Reprise du message précédent :

 
 
Salon trop étroit pour un 7.1

 
Bah ce n'est pas de la débilité mais une question de priorités.
Quand tu as plein de thunes et deux enfants en bas âge, tu n'as pas forcément envie de passer quelques mois dans les travaux et la poussière, ni gérer des ouvriers (ou même une simple maîtrise d'ouvrage) avec toutes les emmerdes que ça comporte.
 
Si j'avais le cheat code argent illimité, c'est sûr que la maison/l'appart où tu n'as plus qu'à poser tes valises, c'est confortable.
 
Là, si jamais notre achat/vente se fait, on va repartir avec un bien à rafraîchir donc au niveau patrimonial c'est bien (parce que même dans un marché baissier, je pense qu'on pourra le vendre BEAUCOUP PLUS CHER une fois remis à neuf) mais au niveau confort ça veut dire se retaper des devis, des négos, des ouvriers chez nous, du suivi de chantier, du risque de malfaçon/arnaque et ça c'est quand même chiant.  L'avantage, c'est que depuis le temps et à force de retaper des biens on a des ouvriers top, mais au début on a eu quelques mauvaises surprises.
 

 
C'est une certitude, oui
Mais en même temps il y a peu d'alternatives, à court ou moyen terme on aimerait de toute façon déménager pour plus grand, et l'hypothèse "exactement ce qu'on a dans la même rue mais en plus grand" est assez peu crédible, vu que des apparts avec jardin privatif quartier Mazarin à moins de 2M€ doit y en avoir dix
 
Là on rajoute 3mn mais pour un truc de ouf, ça console.
 

 
De ce qu'on voit, c'est surtout une clientèle étrangère (la même qu'à Paris, en fait) qui achète cash en hypercentre. Et pour revenir à mon message précédent, cette clientèle n'achète pas de biens à rénover. Par contre, une fois que la maison sera top, y'a moyen que ça parte assez bien.
 
Mais ne nous projetons pas déjà sur la vente, voyons, on n'a même pas encore acheté

C'est plutôt sain d'envisager ça je trouve
Ca limite les conneries

 
Ca s'appliquait aussi à votre bien actuel vu le prix de l'estimation  

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Ils interviennent en Normandie ?  

Oui après tu étais tellement proche, ça ira très bien. Je suppose que c'est hors périf mais pas bien loin avec ce temps de trajet. Si pas de montée en plus ça se fera sans soucis. Le disuasif arrive quand c'est > 15 min et/ou qu'il y a du dénivelé je trouve.
En tout cas je croise les doigts pour vous, je rêverais d'avoir ce type de bien mais ce sera pas avant quelques temps

 
C'est pareil qu'être sur la place de la Republique selon moi : pas de vis à vis donc belle perspective, lumineux et très bien connecté au reste de Paris, pratique au quotidien et proche de commerces agréables.
 
En revanche, bazar permanent en bas de chez soi. Dans le cas de ce logement précis, le RDC a été requisitionné comme lieu d'accueil de SDF et de personnes en urgences absolues, c'est une ambiance très difficile je trouve. Mais peut être que cela ne te dérange pas et que l'emplacement compense largement. En famille ça ne me semble pas vraiment envisageable sereinement.

Vu les apports demandé par les banques en ce moment, tu peux te leveragé tout autant sur les marchés avec un ETF.

 
Pourquoi ?

Cette ville magique
Cette équipe a la Mairie
 
Pour 17k du m2
 
Fantastique

 
bah c'est une idéologie de gauche (extrême ?)
 
si la ville était gérée comme une ville de centre droite moderne favorisant les proprios, etc. le 17k serait sûrement >20k du m2
 
La gabegie actuelle a pour conséquence des prix relativement bas imho, sur la base des caractéristiques fondamentales de Paris et de son parc et vs. autres villes (chacune ayant son lot de problèmes intrinsèques).

Peut etre aussi que les prix à Paris sont corrélés aux salaires locaux, des fois qu on oublie

Je t'aurais ris au nez il y a encore 6-7 ans pour dire un truc pareil. Puis j'ai découvert que en effet, souvent, ces trois minutes peuvent être insupportables. J'ai l'exemple chez moi avec la plage. Habiter sur les 2-3 premières lignes c'est vraiment cool. Habiter à 5 minutes c'est beaucoup moins cher, mais ça n'a vraiment rien à voir.

En bas (RDC et R+1), c'est une boutique de basketball, c'est quoi cette histoire de centre d'accueils de SDF ?
 
Comme dit plus haut, ce qui limite la valeur de ce bien malgré son emplacement, c'est surtout le bordel permanent du carrefour en dessous des fenêtres.

 
je connais cette théorie

 
 
j'avais visité ça entre 2 covid au RDC avec le volet tagué : https://www.google.com/maps/@48.860 [...] ?entry=ttu
 
RDC 83m2  2 chambre 1,1M€ (pas si cher au prix du m2). Appartement qui servait de Air BNB, ma femme enthousiasmée par l'appartement et  par l'emplacement et pour moi c'était un no go direct.
(Autoroute + RDC risque de vol etc...)

plus de 13k au metre carre pour un RDC avec faible HSP sur une 2x2 voies. L'emplacement vaut si cher? Total no go pour moi aussi.

