Reprise du message précédent :
FInalement, il s'avere que l'appart en VEFA que je souhaite acheter est RT2012. Le RT2020 n'est pas obligatoire et se resume à utiliser moins d'eau et d'energie durant la construction.
 
Bref, adieu la VMC double flux. En cas de voisins fumeurs, y'a-t-il moyen de boucher efficacement les aerations des coffrets des stores roulant ?

 
Réponse : être un para**** de boomer.  

 
bof, être un pharmacien de 77 ans suffit

La RE2020 est obligatoire pour tous les permis de construire délivrés depuis le 1er janvier 2022. La RT2012 a été obligatoire de 2013 à 2022.
Il y a beaucoup plus de différences que ce que tu dis.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 351957.htm
 
Les maisons d'architecte où l'archi a des goûts un peu bizarres. J'aime bien l'annonce de 27 photos qui mentionne une piscine en sous-sol mais pas de photo de celle-ci, ça doit être la cata. HSP différente selon les étages on dirait.
 
Une autre, là il y a + de pièces pour se laver que de pièces pour dormir, logique : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 866487.htm

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 207852871/
 
Sympa ça
c'est rare d'avoir de beaux biens à réaménager à son goût dans le 7e  
J'espère que c'est assez premium pour ironpd cette fois ci  

 
la deuxieme j'aime bien. tout à refaire bien sur mais je sais pas je la trouve chouette

Je n'arrive malheureusement pas à me projeter sur 10 ans, tout comme je n'imaginais pas rester en ile de France il y a 13 ans alors que je venais pour un stage de fin d'étude de 3 mois...

J'ai du mal aussi à accepter la perte de pouvoir d'achat sèche sur la hausse des intérêts, sans savoir de quoi sera fait l'avenir, me dire qu'en trois ans j'ai perdu 150k€ rien qu'en intérêt a budget équivalent, ça me fait mal... Je me dis qu'en province, avec ses biens équivalents plus accessibles, la différence est bien moindre, tout comme la différence sur les frais annexes en pourcentage (notaires, agence, ...)

Le télétravail, je pourrais en avoir, mais disons maximum un jour par semaine. Donc c'est pas pérenne comme solution, sinon il faut que je me réoriente vers un métier plus adapté au télétravail.

 

 
Mea culpa pour la dernière fois, je confondais les rues Vaneau et de Sèvres... Juste parce que le métro Vaneau sort Rue de Sèvres (notamment)
 
D'ailleurs je préfère Rue Vaneau que Rue du Bac

 
Elle a une certaine cohérence, maintenant si la pièce principale était sur un seul niveau ce serait mieux. Mode d'une époque (visible dans plusieurs films de Chabrol).
 
Mais bon ça voudrait dire faire all in et pas de sous pour les travaux donc pas une bonne idée.
 
En même temps que celle que je vais acheter maintenant je peux me projeter sur celle qui sera l'upgrade dans 5 ans, si je reste dans la région.

 
C'est un bon plan pour le vendeur de tout démolir puis de vendre comme ça vous pensez, ou c'est genre un truc qui est tombé à l'eau ?

25k/m2 pour ce truc avec un vis à vis absolument degueulasse et une hsf très lambda !  

Même Rue du Bac ça me parait très très chérot

Il y a facile un demi million de travaux pour faire un truc décent.

Effectivement la recherche web semble confirmer que tout nouveau batiment doit désormais etre RE2020. Pourtant le promoteur m'a fourni la notice descriptive de vente qui stipule : "ce programme sera conforme :  
- à la norme electrique NF CT15-100 en vigueur à la date de dépot au permis de construire
- à la réglementation thermique RT2012"
Comment cela est-il possible ? Est-ce illegal ?

Non c'est juste que le permis de construire date d'avant le 1er janvier 2022.

L'architecte fait ce que le client demande
Bien sûr, en respectant les normes visuelles du coin, etc...

