Reprise du message précédent :

 
Les grottes sont moins chères, mais le jardin est plus cher.
 
Notre appart sans jardin vaudrait sans doute 700K

 
Bah tu mets 155m²  

C'est vendu comme un appart donc y aura un vrai métrage carrez a priori

Mais le jardin n'est pas une partie commune dont votre appart a (seul) la jouissance ?  

Dans un monde où on restreint les constructions (zéro artificialisation nette) et où la population augmente par l'immigration, on manque de logement. Comme les loyers sont bloqués, il y a ajustement par les quantités, pas par les prix. Donc tous les logements, les meilleurs comme les taudis, convergent vers le loyer max autorisé. Dans un tel monde, aucun intérêt à faire des travaux pour monter en gamme.

 
L'état sait trouver des moyens incitatifs quand il faut.
 
Sinon je viens d'entendre à la radio que le DPE c'est une réglementation européenne, en revanche interdire la location des passoires, c'est une surcouche franco-française.

 
Intéressant.
Si ça n'est pas aligné avec l'UE ça va donc finir par sauter

Hello, ma fille est étudiante à Lyon en master CCA (Jean Moulin), elle est locataire d'un studio rue Guilloud (3eme) et son proprio envisage de le vendre (dans l'hypothèse d'un tarif raisonnable). Comme on y connait queudalle en A/V immo vous auriez des conseils, avis avant d'envisager un investissement ? Sachant qu'elle va y rester encore 15 à 18 mois mini. avant de trouver du taf en cdi. Avec mme on pensais acheter le bien, lui laisser l'usage jusqu'à la fin de ses études puis le louer. Bref on ne sait pas par où commencer. Par exemple comment faire une évaluation cohérente, sur quels critères etc ...

 
Quel type de bail elle/vous avez sur ce bien?
Si c'est un bail vide, il y a priorité au locataire en cas de revente, donc le plus simple c'est d'attendre la mise en vente, et de se positionner au niveau de l'offre la plus haute si vous le pouvez.
Je ne crois pas que ca soit applicable pour une location meublée.

Actuellement elle loue en "meublé" mais le proprio lui a dit qu'elle serait prioritaire (à offre égale bien sûr).

Une agence doit passer faire une éval la semaine prochaine.

 
C'est celui ci votre appart' ?
 
~ Supprimé à la demande du proprio ~
 
J'aime beaucoup la partie "pierres" avec la salle de bains !

Ce grand angle qui donne mal à la tête

Le jardin est très chouette. Par contre sur les photos, ce qui ressort selon moi :
- on comprend pas très bien où est le salon
- grosse « discordance » entre les pièces (bibliothèque, SDB refaite qui font assez « luxe », et la cuisine/SAM qui fait ultra lambda. Même la chambre manque un peu de cohérence avec les placards qui font plutôt luxe et la TV et les meubles qui font plutôt cheap).  
 
Ça veut dire que votre offre a été acceptée du coup?

On ne doxx pas les camarades sur HFR !!!

ah oui le jardin faut pas être claustro

c est sympa, pas pour moi, trop peu de vue sur le ciel, mais sympa.

clairement atypique.

mais quitter une maison piscine pour ce genre d'appart, perso, je ne comprendrais jamais ( mais je valorise bcp trop un extérieur vs intérieur )

tiens ça permet de mettre un visage sur Darya

la photo de la pierre, c'est qu'elle est classé ?

Quel est le rendement ?
A moins de 4% ça ne vaut pas du tout le coup. Vu que c'est ce que rapporte le sans risque aujourd'hui.

Jardin, jardin...c'est une cour.

 
Accepter de se cailler les couilles en TT pour économiser 1000 balles de chauffage par an.    

Ben on s'en fout des meubles, ils partent avec le proprio et à ces budgets t'as bien une rallonge minimale de quelques dizaine de milliers d'€ pour les menus travaux de déco.

C'est ça.
J'ai 100m2 de cour intérieure, j'appelle pas ça un jardin.

