[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Xeonlolz

Reprise du message précédent :

Theomede a écrit :

Les taux directeurs devraient plus trop monter quand même.

J'ai lu ça : https://www.latribune.fr/economie/i [...] 79181.html

Mais je ne sais pas ce que ça vaut

Message cité 2 fois

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Voxinat

High Frequency Trolling

Theomede a écrit :

Les taux directeurs devraient plus trop monter quand même.

Encore 1 ou 2 hausses en Europe imo. N'oublions pas que notre politique monétaire est en retard sur la FED d'environ 3-6 mois

Message cité 2 fois
Message édité par Voxinat le 11-10-2023 à 10:59:26

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Sah Quel Plaisir

Suzebull

Xeonlolz a écrit :

J'ai lu ça : https://www.latribune.fr/economie/i [...] 79181.html

Mais je ne sais pas ce que ça vaut

Ca parle des taux de la Fed, je vois pas trop le rapport.
Même les taux de la BCE ne sont pas parfaitement corrélés aux taux d'emprunt à 25 ans (taux courts vs taux longs).

Message cité 1 fois

LiamManziel

Inactuel

Voxinat a écrit :

Encore 1 ou 2 hausses en Europe imo. N'oublions pas que notre politique monétaire est en retard sur la FED d'environ 3-6 mois

Les Etats vont etre asphyxiés. La BCE préférera que l'inflation dure plus longtemps.

Message cité 1 fois

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

Theomede

De gauche radicale

Voxinat a écrit :

Encore 1 ou 2 hausses en Europe imo. N'oublions pas que notre politique monétaire est en retard sur la FED d'environ 3-6 mois

Je t'accorde une hausse de 25 points max

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

Xeonlolz

Suzebull a écrit :

Ca parle des taux de la Fed, je vois pas trop le rapport.
Même les taux de la BCE ne sont pas parfaitement corrélés aux taux d'emprunt à 25 ans (taux courts vs taux longs).

Bah justement la BCE est en retard sur la FED .. A chaque fois que la FED augmente les taux la BCE suit derrière. Et puis on sait pas comment va évoluer la crise ukraine et moyen orient qui influence directement l'inflation à cause du cout de l'énergie.

Message cité 1 fois

Kara

Moi je dis y bluff !!!

Voxinat a écrit :

Pas encore, les vendeurs peuvent delay encore un peu.

Perso j'attendrais au moins 1 an avant d'acheter que les vendeurs pleurent des larmes de sang et finissent par capituler avec des taux à peine plus hauts qu'aujourd'hui.

Chopper un taux à 5.5% avec -20% sur le prix et prêt renégociable 2-3 ans plus tard à 3% me semble être une stratégie convenable

Et genre en janvier, en tapant dans les divorces à solder rapidement, les successions, ... [:fight]

Message édité par Kara le 11-10-2023 à 11:08:42

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Négatif, je suis une mite en pullover!!!

standalone

LiamManziel a écrit :

Les Etats vont etre asphyxiés. La BCE préférera que l'inflation dure plus longtemps.

hausse de taux mais rachats des dettes des états en //, problem solved

Hortense

standalone a écrit :

50 toilettes/sdb?

C'était ironique, on va dire que la ville profite des bons salaires du coin.

oh_damned

Xeonlolz a écrit :

Comme si c'était le seul critère pour décider des taux.

Faut pas prendre les responsables de la BCE pour des débiles qui ne font que singer la FED avec quelques mois de retard.

Message cité 1 fois
Message édité par oh_damned le 11-10-2023 à 11:21:54

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

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Xeonlolz

oh_damned a écrit :

Comme si c'était le seul critère pour décider des taux.

Faut pas prendre les responsables de la BCE pour des débiles qui ne font que singer la FED avec quelques mois de retard.

C'est pourtant ce qui se passe écoute [:cerveau spamafote]

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Karma-design a écrit :

PS : La salle de bain est horrible, elle mérite un petit coup de neuf.

je vais pas vous montrer la notre :lol:

flash23

Fin de race brainwashée

yoke a écrit :

Je trouve ça très correct comme charges pour un 95m2 !
Dans mon 99m2 je suis à presque 5000€ avec chauffage/eau chaude et gardien.

[:rive nord:1]

À un tel niveau de charges, je me poserais la question de retourner en location. [:groslolo] (faut que je réalise un souriard "quart de redface", le semi-redface est encore trop équivoque )

Message cité 1 fois

flash23

Fin de race brainwashée

Theomede a écrit :

C'est une bonne nouvelle non ?

Si les prix du marché suivent cette pente, oui, clairement.
Pour l'instant, on a la baisse de la capacité d'emprunt et encore un certain maintien des prix. Là en revanche, ça pique.

