Un ami a fait ça, le locataire ne payait pas et ne voulait pas partir, alors il a fait squatté l'appartement par un ami à lui. Affaire en cours

Hello,
Quelqu'un en recherche d'un appart dans le 92 côté courbevoie, bois-colombes, asnieres? je trouve les prix particulièrement exotique (40m2 - 280k)

Je cherche pas activement mais je regarde...
 
Autour des gares de Becon/Asnières/La garenne colombes
 
Entre les prix et la qualité des logements, je préfère attendre... Et j'ai des exigences très élevées    
A 6K/m2 peut-être que je m'activerai  

Tu fais des visites? as tu déjà échangé avec les agences? c'est quoi leur ressenti?
Sur quels site tu regardes?

Pareil dans ton cas je regarde sans vraiment aller plus loin mais j'ai du mal à comprendre quel type d'acheteur peut acheter un 40m2 à 280k, je vois mal un couple avec dans l'idée d'avoir un enfant de prendre un 40m2... peut être 45m2 ou 50m2 mais on dépasse les 300 à ce moment.

Les gens/couples que j'ai pu voir autant sur les forums que sur les groupes FB avaient plutôt un budget de 270k pour acheter un 50m2 ce qui fait une grosse différence avec ce qui est en vente..

Hello,

Pour ceux qui ont acheté au pic il y a 2 ans et qui voient le prix de leur bien baisser, comment vous gérez ça moralement ?

Dans mon cas, nous avons acheté un F2/F3 dans le 17ème Batignolles - Epinettes (probablement un peu cher ~€12k/m²). Nous sommes très bien dedans (très agréable à vivre et quartier qu'on aime beaucoup) mais quand je vois maintenant une estimation Meilleurs Agents inférieure à €10k/m² pour mon adresse et les annonces de mon secteur dans ces prix, ça commence à m'inquiéter.
Même si on est très bien dedans, l'appartement est une RP transitoire et on devra déménager quelques années après avoir des enfants (cela serait vivable à court terme mais on serait trop serré à moyen terme).
ChienBlanc va surement me dire que je n'aurais pas dû acheter à l'époque mais avec les informations dont je disposais, c'était le meilleur choix.
Bien sur, tant que je n'ai pas vendu, je n'ai rien perdu. Ma crainte est d'être bloqué dans cet appart lorsqu'on voudra déménager (dans 3-5 ans). Reste la solution de ne pas vendre mais de louer notre RP mais cela couperait notre parcours d'achat d'immobilier.
On parle beaucoup de résistance psychologique en bourse mais perdre plusieurs dizaines de €10k sur sa RP en quelques mois en ayant un crédit sur 25 ans et en y ayant injecté un apport conséquent, ça donne un coup au moral ...

Une fois n'est pas coutume : il aurait eu raison ! Si tu savais pertinemment que tu allais changer de logement dans un horizon < 10 ans, le risque de perte était assez élevé et il fallait bel et bien éviter d'acheter.
 
Perso, la baisse du prix de mon bien (maison achetée fin 2019) : https://i.imgur.com/bCDlZCg.jpeg   J'ai acheté sans horizon de revente.

Hello,
 
Pour ceux qui ont acheté au pic il y a 2 ans et qui voient le prix de leur bien baisser, comment vous gérez ça moralement ?  
 
Dans mon cas, nous avons acheté un F2/F3 dans le 17ème Batignolles - Epinettes (probablement un peu cher ~€12k/m²). Nous sommes très bien dedans (très agréable à vivre et quartier qu'on aime beaucoup) mais quand je vois maintenant une estimation Meilleurs Agents inférieure à €10k/m² pour mon adresse et les annonces de mon secteur dans ces prix, ça commence à m'inquiéter.  
Même si on est très bien dedans, l'appartement est une RP transitoire et on devra déménager quelques années après avoir des enfants (cela serait vivable à court terme mais on serait trop serré à moyen terme).
ChienBlanc va surement me dire que je n'aurais pas dû acheter à l'époque mais avec les informations dont je disposais, c'était le meilleur choix.  
Bien sur, tant que je n'ai pas vendu, je n'ai rien perdu. Ma crainte est d'être bloqué dans cet appart lorsqu'on voudra déménager (dans 3-5 ans). Reste la solution de ne pas vendre mais de louer notre RP mais cela couperait notre parcours d'achat d'immobilier.  
On parle beaucoup de résistance psychologique en bourse mais perdre plusieurs dizaines de €10k sur sa RP en quelques mois en ayant un crédit sur 25 ans et en y ayant injecté un apport conséquent, ça donne un coup au moral ...

