En l'occurrence par SMS oui. Encore récemment.

Le ministre du Logement prévoit de faire passer à 40% l'abattement fiscal sur toutes les locations
 
https://www.bfmtv.com/immobilier/cr [...] 70259.html
 
Bonne décision    
 
Par contre il veut aussi réessayer de convaincre le Gouv de la BdF d'augmenter la capacité d'endettement    
Alors que les Banques ont déjà cette possibilité et ne l'utilisent pas pleinement ... (à juste titre sans doute)

 
Alerte canicule et chaleur c'est 2 choses différentes.
Tu peux très bien avoir 40°C 10h par jour sans être en alerte canicule, et ce n'est pas parce que ça descend à 18°C à 5h du Mat' que tu ne creveras pas de chaud à 20h après 10h de cagnard.
Autre chose: les seuils d'alerte sont plus élevés dans le sud, enfin c'était comme ça je ne sais pas si ça a changé. C'est plutôt logique certes mais ça veut quand-même dire que pour 2 journées strictement identiques à Lille et Aix, avec des températures strictement identiques dans les 2 villes pendant 72H, tu pourras être en alerte canicule orange a Lille et sans alerte à Aix.
 
Globalement l'Homme s'adapte assez rapidement à son environnement. Heureusement. Car quand ça ne suffit pas il a tendance à adapter son environnement à lui!

Je connais pas trop le climat d'Aix mais que ça soit plus vivable l'été que Lyon/Grenoble ça me semble pas non plus trop surprenant...:o

Oui mais bon Lyon et Grenoble c'est quand même assez connu pour être invivable l'été

 
Bah moins étouffant que Lyon, Grenoble, Strasbourg, Toulouse, Paris, ça commence à faire pas si mal classé

Ah ben c'est sur que ça résonne pas avec les enjeux des primo, tout le monde s'en tape  

 
Bah moins étouffant que Lyon, Grenoble, Strasbourg, Toulouse, Paris, ça commence à faire pas si mal classé

Le ministre du Logement prévoit de faire passer à 40% l'abattement fiscal sur toutes les locations
 
https://www.bfmtv.com/immobilier/cr [...] 70259.html
 
Bonne décision    
 
Par contre il veut aussi réessayer de convaincre le Gouv de la BdF d'augmenter la capacité d'endettement    
Alors que les Banques ont déjà cette possibilité et ne l'utilisent pas pleinement ... (à juste titre sans doute)

J'étais de ton avis ya 8 mois

Maintenant j'ai acheté donc je m'en tape de ces cons de primo

Peut être mais supprimer la niche LMNP en pleine crise du logement reviendrait à porter l’estocade au marché locatif

J'ai un pote parisien qui fait un move de QLRR.
Il avait un appart net de toute dette qui vaut 2m qu'il a acheté 1.5m avant quelques travaux de décoration. Il la revendu exprès y à 6 mois pour 2m, zéro impôt car résidence principale.  
Il se barre vivre a Marseille ou il compte racheter une grande maison à 1m et il place les 1m qui reste en obligations et autres fonds sécurisés en dollars rendement proche de 5 % long terme. Dans 10 ans il aura 1.6m en intérêts composés et il prends sa retraite sur les intérêts qui continueront de rouler tout seul si les taux restent élevés. Il reinvestira que si les prix de l'immo s'écroulent ou si les taux chutent. Il trouve que immobiliser autant de cash en immo n'a pas de sens par rapport à la qualité de vie que ça lui procure à Paris avec 2 gosses, son plan c'est qu'avec les rendements actuels l'immo ne fera jamais 5% composé par an de gain avec toutes les emmerdes et aléa qui vont avec.

Cool, mais le problème c’est qu’il faut vivre à Marseille
 
Par ailleurs je sais pas comment tu obtiens 5% après impôts sur des fonds sécurisés pour un montant de 1m    

ADI en panique !  

