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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°69676553
apfel
Posté le 27-11-2023 à 22:19:56  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

yanomamii a écrit :

Ça se trouve même pas besoin de piscine si c'est inondé tous les ans! Fonce.  


 
Y a jamais eu d'inondation de mémoire d'homme, en fait c'est une zone bleue comme une grosse partie du coin autour du fleuve, ça empêche pas l'existence de beaucoup de maisons.
 
Je pense qu'en fait les restrictions piscine et terrasse viennent + du fait que ce soit une zone agricole... Les voisins ont tous des piscines et sont dans la même zone ''inondable'' que moi, par contre ils sont en zone U.


Message édité par apfel le 27-11-2023 à 22:48:48
mood
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Posté le 27-11-2023 à 22:19:56  profilanswer
 

n°69676586
farib
Posté le 27-11-2023 à 22:24:03  profilanswer
 

unknown_person a écrit :


 
Je cherchais sur les arrondissements 1-6 + 9
Surface > 30m2
Loyer < 1500€
Y'avait pas une offre de dingue, mais assez pour visiter 4 apparts sur 4 jours sur place. (Et je pense quand même que je paye trop cher pour ce que j'ai, mais ça a été facile à trouver :o)


Oui enfin si t as 35m2 à 1400 balles forcément que t’étais seul sur les visites


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°69676597
farib
Posté le 27-11-2023 à 22:25:57  profilanswer
 


Il faut lancer un plan national de soutien en endettant les jeunes diplômés sur 40 ans


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°69677338
boisse
Well...fuck
Posté le 28-11-2023 à 08:28:00  profilanswer
 

Effaceur a écrit :


 
Quand j'étais locataire dans le marché ultra tendu des 2 ou 3 pièces Parisiens avec un loyer OK, j'avais fais plusieurs choses :
 
- Envoyé ma copine aux visites;
- Préparer un dossier papier et relié comme un bon gros lèche cul;
- Petite biographie à la con "jeune femme seule et célibataire, non fumeuse...";
- Et évidemment le petit photoshop pour arrondir les fins de mois :o
 


j'ai immediatement pensé a ca :D
https://www.dailymotion.com/video/xdvf5
 
banni sur youtube visiblement :o

n°69677436
Chou Andy
Would you know my nem
Posté le 28-11-2023 à 08:52:08  profilanswer
 

boisse a écrit :


j'ai immediatement pensé a ca :D
https://www.dailymotion.com/video/xdvf5

 

banni sur youtube visiblement :o

 

Classique parmi les classiques :D


---------------
J'aurais voulu être un businessman
n°69677475
Lagoon57
Posté le 28-11-2023 à 08:59:20  profilanswer
 

farib a écrit :


Oui enfin si t as 35m2 à 1400 balles forcément que t’étais seul sur les visites


C'est plus cher que ça dans les beaux quartiers :o
 
Quand j'ai rencontré ma femme en 2011, elle louait 32m² à 1300 rue Dauphine, aujourd'hui ça doit pas être loin de 2000 :D

n°69677505
[Toine]
A la demande générale...
Posté le 28-11-2023 à 09:05:05  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


C'est plus cher que ça dans les beaux quartiers :o

 

Quand j'ai rencontré ma femme en 2011, elle louait 32m² à 1300 rue Dauphine, aujourd'hui ça doit pas être loin de 2000 :D


Bof. Nous on a trouvé 20m² à 1000 balles à côté de Saint-Germain des prés qui doit être un des quartiers les plus chers de Paris, j'ai pas l'impression que les loyers aient tant augmenté que ça.
En revanche, l'offre est ridiculement faible.

Message cité 1 fois
Message édité par [Toine] le 28-11-2023 à 09:05:36

---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .
n°69677518
Lagoon57
Posté le 28-11-2023 à 09:07:36  profilanswer
 

[Toine] a écrit :


Bof. Nous on a trouvé 20m² à 1000 balles à côté de Saint-Germain des prés qui doit être un des quartiers les plus chers de Paris, j'ai pas l'impression que les loyers aient tant augmenté que ça.
En revanche, l'offre est ridiculement faible.


Ce qui ferait donc 1750 pour 35m² tout de même [:ocube]
Mais oui l'offre est faible, c'est bien plus rentable en Airbnb sur ce genre de surface, même juste 120 nuits par an...


