[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :

Grenouille Bleue a écrit :

8 Pastor, ça commence à chiffrer. Tu pourrais te le payer ? [:implosion du tibia]

:lol:

clim + terrasse + vues ça fait bcp de positifs :love:
Malheureusement un peu loin du métro si c'est côté 7e [:faman:1]

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mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Avenue Frederic Le Play

T'es à quelques pas du métro Ecole Militaire
avec le bordel du gd palais éphémère à tes pieds

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Message édité par mirzmirz le 20-09-2023 à 11:40:33

blinkfan70

Je peux mettre deux millions si vous voulez qu’on se cotise pour une coloc

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Dura lex, sed lex

Profil supprimé

mirzmirz a écrit :

Avenue Frederic Le Play

T'es à quelques pas du métro Ecole Militaire
avec le bordel du gd palais éphémère à tes pieds

ouais
je voulais dire motte picquet pke je prends bcp la 6 et la 10 et pas envie de faire le changement [:athlonsoldier]

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mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

techniquement t'as qu'une largeur de champ de mars à faire pour rejoindre l'entrée du métro motte piquet

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Message édité par mirzmirz le 20-09-2023 à 11:43:07

Profil supprimé

mirzmirz a écrit :

https://zupimages.net/up/23/38/wcqr.png

techniquement t'as qu'une largeur de champ de mars à faire pour rejoindre l'entrée du métro motte piquet

ouais dans ce cas là ça va
j'achète [:kellian':1]

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Perso Jaime pas du tout cet emplacement avec le bordel du gd palais éphémère (camions pour installation notamment)

+ les pavés devant l'école militaire avec le bruit des bagnoles

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Profil supprimé

mirzmirz a écrit :

Perso Jaime pas du tout cet emplacement avec le bordel du gd palais éphémère (camions pour installation notamment)

+ les pavés devant l'école militaire avec le bruit des bagnoles

en vrai je me contenterais bien de ça
si c est bien au milieu de leon vaudoyer avec balcon, et que la cour est pas trop dégueu

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750107]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=M&LISTING-LISTpg=2

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Grenouille Bleue

Batracien Azuré

On a déjà posé la question plusieurs fois en mode "quel serait votre RP idéale si vous aviez des fonds illimités ?" mais plus spécifiquement, si vous pouviez habiter où vous voulez (en gardant votre taf actuel), où est-ce que ce serait ?

Pour les Parisiens, en bordure du jardin du Luxembourg ? Dans le 7e ? Dans le Marais ? Sur l'île de la Cité ? A Neuilly côté bois ?
Pour les Lyonnais, dans une banlieue particulière ? Proche du parc de la Tête d'Or ?
Pour les Marseillais, au Roucas Blanc ?

Bref, vous avez compris la question

Message cité 11 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

meta67

Le micro ondes à 20€ dans la cuisine [:la chancla:1]

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Profil supprimé

La maison de Bettencourt à Ploubazlanec, sans hésiter.

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blinkfan70

Étage trop bas

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Dura lex, sed lex

Joe l'indien 94

A 8 barres, je serai un poil plus exigeant sur la terrasse qui a pas l'air si grande.

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

onina

Grenouille Bleue a écrit :

Pour les Parisiens, en bordure du jardin du Luxembourg ? Dans le 7e ? Dans le Marais ? Sur l'île de la Cité ? A Neuilly côté bois ?
Pour les Lyonnais, dans une banlieue particulière ? Proche du parc de la Tête d'Or ?
Pour les Marseillais, au Roucas Blanc ?

