Reprise du message précédent :
Honnêtement pour un premier achat, pour une famille, l'appart' me paraît en photo fonctionnel et sans travaux immédiats.
Après je n'ai aucune idée du prix de marché là bas, mais si dans 1 semaine il n'y a toujours pas ne serait-ce qu'une demande de renseignement, c'est clairement qu'il y a un problème de positionnement tarifaire.

la SDB je veux bien comprendre mais la cuisine et le carrelage ?

 
Surtout pas, pas si tôt. Cela envoie un signal aux acheteurs "je suis pressé, je baisse tout de suite mon prix".
A la limite si tu penses baisser ton prix, supprime immédiatement ton annonce, attends 2/3 jours, et republie en une autre.
Au pire seuls les premières personnes ayant consulté l'annonce initiale verront que tu as baissé.

et il l'est (sans travaux et fonctionnel)
 
bref wait and see, c'est stressant comme moment ....

 
Non mais t'inquiète, rien de choquant. Que notre ami JB0660 publie des photos de chez lui pour qu'on compare

Le quartier est bien, ça devrait finir par partir, faut pas être ultra pressé

Je ne connais pas le marché de Grenoble donc pas d'avis sur le prix mais aujourd'hui les appartements dans les barres des années 50 et 60 sont très durs à vendre :
 
- chauffage collectif : vu la hausse du prix de l'énergie certaines copro ont explosé leur charges de chauffage
- grosses charges générales
- incertitude sur une isolation extérieure future
- mauvaise isolation intérieure
 
Donc pour vendre, il faut être très positionné en prix.
 
edit : tu annonces des ventes à 290 000 € il y a 1 et 2 ans, ce n'est plus du tout le même marché aujourd'hui malheureusement.
 
En plus c'est un appartement familial mais il y a juste un bail de garage dans un autre immeuble, pas pratique.

+1, l'appart est très propre.
La déco, ça se refait !
Edit : les charges de copro qui peuvent faire un peu peur, même si le chauffage est inclus....

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Barre des années 60, l'isolation c'est la plaque de béton qui te sert de mur

 
L'annonce me semble bien. Pas mal de photos, la description a le bon niveau d'infos selon moi.
J'aurais ajouté un plan global de l'appart' en dernière photo mais ce n'est certainement pas ça qui empêchera d'éventuels acquéreurs de te contacter.
Attends encore un peu, et si pas d'accroche tu sais ce qu'il te restera à faire.

c'est sur le TF fait un peu peur mais si on prend un peu de recul, on reste moins élevé que le cumul TF+TH de 2021
Pour le garage, je vais changer mon texte, il est littéralement sous l'immeuble mais faut utiliser la porte d'a coté. Donc texte à revoir pour pas décourager
 
pour les charges, on tourne à 50% chauffage et 50% gestion mais c'est sur que c'est un budget.  
 
 
bon je vais suspendre qq jour je pense

C'est peut-être déjà old news ici mais dvf a été mis à jour pour début 2023

La TF    
Les charges        
 
 
Bon d'accord, c'est un immeuble, c'est un appartement, un autre monde que la (vraie) propriété.

 
 
DVF dit quoi sur les transactions les + récentes dans l'immeuble ?

 
5000€ c'est raisonnable pour cette superficie.
 
 

 
3000e de charges copros l'année prochaine. (+10% mini annoncé)
3000e de TF l'année prochaine aussi.
 
si ça partait à ce prix il y a 2 ans, ça ne partira jamais à ce prix aujourd'hui.  

 
Je trouve le carrelage et la cuisine froide au possible, c'est mon avis.

 
Ben ce n'est pas le sujet du topic, on est pas sur le topic déco ou chez Valérie Damidot ici.
La déco est un truc personnel et tous les avis sont dans la nature,  
Faut juger sur le fond, pas sur la forme.

T'inquiètes, pas un sujet. Je trouve ça neutre et très bien (et la déco des murs des chambres est bien aussi).

Eh bé, elles font peur, vos TF.    
 
Quand je pense que je trouve déjà élevé les 800 euros de TF pour ma baraque.

 
Bah publie des photos de chez toi, que l'on se fasse le nôtre

 
800€ pour une baraque c'est donné.
 
Ici je suis passé de 1500€ il y a 7 ans à 2100€ cette année

 
3400 ici    

 
Mais j'ai rien à vendre moi, je m'en tape des avis de randoms sur un forum informatique.

 
Pourquoi tu t'autorises à donner le tien du coup, surtout aussi radical ? (parce que bon, zéro pincette hein)

 
Autant ?
 
Pour être pas si loin, on est autour de 2400 ici.

