Reprise du message précédent :

En période de hausse (donc plus ou moins celle des 25 dernières années), si tu loupais un bien, le suivant était + cher. Donc ça valait rarement le coup. En ce moment c'est clair que ça doit être bien différent.

 
Etant vendeur "d'un bien rare" situé à la muette, je confirme que ça négocie sévère, tout simplement parce qu'obtenir un crédit est devenu très difficile avec cette règle du 35% !  

 
Tu peux donner quelques chiffres ? Prix au m2 affiché et négocié ?

Afficher 13 500 en mai, offre en juin à 13 000 mais rétractation en juillet veille de le promesse car préfèrent rester locataire d'un bien plus grand
Afficher actuellement à 13 000 offre un peu sous 12 000 à l'étude, ça pique !
 
 
 

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Merci pour ce retour qui illustre parfaitement la réalité du marché actuel.  
Bon courage pour la vente.

Par chez moi (Montpellier/ Nîmes), des parcelles de 800/1000 m²(constructibles j'entends), c'est très très rare. Alors tout un lotissement c'est introuvable.
Dans mon village (proche de Montpellier), suite au rachat d'une maison suite à un décès et de terrains situés juste derrière (terrains qui étaient accessibles que par un petit chemin donc inexploitables jusqu'à présent), le promoteur a rasé une partie de la maison pour créer un passage et accéder à l'arrière du terrain et aux terrains.
Il doit y avoir 4 ou 5 parcelles mises en vente , la plus grande dépasse pas les 450 m².
Le 1er acheteur a acheté la parcelle sur laquelle était la maison et l'a fait détruite. Il n'a même pas la place pour faire un garage.
Aujourd'hui il y a tellement peu de terrain (et très cher) que les gens font construire dans leur jardin la maison des enfants.
Ou alors les gens achètent un bien à plusieurs et cohabitent .
Cela devient du n'importe quoi, on se retrouve au bout de 30 ans avec du vis-à-vis que l'on avait jamais eu.

Ma famille a une maison sur 1500m2 dans un village proche de Montpellier. Devant chez eux il y avait un micro-terrain de 150-200m2.  
Il y a 2/3 ans il s'est vendu (suffisamment cher pour les dissuader de le prendre pour eux) et une maison de 200m2 sur 2 étages est venue faire son nid.
Heureusement pas de vis-à-vis car elle est quasi borgne du coté qui donne sur leur jardin mais c'est dégueulasse, et autorisé dans un lotissement où toutes les parcelles font 800-2000m2.
Le problème étant que la parcelle étant constructible, elle se négocie dans les 200k, là où à 80-100k ils l'auraient surement achetée pour étendre le jardin et éviter ce massacre.

C'est pour le bien de la planète, pour sauver l'environnement en limitant l'artificialisation des sols

C'est quelle commune ?
La maison voisine de mes parents est un peu comme ça. À la base c'est plusieurs bandes de terrains qui servaient de jardins potagers. Ses parents possédaient environ la moitié qu'ils ont utilisé pour lui construire une maison. Les autres propriétaires (situés à l'arrière) , à part leur vendre , ne pourront jamais rien en faire. Mais comme personne s'entend sur le prix  (la propriétaire de la maison propose un prix terrain non-constructible, et les propriétaires des petites parcelles veulent un prix constructible) cela restera comme ça indéfiniment.

Intéressant - en quoi le bien est-il rare?
Par ailleurs pourquoi vendre dans ce marché (si c’est pas indiscret)?  

Quand tu as 3 ou 4 propositions day one au prix, c'est que tu as vu peut-être un poil en dessous

 
Sur cette taille la, malheureusement, c est pareil ici …
 

 
Merci pour le partage !  
Je monitore le 16e et j'ai en effet l'impression de commencer à voir une baisse.
Bon courage pour ta vente.

Merci pour ton retour.  

J'ai mis des guillemets, c'est une expression des AI mais je n'en vois pas beaucoup dans cette zone  
je préfère vendre que louer à cause de la fiscalité entre autre

Guère étonnant de négocier à -10/-15% par rapport au prix d'affichage en ce moment !

J'arrête les frais de mon côté.
 
Entre la hausse des taux, le durcissement des règles auprès des banques..
 
Le coup de massue aura été la simulation faite la semaine dernière sur une petite maison que je voulais prendre... prêt à 155k, remboursement de 258k..  
 
J'abandonne, je vais me faire l'idée de devoir rester locataire, du moins encore quelques années.