Message édité par Lagoon57 le 28-11-2023 à 09:08:32
n°69677538
Lagoon57
Posté le 28-11-2023 à 09:11:49  profilanswer
 

Petite île privée près de Saumur pour ceux qui ne supportent plus les gens :o
 
https://www.bfmtv.com/immobilier/ac [...] 70643.html

n°69677553
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 28-11-2023 à 09:14:12  profilanswer
 

Un peu rude :o

mood
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Posté le 28-11-2023 à 09:14:12  profilanswer
 

n°69677561
chaisedeja​rdin
Posté le 28-11-2023 à 09:15:36  profilanswer
 

Je pensais justement à toi, mais Hors budget :o


---------------
Jésus t'aime
n°69677588
cocacolali​ght
Posté le 28-11-2023 à 09:20:50  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Petite île privée près de Saumur pour ceux qui ne supportent plus les gens :o

 

https://www.bfmtv.com/immobilier/ac [...] 70643.html

 

Glauque l'hiver, envahi de promeneurs et de moustiques l'été, gouffre en entretien tout le temps  mais eau et électricité jamais.

 

Ça fait rêver.


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°69677607
unknown_pe​rson
Posté le 28-11-2023 à 09:25:06  profilanswer
 

farib a écrit :


Oui enfin si t as 35m2 à 1400 balles forcément que t’étais seul sur les visites

 

Oui c'est ce que je disais, c'est très cher. Mais ça existe (même si en effet y'a pas une offre de dingue).

 
Lagoon57 a écrit :


C'est plus cher que ça dans les beaux quartiers :o

 

Quand j'ai rencontré ma femme en 2011, elle louait 32m² à 1300 rue Dauphine, aujourd'hui ça doit pas être loin de 2000 :D

 

J'étais a 1050 rue Montorgueil en 2014 pour la même surface.
J'ai l'impression de perdre un peu en quartier en passant à Sentier, mais je finis à 32m2 et les +200€ sur le loyer par rapport à ce que j'ai connu pique, mais ça m'évite le "impossible de trouver un appartement à louer à Paris, impossible, je vais devoir retourner vivre chez ma mère" :o

n°69677633
Naxos
\o/
Posté le 28-11-2023 à 09:30:01  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Petite île privée près de Saumur pour ceux qui ne supportent plus les gens :o
 
https://www.bfmtv.com/immobilier/ac [...] 70643.html


Pas facile pour Amazon et Uber Eats :/


---------------
[Folio Photos]
n°69678036
koskoz
They see me trollin they hatin
Posté le 28-11-2023 à 10:24:24  profilanswer
 

chasseurCueilleur75 a écrit :


Pour nous la lettre de motivation rendue avec le dossier a fait la différence sur plusieurs appartements qu'on a loué.
En gros, il faut que les proprios sentent que tu aimes beaucoup l'appart, le quartier et que tu vas y rester longtemps et en prendre soin.


 
Bordel, devoir rédiger une lettre de motivation pour un appartement, c'est vraiment n'importe quoi [:prozac]


---------------
Twitter
n°69678071
FRACTAL
Posté le 28-11-2023 à 10:31:04  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Petite île privée près de Saumur pour ceux qui ne supportent plus les gens :o
 
https://www.bfmtv.com/immobilier/ac [...] 70643.html


 
ça ferait un bon délire de bobo en mode camping autonome et chiottes dans la sciure

n°69678113
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 28-11-2023 à 10:34:37  profilanswer
 

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 392531.htm

 

ça me semble pas cher, ou alors ça baisse pas mal dans le coin, un peu de taff quand même  :o


Message édité par btbw03 le 28-11-2023 à 10:36:39
n°69678180
apfel
Posté le 28-11-2023 à 10:40:56  profilanswer
 

kolian a écrit :


 
 
Le soucis c'est surtout de savoir si le prix actuel inclus déjà tout ces "défauts" ou non.


 
Estimation "MA" : 650k€
 
Prix aujourd'hui : 550k€
 
Je pense que ça prend effectivement un peu en compte, mais l'agent immo nous avait dit par exemple qu'il était possible de faire une piscine hors sol, et la mairie nous dit que si c'est + de 3 mois dans l'année c'est niet.

