Reprise du message précédent :
 

 
Oui, la localisation n'est pas dingue (ville de mauvaise réputation, meme si chouette quartier) et potentiellement difficile à revendre après à ce prix là, surtout au vu de la situation actuelle.
 
L'agente a bien compris, elle m'a dit que côté propriétaire ça ne serait pas possible, mais elle va me proposer d'autres biens.
 
Par contre, comment savoir à quel prix elle partira ? Hors DVF ?

 
Forcément, il n'y a plus que des bus et des taxis !

Ça sent la vente qui va pas se faire car prix de réserve pas atteint. Tu suis le dossier pour nous ?

 
As tu fait une justification pour cette offre ?
Le problème de DVF c'est que même si c'est vendu  demain , DVF se mettra à jour dans 1 an je crois.
Il y a immo data je crois.

2 fois par an novembre et avril

C'est déjà beaucoup 15k/m2 pour un un appart de standing très moyen entièrement à refaire. OK emplacement top, terrasse (quoique mini), vue tour Eiffel, dernier étage asenseur, mais quand même Ce n'est pas déjà le prix plancher ?

C est un prix d appel pour attirer les acheteurs…

"Le graphe des prix indique une baisse, je vais donc choisir un graphe représentant une autre donnée et décréter que les prix sont en hausse"  

Prix != capacité d'achat

J'aime beaucoup le ton des slides sur les jeunes et les vieux, en particulier la slide 59.
 
C'est surprenant de présenter ça dans une école de la fonction publique (ENTPE), ce n'est pas le discours publique qu'on entend  

DVF est parfois rempli avec sans les frais de mutation, ya une belle marge d'erreur possible.

 
j'ai pratiqué qyand j'ai cherché ma maison en 2014. j'ai cherché environ 1 an de memoire.
 
une a 550 avec bcp de travaux, divorce... elle les valait globalement mais a neuf. j'avais proposé 450k max, la femme etait ok, le mec a jamais voulu. ils ont vendu vers 500k je crois.
 
pareil sur une autre, mais en bon etat. j'avais proposé 430 pour 480 je crois, ca avait failli passer, ils m'ont recontacté pour accepter 3 mois plus tard alors que j'avais acheté mon bien
 
au final j'ai acheté une maison en pap quasi sans nego, moins bien que les 2 autres , 430 pour 440 presenté, en faisant unz premiere offre a 420. j'en avais marre de chercher et il se trouve qu'elle etait parfaitement situee au milieu d'un triangle ecole college lycee de qualités. un peu surpayée a l'epoque de 20k je pense mais je ne regrette pas. En revanche elle ne doit pas valoir plus de 550 ajd, et j'ai vu passer une identique a celle de mes autres negos a 750k en annonce
 
l'usure n'est pas que coté vendeur

 
en général cette étude price très bien (ce sont les leaders sur ce marché). Quand ils mettent un bien en enchère c'est qu'il va susciter bcp d'intérêt.
perso le prix de départ me semble pas cher (étage, adresse, ascenseur, HSP, 1 chambre pas en mezzanine);
 
Pr ceux qui ont un peu de mémoire, le seul bien à Paris que jai visité et que je regrette de pas avoir acheté était une enchère de chez eux, l'appart bd du port royal avec les super parties communes. Mais il était parti trop cher et de toute façon j'avais plus en vue d'acheter en province (ce que jai fait et que je ne regrette pas d'un pov éco mais cet appart m'aurait bien plu).

Pourquoi la baisse des prix de l'immobilier est pour l'instant "cachée"

 
https://www.bfmtv.com/immobilier/pr [...] 00311.html

En quoi est-il entièrement à refaire ?
(Vraie question, je suis nul pour détecter des soucis sur les photos.)

Dans notre quartier, les biens sans aucun extérieur (pas même une terrasse) sont beaucoup moins valorisés et au lieu de 10k du m² on est plutôt à 6k.
 
Mais quand même, cet appart de 194m² (185 carrez) était en vente à 1,2M€ il y a un an.
Il y a six mois, il a été remis à 1 082k€ ( https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail )
 
Et il y a quelques jours, il est tombé à 990k€ ( https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail )
 
Ca krach, les zamis, ça krach

 
Pas le bon nombre de M2 aussi.

Pas très cher, je voyais Aix plus haut.

 
Non, d'après MA on est à 5433 en appart et 6135 en maison.
 
Ca s'envole dans le centre ET s'il y a un extérieur ET s'il y a un parking ET s'il y a du cachet.
 
Là tu es à 11k du m²: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Là tu es à presque 14k: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Et il y a quelques coins (Allées provençales ou 48-52) qui sont totalement overpriced, souvent affichés à 15k du m² et du coup ça reste en vente des années: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Pour moi, le bon prix du 2e bien n'est pas 2,7M€ mais 1,8M€.
Le bon prix du 3e bien n'est pas de 1,2M€ mais de 800k€.
 
 
 

C'est dans ta tête ça. On est pas au monopoly.
Dans la réalité tu n'as jamais un grand nombre X de maisons qui t'intéresse.

