Reprise du message précédent :

 
C'est peut être l'eau de pluie. Suffit que le vent amène la flotte et voila ça déborde.

 
La méthodologie du FT est elle discutable ?
 
Elle indique que finalement l´accession a la propriété en France ne s´est PAS dégradée depuis 30 ans.

En quantité peut être, certainement pas en qualité.

 
Très content d'avoir acheté dans l'ouest
 
Après dans un marché à faibles volumes c'est un peu gros leur truc 'fin ça s'trouve les "illustrations" qu'ils donnent sont leur unique data point donc c'est pas très représentatif statistiquement parlant
 
Je suis sûr qu'à force notre BLM national va finir par avancer sur le DPE des petites surfaces pour fluidifier le marché
 
No comment sur les mecs qui voulaient vendre à 13k du mètre un RDC franchement

Et que dire de la conclusion qui se place là niveau ouverture de portes déjà ouvertes

 
Pas étonnant
 
La région et le climat comptent pour le calcul du DPE
 
D'ailleurs :
 

 

Comme d'hab, les 'analyses' immos en France sont d'un niveau incroyablement médiocre. Il vaut mieux prendre les données brutes et se faire sa propre analyse.
 
En parlant de données brutes :
 

Je trouve ça finalement peu, 715k€.

 
Je pense que les petites surfaces présentent plus facilement des défauts rédhibitoires (DPE, exposition, aménagement, travaux nécessaires…). Or, quelqu’un qui achète une petite surface le fait soit parce qu’il n’a pas les moyens d’acheter plus grand, soit pour mettre en location, soit pour l’utiliser comme pied à terre. Dans les trois cas, un défaut prend tout de suite beaucoup d’ampleur.  
Et évidemment, les beaux quartiers sont sûrement bien moins touchés que les autres, ce qui explique peut-être ta perception.  
 
Quelqu’un achète un bien familial s’y projette à long terme, peut plus facilement s’investir dans des travaux. L’aménagement est également plus facile…

Pour ceux qui vivent à Lyon et alentours, à quel point êtes-vous / seriez-vous agressifs dans les offres?  
 
Aucune urgence à changer mais on regarde de temps en temps et on voit des beaux biens, sans gros défaut, rester plusieurs semaines sur le marché. On est dans des prix qui peuvent aller de 800 k€ à 1 200 k€.  
On hésite régulièrement à aller visiter et à faire une offre un peu agressive, en se disant qu’au pire, tant pis. Mais on ne veut pas se griller non plus auprès des AI ni mettre les vendeurs sur la défensive d’office.

Sur ces prix sur Lyon tu peux y aller avec -100/150k de ce que je vois autour de nous

On a acheté une maison sur lyonnais mise en vente 600k été 2022. Elle a baissé à 590 puis 560k
On a shunté l'AI (-15k) et acheté la maison 510k.
On était au max de la négociation, ils ont mis 5j à accepter (divorce)

Jusqu'à -100k sur des biens à 1M ça me choque pas, surtout si c'est en vente depuis longtemps
C'est dans quel coin?

10% de négociation c'est le minimum légal dans la situation actuelle

Moi ce que je trouve peu, c'est le nombre de ventes à des estrangers (non résidents)
90 acquéreurs pour la seconde nationalité (WTF), c'est risible, le Liban en plus (WTF²)  
Quand les articles immos nous vendaient pendant toute la décennie précédente que muh hausse immo Parisienne c'est les estrangers qui achètent à tour de bras
Alors certes, ces acquéreurs achètent peut-être plusieurs biens, mais la moyenne de 715k€ indique qu'en fait non.

ça fait partie des mécanismes psychologique de (tentative de) justifications des prix élevés autres que "les taux bas"

Oui c'est peu. Je n'ai cependant pas ajouté la suite de l'article, qui parle des étrangers résidents, qui achètent + que les non-résidents (ce qui est logique).

Donc avec un petit calcul en croix, on atteint tout de même entre 20 et 30% d'achats pas des étrangers sur Paris.

Et pour la 1ère catégorie (les non résidents), il faudrait connaitre la durée de détention des biens. Car 1% c'est peu, mais il y a peut-être un plus faible turn over avec des biens qui sortent du marché.

