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A vue de nez...2 à 3k€/mois

 
Finalement, j'étais encore gentil avec le 2 à 3k€/mois
 
Après à voir aussi le niveau de pretention de l'ensemble.

 
C'est tres possible, j'avoue ne rien y connaitre pour le moment et je dois creuser car j'ai des propositions de groupes d'exploitation photovoltaiques qui paient une rente fixe par surface (l'entreprise s'appelle Altitude Reseaux).  
 
Mais ca ne couvrirait pas le cout total, en revanche j'ai aussi recu une prise de contact d'un groupe eolien et la rente proposee par rapport a la surface d'une eolienne la est tres interessant.

Du coup tu as acheté une propriété pour tes canassons en Sologne?  
 
PS: le chateau a l’air top mais la toiture m’inquiète (peut etre parce qu’à chaque fois que je parle à un chatelain il me parle de ses problèmes de toiture, ça me traumatise   )

100% avec toi pour la toiture  

La propriete est 100% agricole (cereales) a part pour une grange et une cellule de stockage de grain en plein milieu de plaine, batiments en soi sans gros interet. Mais on veut effectivement un endroit ou on peut accueillir quelques chevaux (en qualite de refuge pour animaux abandonnes) + avoir les animaux de ferme classiques - chiens, poules, canards, etc...  

Pour la petite histoire l'exploitation que j'ai reprise avait un corps de ferme absolument magnifique avec entree double pigeonnier au bout d'une longue allee de hetres (un peu dans ce style la mais encore plus beau, plus vieux et impressionnant : https://www.zankyou.fr/f/les-granges-du-bel-air-38682#1 ) , et batiments 16eme siecle classes, mais le cedant ne voulait le lacher pour rien au monde et le transmettra a ses enfants a sa mort...

 
J'avais pas vu ce post      j'arrete d'aller sur le site bellesdemeures.  
 

D'ailleurs c'est quoi le critère pour pouvoir mettre une annonce sur bellesdemeures ?

 
Restes en contact avec les enfants, deux chances sur trois qu'ils ne veulent pas la garder  

 
De what ??    
 
Me dites pas qu'c'est pas vrai

 
Plus le prix est grand, plus une négociation de 10% donne un gros montant. Et si le bien a des défauts, ça peut être plus.  
Bref, une conjoncture du timing, du prix, de l’état du bien, de l’état de l’offre et la demande…  
 
Là, je vois des annonces qui restent longtemps sur des biens qui seraient probablement partis rapidement auparavant.

Dans le perche à 1h30 de Paris dans un coin relativement demandé (orée du perche)

On a mis les travaux de toiture e d’isolation dans la négociation

Pour les châteaux ne pas oublier que les monuments historiques permettent de déduire des revenus les travaux réalisés. Donc pour peu que ce ne soient pas des travaux compliqués (taille de pierre,vitraux etc), ça permet de réduire le coût pour peu qu’on soit dans la tranche la plus haute de l’IR

 
Je regarde beaucoup les annonces et en visite de temps en temps. Il y a vraiment de gros écarts d'évaluation en fonctions des annonces (les particuliers sans agence étant les pires). Pour ceux partant de haut, il y a souvent une baisse de 10-15% après les premiers mois (j'utilise moteurimmo.fr pour avoir les historiques). Par exemple celui-ci (https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2407360798.htm), que j'avais posté ici, a fait 549k -> 519k -> 489k et commence à être à un prix raisonnable (mais toujours négociable). D'un autre côté il y a quelques apparts dont le prix initial est correct (e.g. prix 5-10% inférieur à l'estimation meilleursagents.com) et qui ne restent pas longtemps (1-2 mois), et qui partent sûrement au prix ou pas loin.

 
+1

Ils me font quand même marrer Junot à sortir comme exemple de baisse des prix dans "les quartiers de l'est parisien, particulièrement prisés par les jeunes familles CSP+" des appartements gigantesques dont un de centre quatre-vingt sept putains de mètres carrés dans la rue Lafayette ils voient vraiment le marché à travers un prisme très particulier...
 

J'ai la même réaction, cependant, visiblement c'est uniquement pour les biens vendus par Junot, et dans le contexte actuel très particulier qui a rendu les prix dans l'Ouest déconnectés de la capacité de financement des ménages qui s'endettent habituellement pour acheter ces biens et se retrouvent exclus du marché.

 
Que ta demeure soit belle j'imagine

Chère

Et des pièces vouté sont isolé aussi c'est ça    
De même, tes mur sont au moins 10cm d'isolant ?
 
Non mais franchement, c'est une escroquerie.
T'imagines qu'un appart avec l'isolation RT2012+, j'ai C limite D.
Et toi avec ton bien moins isolé, tu as mieux.

 
doit pas en avoir des tonnes parce que quand je vois la gueule des biens du coin sur ce site

en loc a Paris pour bellesdemeures  c'est mini 3000 euros par mois

Sérieux ?

Pour recharger ta voiture non? Ou stockage sur batterie?