Hello,
 
Pour ceux qui ont acheté au pic il y a 2 ans et qui voient le prix de leur bien baisser, comment vous gérez ça moralement ?  
 
Dans mon cas, nous avons acheté un F2/F3 dans le 17ème Batignolles - Epinettes (probablement un peu cher ~€12k/m²). Nous sommes très bien dedans (très agréable à vivre et quartier qu'on aime beaucoup) mais quand je vois maintenant une estimation Meilleurs Agents inférieure à €10k/m² pour mon adresse et les annonces de mon secteur dans ces prix, ça commence à m'inquiéter.  
Même si on est très bien dedans, l'appartement est une RP transitoire et on devra déménager quelques années après avoir des enfants (cela serait vivable à court terme mais on serait trop serré à moyen terme).
ChienBlanc va surement me dire que je n'aurais pas dû acheter à l'époque mais avec les informations dont je disposais, c'était le meilleur choix.  
Bien sur, tant que je n'ai pas vendu, je n'ai rien perdu. Ma crainte est d'être bloqué dans cet appart lorsqu'on voudra déménager (dans 3-5 ans). Reste la solution de ne pas vendre mais de louer notre RP mais cela couperait notre parcours d'achat d'immobilier.  
On parle beaucoup de résistance psychologique en bourse mais perdre plusieurs dizaines de €10k sur sa RP en quelques mois en ayant un crédit sur 25 ans et en y ayant injecté un apport conséquent, ça donne un coup au moral ...

Hello,

Pour ceux qui ont acheté au pic il y a 2 ans et qui voient le prix de leur bien baisser, comment vous gérez ça moralement ?

 
Hello,
 
Ce n'est pas un problème, si tu es objectif.
 
Imaginons que le marché de l'immobilier était resté stagnant ou bien aurait encore en progression.
Lorsque vendrait le bien x années après tu serais content de le vendre plus cher au mettre carré mais en même temps tu achèterais le nouveau bien proportionnellement plus cher au mètre carré.
 
Inversement aussi
 
Si dans x année tu vends ton bien actuel moins cher que le prix acheté tu achèterais ton 2ème bien également moins cher que son prix de marché d'il y a 2 ans en arrière.
 

 
Voilà. Acheté début 2020 ici, j'espère que ça va encore bien baisser pour pouvoir acheter un truc chouette à un vil prix par la suite  

 
La légère baisse de prix n'est pas compensée par la hausse de taux, donc au final l'acheteur (et dans une moindre mesure le vendeur) n'est pas gagnant, non ?

 
La légère baisse de prix n'est pas compensée par la hausse de taux, donc au final l'acheteur (et dans une moindre mesure le vendeur) n'est pas gagnant, non ?

 
Hello,
 
Ce n'est pas un problème, si tu es objectif.
 
Imaginons que le marché de l'immobilier était resté stagnant ou bien aurait encore en progression.
Lorsque vendrait le bien x années après tu serais content de le vendre plus cher au mettre carré mais en même temps tu achèterais le nouveau bien proportionnellement plus cher au mètre carré.
 
Inversement aussi
 
Si dans x année tu vends ton bien actuel moins cher que le prix acheté tu achèterais ton 2ème bien également moins cher que son prix de marché d'il y a 2 ans en arrière.
 

 
Ceux qui ont beaucoup de cash, si.
Les primo-accédants, par contre, l'ont encore plus dans le cul.

Hello,
 
Pour ceux qui ont acheté au pic il y a 2 ans et qui voient le prix de leur bien baisser, comment vous gérez ça moralement ?  
 