Mon père était architecte...

 
Merci pour le complément.
 
Je pense que :  
- si tu n’arrives à te projeter, il est important d’attendre sauf à accepter le risque d’y laisser des plumes.
- tu dois considérer l’avis de ta famille : tu dis toi, mais vis tu avec quelqu’un et si oui quel est son avis ?  
Si non, te projetes tu dans une vie de famille ? Acheter un petit bien en surface pour fonder une famille dans 3-5 ans est une mauvaise idée dans un contexte de déflation des prix de l’immobilier.
- avec un seul jour de télétravail, il ne faut pas partir « trop loin ». La répétition d’un trajet long en transport est usant (pour l’avoir vécu lors d’un de mes stages, avec 3H00 de transports par jour)
- la perte de pouvoir d’achat est cyclique et on s’oriente plutôt sur un contexte de déflation, couplé à des taux restants au niveau actuel (tu aurais ainsi atteint ton maximum de perte d’achat)
- même si le sujet peut être un peu délicat, attendrais tu une somme d’argent « bientôt », par héritage notamment ? Mon père a 89 ans (moi 43l et est pleine santé (tant mieux). Je sais que je n’aurais de coup de pouce héritage dans les 5 ans.
- il est préférable de stabiliser au mieux ton travail avant d’acheter une RP.
 
En conclusion et sur la base de ton complément, j’attendrais.
Les questions posées ne nécessitent pas une réponse, elles sont là pour aider à la réflexion

Ça ne l’empêché fondamentalement pas de mal faire ce que le client lui demande

Non. Si tu bouches, ta Vmc sert à rien et ton appartement va avoir de la moisissure

Idem... se pâmer parce que "l'adresse est belle", le concept m'échappe totalement

Sinon il y a aussi la solution du purificateur d'air.
On en a pris un (gros) pour diminuer l'odeur de la cheminée et franchement c'est plutôt efficace.

Ça, c'est le boulot de la maîtrise d'oeuvre  

Je me rappelle des dîners le soir, mon père racontait les débilités que les gens voulaient. Ils n'écoutaient pas ses conseils.

Donc c'était  

Avec la grosse rénovation qu'on est en train de finir j'ai passé ma vie à celui de Beaubourg  
On a toujours besoin d'un truc.

La raison pour laquelle Paris n'avait pas de maire c'était pour limiter son pouvoir politique éventuel, et c'était donc le Préfet (ie le Premier Ministre) qui prenait les grandes décisions.
Pour bien faire, il faudrait fusionner avec la Petite Couronne (comme Londres, NY...) pour avoir une politique cohérente sur l'ensemble ; tant que ce ne sera pas le cas ça restera Paris IM vs le reste (pour la circulation, les transports, les infrastructures...).
Ce serait un grand chambardement mais qui aurait du sens.
 

La première, il s'est passé quoi dans la cuisine pour que le plafond soit dans cet état ?  

Non, aucun intérêt pour le vendeur, les gens se projettent plus facilement dans un truc vieux mais fonctionnel que dans l'étape "chantier en cours" (j'ai vu ça quand mes proches visitaient notre appartement).
Donc clairement un truc qui n'a pas abouti...

Et il n'y en aura que pour Paris IM
On ne veut pas d'Hidalgo.

 
Cet appart en question, je trouvais juste marrant le côté ruine totale à 25k m2. J'avoue que j'aurais psychologiquement du mal à mettre 3M€ pour cela, sans "coup de coeur". On teste mes limites là.
 
Par contre, j'avoue qu'à Paris, pour moi, l'adresse fait probablement c50% du travail...

 
Mea culpa accepté    
Clairement rue de sèvres ça m'aurait moins excité.
Moi aussi je préfère vaneau à bac   , surtout à ce niveau là, avec vue sur les jardins de matignon  
 
rue du bac ya de très beaux immeubles et c'est très bien placé, mais je trouve ça trop fréquenté, avec trop de traffic    
Même si dans l'absolu, c'est bien sûr du 9/10.