Digaboy

flash23 a écrit :

bah les charges tu les payes aussi en locataire

Cassavetes_J

Digaboy a écrit :

bon c'est l'impression que j'ai aussi.... pourtant
- on a 3 estim AI cohérente avec ce prix enfin 1 proposait un lancement à 319k ....
- 2 apparts vendu il y a 1 et 2 ans à 290k mais 3eme et 4eme
- meilleursagents me donne un prix moyen au m² de 3 249 € (de 2 363 € à 4 173 €, sacré fourchette)
- l'estimation de meilleursagents est de 303k

je vais regarder à nouveau les prix du quartier et je pense que je vais aussi revoir un peu mon annonce/prix de vente pour inciter plus à des visites car on est pas fermé à une petite négociation

Rappelle-nous, comment ont évolué les taux entre il y a 1-2 ans et maintenant ???....

Tu auras ta réponse

Kiriou

Vicious...

Digaboy a écrit :

Bon un peu de 24h , 170 vues et pas une demande d'info ...

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 701623.htm

Ça vous paraît comment?

Belle annonce, c'est plutôt rare :jap: .
Le côté bien rangé donne paradoxalement un côté aseptisé. Je ne dis pas qu'il faut foutre le boxon mais tu peux égailler un peu la cuisine (corbeille de fruits) et le salon (où un tapis gommerait le côté froid du sol en carrelage).

Évidemment la TF fait mal mais bon, tes acheteurs doivent être au courant de la politique fiscale de la mairie EELV.
Stratégiquement tu pourrais peut-être ne pas l'indiquer ?

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Karma-design

kida a écrit :

Pour le coup, c'est karma design qui l'a trouve "horrible".

Mais je te rejoins sur le fond, un peu de bienveillance (sans être complaisant à l'excès non plus) ca fait jamais de mal. Donner son avis peut se faire dans le respect.

mbd44 a écrit :

Non mais ca s'appelle surtout de l'éducation que de se savoir mettre les formes

Pour moi, horrible veut dire, si j'achète je suis obligé de refaire.
Il poste son annonce pour savoir ce qu'on en pense, on n'est pas là pour etre complaisants au possible, sinon il ne demanderait pas.
Perso je mettrais l'annonce sans la photo de la SDB, ou je couvrirais ces galets bleus d'une manière ou d'une autre.

On parle d'un bien, c'est juste du matériel, j'aurais plus de retenue si on parlait de la photo de quelqu'un

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Doing god's work in the devil's playground

serenitesoleil

Digaboy a écrit :

Bon un peu de 24h , 170 vues et pas une demande d'info ...

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 701623.htm

Ça vous paraît comment?

La taxe foncière à Grenoble :pt1cable:

Ils sont complètement tarés.

A ce niveau de TF si tu es classe moyenne tu achètes dans les communes périphériques.

Un premier élément de réponse possible : immeuble de 1965, c'est de base pas terrible, donc effectivement bien regarder ce qui se vend dans ton immeuble et éviter de comparer avec des trucs n'ayant rien à voir (genre un immeuble des années 2k), 6ème étage par rapport à 4 je vois aucun impact, tu as un peu plus de vue mais c'est plus haut, certains n'aiment pas, de plus il fait plus chaud quand on monte dans les appart, et grenoble est réputé pour son dôme de chaleur

Message cité 3 fois
Message édité par serenitesoleil le 11-10-2023 à 12:49:10

standalone

serenitesoleil a écrit :

La taxe foncière à Grenoble :pt1cable:

Ils sont complètement tarés.

A ce niveau de TF si tu es classe moyenne tu achètes dans les communes périphériques.

Un premier élément de réponse possible : immeuble de 1965, c'est de base pas terrible, donc effectivement bien regarder ce qui se vend dans ton immeuble et éviter de comparer avec des trucs n'ayant rien à voir (genre un immeuble des années 2k), 6ème étage par rapport à 4 je vois aucun impact, tu as un peu plus de vue mais c'est plus haut, certains n'aiment pas, de plus il fait plus chaud quand on monte dans les appart, et grenoble est réputé pour son dôme de chaleur

la classe moyenne achète autour (sauf certaines zones craignos) de Grenoble de toute façon, la TF est bien le dernier des soucis

sebastopol67

Karma-design a écrit :

40% pour tous, hmm, ça laisse 60% du revenu imposable soit, pour les tranches d'IR entre 30 et 40%, environ 18 à 24% du revenu en impôts.
Ca fait mal comparé à du LMNP en pleine phase d'amortissement..

Grosse perte sèche dans mon cas avec 2 logements en LMNP encore loin d'être amortis. Ca risque d'être violent pour tous les mecs qui ont leveragé à l'infini sur des cashflow tout juste positifs en LMNP...

Il ne me semble pas voir dans l’article que Lemaire évoque une suppression des régimes réels ni de l’amortissement LMNP. Je comprends que les taux des régimes forfaitaires vont être alignés, rien de plus pour le moment non ?

Message cité 2 fois

LiamManziel

Inactuel

serenitesoleil a écrit :

La taxe foncière à Grenoble :pt1cable:

Eric Piolle en même temps

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

Digaboy

serenitesoleil a écrit :

la TF à fait +32% ça pique un peu mais ça reste tout de même moins élevé que TF+TH de 2021 donc au global ça n'a pas bougé

Par contre le 6 par rapport au 4 dans notre config change tout sur la vue car on est au dessus des immeubles voisins; C'est pas un 9eme mais c'est déjà sympa
-> au 4 tu vois la cour intérieur
-> Au 6 tu vois les toits, les montagnes, ...

