Reprise du message précédent :

 
Et surtout l'aménagement.

 
Oui, tu as tout à fait raison. La taille de notre séjour nous convient, à choisir entre 1 peu plus de surface pour la salle principale, et une pièce additionnelle (en l'occurrence pièce de jeu ou bureau séparé pour TT) je choisirais la pièce additionnelle.
 
Mais si je ne devais pas choisir, je prendrais +15m² pour une salle principale plus grande ET +15m² pour une pièce additionnelle.
 
Donc 195m² dans notre cas, ce serait ça en fait la surface idéale à 4.

 
Alors comment se fait il que tu aies 90%+ de ton patrimoine en immo, pas compris    
 

 
 
Il a épargné mais tout rebalancé dans l'achat/les travaux?

 
Bien d'accord. Ici on va agrandir la maison +25m2 avec une pièce en plus et on aura 190m2.  

 
Ben parce que je réinvestis tout dans ma RP  
 

 
Voilà.

 
Ok mais dans ce cas ce n'est que la poursuite de votre projet immobilier et quand le capex devient gigantesque avec meubles, jolies finitions à n'en plus finir etc... la frontière entre l'immobilier et la consommation sans retrouver son argent est fine.
 
Mon point est : arrives tu à épargner lourd en épargne financière liquide et/ou private equity et/ou autre classe d'actif x ou y ?

 
Pour être confort tu peux compter 40 à 50 m² par tête... (
Globalement, chaque nouvel arrivant ajoute une chambre, 1/2 salle de bain, 1/2 chiotte, quelques m² de salon en plus, une buanderie plus grande pour le rengagement etc...
- 1 personne => 50 m² et c'est un minimum (perso je trouve ça trop petit)
- 2 personnes => 90 m² mini (1 chambre, 1 bureau, un salon et une salle à manger, une vraie cuisine, une salle de bain correcte, un WC séparé, un hall d'entrée)
- 3 personne = 150 m² (2 chambres (2*12m²) + 2 bureaux (2*12m²) + vraie cuisine (12m²) + vrais salon et salle à manger (40m² mini mais plus c'est mieux) + salle de jeu pour l'enfant pour ne pas avoir du bordel partout (12m²) + buanderie (12m²) + 2 sdb (2*10m²) + 2 wc (2*2m²))
- 4 personnes = 180 à 200m²

la salle de jeu pour l'enfant j'y crois pas trop
 
L'enfant aura tendance à foutre son bordel dans la pièce à vivre à côté des parents

 
Je plussoie pour 4 personnes, perso j'estime qu'il me manque en effet entre 15 et 30m² pour que l'intérieur soit totalement adapté.
 
Mais je m'en accommode car j'ai un extérieur juste parfait  

En quoi ce dernier point est une obligation ?

 
Pour ma part j'ai même pas compris la phrase

 
Obligation, non, mais cela demeure important. Ne serait ce que pour prévoir le financement des éventuelles études supérieures de ses rejetons (coût des enseignements, hébergement, transports etc.).

GB a pas forcément un boulot très stable, du coup c'est quand même rassurant d'avoir une épargne financière solide à coté pour assurer le train de vie en cas de chute d'activité.

 
Bah depuis 2016 on a mis environ 300k de côté, qu'on aurait pu investir en actifs x ou y comme tu dis. Mais on les a investis dans notre RP pour passer de 600k à 1,35M€ d'actifs immobiliers grâce à l'effet levier, ce qui a priori superforme le marché.
 
Il me semble d'ailleurs que c'est toi-même qui nous avait posé le calcul.
 
Edit: Ah non, c'était Fulca.

 
Oui mais toi tu as fini Lies of P, on peut pas être bon dans tous les domaines
 
#CrossTopicPourri

 
 
il a une compagne qui peut elle avoir des revenus stable suffisant pour leur train de vie.

 
Et GB a réussi également à ce qu'une grosse partie de ses revenus proviennent de commandes "commerciales" récurrentes (BD, romans tirés de licences etc.), ce qui lui assure un matelas financier confortable tout en lui laissant du temps pour de la vraie production créative.

 
Bien sûr, d'ABORD c'est la RP, pas de doute la dessus.
 
Simplement une fois qu'il y a une RP agréable, sauf à vouloir viser à créer un bien très premium, ce qui est une stratégie valide dans plusieurs marchés dont Aix, ben ensuite il faut épargner financièrement pour se créer un gros matelas et/ou faire de l'immo locatif.
 
Autant à 30-35ans être 100% ou presque en immobilier quand on vit en zone très chère est classique. Autant a 40-45 il me semble sain de chercher à rééquilibrer un peu et avoir toutes les options devant toi à 50-55 ans au crepuscule de la vie professionnelle alors que l'incertitude au sujet des enfants atteint parfois son paroxysme.  
 
Sauf à faire le pari d'une carrière pro explosive à partir de maintenant, ce que je te souhaite, il est rare de continuer à cranter ultra agressivement sur l'immo RP où le cash est prisonnier en France où les home equity line sont quasi inexistantes. Encore une RS ou du locatif ça s'arbitre, mais sa RP avec des enfants qui vivent encore chez soi, pas facile du tout.
 
