Reprise du message précédent :

 
Pour le coup, c'est karma design qui l'a trouve "horrible".  
 
Mais je te rejoins sur le fond, un peu de bienveillance (sans être complaisant à l'excès non plus) ca fait jamais de mal. Donner son avis peut se faire dans le respect.

Non mais ca s'appelle surtout de l'éducation que de se savoir mettre les formes

 
Voilà    

 
   
 
Surtout que perso je trouve certains bien "premium" posté par certains ici bien plus horrible.

Voilà. Sauf tu attends 3-4 ans pour vendre, soit faut baisser significativement.

 
295 k€ @ 2% sur 25 ans (taux de fin 2022) -> 1250 € / mois, revenus de 3750 € / mois
 
295 k€ @ 4.5% sur 25 ans -> 1640 € / mois, revenus de 4920 € / mois

MA me donne 3250 (mais de de 2 363 € à 4 173)

Appartement identique modula la déco
 

pour le moment j'ai mis l'annone en pause, je me reconcentre sur l'étude de marché et je vois comment je relance ça

 
Moi aussi, mais je me garde de le dire, même en y mettant les formes ; et encore je pourrais m'y autoriser vu que j'ai pour ma part partagé des photos

si on veux garder une iso mensualité on tombe sur 235k€ ....  

C'est quoi une copro dynamique ? Genre ça vote des trucs à tout va ?
 
Je le trouve très bien cet appart, en l'état. Ses défauts sont les charges, la TF et surtout le timing de mise en vente  

En tous cas 300k 100m² à Grenoble ... et on parle d'un dégonflement de la bulle  

 
 
C'est malheureusement pas loin du "vrais" prix de vente de ton appart ( enfin faut rajouter tout de même le montant de l'apport de l'achteur potentiel )

Sinon il faut solliciter M6 pour passer sur Maison à Vendre
 
Bon, le prochain tournage aura lieu dans 15 ans, quand Plaza sera sorti de prison

N'exagérons pas, le marché n'a pas fait -20%.

 
Dans les faits ce n'est pas exclu que la baisse dans certaines zones ne soit pas en effet de cet ordre ...

 
 
pas encore

C’est le genre de bien visé par par des familles normcore avec des revenus standards sans trop d’épargne (cf l’épargne moyenne en France).
 
Donc eux sont très sensibles à l’augmentation de la mensualité, et ils peuvent pas débloquer une AV avec 200k euros conseillée par HFR pour augmenter leur apport.

D'ici 1 an, c'est possible. Aujourd'hui, j'y crois pas, y'a une inertie, mais je ne pense pas qu'on dépasse -10%

50 toilettes/sdb?

 
la question est la, est il pressé?
 
si il attend 2 ans la remonté de l'immo (ou le krach -50%, va savoir : o )
 

 
ça va, c'est pas super cher non plus pour une ville avec un bon bassin d'emploi de cadres.
 
mais faut juste pas habiter dans Grenoble

2 ans c'est à peine assez amha.

 
gros +1, dans la vraie vie, le post ci dessous résume tout, plus de 1000€ de différentiel de revenus à avoir.
 

 
à la limite la seule "chance" c'est que le marché locatif soit très très tendu (ça doit etre le cas sur grenoble), et les biens de 4P en loc sont globalement introuvables dans le privé.

 
Ce type de bien va prendre cher je pense, malheureusement pour notre ami.

C'est clairement une très mauvaise période pour vendre ...
 
Mes parents vont retirer provisoirement leur maison du marché.
 
Ils étaient sûr qu'elle partiraient aussi vite et cher que la maison de ma grand mère sur le terrain à côté, mais la réalité est tout autre ...
 

 
Dans deux ans je pense qu'on sera au mieux aux prix actuels.
 
Les hausses de taux de la BCE déjà réalisées ne sont pas toutes pricées, et il y en a encore qui nous attendent. Ensuite, ils attendront un peu avant de baisser à nouveau et ça prendra encore un peu de temps à se retranscrire dans les prix. Imo, 4-5 ans à attendre avant de retrouver les + hauts du marché de l'immo.

Je suis d'accord, mais on en est pas (encore) là. Un -10% par rapport aux prix de 2022 suffira déjà à sortir du lot, y'a quand même pas mal de ventes qui se font encore.

Du coup est-ce que c'est le moment d'acheter si on choppe un prêt ? La force de négociation est de notre côté non ?

Le vrai prix, c'est celui de la vente hein

Je trouve ça très correct comme charges pour un 95m2 !
Dans mon 99m2 je suis à presque 5000€ avec chauffage/eau chaude et gardien.  

Pas encore, les vendeurs peuvent delay encore un peu.
 
Perso j'attendrais au moins 1 an avant d'acheter que les vendeurs pleurent des larmes de sang et finissent par capituler avec des taux à peine plus hauts qu'aujourd'hui.
 
Chopper un taux à 5.5% avec -20% sur le prix et prêt renégociable 2-3 ans plus tard à 3% me semble être une stratégie convenable

Vu le shit hole je voyais ça moins chers je le reconnais  

 
Pareil 6350€ ici pour 100m²

C'est une bonne nouvelle non ?

 
Proche boulevard Foch, ça peut faire peur, c'est quand même bien bruyant/pollué.
Les photos de l'appart en lui-même montrent bien le potentiel, rien à dire.
La photo du balcon, c'est dommage, ça fait vue sur les cheminées d'en face plutôt que sur les montagnes. Peut-être un plan plus serré ?
 
Après, c'est sans doute un peu cher, ça fait longtemps que j'ai quitté Grenoble mais pour moi les marchés dynamiques étaient un peu côté Ile Verte et surtout en banlieue (Corenc/Montbonnot).

Que ma capacité d'emprunt se réduise ? Non pas trop  

Faut demander une augmentation alors

 
Des taux ? Elle arrive elle arrive
 
 

Les taux directeurs devraient plus trop monter quand même.

 
Le cadre de vie général est au contraire plutôt agréable pour pas mal de monde pour peu qu'on aime un peu les activités en lien avec la montagne . Faut juste éviter le centre.
De toute façon, d'une manière globale le prix moyen au m² est plutôt un bon reflet de l'intérêt porté à une zone par la population. En gros.

 
J'ai lu ça : https://www.latribune.fr/economie/i [...] 79181.html
 
Mais je ne sais pas ce que ça vaut