Dans mon cas, nous avons acheté un F2/F3 dans le 17ème Batignolles - Epinettes (probablement un peu cher ~€12k/m²). Nous sommes très bien dedans (très agréable à vivre et quartier qu'on aime beaucoup) mais quand je vois maintenant une estimation Meilleurs Agents inférieure à €10k/m² pour mon adresse et les annonces de mon secteur dans ces prix, ça commence à m'inquiéter.  
Même si on est très bien dedans, l'appartement est une RP transitoire et on devra déménager quelques années après avoir des enfants (cela serait vivable à court terme mais on serait trop serré à moyen terme).
ChienBlanc va surement me dire que je n'aurais pas dû acheter à l'époque mais avec les informations dont je disposais, c'était le meilleur choix.  
Bien sur, tant que je n'ai pas vendu, je n'ai rien perdu. Ma crainte est d'être bloqué dans cet appart lorsqu'on voudra déménager (dans 3-5 ans). Reste la solution de ne pas vendre mais de louer notre RP mais cela couperait notre parcours d'achat d'immobilier.  
On parle beaucoup de résistance psychologique en bourse mais perdre plusieurs dizaines de €10k sur sa RP en quelques mois en ayant un crédit sur 25 ans et en y ayant injecté un apport conséquent, ça donne un coup au moral ...

 
Pour l'instant non. Mais :
- on peut espérer que les prix vont continuer à baisser de manière relativement importante et les taux légèrement.
- un taux ça se renégocie dans le temps, un prix non.

acheter un T2 à 30 ans en cette période aussi sachant qu'il va bouger dans les 5 ans qui suivent …

Hello,
Quelqu'un en recherche d'un appart dans le 92 côté courbevoie, bois-colombes, asnieres? je trouve les prix particulièrement exotique (40m2 - 280k)

Hello,

Pour ceux qui ont acheté au pic il y a 2 ans et qui voient le prix de leur bien baisser, comment vous gérez ça moralement ?
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On parle beaucoup de résistance psychologique en bourse mais perdre plusieurs dizaines de €10k sur sa RP en quelques mois en ayant un crédit sur 25 ans et en y ayant injecté un apport conséquent, ça donne un coup au moral ...

 
Cette partie la, franchement c'est si tu aimes bien te pignoler sur un excel de ton patrimoine.
 
Perso, balec aussi  
- pour se loger avant tout, seulement 200€ de plus que le loyer que je payais avant  
- taux juste avant l'augmentation. (1.3)
- bien à prix pas mal /bien situé / Reno totale  
- si je devais bouger je pourrai le mettre en location  sans souci a priori  
 
Seul point négatif c'est l'aspect passoire thermique on peut pas y faire grand chose et ça intéresse + les acheteurs aujourd'hui qu'il y a 2 ans.
 

Pas de visites ou agence, je regarde seulement sur les sites d'annonces et je me renseigne autour de moi.
 
Les gens dans ce coin ont en général de gros revenus, d'où les tarifs élevés.
 
Ceux que tu vois sur les forums avec 270K de budget ils feraient mieux d'aller voir à Bezons/Colombe nord/Asnières nord/Gennevilliers... Ou alors ils sont très jeunes et leurs salaires ne sont pas encore suffisants pour ces zones.
 
Prends 2 jeunes de 25/30 ans avec de bons salaires, ils peuvent assez facilement emprunter 350K sur 20ans.
Le 40m2 à 280K c'est plus souvent des célibataires avec un très bon revenu, et on est nombreux dans ces coins.

Merci pour vos retours.
Clairement je ne devrais pas m'inquiéter de la valorisation de ma RP sans projet de revente à court terme, mais c'est plus fort que moi ...
 
Pour clarifier, nous avons actuellement un double séjour (c'est bien un F3) mais avec un enfant, on devrait convertir une des pièces en chambre (ce qui est faisable mais on devrait compacter la salle à manger dans le salon). Un des critères à l'époque était que l'on puisse y accueillir un enfant quelques années avant de déménager dans plus grand.
J'ai bien acheté il y a deux ans. A l'époque, on sortait tout juste d'une période où les acheteurs devaient se positionner rapidement et sans trop négocier, sous peine de perdre le bien. En terme de financement, on est à 60% crédit et 40% apport.
 