Sinon belle reno du niveau voûté. J'aime bien aussi la cour.
La cuisine fait "bof" par rapport aux restes.

 
et oui tlm n'est pas à fond sur les évier en dimant venus de l'atmosphère de Saturne, que veux tu

l'AI abuse du grand angle avec son apn, en proportion ça déforme toujours
(frigo américain t'as l'impression qu'il fait 1m de haut et chambre d'enfant impression d'un couloir) alors que ça doit pas être le cas.

Et sur le chat

 
En plein centre ville, c’est top.  
 

 
Ça dépend du profil des acheteurs : y en a plein qui ont du mal à se projeter, et/ou qui veulent du prêt à emménager.  
Après ça se vendra peut être très vite et très bien, je commentais juste l’impression un peu étrange que ça me donnait, comme si les photos venaient de plusieurs logements différents.

 
ah oui le joli petit minou  

 
En quoi le géomètre va jouer sur le surface habitable    
Sur vos plans d'archi il n'y avait pas de m² ?  

Je savais bien qu'il y avait une partie en RDC sur rue Perso c'est le vrai No-go pour moi, même si cuisine/sàm c'est le moins pire. Sinon la partie terrasse/cours/jardin est vraiment top pour un centre ville du sud. Petit coup de coeur

Le chat  

J'ai supprimé le lien, je vous invite à en faire autant, désolé je pensais que ça avait déjà été publié.

Psychologiquement, le prix au m² ça a son importance je trouve, même si ça ne change pas grand chose au ressenti d'espace.

Je veux bien que ceux qui ont quoté suppriment le lien, oui
 Pas de souci à ce que le topic commente mais je suis moins fan des lurkers qui tombent sur notre adresse
 
Et sinon, pour répondre en vrac:
- Pour nous, quand il y a des arbres (deux palmiers, un néflier, des vignes avec du raisin) on considère ça comme un jardin, c'est quand même plus vendeur que "cour avec plein d'arbres et de végétation" ). Là on est en hiver, en été c'est la forêt vierge
- Oui, pas de vis à vis sur le jardin ce qui est quand même top quand on fait un barbec avec les potes.
- Le chat est tromignochouchoumignoouuuu
- La cuisine n'est pas refaite, c'était notre prochain chantier sauf que bah voilà, quoi, on est tombés sur ce truc qui nous plaisait, et le coeur a ses raisons que la cuisine ignore
- Globalement, nos meubles sont cheap, avec deux chats et un bébé c'est compliqué d'avoir des Togo, même si ce serait mon rêve
- La TV dans la chambre ne sert à rien, la vraie TV est dans le salon (TheFrame) mais n'apparaît pas sur les photos.

 
GB disait que la clientèle à qui s'adressat leur bien cherchait plutôt du "je pose mes valises". Je trouve ça un peu bizarre d'avoir un bien si peu fini après la "grosse réno" de 2020.
Perso je voyais l'appart bien plus qualitatif en terme de prestations d'après les posts.
 
Ca n'enlève rien à l'emplacement, et je ne peux pas juger du prix non plus les aixois que je connais achètent plutôt dans les villages collés à Aix.
 
Je suis juste curieux de connaître la clientèle à laquelle peut s'adresser ce type de bien, en général ce sont les personnes âgées qui sont adeptes de ce type de localisation.

(Moi j'aurais juste répondu : OSEF de vos commentaires sur l'appart )

Pas de commentaire sur le siège gamer ? HFR n'est plus ce qu'il était

C'est si cher que ça Aix-en-Provence ?

 
Ca dépend des coins.
 
Mais bon là ça fait un peu prix pour clients amateurs d'Emily in Aix en Provence

J'ai vu les photos
C'est parfait pour faire du AirBnB
 
Y'a moyen de faire 100K+ net/an avec un bien comme ça à Aix

+1
Et effectivement le jardin je m'attendais à plus de luxuriance

 
Ca dépend des quartiers.
Là où on est, oui. A 400m d'écart, non.
 

 
On est en janvier les gars

L'activité semble repartir depuis 2-3 mois :
 

 
Il y a une (mini) partie sur la Provence dans l'article pour ceux qui s'y intéressent