« On ne pourra plus financer les biens sur le dos des locataires et en plus avoir des déductions d impôts, trop triste   »

 
 
Qu'un proprio se fasse de l'argent sur le "dos" d'un locataire n'est pas un problème.
La connerie c'est d'avoir des niches fiscales pour tout cela...

Bonjour,

J’ai une question un peu technique à vous poser pour ma curiosité personnelle.

J’ai cru comprendre que le prix au m2 pour la construction d’une maison se situe autour de 2000 euros. Imaginons donc que je construire une maison dans un endroit où le m2 vaut 6000 euros. Une fois ma maison construire, j’ai juste à la revendre et je récupère 3 fois le prix qu’elle m’aura couté. Alors oui je schématise grossièrement. Mais on est d’accord que quelque chose m’échappe et que ce n’est pas comme ça que cela se passe ?

Bonjour,
 
 
 
J’ai une question un peu technique à vous poser pour ma curiosité personnelle.
 
 
 
J’ai cru comprendre que le prix au m2 pour la construction d’une maison se situe autour de 2000 euros. Imaginons donc que je construire une maison dans un endroit où le m2 vaut 6000 euros. Une fois ma maison construire, j’ai juste à la revendre et je récupère 3 fois le prix qu’elle m’aura couté. Alors oui je schématise grossièrement. Mais on est d’accord que quelque chose m’échappe et que ce n’est pas comme ça que cela se passe ?  
 

J'ai un pote parisien qui fait un move de QLRR.
Il avait un appart net de toute dette qui vaut 2m qu'il a acheté 1.5m avant quelques travaux de décoration. Il la revendu exprès y à 6 mois pour 2m, zéro impôt car résidence principale.  
Il se barre vivre a Marseille ou il compte racheter une grande maison à 1m et il place les 1m qui reste en obligations et autres fonds sécurisés en dollars rendement proche de 5 % long terme. Dans 10 ans il aura 1.6m en intérêts composés et il prends sa retraite sur les intérêts qui continueront de rouler tout seul si les taux restent élevés. Il reinvestira que si les prix de l'immo s'écroulent ou si les taux chutent. Il trouve que immobiliser autant de cash en immo n'a pas de sens par rapport à la qualité de vie que ça lui procure à Paris avec 2 gosses, son plan c'est qu'avec les rendements actuels l'immo ne fera jamais 5% composé par an de gain avec toutes les emmerdes et aléa qui vont avec.

S'il a acheté un bien à 1M€ à Marseille, sa qualité de vie aujourd'hui est infiniment supérieure à celle qu'il avait à paris dans son bien à 2

Comme tous les Parisiens qui comptent vivre à Marseille, il finira à Aix

Je pense que le problème c’est le manque de stabilité de l’arsenal fiscal français. Quand tu dois prendre une décision d’investissement sur 20 ans en france, tu t’embarques dans l’inconnue grosso modo  

Bonjour,
J’ai une question un peu technique à vous poser pour ma curiosité personnelle.
J’ai cru comprendre que le prix au m2 pour la construction d’une maison se situe autour de 2000 euros. Imaginons donc que je construire une maison dans un endroit où le m2 vaut 6000 euros. Une fois ma maison construire, j’ai juste à la revendre et je récupère 3 fois le prix qu’elle m’aura couté. Alors oui je schématise grossièrement. Mais on est d’accord que quelque chose m’échappe et que ce n’est pas comme ça que cela se passe ?  

Si seulement... Mais pour moi, un parisien qui va à Aix, c'est un parisien qui recherche paris + du soleil. Il sera déçu, il ferait mieux de rester à Paris

Payer 5m pour même pas être en dernier étage.

