Reprise du message précédent :

Vu qu'ils crèvent la dalle en ce moment, peut être.

 
au contraire, le rôle de l'AI n'a jamais été aussi important monsieur : "si vous saviez le nombre de personnes qui veulent acheter des maisons comme la vôtre et qui n'auront jamais leur crédit, je vous le dis monsieur, nous jouons un rôle pour trier le bon grain de l'ivraie".

Je suis pas loin d’acheter l’argument    
 
Mais je vous propose 5000 euros en cas de signature, les temps sont durs!

ça ils se gardent bien de préciser que l'acheteur aura plus à financer.  
 
Comme en 2018 quand j'ai mis en vente mon logement. 3 agences pour estimer dont une qui me dit que si j'ai le temps, ils finiront par trouver l'acheteur qui paiera... Finalement, j'ai reçu 8 K de plus et l'AI a été payé par l'acheteur. Ca a duré un gros mois de plus (et j'ai accepté une "grosse" négo car le financement était certain, j'aurais peut-être pu n'accepter qu'une partie de la négo, peut-être...).

Toute cette rage contre les AI, vous vous êtes tous fait arnaquer ou quoi ?
 
Pour l'anecdote :
Je viens de vendre un appart sans me déplacer 1 seule fois à part 2 fois chez le notaire et je n'ai absolument rien fait à part fournir quelques papiers qui manquaient au notaire et que l'AI ne pouvait pas récup seule. Elle a tout géré de A à Z.
 
Au prix où je me vend à l'heure en consulting et vu le temps que j'y aurais passé sinon, c'était largement rentable.

 
 
Si ca se trouve, ils se sont fait cocufier par l'AI
 
Après, il faut tout de même reconnaitre qu'il y a pas mal de branleur chez les AI...mais bon c'est valable pour l'ensemble des professions.

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 856540.htm

le concept est fun

par contre comme d'hab, le localiser a 25/30min de lyon alors que c'est a plus de 1h

 
fun...mouais je n'aurai pas dit cela
 
les hippies  

Si tu raisonnes comme ca, tu devrais tout sous-traiter : cuisiner, laver chez toi, conduire, ranger tes vetements, etc.
Si tu sous-traites absolument tout dans ta vie qui est facturé à moins que tes heures de consulting (et heures d'agent immo) alors oui le raisonnement se tient  

 
ah ouais ça fait hyper hippies quand même  
 
https://cologi.fr/perreon-scia-des-sequoias/

C'est là qu'on se rend compte que la parole de Lookoom fait des adeptes  

 
 
Déjà un AI que tu ne connais pas tu ne fais pas de mandat exclusif.
Et un AI avec qui tu as déjà travaillé et avec qui ça s'est bien passé, tu peux faire un mandat exclusif, dans le pire des cas il fait de la merde et tu ne renouvelles pas le mandat.  

Alors en vrac
 
Merci pour vos retex, on va donc déposer l'annonce quand on est prêt à 100% pour les visites. Là il nous manque 2-3 retouches cosmétiques facile pour être "parfait". Et aussi les diagnostics obligatoires.
 
Pourquoi pas un AI ? je trouve perso que c'est trop cher, 3-5% d'une vente c'est juste énorme. Je préfère vendre 10k de moins sans AI. Mon temps a une certaine valeur mais pas 10k, je pourrais poser du sans solde pendant 1 mois et avoir encore de la marge.
J’ai rencontré 3 AI et tous étaient prêt à revoir leur taux à la baisse quand j'ai affiché mes premières réticences. J'ai l'impression qu'ils sont un peu en manque.  
 
Le discours et les points sur lequel ils insistent c'est leur capacité à ne faire que des visites où le financement est possible, le portefeuille de client et un suivi pour comprendre les critiques sur le bien.  
 
J'avoue qu'étant au courant des conditions moins favorable de crédit, je suis un peu sensible à l’argument 1. Mais je sais aussi de première main qu'une validation d'un AI (via un courtier) ne vaut pas grand-chose.
Et pour le second point, on vend un appart "familial" donc le portefeuille, je n’y crois pas. Ce n’est pas de l'investissement.  
Et pour le dernier point, je suis assez conscient que le prix est le plus gros point "négatif" qu'on risque d'avoir sur notre appart : déco simple/moderne, pas trop surchargé, grande pièce de vie, en bon état, ... bref p-e pas l'appart de designer/archi qui t'en met plein la vue mais un appart qui coche toutes les cases pour une famille.  
 
Reste la question du prix, la question étant : est-ce que je mets une annonce à un prix légèrement supérieur pour s’autoriser une négo à la baisse ou je mets directement le prix final. (Je parle d’une fourchette de ~3-5%, pas d’un truc hors norme non plus)
 
 
 

 
 
Après, le mandat exclusif c'est un faux problème.
Ca dépend aussi des prétentions du vendeur...si ce dernier désire une fortune de sa bicoque, mandat exclusif ou non il y a peu de chance qu'il trouve preneur.
 