Message cité 1 fois
Message édité par apfel le 29-01-2024 à 18:12:21
n°69678198
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 28-11-2023 à 10:42:24  profilanswer
 

une mairie peut t'empêcher de mettre une piscine hors sol ? o_O

n°69678285
kolian
Posté le 28-11-2023 à 10:50:23  profilanswer
 

apfel a écrit :


 
Estimation "MA" : 650k€
 
Prix aujourd'hui : 500k€
 
Je pense que ça prend effectivement un peu en compte, mais l'agent immo nous avait dit par exemple qu'il était possible de faire une piscine hors sol, et la mairie nous dit que si c'est + de 3 mois dans l'année c'est niet.


 
 
elle raconte n'importe quoi la mairie...Sauf si tu as dit que tu voulais foutre une dalle béton sous cette piscine hors sol :o


---------------

n°69678442
simboss
Posté le 28-11-2023 à 11:04:52  profilanswer
 

Et pourtant: https://www.service-public.fr/parti [...] its/F31471

 

Par contre il y a la regle des 10m2, mais je ne retrouve pas la source de celle-ci. Et encore elle ne s'applique pas dans pas mal de cas, notamment en zone protegée.
Edit: https://www.service-public.fr/parti [...] F31404#0_0


Message édité par simboss le 28-11-2023 à 11:06:02
n°69678568
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 28-11-2023 à 11:19:06  profilanswer
 

btbw03 a écrit :

une mairie peut t'empêcher de mettre une piscine hors sol ? o_O


 

kolian a écrit :


elle raconte n'importe quoi la mairie...Sauf si tu as dit que tu voulais foutre une dalle béton sous cette piscine hors sol :o


 
Il faut une Déclaration Préalable de travaux si la piscine reste plus de 3 mois : https://www.service-public.fr/parti [...] its/F17578
 
En plus dans son cas le terrain est en zone agricole. Perso je prendrais l'attache d'un notaire pour être bien au clair des restrictions que cela impose avant de se positionner. Par exemple que se passe-t-il en cas de sinistre ? La reconstruction a l'identique (et uniquement celle-ci) est possible mais il faut voir si les plans locaux ne s'y oppose pas.

n°69678580
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 28-11-2023 à 11:20:35  profilanswer
 

ouais enfin bon si tu installes ta piscine tranquille en mai et que tu l'enlèves en octobre, même si on te fait chier, le temps des recours etc etc, on est en France :D

n°69678759
apfel
Posté le 28-11-2023 à 11:37:39  profilanswer
 

btbw03 a écrit :

ouais enfin bon si tu installes ta piscine tranquille en mai et que tu l'enlèves en octobre, même si on te fait chier, le temps des recours etc etc, on est en France :D


 
L'ancien proprio a construit une terrasse au 1er sans autorisation, et avait une piscine hors sol effectivement.
 
Et en fait la terrasse au RDC était déjà là avant l'arrivée du priori actuel donc pour le coup il y a prescription donc la mairie peut rien faire de ce que je comprends.
 
Bon dans l'idée on aimerait quand même être en règle vis à vis de l'urbanisme et de l'assurance.
 
Bonne idée pour le notaire, il faut que ce soit le notaire du proprio ou pas forcément ? ça se fait de contacter un notaire AVANT de proposer une offre ?

n°69678771
simboss
Posté le 28-11-2023 à 11:39:01  profilanswer
 

btbw03 a écrit :

ouais enfin bon si tu installes ta piscine tranquille en mai et que tu l'enlèves en octobre, même si on te fait chier, le temps des recours etc etc, on est en France :D


 
Pour des piscines hors-sol de taille "convenable", faire une installation/demontage  chaque année c'est une sacrée corvée.

n°69678853
apfel
Posté le 28-11-2023 à 11:51:45  profilanswer
 

simboss a écrit :


 
Pour des piscines hors-sol de taille "convenable", faire une installation/demontage  chaque année c'est une sacrée corvée.


 
Clairement la méga flemme de gérer ça... Surtout qu'on imaginais ça un peu joli en bois, escalier qui va bien etc, déjà que c'est moins chouette qu'une piscine enterrée...
 