Acheter est toujours un risque mais ne pas acheter l'est aussi. A l'époque, nous avons eu une fenêtre de tir pour rentrer dans le marché immobilier parisien. Nous l'avons saisi. Si nous avions fait le choix inverse et que le marché avait stagné ou augmenté, on aurait été exclu peut être définitivement. L'avenir me dira à moyen terme si c'était le bon choix.
 
Le but de mon post n'est pas de me plaindre, mais d'avoir vos retours sur comment vous gérez l'aspect psychologique d'un achat de RP qui baisse avant projet de revente à moyen terme.

Merci pour vos retours.
Clairement je ne devrais pas m'inquiéter de la valorisation de ma RP sans projet de revente à court terme, mais c'est plus fort que moi ...
 
Pour clarifier, nous avons actuellement un double séjour (c'est bien un F3) mais avec un enfant, on devrait convertir une des pièces en chambre (ce qui est faisable mais on devrait compacter la salle à manger dans le salon). Un des critères à l'époque était que l'on puisse y accueillir un enfant quelques années avant de déménager dans plus grand.
J'ai bien acheté il y a deux ans. A l'époque, on sortait tout juste d'une période où les acheteurs devaient se positionner rapidement et sans trop négocier, sous peine de perdre le bien. En terme de financement, on est à 60% crédit et 40% apport.
 
Acheter est toujours un risque mais ne pas acheter l'est aussi. A l'époque, nous avons eu une fenêtre de tir pour rentrer dans le marché immobilier parisien. Nous l'avons saisi. Si nous avions fait le choix inverse et que le marché avait stagné ou augmenté, on aurait été exclu peut être définitivement. L'avenir me dira à moyen terme si c'était le bon choix.
 
Le but de mon post n'est pas de me plaindre, mais d'avoir vos retours sur comment vous gérez l'aspect psychologique d'un achat de RP qui baisse avant projet de revente à moyen terme.

Merci pour vos retours.
Clairement je ne devrais pas m'inquiéter de la valorisation de ma RP sans projet de revente à court terme, mais c'est plus fort que moi ...
 
Pour clarifier, nous avons actuellement un double séjour (c'est bien un F3) mais avec un enfant, on devrait convertir une des pièces en chambre (ce qui est faisable mais on devrait compacter la salle à manger dans le salon). Un des critères à l'époque était que l'on puisse y accueillir un enfant quelques années avant de déménager dans plus grand.
J'ai bien acheté il y a deux ans. A l'époque, on sortait tout juste d'une période où les acheteurs devaient se positionner rapidement et sans trop négocier, sous peine de perdre le bien. En terme de financement, on est à 60% crédit et 40% apport.
 
Acheter est toujours un risque mais ne pas acheter l'est aussi. A l'époque, nous avons eu une fenêtre de tir pour rentrer dans le marché immobilier parisien. Nous l'avons saisi. Si nous avions fait le choix inverse et que le marché avait stagné ou augmenté, on aurait été exclu peut être définitivement. L'avenir me dira à moyen terme si c'était le bon choix.
 
Le but de mon post n'est pas de me plaindre, mais d'avoir vos retours sur comment vous gérez l'aspect psychologique d'un achat de RP qui baisse avant projet de revente à moyen terme.

acheter un T2 à 30 ans en cette période aussi sachant qu'il va bouger dans les 5 ans qui suivent …

 
c'est vrai et à ne pas oublier. Toute la génération de mes parents/oncles etc a gagner des milliers voire des dizaines de milliers pour certains d'euros en renegociant plusieurs fois leur prets

 
Oui enfin à l'époque les taux étaient à 10% et les salaires suivaient beaucoup les taux/inflations.
Avec un taux à 4%, tu ne peux pas non plus espérer renégocier des montants énormes.

Hello,
Quelqu'un en recherche d'un appart dans le 92 côté courbevoie, bois-colombes, asnieres? je trouve les prix particulièrement exotique (40m2 - 280k)

Déjà à 30 ans pouvoir, en ce moment, emprunter 350k à deux sur 20 ans ça me parait difficile voire déconnecté de la réalité, mais alors à 25 ans

Ca fait 2k de mensualité, à 25 ans c'est difficile, mais dans la trentaine ca devrait le faire