Celui qui a du cash qui arrive à se projeter et qui est prêt à faire des travaux, c'est open bar en ce moment, dans 2 ou 3 ans on en sait rien !

 
Il n'y a pas de location à Paris du fait du plafonnement des loyers, de la fiscalité et du DPE surtout pour les petites surfaces, le seul moyen de contournement est le bail mobilité !

 
Petite nuance sur le financement proposé. Une offre en cash avec refus des clauses suspensives et cie, c'est quasiment toujours jouable.

Ici dans ma copro j’ai des voisins qui commencent à être dans la merde et qui ont fait n’importe quoi :
 
- Appartement 3ème étage sur 4 de 76m2 avec 3 chambres (grand séjour coupé en 2 pour avoir la 3ème chambre).  
- 3ème enfant : ils achètent le studio mitoyen de 17-18m2 en 2021, font des travaux pour avoir une 4ème chambre et un appartement de 94m2. Travaux finalisés été 2022.  
- ils se rendent compte que la pièce de vie est trop petite avec 3 gosses entre 3 et 10 ans et décident de mettre leur appart en vente en février/mars 2023 après avoir trouvé en // un maison dans le 78.  
- ils mettent leur appartement en vente à un prix délirant de 597k€ sur LBC (on a acheté un 99m2 au dernier étage en bien meilleur état pour 472k fin 2021 dans le même immeuble/même orientation)
- Baisse au printemps à 540k puis 520k début d’été.  
- Septembre : retour à la réalité ils passent par une agence et il y a désormais 3 annonces : 463K pour le 94m2, 389k pour le 76m2 et 117k de mémoire pour le studio. Ils s’engagent à refermer l’appartement en cas de vente séparée. Clairement ça n’envoie pas un super messages aux potentiels acquéreurs.  
- Discuté hier avec eux lorsqu’ils sont passé régler 2-3 bricoles (ils sont dans leur maison maintenant) ils « ne peuvent plus baisser » alors qu’ils sont encore au dessus du prix du marché : plus cher au m2 que lorsque j’ai acheté au plus bas des taux et pourtant : leurs fenêtres ont 50 ans faut rajouter un billet de 15k, y’a un coup de rafraîchissement à faire dans tout l’appart (encore 10-15k).  
 
Clairement une situation peu enviable de gens qui se sont mis dedans tout seul comme des grands. J’espère pour eux que l’environnement qui reste exceptionnel pour l’IDF leur feras trouver un acheteur rapidement.

...
leurs fenêtres ont 50 ans faut rajouter un billet de 15k, y’a un coup de rafraîchissement à faire dans tout l’appart (encore 10-15k).  
...

Les quatre offres au prix étaient en cash avec refus des clauses suspensives  

 
S'ils trouvent un pigeon croyant que ça va leur coûter si peu, ils auront de la chance.
 
En plus le client qui voit des fenêtres ancienne tilte rapidement sur la période de construction et l'isolation phonique entre les apparts et la rue (sans oublier le DPE mais ça l'annonce le signale)

 
S'ils trouvent un pigeon croyant que ça va leur coûter si peu, ils auront de la chance.
 
En plus le client qui voit des fenêtres ancienne tilte rapidement sur la période de construction et l'isolation phonique entre les apparts et la rue (sans oublier le DPE mais ça l'annonce le signale)

Clairement une situation peu enviable de gens qui se sont mis dedans tout seul comme des grands. J’espère pour eux que l’environnement qui reste exceptionnel pour l’IDF leur feras trouver un acheteur rapidement.

Les fenêtres c’est le prix. 0 bruit de rue ici, c’est le calme absolu, et niveau voisin les futurs occupants n’auront pas de problème c’est le point positif.

J'arrête les frais de mon côté.
 
Entre la hausse des taux, le durcissement des règles auprès des banques..
 
Le coup de massue aura été la simulation faite la semaine dernière sur une petite maison que je voulais prendre... prêt à 155k, remboursement de 258k..  
 
J'abandonne, je vais me faire l'idée de devoir rester locataire, du moins encore quelques années.

C'est avéré cette règle de 35% d'apport pour pouvoir emprunter ? Ca ferait du X3 en apport requis en 18 mois ? Ca me semble impossible, qui pourrait acheter dans ces conditions hormis les héritiers ? Dans notre cas, apport relativement faible mais gros salaire, on se retrouverait baisés pour acheter...

Ici dans ma copro j’ai des voisins qui commencent à être dans la merde et qui ont fait n’importe quoi :
 