Mais pas un impératif qui fera qu'on achètera ou non la maison, on veut juste avoir l'ensemble des informations pour proposer le prix adéquat pour nous.
 

n°69678875
dadamonhfr
Posté le 28-11-2023 à 11:54:32  profilanswer
 

Hello,
 
J'ai enfin trouvé un appart qui me plait suffisamment pour que je sois motivé à faire une offre. En attendant, j'ai demandé les PV d'AG.  
En regardant le détail que vois que la copro a lancé des procédures de contentieux pour saisie immobilières contre 4 de ces copropriétaires (sur un total de 40 copropriétaires) pour des montants allant de 2000 à 9000 euros.
Pareillement, je sais que la copro utilisait le chauffage au sol mais l'a arrêté pour des questions de cout/économie.
Du coup je me demande si je dois m'inquiéter quant à la santé économique de la copro et des problèmes qui risquent d'apparaitre sur le moyen-long terme.
 
Ça va être mon 1er achat donc j'ai aucune idée.  
Est-ce que c'est quelque chose de suffisamment courant pour que je ne m'inquiète pas outre mesure et que je fasse mon offre ?  
Ou bien est-ce que ça pue et vous me conseilleriez de fuir aussi loin que possible ?

n°69678893
Lagoon57
Posté le 28-11-2023 à 11:56:12  profilanswer
 

dadamonhfr a écrit :

Hello,
 
J'ai enfin trouvé un appart qui me plait suffisamment pour que je sois motivé à faire une offre. En attendant, j'ai demandé les PV d'AG.  
En regardant le détail que vois que la copro a lancé des procédures de contentieux pour saisie immobilières contre 4 de ces copropriétaires (sur un total de 40 copropriétaires) pour des montants allant de 2000 à 9000 euros.
Pareillement, je sais que la copro utilisait le chauffage au sol mais l'a arrêté pour des questions de cout/économie.
Du coup je me demande si je dois m'inquiéter quant à la santé économique de la copro et des problèmes qui risquent d'apparaitre sur le moyen-long terme.
 
Ça va être mon 1er achat donc j'ai aucune idée.  
Est-ce que c'est quelque chose de suffisamment courant pour que je ne m'inquiète pas outre mesure et que je fasse mon offre ?  
Ou bien est-ce que ça pue et vous me conseilleriez de fuir aussi loin que possible ?


10% de la copro en procédure d'impayés ça commence à faire je trouve...
 
Et le chauffage au sol a été remplacé par quoi du coup ?

n°69678911
dadamonhfr
Posté le 28-11-2023 à 11:59:14  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


10% de la copro en procédure d'impayés ça commence à faire je trouve...
 
Et le chauffage au sol a été remplacé par quoi du coup ?


Remplacé par du chauffage électrique géré individuellement.  
Dans l'appart que j'ai visité, les 2 chambres ont des chauffages sur roues, seul le salon a un chauffage fixe.

n°69678925
oh_damned
Posté le 28-11-2023 à 12:01:25  profilanswer
 

dadamonhfr a écrit :


Remplacé par du chauffage électrique géré individuellement.  
Dans l'appart que j'ai visité, les 2 chambres ont des chauffages sur roues, seul le salon a un chauffage fixe.


 
ça c'est cool, avec une grande rallonge tu peux même emmener ton radiateur dehors, pour faire tes courses, pour prendre le bus, ... :o


---------------
“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson
n°69678930
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 28-11-2023 à 12:02:25  profilanswer
 

dadamonhfr a écrit :


 
Dans l'appart que j'ai visité, les 2 chambres ont des chauffages sur roues, seul le salon a un chauffage fixe.


 
C est pas un no go ça normalement ?

n°69678937
archergrin​cheux
Posté le 28-11-2023 à 12:03:02  profilanswer
 

btbw03 a écrit :

une mairie peut t'empêcher de mettre une piscine hors sol ? o_O


 
Si c'est une installation démontable et que le truc reste moins de 3 mois y'a rien de spécial à signaler.
 
Si ca doit durer plus il faut une déclaration de travaux et la mairie peut avoir interdit ce type d'occupation des sols dans le PLU (zones agricoles, naturelles et autres espaces protégés).
Eventuellement tu peux être dans un secteur encore plus surveillé (type espace naturel sensible, zone natura 2000) dans lesquels théoriquement des prescriptions supplémentaires peuvent s'appliquer (genre en théorie des études d'impact. Bon pour une piscine hors sol on va pas y aller mais ca peut s'appliquer pour une création de camping par exemple).

n°69678949
Lagoon57
Posté le 28-11-2023 à 12:04:33  profilanswer
 

dadamonhfr a écrit :


Remplacé par du chauffage électrique géré individuellement.
Dans l'appart que j'ai visité, les 2 chambres ont des chauffages sur roues, seul le salon a un chauffage fixe.