Bonjour a tous,  
 
Petite question de mon cote - savez-vous comment je peux estimer mes taxes sur un terrrain constructible mais non-bati + agricole.
 
Je suis sur un projet d'achat qui se compose comme suit:
 
- Parcelle de 2000m2, dont:
 
- 400m2 bati avec maison (cadastre)
- 500m2 constructible non bati et non viabilise
- 1100m2 agricole
 
Le prix me parait pas deconnant, 190k euros estime et selon le PLU je m'attends a ce que la mairie construise un lotissement par derriere (donc risque de preemption egalement)
 
J'ai du mal a trouver les taxes sur le constructible sachant qu'il est non-bati, je lis des montants de l'ordre de 10,000 euros de taxe fonciere (sans compter viabilisation + taxe d'amenagement par la suite ...)  
 
Merci d'eclairer ma lanterne si possible ?

 
 
10k€ de TF sur un terrain non bati de 2000m2...je me demande dans quel coin c'est ainsi ^^
 
Je suis a ce niveau de TF pour un bien commercial de 1000m2   sur uen parcelle de mémoire de 2500m2.

 
Merci de ta reponse Kolian, justement j'essai de comprendre comment je peux avoir une estimation approximative ... sur le non-bati dont une parcelle constructible .. je lis des taxes additionnelles la dessus, je continue mes recherches. Je pense que je dois m'orienter vers la valeur locative au m2 mais difficile a trouver.
 
C'etait surtout sur les taxes additionnelles, je trouve ca sur le site des impots:  
 
" Dans les communes mentionnées au I de l'article 232, la valeur locative cadastrale des terrains constructibles après la déduction mentionnée au I du présent article est majorée de 25 % de son montant et d'une valeur forfaitaire fixée à 5 € par mètre carré pour les impositions dues au titre des années 2015 et 2016, puis à 10 € par mètre carré pour les impositions dues au titre de l'année 2017 et des années suivantes. "

 
Je laisse btbw confirmer ou infirmer  

 
Vers Senonches ?
 
Je suis à Bellême ce week-end, la campagne est vraiment magnifique, mais 2h30 ça fait un peu loin de Paris pour une RS ?  
 
La région de l'orée du Perche est aussi agréable ? C'est aussi valloné ?

Verneuil sur avre, beaucoup plus près de Paris. Ça nous fait 1h40 quand ça roule.  
Belleme est très joli aussi mais la distance devient lourde pour juste un we je trouve    
Notre campagne est beaucoup plus plate évidemment mais ça reste mignon et dégagé.

 
 
Merci, j'imagine les prix plus abordables aussi. Ils peuvent être délirants autour de Bellême (en tout cas ceux affichés).

 
c'est uniquement Junot hein, donc faudrait voir combien de ventes ça concerne

Belleme en train + voiture ça va non?

Édit : ah non c’est assez long. Pourtant grosse clientèle de parisiens à belleme quand j’y étais y’a déjà 10 ans.
J’adore ce coin

 
This.

 
Ça va, mais pour une RS j'ai un doute. Coin superbe en effet, belle campagne mais avec la possibilité de trouver un bon resto en basse saison et un nombre innombrable de belles demeures/châteaux. La lumière sur la campagne au mois de février est superbe.

 
 
https://kretzrealestate.com/fr/anno [...] au-manoir/
 
En idée RS pour les Parisiens

 
   
 
Après suivant le chateau, tu peux tenter de le rentabiliser avec des receptions, des séminaires ect.
 
Quand je vois le prix de ma toiture toute simple en ardoise... je fais un avc d'avance en imaginant celle d'un chateau.

Le truc pas lazy du tout...
Ca fait penser aux magasins qui font relais colis, car leur activité principale n'est pas viable.
 
Un logement soit tu as les moyens de l'acheter ET de l'entretenir, soit tu passes ton chemin.  

Vraiment superbe  

270k€ vs 340 affiché. Bien moins cher que dans le triangle du perche alors que c’est beaucoup plus pratique venant de Paris
Pour une longère de 200m2 avec 5 chambres, une grange dans un petit hameau de 3 maisons au milieu des champs
7,000 m2 de terrain  
On a hâte de se barrer les we

565 transactions en 2022
https://www.junot.fr/fr/article/27/ [...] -pas-crise
 
à comparer au 187 000 transactions franciliennes dont 41 000 appartements parisiens  
 
https://notairesdugrandparis.fr/fr/ [...] embre-2022
https://notairesdugrandparis.fr/sit [...] 022_t4.pdf
 
j'imagine qu'il font quasi que de l'appart de luxe parisien donc ça fait 565/41000=1,4% des transactions parisiennes
 
pas mal du tout mais un peu faible pour dire "massif" à partir de leurs conclusions

Tu peux même te débarrasser de tes gosses la semaine en internat à l'école des roches

Encore mieux : internat à l'étranger, tu as les mômes que pour les vacances
 
Et si tu veux optimiser : stages linguistique ou autre pendant les vacances, là tu ne les vois quasi plus