 
 
Faut vouloir claquer 1M pour un bien immense en hyper centre sans extérieur, le marché d'acheteurs me semble pas immense.

 
 
oui c'est exactement ce que montre le graphe, il a du sens même sans le corréler à des taux.

 
C'est vraiment la caricature de l'AI, ils parlent tous du bien parfait pour faire paniquer les vendeurs sans jamais définir ce qu'est un bien parfait !
Je regrette vraiment d'avoir donné la commercialisation de mon appart à des AI, parce que pour savoir ce que pense les acheteurs, il n'y a pas mieux que la vente en direct, ça évite de se farcir le baratin des AI et de payer une commission inutile !
J'ai commencé à vendre discrètement en direct, c'est très instructif !
 

 
C'est fou , l'estimation MA suivant l'indice est souvent très juste (indice 3/5 jusqu'a 5/5) , pour afficher nettement au dessus il faut des conditions assez exceptionnelle et une grosse confiance en beton (et pas en soi )

 
n'importe quoi ..  

 
Plus qu'à définir le bien parfait et l'imparfait, c'est quand même une donnée à gémotrie variable selon les profils acheteurs.
 
Pour l'acheteur le bien parfait ca pourra être une distance avec son travail école, pour ceux incapables de se projeter c'est un bien avec de la tapisserie blanche et peu de meubles lors de la visite (le fameux home staging) ;  
Pour l'investisseur c'est le marché locatif et la capacité de revendre etc..
pour le vendeur immobilier la maison parfaite a une piscine et une belle exposition au soleil, pour celui qui vit dedans et calcul un peu le cout et le réchauffement climatique ca peut être un vrai piège. (c'est mon cas, pas de piscine, mais on crève de chaud en été, on envisage de gros travaux d'isolation extérieur sur une maison récente, et on a mis la clim)

Ca fait 20 ans que j'entends que seuls les "biens sans défaut" vont tirer leur épingle du jeu et pourtant, y a jamais eu autant de bouses hors de prix

C'est comme dire que seules les 9+/10 vont trouver chaussure à leur pied, pour chaque 2/10 il existe un crevard prêt à enchérir

 
Petite illustration par l'exemple.
COGIP automobile sur Lyon, on est 22 dans mon équipe, entre 59 et 22 ans.
Nous sommes 5 à vivre dans Lyon, dont 3 jeunes diplomés encore en mode colloc à l'arrache.
AVec un collegue, nous sommes donc deux à vivre sur Lyon dans un appart familial. Nos particularités ? On est les seuls avec une conjointe avec un niveau de revenus similaire ou supérieur.
Tous les autres sont en banlieue plus ou moins lointaine (et pas dans les Monts d'or )

 
Ou alors les goûts ne sont pas universels ?    

Lors de la visite d'un appartement, y-a-t'il un moyen de savoir si celui-ci est bien isolé phoniquement ?
 
Sur les résidences récentes il y a des normes qui existent ? Si oui, comment savoir si le bâtiment y répond ?
 
Quid des bâtiments anciens ? Il y a des années de constructions à privilégier par rapport à d'autres ou c'est uniquement la roulette russe ?
 
C'est mon angoisse d'acheter un bien où j'entends les voisins du dessus marcher, passer leur aspirateur ou simplement parler (remarque ce point vaut aussi pour les voisins latéraux)

 
Bah tu sonnes chez les voisins en disant que tu envisages d'acheter en-dessous, et si l'immeuble est bien et blablabla.
Ca te donne plein d'infos direct, et en parallèle ta copine reste dans l'appart pour voir si elle entend vos conversations.

 
1) C'est pas parceque c'est en vente que c'est vendu
2) en 20 ans il y'a aussi eu de l'inflation et ça touche *un peu* l'immo aussi
 
brel la gémotrie va varier encore un peu

 
Et ton patron vit où ?

 
En Suede
Si tu parles de ma N+1, elle est un poil plus jeune que moi, doit gagner à peine mieux sa vie, et vit dans une baraque de 120m² qu'elle retape à l'Isle d'Abeau

Je parle de ceux qui seraient capable d'injecter 800K€ -1M€ dans une RP (avant l'envolée des taux).
Mais bon, visiblement j'ai déjà la réponse : il y a une seule personne et il vite en Suède. Il a tout compris.

Pas de bol pour elle    
 
Ça a bien bougé Lyon en 10 ans.
 
Entre 2010 et 2015 je voyais des couples de cadres trentenaires s'acheter des 120m² dans les bons quartiers sans trop de difficulté.
En 2023 ça n'existe quasiment plus, ces apparts valent mini 700 k€.
 
 

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750107]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
J'aime bien ça
qqun a l'adresse ?

 
8 Pastor, ça commence à chiffrer. Tu pourrais te le payer ?

 
Tain la perfection…

 
   
 
clim + terrasse + vues ça fait bcp de positifs    
Malheureusement un peu loin du métro si c'est côté 7e