Aussi ; d'ailleurs quand les installateurs sont venus, j'ai serré les fesses : des 2 tuyaux enterrés qui raccordaient l'arrivée internet (au niveau du portail) au vide sanitaire, le premier bouchait à mi chemin. Heureusement le câble est passé dans le second

C'est la strat de notre AI, perso j'aurais mis plus bas avec moins de négo. Mais bon on verra bien !
L'annonce a trois jours, on a eu deux visites, c'est un début correct dans ce range de prix. Je ne m'attendais pas à 30 visites dans le week-end comme pour notre ancienne maison

 
C'est ce que j'ai dit, l'effet "Emily in Aix en Provence"

Je ne comprends toujours pas l’idée de migrer dans le sud sans être au bord de la mer

 
Quand t'es sur de ton emplacement, meilleure technique mettre un prix stratosphérique en attendant le pigeon tout en laissant un grosse marge de négo, aka vendeur de cuisines, ça marche tjrs avec un parigot.

 
C'est la strat de notre AI, perso j'aurais mis plus bas avec moins de négo. Mais bon on verra bien !
L'annonce a trois jours, on a eu deux visites, c'est un début correct dans ce range de prix. Je ne m'attendais pas à 30 visites dans le week-end comme pour notre ancienne maison

On est sous le choc, on devait signer mardi le compromis, le propriétaire a décidé d'annuler la vente pour problème familial.

On va laisser filer le WE et tenter de l'appeler lundi...

 
* je ne parle pas de ton bien en particulier mais d’une manière générale de l’idée qui consiste à commencer avec un prix stratosphérique, et de se dire au pire les gens négocieront  

On est sous le choc, on devait signer mardi le compromis, le propriétaire a décidé d'annuler la vente pour problème familial.
 
On va laisser filer le WE et tenter de l'appeler lundi...

 
Honnêtement, je ne pense pas que ce soit stratosphérique. Je peux me tromper, mais je dirais que le juste prix du bien est environ 100k en-dessous - et je me dis que ça ne va pas arrêter quelqu'un qui recherche ce type de bien. Mais encore une fois, on finira peut-être bredouilles (et on essaiera dans ce cas de le vendre en direct, ça voudra dire que le réseau de notre gars n'est pas efficace).
 
Après, je me base aussi sur notre cas personnel, pendant 8 ans on a fait des recherches sur Aix sur ce quartier en particulier, sans trop de limites de prix, parce que même les trucs à 8M€ c'est marrant de voir qu'ils existent (comme quand on poste la maison Kenzo sur ce topic). Je pense que la plupart des gens, dans un marché assez limité (y'a dix à vingt offres maxi dans ce coin), regardent un peu tout et ne se mettent pas une limite artificielle.

Une meilleure offre est arrivée entre temps ?
Pas grand chose à espérer pour la suite....

Honnêtement, je ne pense pas que ce soit stratosphérique. Je peux me tromper, mais je dirais que le juste prix du bien est environ 100k en-dessous - et je me dis que ça ne va pas arrêter quelqu'un qui recherche ce type de bien. Mais encore une fois, on finira peut-être bredouilles (et on essaiera dans ce cas de le vendre en direct, ça voudra dire que le réseau de notre gars n'est pas efficace).

Après, je me base aussi sur notre cas personnel, pendant 8 ans on a fait des recherches sur Aix sur ce quartier en particulier, sans trop de limites de prix, parce que même les trucs à 8M€ c'est marrant de voir qu'ils existent (comme quand on poste la maison Kenzo sur ce topic). Je pense que la plupart des gens, dans un marché assez limité (y'a dix à vingt offres maxi dans ce coin), regardent un peu tout et ne se mettent pas une limite artificielle.

Honnêtement, je ne pense pas que ce soit stratosphérique. Je peux me tromper, mais je dirais que le juste prix du bien est environ 100k en-dessous - et je me dis que ça ne va pas arrêter quelqu'un qui recherche ce type de bien. Mais encore une fois, on finira peut-être bredouilles (et on essaiera dans ce cas de le vendre en direct, ça voudra dire que le réseau de notre gars n'est pas efficace).

Après, je me base aussi sur notre cas personnel, pendant 8 ans on a fait des recherches sur Aix sur ce quartier en particulier, sans trop de limites de prix, parce que même les trucs à 8M€ c'est marrant de voir qu'ils existent (comme quand on poste la maison Kenzo sur ce topic). Je pense que la plupart des gens, dans un marché assez limité (y'a dix à vingt offres maxi dans ce coin), regardent un peu tout et ne se mettent pas une limite artificielle.

 
Tu l'as quand même acheté pas loin de moitié prix, non? Il y a 2/3 ans max.
Si on prend le toi d'il y a 2/3 ans et qu'on lui montre l'annonce il nous dirait quoi?

Suis assez dubitatif sur une fair value de 1.375M€.
Mais bon on verra au moment où ce sera vendu.
Après tout il suffit d'UN acheteur.

La blague le truc acheté 800k y a 2 ans avec maxi 150k de travaux ?
 
Le paragraphe ci-dessus fait tellement boomer qui ne veut pas "brader" son bien

Il y a trois ans, on a acheté 75m²+75m² de caves pour hobbit dans un immeuble astreint par la mairie car en infraction pour non-raccord aux eaux usées, une chaudière défaillante, un puits dans les caves, une humidité sous-jacente, le tout réparti en 9 lots achetés par les anciens proprios à la copro au fil des années, lots comprenant "un morceau d'escalier", "un couloir d'évacuation", "une douche de copro".