 
Je t'invite à regarder et constater que la Chorba est présente ici et qu'il s'agit d'un lieu de distribution de repas et d'hebergement d'urgence.
Enfin il te suffit de t'y rendre un peu n'importe quand en fait
Je n'épiloguerai pas sur le BHV, en faillite/quasi faillite dont les devantures est à présent un point de camping de dizaines/centaines de sans abris
 

Hmm je passe régulièrement dans ce coin et vers la place de la République, j'ai l'impression que ça n'a pas grand chose à voir tout de même?
République c'est toujours plus ou moins le bordel avec systématiquement une manif ou équivalent, HDV bah y'a des animations mais ça me semble moins bordélique.

 
Je ne connais pas tes préférences, c'est personnel. Mais c'est comparable dans le sens où ce sont des lieux de fortes nuisances ; est-il préférable d'avoir une manif par semaine avec des megaphones sous tes fenêtres OU une queue pour nourrir les plus démunis avec quelques tentes en bas de chez toi, je ne me prononcerai pas.  
 
Toujours est-il que le prix reflète mal je trouve cet environnement tant bien même l'emplacement est excellent quand on regarde une carte de Paris, proche de tout bien logiquement.

 
Honnêtement, pour moi ce coin a tjrs été craignos. Rue de rivoli vers BHV, foot locker, etc c'etait très mal fréquenté qd j etais jeune  
donc dans ma tête c'est pas du tout premium et même pour 10k du m2 je ne voudrais pas y être.

 
C'est comme Chatelet ; tu es à proximité immédiate de beaucoup de choses top mais le quartier n'a jamais été excellent en tant que tel. Tout de même, avoir le Marais à 5 minutes à pied, le Louvre à 5 minutes, l'Ile de la cité et le 5/6ème juste en traversant la Seine, les quais de Seine à deux pas... tout cela est très agréable. Encore faut il que le lieu soit correct au quotidien et là je pense que ce n'est pas le cas.
 
Chatelet est à présent vivable et correct pour beaucoup de gens, c'était l'inverse il y a seulement 5 ans.

 
Ben ça s'appelle être marchand de bien quand c'est ton activité principale. Arriver à le faire systématiquement sur sa RP c'est toute une méthode, du mental et de la chance. Et en effet ça prends du temps.  

Parce que ses (ou certains) voisins sont d'la haute mais ont des comportements de gueux/cassos/prolos, au choix.

Faut peut-être pas exagérer non plus  

En tout cas, Paris, avec des commentaires comme "Correct", "vivable", ça donne envie de claquer des millions dans 2 chambres de bonnes réunifiées  

Mais ce pourcentage c'est sur les revenus avant ou après impôts?
Parce qu'il y a de grosse différences entre le salaire avant impôts, le salaire après prélèvement à la source, et même dans notre cas le salaire après prélèvement à la source et le retour d’impôts

Sur le net imposable.

 
Jpp de faire des cartons

 
Sur le net non imposable plutôt    

  On a déjà eu plein de discussion du type, mais à part dans les marchés immobiliers qui montent tout le temps très fortement et avoir un levier important, le marché action te fait gagner davantage que l'immobilier Après la volatilité et la prise de risque sur les ETFs à levier est plus importante

Non

 
 
Vouloir parler de marché immobilier et action mais ne pas savoir faire la différence entre d'avantage et davantage....
 
 

 
  Heureusement, toi tu ne fais jamais d'erreur quand tu écris, encore moins dans tes choix immobiliers  

 
On parle bien de la différence entre salaire net et salaire net imposable ?

Pour moi tu parlais du salaire net non imposable, donc après impôt. Tu voulais peut être dire autre chose.

 
oui je parlais du salaire net "imposable" qui est plus élevé que le salaire net avant calcul impôt (gros doigt déguisé de l'état régalien)
 
Selon mon courtier, certaines bancaire feraient le calcul sur ce net "imposable"

 
 
Ne les défait pas d'un coup sur l'autre...

Ok   . L'écart est très faible donc ca va pas changer grand chose.

L'impression d'un léger frémissement ces derniers temps. L'appart de ma compagne en vente depuis janvier 2023 a beaucoup plus de visites depuis avant les vacances. Je suis même obligé de prêter main forte jouer à l'agent immobilier depuis cette histoire de popo dans les toilettes d'un AI.

Sensation au ptit doigt mouillé que certains acheteurs en fonds qui timent le marché se disent que c'est le bon moment pour se lancer avant de se retaper la concurrence des gens qui vont pouvoir avoir leur crédit. Peut être aussi des gens qui veulent avoir l'appart avant les JO pour le louer avant de faire des travaux et y emménager dans le dernier trimestre 2024.

C'est clairement le plan de ma compagne qui va mettre l'appart à louer pour les JO si elle a pas signé une offre d'ici mai.