meme avant la crise les artisans avaient deja du mal a recruter  
et ce n'etait pas seulement une histoire se salaire.
les jeunes ne voulaient simplement pas faire ce boulot-là  
 
alors maintenant , avec en plus le cout des materiaux et l'energie ... il ne doit pas falloir grand chose pour qu'un artisan laisse tomber.

si les loyers augmentent, ça augmentera le rendement

J'aime bien voir ce genre d'annonce :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:

En parlant de chantiers qui sont arrêtés, c'est dingue le nombre de baraques qui restent inachevées dans mon coin. C'est quoi la plupart du temps les raisons ?

Perso ca fait 3 semaines que j'attend un devis...
 
Il faut dire que ca motive pas trop de se lancer dans des travaux

 
bah appelle l'entrepreneur et tu lui dis qu'il ne faut pas avoir peur de t'envoyer le devis, que psychologiquement tu es prêt à payer le prix fort s'il travaille bien.

J'ai déjà eu des réponses d'artisans "on est full sur les 12 mois à venir"

Non, car là où ça coûte 6000 €/m2, le prix du terrain va s'ajuster en conséquence.
Par exemple tu vas le payer 400k, contre 50k là où ça coûte 2000 €/m2.  

 
D’accord, effectivement, le prix du terrain n’est pas le même.
 
Mais si je prends un autre exemple, qui est celui de construire une annexe sur le terrain de ma résidence principale. Je possède donc déjà le terrain. L’annexe me coute environ 2000 euros le m2. Je parle bien d’une annexe habitable. Lors de la revente de la maison, dans un quartier où le m2 est de 6000 euros, ces m2 supplémentaires de l’annexe vont être plus que rentable. Nan ? Ou là aussi j’oublie quelques points importants ? J’imagine bien que je suis naïf et à côté de la plaque et je cherche justement à me renseigner  
 
Exemple concret : j’ai une maison à Noirmoutier où le prix au m2 est d’environ 5500/6000 euros.
 
Ma maison fait actuellement 70 m2 de surface habitable.  
 
Le terrain fait 500 m2. J’ai la possibilité d’y construire une annexe/dépendance habitable de 20m2. Ce sera une chambre supplémentaire non attenante à la maison, donc pas une extension mais bien une annexe. Imaginons, qu’en prenant de la marge, les couts globaux de cette construction reviennent à 3500/4000 euros le m2 pour cette annexe. A la revente de la maison, les 20m2 de cette annexe feront partie de la surface habitable (donc 90m2) et seront valorisées au prix du m2 moyen. Une opération plus que rentable. Nan ? J’ai tout faux ?
 

 
D’accord, effectivement, le prix du terrain n’est pas le même.
 
Mais si je prends un autre exemple, qui est celui de construire une annexe sur le terrain de ma résidence principale. Je possède donc déjà le terrain. L’annexe me coute environ 2000 euros le m2. Je parle bien d’une annexe habitable. Lors de la revente de la maison, dans un quartier où le m2 est de 6000 euros, ces m2 supplémentaires de l’annexe vont être plus que rentable. Nan ? Ou là aussi j’oublie quelques points importants ? J’imagine bien que je suis naïf et à côté de la plaque et je cherche justement à me renseigner  
 
Exemple concret : j’ai une maison à Noirmoutier où le prix au m2 est d’environ 5500/6000 euros.
 
Ma maison fait actuellement 70 m2 de surface habitable.  
 
Le terrain fait 500 m2. J’ai la possibilité d’y construire une annexe/dépendance habitable de 20m2. Ce sera une chambre supplémentaire non attenante à la maison, donc pas une extension mais bien une annexe. Imaginons, qu’en prenant de la marge, les couts globaux de cette construction reviennent à 3500/4000 euros le m2 pour cette annexe. A la revente de la maison, les 20m2 de cette annexe feront partie de la surface habitable (donc 90m2) et seront valorisées au prix du m2 moyen. Une opération plus que rentable. Nan ? J’ai tout faux ?
 

Tu rajoutes des m2, donc oui si tu arrives à les rajouter à un cout inferieur au cout du marché, c'est tout bénef' pour toi.

Moi ce qui me terroriserait dans la construction, c'est la trouille que le constructeur calanche au milieu du chantier

 
C'est quand même plus compliqué que cela car en face, il faut aussi une personne que cette dépendance intéresse.
 

Avec la hausse des taux pour les prêts travaux (5 à 6% sur 72 mois), la baisse du nombre de transactions, la fin de "l'épargne covid", je ne serais pas étonné que l'activité des artisans se calme par la suite.

 
J'ai des amis qui bossent dans le bâtiment, quant on cherchait notre maison avec ma femme il y a 9 ans, déjà l'époque ils m'avaient tous conseillé d'acheter de l'ancien car les matériaux de construction étaient beaucoup moins bons qu'avant, et surtout ils m'avaient dit (pourtant ils bossent pour des boites différentes) qu'on ne cherche plus la qualité mais la rentabilité, que tout doit être fait vite sur les chantiers, vous en pensez quoi ?

Je vais mettre en vente mon appart.