Bref, vous avez compris la question

En tablant sur le fait que son boulot reste au même endroit ou alors c'est complètement libre ?

kaboom85

Grenouille Bleue a écrit :

honnetement maintenant que j'ai fait ma vie dans le 12eme, je me vois pas trop aller ailleurs dans paris, hors contrainte de boulot.
j'y ai mes habitudes, des potes, mon club de sport, pourquoi changer? de toute façon à paris rien n'est loin, en moins d'1h je suis partout ou je veux, a pied/velo si c'est dans l'est parisien
si je change ce serait pour mieux foutu, plus grand, moins energivore à la limite, mais je n'ai pas besoin de changer de localisation car elle me convient.
à rediscuter si mes commerces ferment ou que mon club se retrouve rempli de connards mais y a pas de raisons

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Topic escape game \o/ / Topic Artifact

hyca

Vraie personne certifiée

Grenouille Bleue a écrit :

Bref, vous avez compris la question

Un truc genre le haras de vauptain, la forêt privée de Villiers sur marne (dont une partie a été cédee récemment), le domaine des grands ambesis au mesnil Saint Denis , la ferme de corbet… y’a pas mal de possibilités.

Message édité par hyca le 20-09-2023 à 12:00:42

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Grenouille Bleue a écrit :

Pas facile du tout comme question

La réponse "facile" ce serait un hôtel particulier dans le 7eme comme on en trouve des coquins vers la rue de Bourgogne par exemple

Après je pourrais être dans le Marais, dans le 1er vers les Tuileries si vue extraordinaire, dans le beau 9eme ...

Voxinat

High Frequency Trolling

Grenouille Bleue a écrit :

Donc on change pas la position de notre taff c'est ça?

J'aurai tendance à dire Bourse ou Panthéon.

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Sah Quel Plaisir

Profil supprimé

Grenouille Bleue a écrit :

Moi, vu que je travaille à Paris, ça serait (pas dans l'ordre)
Pour un appart :
- dans une des rues entre saint sulpice et le luxembourg, ou rue guynemer
- 7e vers sevres babylone
- Avenue de Breteuil

Pour une maison (hors hotel particulier etc)
- Villa montmorency ou une autre similaire

MonsieurPoney

Grenouille Bleue a écrit :

Bref, vous avez compris la question

Lyon, rooftop côté préfecture.

chaisedejardin

Pour Lyon, un hôtel particulier boulevard des belges ou une maison dans les Monts d'Or.

Paris, une maison ou un duplex à proximité de Montmartre.

Message édité par chaisedejardin le 20-09-2023 à 12:25:22

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Jésus t'aime

Mato_

Hansaplast a écrit :

DVF est parfois rempli avec sans les frais de mutation, ya une belle marge d'erreur possible.

Pour notre achat, ils se sont trompés sur le prix d'achat et les m². 400€ d'écart sur le prix au m². Nos voisins doivent nous prendre pour des pigeons.

ak enemy

Meilleur ami de Skip Pannatier

Shaad a écrit :

Je parle de ceux qui seraient capable d'injecter 800K€ -1M€ dans une RP (avant l'envolée des taux).
Mais bon, visiblement j'ai déjà la réponse : il y a une seule personne et il vite en Suède. Il a tout compris.

Mon patron c'est le patron de 100 000 pélos, pas un responsable local. Il est au siege
Ceux capables de mettre 1M€ sur le site de Lyon c'est globalement niveau chef de service (100 personnes) et je ne sais pas ou ils habitent.

wintrow a écrit :

Pas de bol pour elle
Ça a bien bougé Lyon en 10 ans.
Entre 2010 et 2015 je voyais des couples de cadres trentenaires s'acheter des 120m² dans les bons quartiers sans trop de difficulté.
En 2023 ça n'existe quasiment plus, ces apparts valent mini 700 k€.

J'avais 30 ans en 2011, et clairement pas le POGNON pour acheter un 120m². J'ai pris un 75m² dans le 7eme.
On a racheté en 2019 un 110m² dans le 3eme -financé via la PV du 1er- mais on aurait jamais pu acheter cet appart en 2011-2012...

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

koskoz a écrit :

Lors de la visite d'un appartement, y-a-t'il un moyen de savoir si celui-ci est bien isolé phoniquement ?

