Reprise du message précédent :
T'es parfaitement au courant de la concurrence délirante entre potentiels locataires, tu galères à ne serait ce que gratter une visite.

Et quand enfin t'arrives à visiter un bien tu débarques sans connaître le montant du loyer (???) tu le demandes au propriétaire à DEUX reprises ?

Crédible.

Habité par des daltoniens totaux?

Suffit que l'annonce ne soit pas pas claire en termes de charges et que dans sa première réponse, le propriétaire ne précise pas s'il parle charges comprises ou hors charges...

Dans un appartement type haussmannien avec moulures, ça donne quoi ?  

Je n'ai pas dit qu'il n'y avait aucun de cas où la peinture se justifiait; j'ai dit que je ne comprenais pas qu'on on mettre autant de peinture en général. Sous entendu, que la peinture soit le choix par défaut malgré les très nombreux inconvénients et le prix élevé. Les appartements avec moulures c'est à tout casser 5% du parc immobilier français.

Ben faut déjà avoir les 2M€, il y a quand même une majorité d'achats immobiliers qui se font avec un levier crédit donc avec des revenus autres.  

A une époque pas si lointaine c'était effectivement un actif cessible pas loin de chez nous...

https://fr.m.wikipedia.org/wiki/Ven [...] Angleterre

Franchement, ça ressemble aussi au mec qui ne souhaite pas passer par agence.
J'ai cherché un appartement a paris en octobre, j'ai trouvé en une semaine (j'avais pas prévu ça, et j'ai une longue période de double loyer du coup ).
Alertes se loger, y'a des apparts qui sortent (alertes Leboncoin aussi mais beaucoup moins de choses et je sais que la concurrence y est bien plus dure, pour des biens pas forcément mieux ou moins chers), il est vrai que j'ai eu faire preuve de flexibilité pour les horaires de visite (et venir à Paris spécialement pour ça, n'étant pas sur place).
J'ai visité 4 apparts, donné un dossier (celui de la première visite d'ailleurs ), et je l'ai eu.
J'ai appelé une annonce un jeudi après midi pour visiter a Paris du lundi, l'agence m'a répondu "ah mais c'est dans bien trop longtemps, la durée de vie moyenne d'une annonce est de 1h30". C'était un appartement que je voyais depuis plusieurs jours (semaines peut-être), j'ai pu le visiter (en rappelant le lundi ), et je voyais toujours l'annonce remonter 3 semaines après.
Alors peut-être que c'est trop cher et que les gens considèrent du coup qu'il n'y a rien. Mais je pensais galérer avec tous ces articles et ce qu'on entend. En pratique, j'ai trouvé en même pas une semaine. (Avec un CDI et un garant en effet )

C'est juste que les photos ont été faites en noir et blanc, c'est un effet de style

J'avais pas fait gaffe je croyais que c'etait une salle de gym la piece principale avec tout ce spectre blanc/gris/noir

 
Avec desat partielle rouge dans la cuisine

La peinture c'est juste un truc qui recouvre un mur
Elle peut être a la chaux, a la farine, glycero, acrylique...
La peinture a la chaux c'est très beau mais ça ne tient pas sur tout (sur pas grand chose en fait, pierre, terre, materiaux organiques...)

 
Tellement, c'est mon hypothèse. J'ai beaucoup de connaissance qui n'attendent que ça pour acheter + grand.

 
Je ne comprends pas alors pourquoi ils attendent, un taux ça se renegocie

Parce que leur capacité d'emprunt à baisser : Ils espèrent que ça baisse encore un peu ou que les taux baissent.

Vu que les moulures d'origine sont en stuc (à base de chaux...), tu va justement pas les peindre avec des solvantés.

Et une fois la baisse entamée ils seront comme tout le monde, à ne pas vouloir acheter quelque chose qui baisse en se précipitant

Il y a la nécessite d'avoir des chambres supplémentaires rapidement

Pour sa défense, il a ajouté des extraits de l'article payant

 
bah justement c'est tout l'interet

Bonjour à tous, j'ai besoin de votre analyse concernant l'étude de risque :

Faire un agrandissement 100k€ =>
Revente +470k€
Remboursement -270k€ (cis l'agrandissement)
Cash restant dans l'opération +200k

Location X années en attendant une baisse des taux qui viendra jamais : 10k€/an
Rachat d'un bien : équivalent à celui vendu avant agrandissement 200k€

Risque de se faire carotte et d'être perdant ?

D'un coté, ça me permet d'avoir 200k€ de cash tombé du ciel quand j'ai acheté à 200k€ un 3 pièces il y a 4 ans.
De l'autre, je ne suis pas sûr de retomber sur un taux aussi bas avec un crédit inférieur à un loyer d'un bien équivalent.