Prévois donc un budget pour prendre des chauffages électriques de qualité si tu prends cet appart... et prévoir le circuit électrique qui va bien pour les brancher.

 

Ca commence à faire beaucoup d'emmerdes honnêtement :o

Message cité 2 fois
Message édité par Lagoon57 le 28-11-2023 à 12:05:00
n°69678992
simboss
Posté le 28-11-2023 à 12:13:48  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Prévois donc un budget pour prendre des chauffages électriques de qualité si tu prends cet appart... et prévoir le circuit électrique qui va bien pour les brancher.
 
Ca commence à faire beaucoup d'emmerdes honnêtement :o


 
Quel interet de depenser pour un chauffage elec "de qualité"? Ca reste des betes resistances, depenser plus est rarement interessant.
 
Je dis ca en ayant depensé beaucoup sur un chauffage elec, mais c'etait uniquement pour des raisons de format qui n'existait qu'a ce prix.

n°69678995
Lagoon57
Posté le 28-11-2023 à 12:14:36  profilanswer
 

simboss a écrit :


 
Quel interet de depenser pour un chauffage elec "de qualité"? Ca reste des betes resistances, depenser plus est rarement interessant.
 
Je dis ca en ayant depensé beaucoup sur un chauffage elec, mais c'etait uniquement pour des raisons de format qui n'existait qu'a ce prix.


J'en ai jamais eu, mais les grille-pain c'est pourri non ?

n°69678999
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 28-11-2023 à 12:15:34  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


J'en ai jamais eu, mais les grille-pain c'est pourri non ?


 
Je confirme, heuresement qu’on chauffe assez peu :D

n°69679003
dadamonhfr
Posté le 28-11-2023 à 12:16:02  profilanswer
 

btbw03 a écrit :


C est pas un no go ça normalement ?


Un nogo pour/par qui ? Moi fondamentalement c'est pas ça qui me bloque.  
 

Lagoon57 a écrit :


Prévois donc un budget pour prendre des chauffages électriques de qualité si tu prends cet appart... et prévoir le circuit électrique qui va bien pour les brancher.
Ca commence à faire beaucoup d'emmerdes honnêtement :o


Ok, perso j'avais plus tilté sur les 10% de copro. :O

n°69679032
chienBlanc
Posté le 28-11-2023 à 12:21:20  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


J'en ai jamais eu, mais les grille-pain c'est pourri non ?


Non, ça délivre un rendement de 100% aussi.
 
En installant des trucs plus modernes tu gagneras en confort, mais très peu en consommation.  :jap:


---------------
«Si vous ne trouvez pas le moyen de gagner de l’argent pendant que vous dormez, vous travaillerez jusqu’à votre mort» Warren Buffett
n°69679045
Lagoon57
Posté le 28-11-2023 à 12:23:16  profilanswer
 

chienBlanc a écrit :


Non, ça délivre un rendement de 100% aussi.
 
En installant des trucs plus modernes tu gagneras en confort, mais très peu en consommation.  :jap:


Ben le but c'est bien d'avoir plus de confort à conso égale :o
 
Tu peux donc avoir un confort équivalent à conso moindre aussi a priori :o

n°69679051
kolian
Posté le 28-11-2023 à 12:23:58  profilanswer
 

Punaise, la France où l'Etat peut venir te faire chier pour une piscine hors sol :lol: :lol:


---------------

n°69679063
chienBlanc
Posté le 28-11-2023 à 12:27:45  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Ben le but c'est bien d'avoir plus de confort à conso égale :o
 
Tu peux donc avoir un confort équivalent à conso moindre aussi a priori :o


En programmant les radiateurs, pièce par pièce, et heure par heure oui, c'est ce que je fais.
Sinon non.


---------------
«Si vous ne trouvez pas le moyen de gagner de l’argent pendant que vous dormez, vous travaillerez jusqu’à votre mort» Warren Buffett
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