Il faut y dormir une nuit

Message cité 1 fois

yoke

Belle maison à proximité direct du Parc de Sceaux. J’ai mes habitudes dans le coin et y’a quelques baraque qui me font de l’œil

Message cité 1 fois

r06

ak enemy a écrit :

Il y en a surement beaucoup plus, entre ceux qui sont en couple avec une personne qui gagne pas mal d'argent, ceux qui ont acheté il y a 15 ans et dont le bien presque fini de payer acheté 300k vaut maintenant 800k, ceux qui ont des cerises.

chienBlanc

H2N3 a écrit :

Pourquoi la baisse des prix de l'immobilier est pour l'instant "cachée"

Citation :

Mais il y a une baisse cachée. (…). Le marché aujourd'hui est très ralenti. Il y a du choix, il y a du stock et en même temps, les acheteurs sont fébriles. Ils ne portent leur intérêt que sur les biens parfaits et au-dessus de la moyenne. Il n'y a que les biens parfaits qui se vendent", explique-t-il.

Et il ajoute: "Et ça fausse le marché. On s'imagine que le bien standard vaut une base 100. Hier le bien parfait se vendait 110- 112, mais aujourd'hui il se vend 95-96. Donc on a l'illusion d'avoir simplement une baisse de 4-5% mais à qualité de produits équivalente, on a une baisse de 10-12% peut-être 15%".
[...]
Le bien imparfait va perdre beaucoup parce qu'en effet, il y a du choix. Je pense que ça va décrocher de plus de 20%. D'ici la fin de l'année, d'ici début 2024, la véritable baisse des prix arrivera", estime-t-il.

https://www.bfmtv.com/immobilier/pr [...] 00311.html

Pas con. [:implosion du tibia]

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Prince HFR

plafonneur depuis 2020 et 2022

Pour la baisse à Paris il faut attendre aussi la vague de ceux qui retiennent leur appart le temps d'empocher le pactole AirBnB des JO et qui le mettront en vente juste après.
Un peu comme sur un programme Pinel, les "investisseurs" qui mettent en vente tous en même temps à la fin de la période d'engagement. [:cmshadow]

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Message édité par Prince HFR le 20-09-2023 à 13:25:14

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Bilans bourse 2025,2024,2023,anciens

Shaad

ak enemy a écrit :

Soit ça paie vraiment mal les grosses boites à roues suédoises, soit tu te fourvoies. Il y a encore un an, un couple de petits cadres lambda de 35-45 ans pouvait souvent viser pas loin de 800K€, que ce soit via crédit sur leurs revenus, leur épargne, quelques cerises parfois,... Je dis petit cadre lambda mais ça peut être libéral, médical, chef de très petite entreprise, artisan, commerçant, certains commerciaux,...
Pas besoin d'être responsable d'une centaine de personnes pour ça, un peu d'expertise et/ou d'ancienneté tout au plus. Pour pousser au M€ il fallait un petit coup de pouce supplémentaire en effet, soit un job avec un peu de management, un milieu professionnel qui paie bien (banque, assurance, pharma, immobilier, certaines tech,....) , un petit coup de pouce familial, une grosse PV sur le bien précédent,...

Je n'avais précisé que je raisonnais en terme de ménage et dans ma tête achat à 2 du coup. Ca change sans doute pas mal la donne.

Mais tout ça c'était avant... avec les taux actuels ce n'est plus la même.

Message cité 3 fois
Message édité par Shaad le 20-09-2023 à 13:31:22

Karma-design

Prince HFR a écrit :

Ca j'y crois pas du tout. A chaque fois qu'on attend qu'un évènement unique drive un marché, ca loupe à tous les coups. Comme Dubai et l'expo.

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Doing god's work in the devil's playground

standalone

koskoz a écrit :

Lors de la visite d'un appartement, y-a-t'il un moyen de savoir si celui-ci est bien isolé phoniquement ?

Tu demandes à un pote de klaxonner comme un goret pendant la visite.