Personne à part un marchand de biens ne se serait intéressé à cet appart, les gens étaient découragés soit par l'injonction de la mairie, soit par les travaux à faire, soit par l'humidité, soit par les lots wtf, soit par le putain de puits

Donc oui, on a acheté pas cher, on a raccordé aux eaux usées, on a changé la chaudière, on a rassemblé les lots, on a déposé tous les permis de construire, on a décaissé pour avoir une belle HsP, on a tout assaini, on a condamné le puits dans les règles de l'art, on a refait la plomberie et l'électricité. Désormais tout est aux normes, tout est sous garantie, zéro humidité.

Donc ce ne sont pas uniquement les travaux, mais aussi le fait que d'un seul coup le bien n'est plus une ruine et arrive donc sur un marché "normal" d'achat et de vente.

Donc oui, on a acheté pas cher, on a raccordé aux eaux usées, on a changé la chaudière, on a rassemblé les lots, on a déposé tous les permis de construire, on a décaissé pour avoir une belle HsP, on a tout assaini, on a condamné le puits dans les règles de l'art, on a refait la plomberie et l'électricité. Désormais tout est aux normes, tout est sous garantie, zéro humidité.

La blague le truc acheté 800k y a 2 ans avec maxi 150k de travaux ?

Le paragraphe ci-dessus fait tellement boomer qui ne veut pas "brader" son bien

Honnêtement, je ne pense pas que ce soit stratosphérique. Je peux me tromper, mais je dirais que le juste prix du bien est environ 100k en-dessous - et je me dis que ça ne va pas arrêter quelqu'un qui recherche ce type de bien. Mais encore une fois, on finira peut-être bredouilles (et on essaiera dans ce cas de le vendre en direct, ça voudra dire que le réseau de notre gars n'est pas efficace).

Après, je me base aussi sur notre cas personnel, pendant 8 ans on a fait des recherches sur Aix sur ce quartier en particulier, sans trop de limites de prix, parce que même les trucs à 8M€ c'est marrant de voir qu'ils existent (comme quand on poste la maison Kenzo sur ce topic). Je pense que la plupart des gens, dans un marché assez limité (y'a dix à vingt offres maxi dans ce coin), regardent un peu tout et ne se mettent pas une limite artificielle.

probablement des enc**** de pauvres qui peuvent pas se permettre une villa sur le bord de mer

Pour info GB, il y a une photo avec un carton sous un meuble de SDB. Ca fait pas très pro comme "photo vendeuse".
Idem pour la photo de l'entrée avec la peinture qui se barre au niveau de l'escalier. Ca fait bien non entretenu.

 
En effet par contre t'as pas répondu à ma question.
Tu verrais ton annonce il y a 3 ans tu en penses quoi?

 
Et ben ! Tu avais posté à l'époque des photos d'avant ?
 
   
 

 
GB disait que la clientèle à qui s'adressat leur bien cherchait plutôt du "je pose mes valises". Je trouve ça un peu bizarre d'avoir un bien si peu fini après la "grosse réno" de 2020.
Perso je voyais l'appart bien plus qualitatif en terme de prestations d'après les posts.
 
Ca n'enlève rien à l'emplacement, et je ne peux pas juger du prix non plus les aixois que je connais achètent plutôt dans les villages collés à Aix.
 
Je suis juste curieux de connaître la clientèle à laquelle peut s'adresser ce type de bien, en général ce sont les personnes âgées qui sont adeptes de ce type de localisation.

https://scontent-mrs2-1.xx.fbcdn.ne [...] e=65DB9641

https://scontent-mrs2-1.xx.fbcdn.ne [...] e=65DBAF3F

 
Il y a trois ans, on a acheté 75m²+75m² de caves pour hobbit dans un immeuble astreint par la mairie car en infraction …

Objectivement, tu peux y aller en posant tes valises. Certes, la cuisine n’est pas très sexy mais ce n’est pas ce type de travaux qui refroidira un acheteur.

Par contre, on sent effectivement que les meubles ont vocation à être pratique et ne sont pas particulièrement haut de gamme (sauf la bibliothèque ). A mon sens, c’est un poil tristoune. Avec un ameublement adapté, la décoration pourrait vraiment entraîner un coup de cœur. De même que la terrasse au printemps.

En tout cas, chapeau pour les travaux, je pense effectivement que ça aurait refroidi énormément de monde.

Non mais on sait hein, mais on n'a pas eu le temps, la cuisine c'était prévu ce début d'année mais on est tombés sur l'annonce de la.maison juste avant de commencer à rencontrer les cuisinistes donc stand by
Et pour les meubles c'est pareil, on a commencé à remplacer nos meubles cheap mais pas fini, on y allait tranquille, je rappelle qu'entre temps on a eu un enfant et du trouver plusieurs dizaines de milliers d'euros pour investir dans un LBO

Non mais on sait hein, mais on n'a pas eu le temps, la cuisine c'était prévu ce début d'année mais on est tombés sur l'annonce de la.maison juste avant de commencer à rencontrer les cuisinistes donc stand by  
Et pour les meubles c'est pareil, on a commencé à remplacer nos meubles cheap mais pas fini, on y allait tranquille, je rappelle qu'entre temps on a eu un enfant et du trouver plusieurs dizaines de milliers d'euros pour investir dans un LBO

Perso j'espère que vous vendrez au prix modulo 50 000€, juste pour faire la nique à tout le forum.