Reprise du message précédent :

 
Bah oui et non, on a fait une belle plus value à chaque vente (et j'espère cette fois aussi).
Si on n'avait pas acheté, on serait plus pauvres.

 
pareil j'ai raté ça    
c'est avant d'aller à nice ?

Si le bien fait +30/50% c'est pas un soucis

Si les autres n'en font pas autant uniquement

 
Lagoon disait il y a 10 ans que la France, l'Europe et l'Euro n'avaient pas d'avenir et voulait partir en Amérique du Nord.
 
Pour finalement terminer à Paris.
 
Au moins c'est un homme qui a su évoluer.

Il suit madame qui ramène les sous

il etait à paris et ne devais jamais aller en banlieue quand j'ai commencé sur HFR.
Y a eu plusieurs faux départs : canada, niort. Là y avait Nice pour dans quelques années, mais en fait ce serait un retour aux sources ?

  en terme de PV. Le reste ca dépend des besoins.

Rien n'est encore fait. Nous n'avons pas encore eu de retour de l'école visée.

Donc pour l'instant je reste en TT à côté de la cheminée avec vue sur mon jardin enneigé

Le marché haussier à taux magique efface les frais de notaire et d’AI gaspillés sur une courte période
 
En marché stagnant ou en contraction ce n’est plus le même discours

On aimerait bien avoir des news de nico aussi à Lille

Il a quitté HFR pour éviter les conflits d'intérêts

 
Pas d'accord, un marché haussier, tu te manges la hausse de façon encore pire si t'achètes plus grand.
Un marché qui stagne, les frais de notaire si les taux sont bas sont effacés rapidement hors marchés délirants.

Achat 200k -> Notaire 16k -> Crédit 800€ @1.64 TAEG

cas 1 : Prix et taux qui stagnent pour acheter 2 fois plus grand = 400k€ rachat + 32k notaire (revente à 0 car tu rembourses la banque) la nouvelle opération va te couter 448 si on compte les droits de mutation de ce que tu vends.

cas 2 : Prix qui doublent et taux qui stagnent pour acheter 2 fois plus grands = 800k€ rachat +64k notaire -200k de PV = 680k€

Y a que si tu revends pour plus petit ou dans un marché moins cher que ça va être intéressant un marché haussier.

Ça depend, en marché baissier si tout baisse pareil le gap entre vente et achat est plus faible...

Ça tu le sais après.  
 
Imagine la même chose avec un marché baissier.
 
C'est comme si tu lançais une pièce en l'air en jouant à pile ou face.
Tu as pris des risques.  
Et je ne parle même pas des frais de Notaire et autres, à peine amortis.

 
C'est comme pour le LQQ et TQQQ en fait, c'est pas judicieux, mais il suffit que ça monte et tout va bien    
Dès lors, pourquoi se poser des questions ?    
 

J'avoue ne pas comprendre les gens qui n'utilisent pas les ETF leveragés.
 
Vous avez peur de quoi? De rester pauvres?

 
il achete plus cher à chaque fois, une baisse serait plus rentable qu'une hausse en fait

Je parle juste des frais d’achat qui sont effacés psychologiquement
 
Fondamentalement ensuite le delta d’achat pour s’agrandir a augmenté oui, mais en fait il s’est surtout ajusté aux taux d’emprunt (il s’est ajusté au marché)

 
C'est 33% la règle et 35% une mini dérogation je pense. Sur certains simulateurs c'est clairement 33%.
 
Après j'ai découvert récemment via le topic prêt qu'on peut simuler chez Fortuneo et eux vont à 35% et même plus, ce qui m'a un peu étonné (dans les propositions qu'ils font en simulant, en tout cas).
 
Pour ce qui est pris en compte c'est un gros débat...

Tu as posé le calcul?
 
Comme indiqué plus haut, les PVs dans un marché haussier, psychologiquement ça fait plaisir, mais en pratique si tu achètes toujours plus grand derrière, tu es financièrement perdant par rapport à un marché stable sans plus value.

 
Je pense que t’es hyper optimiste quand même. Je suis à plus que ça en BNC, jamais je peux mettre 12k€/mois de mensualité.  

Il doit poster sur le topic des voisins et son "monde de merde"  

 
Changer de logement 3 ans après en avoir acheté un, tu le fais après, donc tu sais déjà que tu as fais une plus-value (ou pas).
 
Le risque serait éventuellement d'acheter qqchose en sachant pertinemment que tu vas pas y rester longtemps.

Non mais il n'est pas optimiste il est complètement déconnecté de la réalité des petites gens (dans son référentiel ça inclut GB et toi, oui oui)...

Ne plus se plaire dans son logement au bout de 3 ans,  y'a un problème à la base.
Dans ce cas mieux vaut louer.

Il y a une nuance entre ne plus se plaire et voir mieux.

Non mais tu peux tourner ça dans le sens que tu veux pour l'instant GB a fait de très bonnes opérations financières avec ses achats/reventes de RP.
Il a probablement gagné bien plus là dessus que toi avec ton mouchage/écrémage sur 20 ans.
Tu peux trouver ça injuste mais c'est comme ça...

Tu peux trouver mieux au bout de 3 ans. C'est différent de dire j'achète et dans 3 ans je change, et j'achète et 3 ans plus tard tu trouves un bien qui te convient d'avantage et que tu peux payer. Et en plus ton opération précédente est positive.

Je ne dis pas qu'il est perdant, je dis que c'est une stratégie risquée à déconseiller ici.
Pour moi, un achat c'est 10 ans minimum.  
 
En 3 ans on amortit juste les frais, et encore pas certain si AI.

Mais c'est pas sa stratégie, sa stratégie c'est d'acheter pour 10 ans, et potentiellement acheter un autre bien au bout de x années en fonction de leur situation et de leur intérêt pour le dit bien.

Voilà il a d'ailleurs été transparent sur sa façon de faire, il achète, il est très content, après 2 ou 3 ans il regarde autours s'il voit un truc qui l'intéresse il fait estimer et si c'est jouable il déclenche le changement.

Oui, mais c'est une mauvaise stratégie. Aléatoire et risquée.

Emprunt jusqu’à 40% en Espagne

Il prend aucun risque, si son bien n'a pas pris de valeur il reste dedans et voilà.

Si tu achètes mal oui mais si tu achètes bien probablement pas tant que ça.
Et au pire tu restes dans un bien qui te convient déjà pas mal.
Y a pire...

Si sa stratégie c'est d'habiter au maximum dans des biens (de ouf en plus) au moment de sa vie où il les apprécie le plus et y être heureux, je trouve qu'il fait ce qu'il faut pour.

Ben non ce n'est pas une stratégie. Juste un effet d'aubaine. Il n'y a ni aléatoire ni risque puisqu'ils peuvent rester dans leur bien qui peut suffire pendant des dizaines d'années.

La stratégie de merde c'est d'habiter dans un bien bof mal placé en se disant qu'un jour l'immobilier va baisser drastiquement. La stratégie de gb me semble largement plus payante.

Tu sembles rager que le marché ne soit pas bloqué.