Perso, je connais plus côté pro...La par contre certains AI ont vraiment une PV vis à vis d'autre. ( il faut un très gros réseau pour chopper un bon acheteur/locataire )

 
je connais un certain nombre de personnes qui raisonnent comme ça, ne conservant pour eux que ce qu'ils aiment ou ne peuvent anticiper.  
 
Genre :
- ils font leur jardin eux mêmes une fois que le terrain est préparé. En fin de saison, l'entreprise revient faire le ménage en faisant la dernière tonte de l'année,
- les courses non alimentaires récurrentes c'est des drive/livraison à domicile, reste l'alimentaire,  
- femme de ménage d'une à deux demi-journées par semaine selon la taille du logement,
- location du véhicule (quand c'est pas celui de leur boite... comme ça, ils ne gèrent même pas le contrat d'entretien)
- etc (par ex, pour ceux qui vivent en appart, ça invite vite au resto et pas chez eux, sauf parfois pour l'apéro)
 
Selon tes moyens, il y a des "paliers"

 
Pour un bien relativement liquide dans un marché dynamique, il faut quand-même un sacré taux horaire et/ou un bien de faible valeur pour justifier le recours à l'AI pour des raisons financières...
 
J'ai vendu mon appart' en PAP : ça m'a pris 1 heure pour faire le DPE, 2 heures pour faire des photos et pondre une annonce, 2 ou 3 heures pour répondre à des demandes de contact, une journée pour faire les visites, et disons ensuite une heure avec ma femme pour arbitrer entre les 2 offres au prix reçues. Je suis un prolo pour les standards HFRiens mais j'ai économisé entre 18 et 25K€ net de frais d'agence pour 2 gros jours de boulot en étant large, c'est pour moi plusieurs mois de salaires (oui je sais ! ).
 
C'était un bien liquide dans un marché en plein boom certes. Aujourd'hui la situation est différente.

 
Prendre un AI ne dispense pas côté vendeur de faire un peu de recherches préalables.
C'est pas compliqué avec les outils actuels de trouver les prix du marché pour des biens similaires.
Par exemple on prend un dimanche après-midi pluvieux qui aurait été passé à glander à la maison...
 
Et faut aussi jouer le jeu et pas attendre des mois sans touche sérieuse avant de revoir le prix.  

 
 
Bah j'ai peu de confiance dans l'intelligence des gens pour définir le "juste prix" de leur bien immo
l'AI est la également pour indiquer le niveau de prix possible suivant le bien...

 
Idem, je ne vois vraiment pas l'intérêt de l'AI et on a économisé 40k€ (pour une journée de taf, même au tarif consulting, ça vaut le coup/le coût ).

 
En pratique les relations dans les habitats participatifs sont très cadrées. Pour que cela fonctionne il faut établir des règles communes claires et c'est un sacré chantier d'y parvenir, bien évidemment c'est dynamique par dessus le marché. Bref pour s'engager là-dedans il faut aimer participer à des AG toutes les semaines
Après il y a une contrepartie souvent très chouette en terme de terrain/espace et de réalisation individuelle et collective.

 
oh_damned gagne le double par jour

 
 
Suis en train de vendre des apparts (studios) en locatif dans une zone et un marché pas des masses dynamiques.
On parle donc de petites commissions et d'appart pas simples à vendre.
 
Pour un super appart à 1M€ en zone hyper tendue, oui je réfléchirais à 2 fois avant de prendre un AI qui va prendre plusieurs 10aines de K€
 
 
 
 
 
 
 

Mon locataire a payé 24k€HT d'honoraire...
 
Et sans l'AI il aurait certainement jamais eut cet emplacement.

 
On parle d'une grosse surface commerciale ?

 
 
1000m2 sur un emplacement premium. ( sur la première année ils ont fait ce qui était attendu au bout de 3 ans )

Tu m'étonnes qu'ils payent la TF sans tousser  

 
Question piège, mais plus vraiment effectivement

Zut, une grande perte pour la team Paris (7/15/16) et Biarritz du forum  

Qui a été méchant avec lui ? Vous saviez qu'il était sensible.

Sa femme l a pas autorisé à changer de pc portable au final, rip

Bordel, il n'y a que 2 foyers qui ont un "vrai" travail; comment les autres ont acheté

 
Je pensais qu'il lui tenait la dragée haute  

 
bah retraite ou cerise surement  
 
4600m2 de nature par contre c'est

 
Le genre de plan foireux, jamais je m'engage là dedans.
Une copropriété c'est reloud, mais une copeo de hippie, bordel!

dans 30 ans pour moi ça

et ça doit être difficile de leur faire accepter le projet de construction d'une piscine de 10m minimum

Quelle horreur.

 
Tu es trop asocial pour supporter l'ambiance de merde qu'il y aura lors des premiers problèmes de la copropriété

l'ane et les 2 moutons

j'ai fais quelques AG avec les retraités de ma résidence, je suis blindé

Quelle horreur bis
 
Tu reviens quand à Paris pour boire un coup plutôt ?

c est pas comme si je l'avais pas déjà dit à coté ( pas convenable, l'autre )

si j'habites à coté de personnes, elles passent dans des cercles plus proches, donc je les tolère