Merci pour toutes vos réponses.
Etonnant un permis qui daterait avant 2022, mais pas impossible. Car sur google street, on voit déjà le panneau "construction". Faudrait voir si on peut dater les images google street.
EDIT : retourné sur google street, sur le panneau c'est indiqué que le permis à été délivré le 8 juillet 2022. Du coup, faut prendre en compte la date de dépot de permis ou de délivrance ?
 
Je vais regarder pour le gros purificateur d'air car avec ma chance, je crains qu'on tombe sur des fumeurs aux RDC et 1er étage.

Petite pub 2024 pour mon arrondissement    
 

 
Bon c'est une donnée brute. Que pourrait-on en déduire ? Peut-être que:
 
En période actuelle de perte de pouvoir d'achat, seules les familles riches peuvent encore acheter dans les coins familiaux bourgeois (donc 16e, 15e, 17e). Que les quartiers centraux sont si chers que les acheteurs s'auto-censurent (ils n'y cherchent donc pas). Que ces coins sont si grands/peuplés, que les turn over internes y sont plus importants (parcours immo intra-arrondissement).
 
Bref, à moins que le reste de l'article (paywall) donne des explications, on se rend vite compte que ce genre de données brutes sont difficilement exploitables en fait.

 
2 990 000 € un appart de 126 m² ou il faut tout refaire... Paris est magique  

Pour 3M t'as plus rien !

 
On va rappeler une des bases de l'immo : l'emplacement
 
Et puis pouvoir dire dans les dîners mondains que tu habites dans le quartier St Thomas d'Aquin, ça n'a pas de prix  

 
Je préfère ma maison payée quasi 8 fois moins chère dans les Yvelines, en pleine ville avec toutes les commodités mais à 300 mètres d'une immense forêt et à 5 minutes des champs, la ville à la campagne (et à 30 minutes de Paris au besoin)  

 
Connais pas  

 
Parce qu'il faut discuter lors de partie fine ?
 
 

 
Ce n'est pas le même délire non plus

 
Non clairement  

La vraie info c’est comment  c’était avant  
Si avant le 16 représentait 20% des recherches l’information est interprétable dans le sens contraire  

Oui aussi   Et puis ils ne disent pas quels types de bien sont recherchés (studio, 3 chambres, etc.). Et s'ils prennent en compte les parking ça peut aussi faire monter les chiffres

Comment se passe la nego chez vous ?  
 
j'ai trouvé un T2 a 268 via mon agence immo,  je sais qu'il en vente depuis 6 mois et que le vendeur l'a déjà baissé (je ne sais pas de combien , c'etait avec son ancienne agence)   j'ai fais une offre a 261     ca vous semble raisonnable ?
 d’après l'agent immo ca lui semblait ok, mais après avoir parlé a ses collègues il me semblait étrange et m'encourageait a proposer plus... (peur de vexer l'acheteur...)     pression de la hiérarchie ?     bon  offre transmise,  le vendeur va reflechir  la, j'attends    
j'ai pas trop l’habitude de nego et encore moins via un proxi mais je m'attends a une contre offre non ?

Les estimations meilleursagents ont été mises à jour.
Lyon 6ème remonte doucement et n'est plus qu'à -5,2% sur 1 an.

Après le 16 t’as pas à faire vraiment de pari sur le bâti ou le quartier en disant que t’achètes dans un coupe gorge et que tu mises sur une gentrification donc en période de vache maigre tu sais ce que tu as pour ton argent

Difficile a dire sans en savoir plus sur le bien je pense  
Dans le principe par contre c’est une offre correcte je vois pas pq l’agence serait réticente à la transmettre au vendeur

Rien de choquant à faire même une offre "ronde" à 260k et tu t'en tapes de ce qui raconte l'AI, c'est pas ton pote !