Avez-vous des conseils:
 - les site d'annonces
 - la rédaction de l'annonce (simpliste à ultra détaillé)
 - action avant les visites (vérification plan financement, ...)
 - action après les visites (relances, ...)

Je pensais utiliser LBC avec l'option pour ajouter plus de photo et faire un up tout les 2 semaines.
Avec 1/2 photos par pièces et une descriptif assez détaillé (grand travaux copro, surface détaillé)
Je pensais aussi ajouter des annonces en mode gratuit sur Logic-Immo, SeLoger.com et pap

C'est plutôt sur le premier contact où je suis un peu plus hésitant.
open bar ou plutôt une vérification de la capacité de financement pour éviter les touristes qui vont rien proposer ou alors -30%

Ici on a publié uniquement sur lbc avec 3 photos mais annonce très détaillée. On envoyait le reste des photos au premier contact.

Difficile voire impossible de demander un plan de financement avant. Certains le donne lors du premier contact, ça n'empêche pas que derrière ça ne passe pas pourtant.

On a jamais relancé (à part quand on a eu 2 acheteurs potentiels en même temps et qu'on savait qu'ils étaient intéressés).

Au moment de la première publication il y a énormément de contacts ! Ca dure quelques jours, après c''est fini, même avec des ups.
Enfin cela doit dépendre du bien et localisation

On est d'accord. A la base, la valeur de ces m2 n'a pas autant de valeur que les m2 rattaché à la maison.
 
A part dans la tête d'un acheteur qui rêve d'un bureau éloigné ou de quelqu'un qui veut faire une mini chambre d'hôte (ou autre)

J'essayerai PAP aussi

Et sur lbc option photo indispensable amha, 3 photos, sachant que l'option 20 photos coûte 3 balles ça fait vraiment pingre, on vend pas un livre.

J'ai des amis qui bossent dans le bâtiment, quant on cherchait notre maison avec ma femme il y a 9 ans, déjà l'époque ils m'avaient tous conseillé d'acheter de l'ancien car les matériaux de construction étaient beaucoup moins bons qu'avant, et surtout ils m'avaient dit (pourtant ils bossent pour des boites différentes) qu'on ne cherche plus la qualité mais la rentabilité, que tout doit être fait vite sur les chantiers, vous en pensez quoi ?

 on en a pour plus de 1500 balles de gaz et de bois par an, avec tarif bloqué (on craint pour le renouvellement fin 2024...).

Je vais mettre en vente mon appart.  
 
Avez-vous des conseils:
 - les site d'annonces  
 - la rédaction de l'annonce (simpliste à ultra détaillé)
 - action avant les visites (vérification plan financement, ...)
 - action après les visites (relances, ...)
 
Je pensais utiliser LBC avec l'option pour ajouter plus de photo et faire un up tout les 2 semaines.
Avec 1/2 photos par pièces et une descriptif assez détaillé (grand travaux copro, surface détaillé)
Je pensais aussi ajouter des annonces en mode gratuit sur Logic-Immo, SeLoger.com et pap
 
C'est plutôt sur le premier contact où je suis un peu plus hésitant.  
open bar ou plutôt une vérification de la capacité de financement pour éviter les touristes qui vont rien proposer ou alors -30%
 
 
 

 
Ca doit être bien suivi tout ça

Ben ca dure un an la construction d'une maison. C'est pas hallucinant d'avoir 35 projets qui necessite des controles ponctuels.

J'essayerai PAP aussi

Et sur lbc option photo indispensable amha, 3 photos, sachant que l'option 20 photos coûte 3 balles ça fait vraiment pingre, on vend pas un livre.

Ben ca dure un an la construction d'une maison. C'est pas hallucinant d'avoir 35 projets qui necessite des controles ponctuels.

Je vais mettre en vente mon appart.  
 
Avez-vous des conseils:
 - les site d'annonces  
 - la rédaction de l'annonce (simpliste à ultra détaillé)
 - action avant les visites (vérification plan financement, ...)
 - action après les visites (relances, ...)
 
Je pensais utiliser LBC avec l'option pour ajouter plus de photo et faire un up tout les 2 semaines.
Avec 1/2 photos par pièces et une descriptif assez détaillé (grand travaux copro, surface détaillé)
Je pensais aussi ajouter des annonces en mode gratuit sur Logic-Immo, SeLoger.com et pap
 
C'est plutôt sur le premier contact où je suis un peu plus hésitant.  
open bar ou plutôt une vérification de la capacité de financement pour éviter les touristes qui vont rien proposer ou alors -30%
 
 

 
Pourquoi ne pas faire appel à un pro ?

 
C'est 10 photos inclus maintenant sur LBC ce qui est correct.
 
 
 
 

 
Pourquoi ne pas faire appel à un pro ?

 
Pour ne pas engraisser un intermédiaire inutile.  

 
Il ouvre les volets  

Bon après, vu qu'il fait 30 degrés en RP jusqu'à octobre de nos jours...

 
Pour ne pas engraisser un intermédiaire inutile.  

Sans doute possible de négocier la commission à des niveaux raisonnables dans ce marché?
 
Ou est le bien?