Reprise du message précédent :

Aucune haine envers les notaires. Je leur donnerai même des primes de pénibilité tellement le job est chiant à mourir
 
En revanche j'apprécie voir les AI crever la gueule ouverte

L'AI qui se met 40k€ dans la poche
 
Rien que pour ça je commencerai la négo à 810k en lui demandant de réduire ses honoraires de PORC

 
surtout que l'AI est particulièrement mauvais " Charges par mois : 346 € soit, 1.038 € de charges annuelles."
alors que c'est trimestrielles, mais c'est la faute aussi du proprio qui ne relit pas l'annonce déposée par l'AI

 
Un bien unique à peine plus cher que le votre, sur lequel vous faites une demande une baisse de prix de 200k€, et la condition de revente de votre bien, c'est un bien avec beaucoup de travaux ou une particularité forte ?

 
c'est même tous les 4 mois

 
Ouais, mais passer d'un taux de 0,75% à je sais pas combien encore exactement (simu en cours), ça va piquer dans tous les cas

 
Oula, ce n'est pas du tout le projet ambitieux auquel je pensais. Sincèrement j'imaginais €3-4m.
 
€1.6m c'est un non sujet total pour vous, atterrissez. Si c'est un vrai upgrade par rapport à votre bien, go.
En revanche betonnez les conditions suspensives et part du principe qu'effectivement vous pourriez vendre qu'à 1.1/1.2m en fin de prêt relai courant 2025.

 
Y'a des travaux, pas des trucs énormes mais les gens n'arrivent jamais à se projeter, je trouve ça ouf. J'ai l'impression que 90% des acheteurs voient des tomettes alors qu'ils voulaient du parquet ou l'inverse et du coup se braquent. Ou voient de la tapisserie des années 20 et n'arrivent pas à s'imaginer de la peinture blanche. Ou trouvent le salon exigu sans même se dire que c'est une cloison de placo qui sépare de la grande cuisine.
 
Et à mon avis, c'est encore plus prégnant dans ces niveaux de prix. Quand tu mets 1,6M€ sur la table et que tu n'es pas un marchand de biens, généralement tu t'attends à poser tes valises et pas partir pour quelques mois de travaux.  

 

 
Mais à quel moment tu peux imaginer une seule seconde qu'on puisse acheter un bien à 3M€ ?
 
Ils sortent d'où les 2M€ ? Du ciel ? Avec les taux actuels et sur 20 ans, ça correspond en gros à des mensualités de 12k€. Ok, on gagne bien notre vie, mais on est très très très loin de pouvoir payer 12k net par mois

Je suis plus ce topic 2 mois et le "super appart trop bien en centre ville avec jardin qu'on regrette pas du tout la maison et on peut tout faire à pied" est déjà en vente

 
C'est une maison quasi dans la même rue

Je pense qu'il est temps pour toi de changer de femme afin d'élargir ta surface financière
 
3-4M€ c'est le budget moyen des employés de maison de Lookoom

Nan mais en 2017 on a acheté un bien à 600k€.
En 2020 un bien à 1M€ travaux compris.
En 2024 on vise un bien à 1,6M€.
 
Ca me paraît déjà une progression hallucinante, quoi

L'annonce est passée?

 
Non, c'est du off-market pour le coup.  
Mais je vous mettrai des photos si jamais on signe (ou si jamais on ne signe pas d'ailleurs ).

 
Calme toi, Lookoom a tranché, c'est un non sujet pour vous, c'est comme si tu hésitais à t'acheter une clio quoi.

 
Le message qui résume le mieux ce smiley  

 
Tiens, curieux de voir sur quel point légal une étude peut forcer à réduire la rémunération d'une notaire salariée    
 
 

 
Ca ne fait pas un si gros écart de prix entre l'estimation de votre bien avec le nouveau bien visé...
 

 
Déménagement en planche à roulette

 
Oui mais au début on pensait passer de 1,2M€ à 1,8M€.
Là si tout se passe bien (ce qui n'est pas gagné, clairement) on passerait de 1,4M€ à 1,6M€.
 
L'effort n'est pas le même, clairement, surtout avec les taux actuels.

C'est quoi l'écart de qualité entre les deux biens ?

edit : au passage, aujourd'hui je t'en ai payé une partie de ton nouveau bien

[quotemsg=698
 

 
Sauf que leur bien semble pas nikel donc il partira aussi entre -10/-15% de moins qu'estimer comme la plupart des biens aujourd'hui. Sinon ça trainera.