- Appartement 3ème étage sur 4 de 76m2 avec 3 chambres (grand séjour coupé en 2 pour avoir la 3ème chambre).  
- 3ème enfant : ils achètent le studio mitoyen de 17-18m2 en 2021, font des travaux pour avoir une 4ème chambre et un appartement de 94m2. Travaux finalisés été 2022.  
- ils se rendent compte que la pièce de vie est trop petite avec 3 gosses entre 3 et 10 ans et décident de mettre leur appart en vente en février/mars 2023 après avoir trouvé en // un maison dans le 78.  
- ils mettent leur appartement en vente à un prix délirant de 597k€ sur LBC (on a acheté un 99m2 au dernier étage en bien meilleur état pour 472k fin 2021 dans le même immeuble/même orientation)
- Baisse au printemps à 540k puis 520k début d’été.  
- Septembre : retour à la réalité ils passent par une agence et il y a désormais 3 annonces : 463K pour le 94m2, 389k pour le 76m2 et 117k de mémoire pour le studio. Ils s’engagent à refermer l’appartement en cas de vente séparée. Clairement ça n’envoie pas un super messages aux potentiels acquéreurs.  
- Discuté hier avec eux lorsqu’ils sont passé régler 2-3 bricoles (ils sont dans leur maison maintenant) ils « ne peuvent plus baisser » alors qu’ils sont encore au dessus du prix du marché : plus cher au m2 que lorsque j’ai acheté au plus bas des taux et pourtant : leurs fenêtres ont 50 ans faut rajouter un billet de 15k, y’a un coup de rafraîchissement à faire dans tout l’appart (encore 10-15k).  
 
Clairement une situation peu enviable de gens qui se sont mis dedans tout seul comme des grands. J’espère pour eux que l’environnement qui reste exceptionnel pour l’IDF leur feras trouver un acheteur rapidement.

 
Ca dépend, cf la vente de notre maison.
On s'est sûrement plantés dans le prix de vente et on aurait pu l'afficher plus cher mais ce n'est pas le sujet. Le fait est qu'on a eu 20 visites en un week-end dont 4 offres au prix et plusieurs qui proposaient une négo. Autant dire que ceux qui proposaient moins n'ont même pas été examinés.
 
Négocier, c'est bien si on est sûrs qu'il n'y aura pas d'offre au prix (ou supérieure à notre offre personnelle). C'est intéressant sur des biens qui sont sur le marché depuis six mois, par exemple.
 
Mais sur un bien qui vient d'arriver sur le marché et qui va attirer l'attention, c'est se tirer une balle dans le pied.

Ce scénar de l'horreur... tout est là : la maison achetée trop vite, la revente impossible, etc...

il manque juste le divorce pour que le scénario soit complet.
 

C'est loué à des sociétés qui loge leurs salariés, ou directement à des personnes qui se logent via leur propre boite?

Heureusement que j'ai vendu en juin 2022.
1 an en loc puis achat d'une maison en juillet dernier.
 
Pareil j'ai des personnes dans mon entourage, il galère à vendre sévère.
 

Il faut TOUJOURS négocier.  

Ce sont des situations où il faut negocier encore PLUS.    
 
Dans mon cas les vendeurs ont fait l'erreur de me dire qu'ils avaient un prêt relais.    
 
L'achat (et la vente) est une partie de poker, il ne faut jamais dévoiler son jeu.

Nous on est très bien là où on est mais pour ma tranquillité d'esprit je trouve ça frustrant de ne pas me dire qu'on peut revendre d'un claquement de doigt comme on l'a fait jusqu'à maintenant.
 
Généralement on prend des décisions assez rapides avec Darya, genre on voit un appart/une maison, on la veut absolument, en quelques jours on a tout bouclé. Mais là, avec le fait qu'on a un taux à 0,75% ET que notre bien actuel est assez spécifique, ça veut dire qu'on ne peut pas simplement se dire "oh dis donc cet hôtel particulier se libère, allez on vend notre appart actuel et on double notre crédit".

 
A mon sens, y a pas vraiment de risque à vexer un vendeur pour 5000€. Le seul risque c'est d'avoir une contre proposition au prix en fait. Donc tout ça, ça prend en général 24h et ce , sans négo frontale.

 
 
J'ai toujours trouvé ca plus compliqué d'acheter quand on était déjà proprio que la 1ère fois.

 
Ouais mais pour notre dernier achat:
- On a visité l'appart au 1er août et fait une offre le jour même.
- Offre acceptée trois jours plus tard.
- Maison mise en vente le soir même
- Offre de vente reçue le week-end.
 
En gros, il s'est passé une semaine entre la visite de notre futur appart, l'offre d'achat, et la vente de notre maison

si tu achete trop cher et vend pas assez cher , oui ca peut aller tres vite  

une maison qu'on met en loc peut constituer un apport au niveau du loyer potentiel ou pas ?
 
est ce que ça a la même "valeur" pour une banque que le "cash" que représente la vente de la maison ?  

une maison qu'on met en loc peut constituer un apport au niveau du loyer potentiel ou pas ?
 
est ce que ça a la même "valeur" pour une banque que le "cash" que représente la vente de la maison ?  

 
 
Bah après tu met la maison en garantie solidaire tout simplement

 
C'est plutôt le montant du loyer qui va pouvoir être ajouté à tes revenus pour calculer le % d'endettement maximum, si j'ai bien compris la question.

 
Je crois qu'ils prennent 80% du loyer potentiel.

une maison qu'on met en loc peut constituer un apport au niveau du loyer potentiel ou pas ?
 
est ce que ça a la même "valeur" pour une banque que le "cash" que représente la vente de la maison ?  

 
Je crois qu'ils prennent 80% du loyer potentiel.

une maison qu'on met en loc peut constituer un apport au niveau du loyer potentiel ou pas ?
 
est ce que ça a la même "valeur" pour une banque que le "cash" que représente la vente de la maison ?