Reprise du message précédent :

Pas besoin de faire un truc à l'échelle tout pile ; ce que veut l'acheteur c'est la disposition des pièces, tu fais sous Paint un schéma comme ceux des diagnosticiens ça suffira bien.

Mais une annonce sans plan c'est très frustrant pour beaucoup d'acheteurs...

 
c'est une table pliante qui est fixée au mur du balcon?  

Oui, un truc Ikea bien pratique sur un petit balcon

IKEA, j’avais la même dans mon ancien appart  

Pour mon foyer, on devrait passer à 400k de revenus l'an prochain, mais prof libérale + potentiel CDD pour moi donc à voir comment ça passera auprès des banques....

Les amortissements du LMNP devraient disparaître selon l'amendement validé hier . Il va également se poser la question pour moi de sortir du locatif car les contraintes fiscales s'accumulent rapidement.

1200€ pour un appart de 56m2  

 
On revient seulement à un schéma ou le locatif est taxé comme un PEA ou une AV pour caricaturer. Cela va rester des revenus avec de gros abattements et clemence par rapport à l'investissement diversifié.  
 
Toutefois clairement cela va casser la rentabilité de la location dans les zones économiques dynamiques ou le taux brut était déjà faible par rapport aux emprunts.
 
Logiquement cela devrait engendrer encore moins d'offre locative et accentuer la baisse des prix à l'achat...jusqu'à ce que la rentabilité locative soit retrouvée.

la rareté des locations risque de faire monter les prix a l'achat  
en tout cas , freiner la baisse

Ou pas. Y a plein d'endroits sur terre où les prix de l'immobilier font qu'il n'y a aucune rentabilité locative, et pourtant les prix ne baissent pas.
 
https://www.globalpropertyguide.com/rental-yields
Par exemple Taiwan, 2% de rendement. L'argument qui revient toujours dans ces cas : appréciation du capital suffisante pour ne pas chercher le rendement locatif, blabla.

DVF vient d'être mise à jour (via Immo Data)
Ma maison vient d'apparaitre. Il faut quand même faire très attention
Il manque pas loin de 20m2 et ça oublie 2 dépendances. C'est bien faussé du coup.

Incroyable que ce soit aussi faux ce DVF. Ici (aux Emirats) toutes les transactions sont enregistrées et il y n'y a pas d'erreurs. Alors certes on a un système très informatisé mais quand meme... l'État est censé savoir les surfaces habitables déclarées, rien que pour la perception des impots etc.

 
 
Parce que la France est très archaïque sur pas mal de chose tout simplement... ( et ca arrange pas mal de monde )

 
Le prix est juste  
J'attends de voir la representation de DVF tout de même pour voir si les lots annexes sont mentionné.

 
Le systeme informatique des notaires est vraiment pourri de ce que j'en ai vu, c'est theoriquement en place, mais ca a l'air tellement peu fiable qu'ils doivent souvent se debrouiller sans.

 
il s'agissait d'un ajout / découpage/ constructions fait en plusieurs temps ? les infos du cadastre en ligne te mets tes dépendances? (histoire de comprendre)  

 
 
Encore une réalisation par un fleuron de l'entreprise française

 
 
Disparaître ?
 
https://www.assemblee-nationale.fr/ [...] FIN/CF2975
 
Quelqu'un peut traduire ?

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Pinaize, du coup en trainant sur DVF dans mon quartier je trouve une baraque qui est vendue 338k€ en mai 2019 et revendue 502k€ en décembre 2022    
 
De l'extérieur, la maison n'as pas l'air retapée ou autre (maison des années 80 quoi).
 
Mais je suppose qu'entre temps y'a eu l'installation d'une PAC    
 
 
 

 
Au moins une personne s'est faite baiser, soit le vendeur en 2019, soit l'acheteur en 2022

Merci pour l’info    
 
C’est pas illogique mais si le but était de lutter contre airbnb, il y avait clairement mieux à faire (cf nouvelle règles à NY qui imposent de louer au moins 30 jours)
 
PS: par contre les conditions vont bientôt devenir optimales pour ceux qui ont un peu de cash et cherchent un petit pied-à-terre à Paris pour les enfants, dans le cadre de tt en province etc

Des avis sur ce bien ?
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
(Bon, pas la peine de me dire que le prix au m2 est cher, ça j’avais remarqué )

Ca fait cher la garçonnière
Et du vis-à-vis de partout

Ouais, et y'a même une grosse construction métallique qu'on voit sur plusieurs photos, à croire que c'est fait exprès  

J'aime bien en pied-à-terre.

Dommage la tour Eiffel n'est pas côté terrasse.

Pour info il s'agit de l'immeuble à l'angle Motte-Picquet / Duvivier, entrée au 28 av. de la Motte-Picquet. La terrasse donne côté Duvivier.

Si possibilité d’une bonne nego, je trouve pas que ce soit si cher au m2 (et pourtant j’aime pas le récent)

C'est mignon, je suis totalement jaloux des doubles baies vitrées coulissantes

On est dredi :  
Crise de l’immobilier : les prix baissent toujours… et les biens à vendre s’accumulent
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] Q5ELXQ.php

 
 
c'est horrible

Le vendeur en 2019 avait peut être acheter 50% mois cher 10 ans avant, l’acheteur en 2022 avait probablement fait une belle culbute aussi sur mon bien précédent.  

J’ai 2x 2,5m :3 baie vitré dans mon séjour, jamais je reviens en arrière   D’ailleurs toutes mes fenêtres sont coulissantes, pourquoi c’est pas standard ça tellement c’est pratique ?  

Omg c’est quoi ce plan complètement foireux :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 728065.htm
 
C’est con car l’annonce commence bien.

Pas choquant, ils ont juste réduit une chambre pour agrandir le salon.
 
Faut compter dans le prix le coût pour remettre une chambre classique ou casser la cloison si pas besoin de 3 chambres.

Nous on ne pourrait plus ni louer ni acheter notre appart actuel   Je me demande comment font les gens (bon je le sais : ils n’achètent plus et ils galèrent).

 
Je me sens à l étroit rien qu’à regarder ce plan
 
Imaginer un couple avec 2 enfants vivre la dedans me donne des sueurs froides

Dans ce cas là, le prix importe peu, sauf prix réellement fantaisiste, cad -50%.

Faut se calmer sur les verrières là  

 
Une grosse promo chez Casto  

En même temps si tu veux délimiter les pièces en gardant de la lumière, vu les petites fenêtres côté cuisine et « bureau »
 
Et tu mets des murs, tu t enfermes encore plus
 

 
Le niveau d'impersonnel du truc! On croirait une chambre d'hôtel.
 
Faire une grosse réno, chère, avec un archi, pour moi le but c'est tout l'inverse : avoir un truc qui me corresponde, qui se démarque.

 
C'etait le propos, si a -10% pour un bien equivalent il n'y a pas de touches non plus, c'est que le marché est mort. Ce qui est tres possible en ce moment, le combo incertitude sur les prix, sur les taux, et periode peu propice aux demenagements, ca joue pas mal, surtout pour un bien "familial de long terme".