EDIT : il ya peut-être une confusion dans les chiffres entre Paris et l'IDF, car je doute que les maisons pour les Portugais se trouvent IM.

https://www.leboncoin.fr/offre/vent [...] 2437036259
 
voila, parfait

 
Bah au pire, le prix est plus justifié au m2 que ton voisin avec son bungalow

Je ne comprends même pas ses liens sans queue ni tête vu qu'il ne veut pas d'un truc trop grand (hormis le terrain)....  
On croirait Fulca quand il postait ses annonces à 10M  

 
 
bah il poste juste les annonces qui pop dans son secteur
 

qui pense ici qu'on a 1M pour l'immo

 
 
Bah tu revend le bungalow de ta compagne 500k€, et le reste en crédit.

sacré pigeon a trouver a 500k

je suis pas à aix

 
Avez vous des échos de telles négociations ?
 
Autour de moi, 3 achats récemment à Lyon (T3/T4), tous achetés au prix mais a des tarifs raisonnables (350k€/400k€).

 
 
Bah après si les biens mis en vente sont au juste prix du moment ca limite la négociation.
 
La collègue de ma femme aurait fait une propal a 100k€ sur le prix de présentation ( aucune idée du prix initial par contre )...mais maison avec pas mal de petit travaux/finition

20% sur notre achat

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 912547.htm
 
Dommage l emplacement  
 
https://maps.app.goo.gl/b1Kj4UkTRbwbsgz5A?g_st=ic

c'est quoi le soucis sur l'emplacement ?

 
Trop proche de la gare donc ça permet pas de rentabiliser la cupra  

 
Dans mon coin, bien qui interesse (un peu trop) ma conjointe (qui a meme propose d'installer sa mere dans la dependence )
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
J'aimerais avoir une idee du cout annuel d'entretien du bati.

C'est pas exactement ce que tu cherches ? C'est l'une des plus belles que tu aies postées.

Et le coût du chauffage aussi ! Avec le DPE "E" + la hausse de l'énergie, ça peut facilement dépasser les 10k par an en chauffant à 19°C...

 
Panneaux photovoltaiques au bout de la propriete + methaniseur    
 
Mais en vrai le nombre de chateaux, dont quand meme beaucoup en bon etat, a vendre pour 'rien' dans cette region c'est vraiment incroyable.

 
C'est clair que ça coûte une blinde à entretenir.

 
Wow super, coin demandé ou pas du tout ? Des détails sur la négo et ce qui l'expliquerait (travaux etc) ?
 
De mon côté depuis la signature du compromis je me pose mille questions sur la négo et comment j'aurais pu mieux m'en sortir ou pas etc... J'ai l'impression que j'aurais peut être pu gratter 10/20k€, c'est sans doute ridicule de se torturer pour ça

Oui c'est sur mais quand tu prends ce type de prix :  
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Quand je vivais a San Francisco c'etait le prix d'un appart T4 a peine haut de gamme ou d'une maison de ville mitoyenne ou t'entends ta voisine parler au telephone.  
 
Apres oui je sais : cout d'entretien + comme toujours 'location location location', mais j'ai un choc dans mon changement de referentiel.  

Tu es passé de SF à Châteauroux?

 
https://assurancesdechateaux.com/ch [...] 0par%20an.
 
Même si les professionnels n’aiment pas l’évoquer, on peut dire que le prix moyen du mètre carré de château, en état très courant, tourne autour de 500 euros. Et monte à 1000 euros pour un château du XVII° siècle. C’est donc très bon marché. Et il est courant de négocier des baisses de 20, 30 à 50% sur le prix de présentation « dans le cas ou le propriétaie a ajouté à son prix d’achat initial tous les travaux qu’il a réalisés », précise un spécialiste de ce genre de transaction. Un château présenté à 4 millions d’euros – avec 2,5 millions de travaux réalisés – est ainsi parti, plus d’un an après sa mise en vente, à 1,35 millions d’euros, c’est à dire à peu près le prix que l’avait payé le vendeur.
 
ce gouffre financier    
 
La première préoccupation reste l’entretien. « Pour un château avec parc, il faut environ 80 000 euros de dépenses par an. Moins pour un simple manoir, mais jusqu’à deux fois plus quand il y a du personnel.
 
IMHO avec l'inflation sur les travaux, les TF, le gaz, etc, aujourd'hui ça a dû doubler vs 2017 a minima. Donc genre 300k d'entretien par an si ya du personnel pour un chateau moyen.
 
Ca sera sans moi  

 
Ouais mais j aimerais bien plus isolé  
 

 
vu comme ca  
 
Je suis passe de SF (9ans) a Londres l'ete dernier. Et je vais surement rentrer a Paris tres bientot. Mais j'ai achete une propriete dans le sud de la Sologne oui, sauf qu'il n'y a pas d'immobilier qui venait avec, donc je cherche quelque chose sur place ou je pourrais passer 3/4 jours par semaine 1 semaine sur deux et full time en ete.  
 

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