Voila mon opinion, la réalité est que vous êtes un couple atypique, tout le monde est atypique à ce niveau de revenu/patrimoine, et vous allez prendre des décisions qui vous ressemblent voila tout Mon analyse étant que vous n'êtes pas vraiment taillés pour l'épargne financière liquide donc finalement probablement un mal pour un bien de triple down en immo de luxe à Aix dans votre situation.

 
Pense aux héritiers qui pensaient avoir une maison avec un grand terrain et se retrouve avec la maisonnette de 72!  

 
 
je ne connais pas le boulot de GB en fait   ( enfin si, qu'il écrit des trucs mais ca ne va pas plus loin que cela )

Ben c'est surtout que c'est ce dont on a envie, plus que de voyages ou d'Aston Martin.
 
Je ne vois pas en quoi on serait plus heureux avec une RP à 1M€ et 1M€ d'actifs plutôt qu'une RP à 1,9 M€ qui aura tout ce qu'on voudra et 100k d'actifs qui représentent déjà un matelas correct.
 
On préfère vivre dans un beau manoir que de regarder des zéros sur un compte en banque

 
Si tes enfants le regardent sur Netflix, c'est probablement moi qui l'écris

 
 
J'ai qu'un fils
 
Et en ce moment il regarde Lego city, paddington, artisans du futur etc...

Ah mais ne me méprend pas, consommer en déco/travaux vs. en voiture/voyages, c'est un peu le même sac.

Mais non, écrire qu'à 40+ années avec un enfant un matelas de €100k est correct à votre niveau de train de vie/revenus veut simplement dire que 95% de votre patrimoine est concentré sur UN bien dans UN coin du monde. Personne de sérieux pourrait te dire que c'est une bonne chose à faire ou que c'est "smart" non.

La pirouette "zeros sur un compte en banque" est la saillie finale qui me fait dire que tu n'as pas d'appetence pour l'épargne diversifiée. Cela peut être de l'immo locatif, même une RS...! Mais diversifier de sa RP est clef ; tu cherchais un feedback mais pas l'impression que tu sois prêt à l'encaisser  

GB est en YOLO mode, voilà tout. Instant présent.

La règle "minimale", quand tu peux, c'est un an de tréso rapidement liquidable.
 
Ici, ça suffirait à couvrir les rbts de crédits, la vie courante (sans excès...) et l'achat d'un nouveau véhicule (de base) en cas de pépins cumulés. Avec le prélèvement à la source, l'impact fiscal serait "limité" à la TF.
 
A votre niveau, ça pourrait être d'aller vivre dans les montagnes avec des chèvres, loin du consumérisme, des tentations oisives... sans jamais plus travailler pour autre chose que le plaisir (mais pas gratuitement hein...).

 
 
Je suis un peu dans le même move en fait... donc j'aurai beaucoup de mal à critiquer pour le coup ^^

 
J'aime bien ma RP, j'aimerais bien y faire plein de truc mais je détesterais  :
1) que ça représente 90% de mon patrimoine
2) y depenser "trop"
 
 
d'un part parce que je ne suis pas matérialiste (je ne fait aucun reproche c'est très bien de bien aimer et de posséder sa RP)  ou du moins j'évite de l'être ou je n'aimerais pas me rendre compte que je le suis, et d'autre part je considère qu'avoir tous ses œufs dans le même panier n'est jamais bon.
 
bref plutôt qu'avoir 1 bien HDG je préfèrerais avoir 2 biens moyens histoire de repartir les risques, de rentrer un peu de flouze et avoir une poire pour la soif (en terme de fric ou en termes géographique).

 
Tout le monde ne vois pas que de l'excel et des lignes de renta / calcul
 
 
inb4 / toi même

 
Oui. Bien obligé d'écrire cela et de lui répondre sans me faire taquiner en mode "hihi je ne prends pas de plaisir avec des zeros en banque" ; PERSONNE ne prend plaisir à ça sauf quelques profils particuliers...!  

J'ai toujours dit que l'argent c'est des bits sur internet ça sert à que dalle de l’accumuler
On peut vivre modestement et être heureux
Il en faut assez bien sûr, pour avoir le nécessaire et profiter de ses loisirs, mais l'accumuler ça sert à rien.

C'est beau comme du Tryo.

Ce n'est pas une question de zéros sur son compte, mais de gestion du risque et de performance. Avoir 90% dans sa RP est très mauvais.  

 
OK. Après on n'habite pas tous des zones sinistrées où l'immo vaut que dalle

Je suis dans le département le plus riche de France.    
Et mon appartement vaut 410k.

Je suis d'accord tout concentrer au même endroit c'est pas bon
Un missile Russe bien placé et POUF tu perd tout

C'est un exemple à la con mais plus réaliste je sais pas un incendie ou une invasion de punaises de lit ou se faire squatter son bien, une faillite de la copro. Ben t'as plus rien.

 
C'est énorme    

Et puis c'est toujours pareil concernant l'immo, souvent les donneurs de leçons sont ceux qui ont reçu de substantielles cerises

Je suis d'accord avec ces chiffres

 
C'est surtout vrai jusqu'à 6-7 ans. De moins en moins vrai après.