C'est légal ça ?
Si rien à foutre de partir, go prud'hommes et brouzoufs. Bon après, faut trouver nouveau job  

Oui à condition que le salarié accepte

Résumé :
https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F2339

 
 
En +:
- Plus grand
- Mieux agencé avec deux chambres de plus
- Beaucoup plus lumineux
- Plus grand jardin
- Garage sur place (vs garage à 5mn à pied actuellement)
- Maison individuelle au lieu d'appartement
 
En équivalent:
- Cachet à peu près identique
- Même carte scolaire
 
En -:
- (Un peu) moins bien situé
- Un peu plus bruyant (pas comme celui plus haut qui était direct sur boulevard, mais y'a quand même une route) alors que calme absolu dans l'actuel
- Pas piétonnier

 
Bien sûr que non c’est un peu tendax c est du chantage à l’emploi (enfin faut aller le chercher aux prudhommes )
 
Mais les notaires sont un peu hors sol niveau droit du travail  
 
Par contre pour retrouver du taf…

Merci a Grenouille Bleue d’arrêter de faire son intéressant avec son numéro de diversion, le vrai sujet on sait tous que c’est le retour à Paris de Lagoon

Ma seule interrogation est que vous proposez d’acheter le nouveau bien ~10% de moins que le prix affiché, en espérant vendre votre bien ~10% de plus que votre estimation approximative, en passant par le même AI.
La question c’est est ce que l’AI est crédible? Autant sur la partie achat que sur la partie vente
 
Après il est vrai que le côté bien avec quelques travaux vs bien nickel ou on a juste à déposer ses valises peut jouer (et par ailleurs ça ne coute rien de tenter le coup)

 
Je n'avais pas en tête que vous aviez démarré votre parcours patrimonial immobilier si tardivement et modestement en effet ; étant donné vos âges et carrières je pensais sincèrement que cela faisait un bon 10 ans de capitalisation immobilière derrière vous et que le projet 2020 était plus charnu.
 
Et sincèrement oui je pensais que vous visiez des mensualités de l'ordre de 10-12k que je pensais jouables à vos niveaux actuels. Sachant qu'à ce niveau là les banques fonctionnent avec 50-60% de charge donc des revenus nets d'impots de 18-20k suffisent, environ 350/400k brut à deux. Etant donné vos responsabilités respectives, j'imaginais cela tout à fait à votre portée. Voila les calculs de coin de table réalisés benoitement qui m'amenaient à ce bornage ; désolé si j'ai pu t'heurter.

 
Ou bien il se dit "j'ai trouvé des fous prêts à payer 1.6m pour ce truc que je trouve pas dingue parce que pas pietonnier (ce qui est un negatif notable), je vais bien trouver quelqu'un prêt à mettre 1.4m une fois la viande attendrie pour liquider leur bien pietonnier" ? Cela indique peut être qu'il préfère votre bien actuel à celui visé ? Je partage le malaise +15%/-15% ce qui resserre le spread comme par magie.

Bah pour être honnête je partage moi aussi ces inquiétudes mais en réalité si le compromis contient bien une condition suspensive de vente de maison, je ne vois pas ce qui peut mal se passer.
 
Au mieux on achète ce qu'on voulait, au pire on garde notre appart et on attend tranquillement le LBO comme on le souhaitait au début.

 
Dans ce cas, je le repète, go
Et bravo  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ça se fait ce genre de condition ? Parce que c’est un peu la chaîne infinie, votre acheteur en mettra une aussi…  

 
ISSOU
   
 
Je l'avais oublié ce sketch

 
Ca peut se faire, mais en général il faut que la transaction de l'acheteur soit déjà bien avancée, généralement avec compromis de signé.
 
Je ne vois pas comment un propriétaire d'un bien d'exception peut accepter de bloquer son bien avec un compromis contenant une condition de revente d'un bien pas encore en vente, surtout dans le marché actuel et même si Aix est dans une meilleure dynamique.
En plus on est en off market, donc on est censé chercher les meilleures conditions, c'est pas comme si le vendeur était au bout de sa vie après 1 an de vente.
 
Bizarre cette affaire.

Acheter tous les 3 ans, pas vraiment judicieux...

 
Oui le fait d'être aussi moelleux dans la négociation de €200k à la baisse en off market ; peut être le bien est-il effectivement en vente depuis très longtemps en off market ?
Y a-t-il un vice caché ? Une nuisance de voisinage ? Une cage d'ascenceur aux milles tintements ? La visite d'esprits anciens tous les mardi à 3h33 ?

 
Oui enfin quand il y a une telle aisance financière subite, ça n'a pas beaucoup de sens de rester dans un bien sous dimensionné pendant 10 ans "parce que c'est mieux patrimonialement".
GB se moque completement de son patrimoine, il veut jouir. Il est à l'opposé de ton caractère à ce sujet. Et il a la chance que le marché l'ait porté toutes ces années sur une belle dynamique positive l'encourageant à toujours plus.
Souhaitons lui succès et ivresse.

 
Bah oui et non, on a fait une belle plus value à chaque vente (et j'espère cette fois aussi).
Si on n'avait pas acheté, on serait plus pauvres.