Et pour la chaleur, en centre ville aucune différence entre 3/4/6

basou38

Il partira vers les 260-270k

Karma-design

sebastopol67 a écrit :

Oui je ne sais pas ce qu'il adviendra du réel. Si c'est juste les régimes forfaitaires, l'effet sera négligeable (sauf pour le débile forfait de 71% d'abattement)

Message cité 1 fois

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Doing god's work in the devil's playground

morv

(╯°□°）╯︵ ┻━┻)

Xeonlolz a écrit :

J'ai lu ça : https://www.latribune.fr/economie/i [...] 79181.html

Mais je ne sais pas ce que ça vaut

Citation :

La flambée des taux d'intérêts n'est pas prête de s'arrêter.

Ca vaut qu'on a clairement affaire à des bouffons.

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"Sidney, he raped it. I mean, he just... yeah, the guy raped the tree."

sebastopol67

Karma-design a écrit :

Oui je ne sais pas ce qu'il adviendra du réel. Si c'est juste les régimes forfaitaires, l'effet sera négligeable (sauf pour le débile forfait de 71% d'abattement)

Oui si c'est ça, ce sera surtout un effet d'annonce :jap:
Comme beaucoup, ça m'arrangerait qu'il ne touche pas au réel , on verra.

Message édité par sebastopol67 le 11-10-2023 à 15:50:42

oh_damned

sebastopol67 a écrit :

Faut pas être trop rassuré non plus, globalement ça pue de + en +, on sent une volonté de + en + forte de l'exécutif d'aller taper dans la manne des revenus immos qui sont pour le moment peu prélevés (la niche des LMNP par exemple est un énorme cadeau).

Message cité 2 fois

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Lancelot**

All I do is kiteboarding

Savez vous quand dvf sera mis à jour? Normalement c'est en octobre non?

Message cité 4 fois

FRACTAL

Lancelot** a écrit :

Savez vous quand dvf sera mis à jour? Normalement c'est en octobre non?

Page précédente un posteur disait que c'était a jour pour les ventes jusqu'en décembre 2022 la , je confirme

oh_damned

Lancelot** a écrit :

Savez vous quand dvf sera mis à jour? Normalement c'est en octobre non?

Pour ceux qui sont en train de vendre il vaut mieux ça ne soit pas mis à jour trop vite

Message édité par oh_damned le 11-10-2023 à 16:28:52

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

abdoskro

Lancelot** a écrit :

Savez vous quand dvf sera mis à jour? Normalement c'est en octobre non?

j'avais lu novembre.

mr_rouge

Lancelot** a écrit :

Savez vous quand dvf sera mis à jour? Normalement c'est en octobre non?

Fin Octobre.

Kara

Moi je dis y bluff !!!

Alors, ne vous moquez pas : je connaissais pas dvf.

C'est génial :love:

Message cité 1 fois

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Négatif, je suis une mite en pullover!!!

oh_damned

Kara a écrit :

Alors, ne vous moquez pas : je connaissais pas dvf.

C'est génial :love:

ça dépend
Depuis l'accès public à dvf et sa démocratisation c'est devenu + dur de vendre des biens au dessus du prix du marché

Message cité 3 fois
Message édité par oh_damned le 11-10-2023 à 16:35:44

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

mr_rouge

oh_damned a écrit :

ça dépend
Depuis l'accès public à dvf et sa démocratisation c'est devenu + dur de vendre des biens au dessus du prix du marché

ou, "et merde, j'ai payé 3x plus cher que le même appart' à coté".
ou, "et merde, le vendeur a fait une culbut' sur mon dos en 6 mois".

Yalouf

oh_damned a écrit :

ça dépend
Depuis l'accès public à dvf et sa démocratisation c'est devenu + dur de vendre des biens au dessus du prix du marché

Ça fait depuis 2015 qu'on a accès aux ventes, via le site des impôts. Ça n'a pas empêché la précédente hausse

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Mon Feedback Achats/Ventes

mathew77

Neutre

Je trouve d'ailleurs beaucoup mieux le site des impôt qui est plus à jour que dvf.
Notre achat de mi-juillet apparaît déjà.

Message cité 2 fois

haohan

mathew77 a écrit :

Je trouve d'ailleurs beaucoup mieux le site des impôt qui est plus à jour que dvf.
Notre achat de mi-juillet apparaît déjà.

2022 ou 2023?

Message cité 1 fois

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Mieux vaut rater un baiser que l'inverse.

haohan

Digaboy a écrit :

Bon un peu de 24h , 170 vues et pas une demande d'info ...

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 701623.htm

Ça vous paraît comment?

Et depuis que tu as posté sur HFR, tu es passé à combien de vues ?

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Mieux vaut rater un baiser que l'inverse.

Digaboy

495 ^^ en sachant que j'ai désactivé l'annonce à 10h

Message cité 2 fois

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