Je me tâte bien.

 
on peut trouver ça ici :  
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] re=6438793
 
dans l'excel Consommation effective des ménages par produit, produits suffixés par atc
j'ai fait le calcul pour vous qui etes chez vous    
 
en € de 2014 pour bien comparer, l'autoconsommation représente  
3,5 myards en 1960, 3,2 en 90 et 2,9 en 2019. l'ecart est quasi uniquement sur les fruits des climats tempérés et sur l'alcool
legumes on est pareil, lapin et gibiers on est pareil (meme si y a eu un gros pic en 2000), volailles un peu plus haut maintenant. Meme sur le bois de chauffage on est pareil
 
ça baisse mais pas drastiquement quoi

Ici aux Pays-bas, avec un manque structurel de biens sur le marché dans les zones attractives, plus ou moins comme en France (peut-être encore pire), la baisse est finie et les prix remontent. Les indicateurs repartent à la hausse, et les analystes sont entre +2% et +4% pour les prix de l'immo 2024. Avec des taux qui n'ont pas encore baissé. La baisse de l'immo n'a pas compensé la baisse du pouvoir d'achat pour les primo, il n'y a pas eu de grand soir de l'immo, et plus personne ne croit au Krach. Point de salut pour les primo sans crise systémique  

 
intéressant (et déprimant pour ceux qui veulent acheter)

dynamique identique en Suisse, avec des prix qui n'ont pour le moment qu'à peine corrigé de l'épaisseur du trait.

 
En France on a quand même pas mal de curseur au maximum, contrairement aux pays bas ou à d'autres.
La France est le pire pays de l'OCDE après le Luxembourg niveau dépense pour le logement, difficile de tirer plus.

 
Les taux long terme en CHF sont pas comparables non plus avec la zone Euro. Les taux on peut monte.  
Tu peux emprunter a 10ans a a peine plus de 2%. CA Next bank fait de la pub pour du 2.12% a 10ans et j'ai recu une offre legerement meilleure de ZKB.

Quand j'étais locataire dans le marché ultra tendu des 2 ou 3 pièces Parisiens avec un loyer OK, j'avais fais plusieurs choses :

- Envoyé ma copine aux visites;
- Préparer un dossier papier et relié comme un bon gros lèche cul;
- Petite biographie à la con "jeune femme seule et célibataire, non fumeuse...";
- Et évidemment le petit photoshop pour arrondir les fins de mois

Hello,  
 
Nous avons visité la semaine dernière une maison avec super adresse, bien rénovée, grande, dépendance, immense terrain.
 
Problème, la maison est dans une parcelle classée "agricole" + la moitié du terrain est dans une bande de précaution de zone "inondable".
 
Nous avons contacté l'urbanisme : apparemment, pas possible ni de construire de pisicne, ni terrasse, ni d'étendre la maison si on le souhaitait... Bref ils nous disent que si il s'agissait d'un terrain vierge, la maison ne serait pas constructible...
 
- Il est quand même possible de construire une piscine de 10m² ou une terrasse de plain pied sans demander l'autorisation de l'urbanisme, non ?
 
- A combien dévaluerez vous le prix de la maison au vu des restrictions... ?
 
Le proprio, pressé de vendre d'après l'agent immo, a déjà fait une première baisse de 10% après 1 mois de vente.

Ça se trouve même pas besoin de piscine si c'est inondé tous les ans! Fonce.  

 
 
Le soucis c'est surtout de savoir si le prix actuel inclus déjà tout ces "défauts" ou non.

Pour nous la lettre de motivation rendue avec le dossier a fait la différence sur plusieurs appartements qu'on a loué.
En gros, il faut que les proprios sentent que tu aimes beaucoup l'appart, le quartier et que tu vas y rester longtemps et en prendre soin.

 
J'ai lu je ne sais où que le gouvernement voulait pousser au crédit in fine ... être locataire à vie de sa banque comme en Suisse ou en Suède  

J’aime beaucoup le « bien sûr » suivi d’un truc bien salement illégal  

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Bien sur et si tu as un dégat l'assurance se fera un plaisir de te laisser gérer.
 
Quelle drole d'idée d'aller chercher les emmerdes de la sorte

c'est quoi le "signal positif" qui va tout déclencher ?
tout le monde veut tout le temps acheter, c'est jusque que la y'a plus de pognon

Je cherchais sur les arrondissements 1-6 + 9
Surface > 30m2
Loyer < 1500€
Y'avait pas une offre de dingue, mais assez pour visiter 4 apparts sur 4 jours sur place. (Et je pense quand même que je paye trop cher pour ce que j'ai, mais ça a été facile à trouver )

Comme mon beauf
En prevision des JO il veut faire son Airbnb a St Denis , comme tous ses voisins.
Il avait une cabane de jardin en dur au cadastre, 10m2 a tout peter.
Il va faire 30m2 et au passage sacrifier tout son jardin et joue sur l'aspect "je rénove sur la même base donc je déclare rien"

Je lui dit que ça va être chaud pour sa gueule si la mairie /impôts décident d'y mettre le nez.

Sa réponse : tous mes voisins se sont pas fait emmerder...

Autre conséquence , son jardin ça va devenir un couloir de 2m de large du coup

 
alors que 10m2 ça leur faisait la vraie xp parisienne en plus

https://www.lesechos.fr/industrie-s [...] ns-2031486

Solidarité avec les notaires  

 
Y a jamais eu d'inondation de mémoire d'homme, en fait c'est une zone bleue comme une grosse partie du coin autour du fleuve, ça empêche pas l'existence de beaucoup de maisons.
 
Je pense qu'en fait les restrictions piscine et terrasse viennent + du fait que ce soit une zone agricole... Les voisins ont tous des piscines et sont dans la même zone ''inondable'' que moi, par contre ils sont en zone U.