au goût du jour, ou alors elle bouge tous les murs et t'en as pour 200K

J'ai eu 1% et un bonus moyen moins
Trop de HFR au taf je pense

 
C'est un peu "facile" de rajouter des clauses contraignantes après non ? Ca pourrait être un façon pour nous (refuser cette contrainte) comme pour lui (l'imposer) de se retirer si on a peur d'avoir surpayé ou, pour lui, de pas avoir acceptéune offre suffisante...

De toutes les façons tant que le compromis n'est pas signé, il n'y a aucun engagement non ?  
Donc chacun peut se retirer sans avoir recours à une supercherie.

Après un dépôt de garantie c’est quand même usuel. Tu le découvres que maintenant?

 
Normalement l'offre acceptée est un engagement ferme pour le vendeur, comme pour l'acheteur une fois le délai de rétractation passé.
 

 
C'est notre 5ème appart, il n'y en avait pas dans les 4 premiers. Donc rien d'usuel ou d'obligatoire.
Et surtout ça sort à moins de 7 jours de la vente alors que l'offre date de janvier et que ça n'a jamais été évoqué, c'est ça qui me gonfle.

 
Expose tes arguments au vendeur, il comprendra peut-être. Vous achetez cash, vous êtes plutôt en position de force donc ça me choque pas d'essayer de négocier à la baisse le dépôt de garantie. Moi c'était 5% sans négocier pour mon dernier bien. Mon premier achat c'était juste 500€...y a de tout.

 
Etrange d'avoir eu 0 sur tes precedents achat quand meme, c'est souvent moins que 10%, mais assez rare que ca soit 0.
 
Mais la c'est une negociation, si ton seul argument c'est "ca me gonfle", c'est un peu leger, apres tu peux montrer la perte que represente la somme placée a 3% pendant 2 mois.  
Si c'est significatif, le vendeur sera peut etre plus comprehensif, sachant que lui non plus n'en touchera de toute facon rien.
Le notaire devrait aussi pouvoir argumenter que si vous voulez vous retirer de la vente, vous serez redevable des 10% meme s'ils n'ont pas été versé au sequestre.

Oui franchement, je trouve ça étonnant que tu n’en aies jamais eu.  
C’est vraiment habituel, entre 5 et 10%.

 
A toi de voir si tu en fait une question de principe.
 
Tu peux arguer que tu ne veux pas supporter de frais de séquestre et que dans tout les cas il faut l'accord des deux parties pour libérer le séquestre ça n'avance pas beaucoup le vendeur du coup. Passe par le notaire du vendeur pour te faire comprendre.
 
Dans tout les cas c'est archaïque  

Je viens de vérifier les deux précédents achats (mars et avril 2023), on avait versé 100€...

Ça dépend des usages locaux ! En Alsace, l'usage est plutôt pas de dépot de garantie du tout. Alors qu'ailleurs entre 5 et 10 peut être la norme. Donc ça dépend vraiment des habitudes et usages des notaires et de la région (et du type de bien j'imagine).
J'étais également très surpris lors de notre premier achat en Alsace, mais ça s'est confirmé pour le deuxième, "ce n'est pas l'usage ici".

 
C'est pas tous les ans, hein
Et pour les catégories B/C, il est souvent famélique (genre +10€/mois).  

 
Sauf bien d'exception, la pratique c'est plutôt 5%.
 
Ensuite la promesse peut parfaitement prévoir une clause pénale (et non une indemnité d'immobilisation, qui concerne une promesse unilatérale), sans séquestre de la somme chez le notaire (ou alors séquestre de seulement 2,5%).
 
De toute façon, le promettant devra obtenir une décision judiciaire pour récupérer les fonds en cas de différend.
 
Si tu prouves ta solvabilité a minima, ça peut largement être suffisant. A titre d'exemple, les promoteurs ne séquestrent jamais les fonds.