Message cité 1 fois

Obelisque

Farpaitement

Grenouille Bleue a écrit :

A Saint Cloud, une villa dans le parc de Montretout avec 5000m² de terrain
Ou une villa en bordure du parc de Sceaux

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Quand l'appetit va, tout va !

ledenez

yoke a écrit :

Belle maison à proximité direct du Parc de Sceaux. J’ai mes habitudes dans le coin et y’a quelques baraque qui me font de l’œil
https://img3.super-h.fr/images/2023 [...] 82e6a7.jpg

L'avenue est quand même passante aux heures de pointe. Ce n'est pas le périph' mais pour le calme absolu ce n'est pas ici qu'il faut aller.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Grenouille Bleue a écrit :

Un chalet high tech en montagne autonome. Ou au bord d un lac loin de tout

J avais vu passer une vidéo YT d un comme ça aux us, y en avait pour 20/30 millions, truc de folie

Message édité par btbw03 le 20-09-2023 à 13:46:52

kida

Shaad a écrit :

Tu forces un peu le trait.

Salaire median cadre 52 k€ brut soit ~40 k€ net @ 0 % d'IR (je suis sympa).

2x40 k€ -> 80 k€ net.
80 k€ @ 33 % -> 26.4 k€ soit 2200 € par mois de mensualité

Ce qui donne pour CRD de 25 ans @ 1.5% assurance inclue 550 k€ d'empruntable. Ca suppose 250 k€ d'épargne sans les FDN et FAI, soit presque 100 k€ de plus.

Sur HFR on va forcement trouver une centaine de cas mais dans la vraie vie ce n'est pas courant.

Message cité 1 fois
Message édité par kida le 20-09-2023 à 13:50:38

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.::| Feedback |::.

chaisedejardin

Shaad a écrit :

Pour emprunter 800k à 1% faut gagner au moins 9k nets donc pas à la portée du premier couple de cadres quarantenaire en province. Tes sources sont semblables à celles de Lookoom ?

Message cité 1 fois
Message édité par chaisedejardin le 20-09-2023 à 13:50:25

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Jésus t'aime

Shaad

kida a écrit :

Oui. Je force un peu.
Je dis 'pouvait souvent viser pas loin de', pas 'tous les couples de cadres pouvaient', mais oui c'est un peu bourrin certes.

chaisedejardin a écrit :

Pour emprunter 800k à 1% faut gagner au moins 9k nets donc pas à la portée du premier couple de cadres quarantenaire en province. Tes sources sont semblables à celles de Lookoom ?

Tu en connais beaucoup des couples de province qui achètent un bien à 800K€ sans apport avec des taux d'emprunt <1%? Tout le monde ne se lance pas dans la vie active à 40 ans, tout le monde n'est pas primo à 40 ans, certains ont déjà touché des donations voire des héritages à 40 ans,...
Je baigne en plein dans ce milieu, je vis en province, entouré de dizaines de couples de 35-50 ans qui ont exactement le profil dont je parle au-dessus et qui ont tous lâché entre 600K€ et 1.2M€ pour acheter leur RP ces 3-4 dernières années. Sans généraliser à outrance, je dis simplement que c'est possible, et même sans doute que c'est loin d'être extraordinaire.

Mais cette situation était en effet rendue possible par les taux bas. On a beau avoir un peu d'apport aujourd'hui je ne sais même pas si on pourrait racheter notre maison.

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Message édité par Shaad le 20-09-2023 à 14:09:27

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Madame a calmé ses ardeurs de changements du coup ?

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chaisedejardin

Ok mais l'élément différenciant qui permet à ces profils d'acheter c'est les donations ou PV suite à revente d'un bien immo.

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Jésus t'aime

koskoz

They see me trollin they hatin

Grenouille Bleue a écrit :

Bah tu sonnes chez les voisins en disant que tu envisages d'acheter en-dessous, et si l'immeuble est bien et blablabla.
Ca te donne plein d'infos direct, et en parallèle ta copine reste dans l'appart pour voir si elle entend vos conversations.

Parler aux voisins oui, évidemment.

btbw03 a écrit :

Il faut y dormir une nuit

[:madame_de_galles:5]

standalone a écrit :

Tu demandes à un pote de klaxonner comme un goret pendant la visite.

Que de bonnes suggestions, merci pour vos réponses.

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