Alors ça tombe bien que ça parle de Marseille, car j'y suis allé deux fois cette semaine, au gré de 2 invitations :
 
- Jeudi midi : maison de ~130m² à vue de nez, petit terrain mais super bien aménagé avec piscine 10mx3.5m   vue sur la mer côté Sud, et Notre Dame côté Nord. Quartier proche Roucas Blanc, recherché. Valeur de la maison, autour de 1.2M€
- Hier soir : maison de ~350m² (ancien hôtel particulier), Pointe Rouge, vue mer totalement hallucinante, terrain également petit (mais un peu moins) mais piscine 10mx4m, valeur d'achat + travaux, autour de 3M€
 
Dans les 2 cas, ces maisons sont une sorte de havre de paix. Mais pour y accéder c'est un BORDEL sans nom. Hier soir on a mis 1h10 pour y aller : bouchons sur l'Autoroute à hauteur de la Valentine, bouchons sur le Prado 2 en direction du David, bouchons après l'escale Borely ...
Et jeudi midi, ça roulait à cause de l'horaire, mais aux horaires 'administratifs' mon pote peut mettre 40mn uniquement pour sortir de la ville et rejoindre l'autoroute.
 
Et hier soir : des mecs qui traversent sans regarder, les bagnoles qui font des queues de poisson à chaque rétrécissement, les pétards à 1h du mat' en plein quartier résidentiel    
 
Conclusions :
- Déjà pour 1M€ la "grande maison" à Marseille, c'est forcément dans un quartier bof ; dans les beaux quartiers, c'est le ticket d'entrée pour une maison (et forcément mitoyenne)
- Dans tous les cas, cette ville est un cauchemar en termes d'accès / circulation, il y a des travaux de partout, à 2h du mat' un axe était coupé par les pompiers et les flics, en nombre, faut que je checke s'il n'y a pas eu encore un règlement de comptes
- Avec 1M€, je me prends une maison dans un village à proximité d'Aix

 
Je pense que t'es pas assez négatif, ça suffit pas pour dissuader les gens de venir

Je pense que contrairement à moi, y a une des 2 villes que tu ne connais pas . Ceci étant dit, mon avis aussi est "perso" puisque la qualité de vie dépend fortement des attentes qu'on a, donc c'est implicite.

Alors ça tombe bien que ça parle de Marseille, car j'y suis allé deux fois cette semaine, au gré de 2 invitations :

- mardi midi : maison de ~130m² à vue de nez, petit terrain mais super bien aménagé avec piscine 10mx3.5m vue sur la mer côté Sud, et Notre Dame côté Nord. Quartier proche Roucas Blanc, recherché. Valeur de la maison, autour de 1.2M€
- Hier soir : maison de ~350m² (ancien hôtel particulier), Pointe Rouge, vue mer totalement hallucinante, terrain également petit (mais un peu moins) mais piscine 10mx4m, valeur d'achat + travaux, autour de 3M€

Dans les 2 cas, ces maisons sont une sorte de havre de paix. Mais pour y accéder c'est un BORDEL sans nom. Hier soir on a mis 1h10 pour y aller : bouchons sur l'Autoroute à hauteur de la Valentine, bouchons sur le Prado 2 en direction du David, bouchons après l'escale Borely ...
Et jeudi midi, ça roulait à cause de l'horaire, mais aux horaires 'administratifs' mon pote peut mettre 40mn uniquement pour sortir de la ville et rejoindre l'autoroute.

Et hier soir : des mecs qui traversent sans regarder, les bagnoles qui font des queues de poisson à chaque rétrécissement, les pétards à 1h du mat' en plein quartier résidentiel

Conclusions :
- Déjà pour 1M€ la "grande maison" à Marseille, c'est forcément dans un quartier bof ; dans les beaux quartiers, c'est le ticket d'entrée pour une maison (et forcément mitoyenne)
- Dans tous les cas, cette ville est un cauchemar en termes d'accès / circulation, il y a des travaux de partout, à 2h du mat' un axe était coupé par les pompiers et les flics, en nombre, faut que je checke s'il n'y a pas eu encore un règlement de comptes
- Avec 1M€, je me prends une maison dans un village à proximité d'Aix