 
Peut-être parce que la personne a posté l'annonce de son bien et demandé l'avis du topic ?
 
Toi aussi, tu as du carrelage chez toi ?
Je t'ai vexé ? Tu es si fragile ?

 
 
L'annonce est bien présentée, des photos et le descriptif est bon. Cuisine et SDB ok. Rien de rédhibitoire qui pourrait s'opposer à la vente.
 
Avantages :  
étage élevé
ascenseur
balcon
clim
 
Inconvénients :  
TF ++
charges ++
pas d'ECS dans les charges
pas de parking (sauf à reprendre un bail)
immeuble ancien sans charme
 
MA pour ton emplacement donne un prix au m² ~2900 € (voir moins) -> 95m² * 2900 € = 275 k€, tu es trop cher.
 
Regarde directement sur le site, tu pourras te faire une opinion. D'ailleurs de ce que j'ai toujours observé dans ma ville d'IDF, les copro des années 60/70 avec des charges importantes souffrent toujours à la revente. Avec un prix 10 à 20% inférieur que le récent.
 
Enfin tu vends dans un contexte de flambé des taux, le prix indiqué par MA plus haut n'en tient pas encore compte car il est basé sur l'historique des transactions (comme DVF). Sauf, qu'il y a une très forte élasticité taux de financement / capacité d'achat ; Les prix, si ils devaient s'ajuster à la capacité d'emprunt actuelle des acheteurs, devraient baisser de 20%.
 
Bref je serais toi, supprime ton annonce et reposte dans quelques jours / semaines avec un prix plus bas.

 
Non, je me mets juste à la place du forumeur qui poste son annonce et qui se mange une réflexion "c'est horrible".
Zéro psychologie de ta part.
Tu aimerais recevoir ce type de commentaire ?
Je ne suis pas vexé ; en revanche toi tu sembles l'être quand on te met le nez dans ton caca

Donc l'année prochaine, c'est mini 600e qui partent chaque mois en TF lissée, plus charges. Dans une des vieilles copro côté caserne de Bonne (j'y ai habité, c'est pas ultra sexy), ça pique quand même.      Je doute qu'il y ait des acheteurs cash pour ce type de bien par rapport à sa situation géographique et l'agencement, donc il faut rajouter un beau crédit à 4% (si on part sur 250000 à 4%, on est à un coût de crédit autour des 130000), il va falloir trouver la famille solvable qui est prête à s'engager...

Vis a vis de l'appart et de l'annonce, je trouve ça propre et clean, difficile de faire mieux, mais bon pour moi tu tombes en pleine shirtstorm pour ces biens...

Il y a des ventes récentes dans les copros alentours similaires?

Bonne chance!

 
Où ai-je écrit ça ?

 
La valeur locative de ma maison est folle    

la plus récente c'est celle du 4eme : 292 800 € / Vente 21/12/2022
 
ya assez peu de vente dans la copro qui n'est pourtant pas si petite (10 T4, 20 T3, 10 T2 et 10 T1)
 

 
C'est un beau airbnb

 
Malheureusement entre fin 2022 (donc en gros rentrée pour tenir compte du différentiel temporel entre signature du compromis et de l'acte de vente), les taux ont flambé.
Du coup c'est difficilement comparable ...

 
 
Même surface ?

 
24h c'est un peu court donne toi une petite semaine pour voir si tu as des demandes, par contre si t'as pas de demandes de visites d'ici 15 jours c'est que c'est trop cher, y'a pas de mystère : tout se vend MAIS pas à n'importe quel prix.
 
Mon T2 je l'ai vendu sur le bon coin en juin. Déjà j'ai pris l'option booster mon annonce pendant 30 jours à 200€ (quand tu parles d'une vente à 300k€, ca serait bête de ne pas se donner un budget de quelques centaines d'euros pour booster ton annonce).
 
Stratégie :  
- J1 : prix très haut à 195 000€ (on sait jamais) pendant 10 jours pas de touches
- J10 : Baisse à 188 000€, ca frétille un peu mais pas bcp de visites
- J20 ou 25 je sais plus : baisse à 183 000€, plusieurs visites et une offre au prix (enfin elle a négocié de garder le lave linge lol)
 
Voilà, y a pas de secret, prix haut = 0 touches    
 
 
 

 
Oui, j'ai un peu peur qu'au vu de la gueule actuel du marché...Faut une sacré décote pour trouver rapidement un acheteur.

 
Pour le coup, c'est karma design qui l'a trouve "horrible".  
 
Mais je te rejoins sur le fond, un peu de bienveillance (sans être complaisant à l'excès non plus) ca fait jamais de mal. Donner son avis peut se faire dans le respect.