Bientôt le moment d'acheter donc une fois que tout le monde s'est découragé

 
Ca dépend, cf la vente de notre maison.
On s'est sûrement plantés dans le prix de vente et on aurait pu l'afficher plus cher mais ce n'est pas le sujet. Le fait est qu'on a eu 20 visites en un week-end dont 4 offres au prix et plusieurs qui proposaient une négo. Autant dire que ceux qui proposaient moins n'ont même pas été examinés.
 
Négocier, c'est bien si on est sûrs qu'il n'y aura pas d'offre au prix (ou supérieure à notre offre personnelle). C'est intéressant sur des biens qui sont sur le marché depuis six mois, par exemple.
 
Mais sur un bien qui vient d'arriver sur le marché et qui va attirer l'attention, c'est se tirer une balle dans le pied.

 
Je garde quand même un oeil sur le marche au cas où    
 
Disons juste que j'arrête la recherche active.

Tellement vrai.
Ceux qui ont du cash vont faire de bonnes affaires dans.2 ou 3 ans.  

 
Celui qui a du cash qui arrive à se projeter et qui est prêt à faire des travaux, c'est open bar en ce moment, dans 2 ou 3 ans on en sait rien !

Faut continuer à engranger petit à petit du cash. Entre la baisse des prix qui va bien devoir s'accélérer/s'accentuer et un apport plus important (donc moins dépendant des banques et crédit du coup moins susceptible d'être refusé) il y aura des opportunités.
Si il n'y a pas de contraintes (agrandissement de la famille, mutation, location non renouvellée) , cela vaut le coup de patienter.

St-Jean-de-Vedas

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La question de loc vs achat à Paris dans les beaux quartiers sera vite répondue avec des taux à 5%.
 
100 m² à 12k€/m² sur 20 ans : 8000 euros/mois.
Combien de loyer? Entre 3000 et 4000 euros/mois?
 
Le problème est de trouver un appart à louer avec la demande >>> offre.

D'accord, mes parents habitent Fabrègues.

 
Il n'y a pas de location à Paris du fait du plafonnement des loyers, de la fiscalité et du DPE surtout pour les petites surfaces, le seul moyen de contournement est le bail mobilité !

100m2 c'est une petite surface?    
 
Sinon d'accord  

Non, je parlais des studios qui sont très pénalisés au niveau du DPE

Le loyer ça peut monter à 5-6k si le bien est propre et déjà équipé.

  Ok

 
Petite nuance sur le financement proposé. Une offre en cash avec refus des clauses suspensives et cie, c'est quasiment toujours jouable.

En ce moment c'est l'inverse, il est très probable que quelques mois après ton achat tu puisses trouver mieux pour moins cher (à condition d'avoir du cash, ou que la baisse s’accélère et compense la hausse des taux).

Ca passe avec l'encadrement des loyers?

Généralement à ce tarif ce sont des apparts loués en bail société donc hors encadrement des loyers.

 
 
de maniere generale, à Paris, des qu un appart a pas l'air trop dégueu, il est à 50% en bail hors loi alur
evidemment c'est triste pour tous les parisiens qui cherchent à se loger (comme moi). L'exemple typique de la loi mal pensée et contre productive.
 
Perso les deux biens que jai en tant que bailleur sont en bail société donc bon...

 
Le dystopian suburbia a l'americaine mais en version wish    
 
Sinon visite d'une maison a retaper la semaine passee. En vente depuis des mois et derniere ligne droite avant de partir en adjudication (donc va etre gelee pendant au moins 12 a 18 mois + frais legaux). Le proprio ne veut pas baisser d'un centime mais commence a transpirer. Je demande a l'agent si il y a eu des offres : 'oui, une seule a -50%'    
 
 
 
 

C'est ton cas? Tu vas passer à l'attaque ?

Ici dans ma copro j’ai des voisins qui commencent à être dans la merde et qui ont fait n’importe quoi :
 
- Appartement 3ème étage sur 4 de 76m2 avec 3 chambres (grand séjour coupé en 2 pour avoir la 3ème chambre).  
- 3ème enfant : ils achètent le studio mitoyen de 17-18m2 en 2021, font des travaux pour avoir une 4ème chambre et un appartement de 94m2. Travaux finalisés été 2022.  
- ils se rendent compte que la pièce de vie est trop petite avec 3 gosses entre 3 et 10 ans et décident de mettre leur appart en vente en février/mars 2023 après avoir trouvé en // un maison dans le 78.  
- ils mettent leur appartement en vente à un prix délirant de 597k€ sur LBC (on a acheté un 99m2 au dernier étage en bien meilleur état pour 472k fin 2021 dans le même immeuble/même orientation)
- Baisse au printemps à 540k puis 520k début d’été.  
- Septembre : retour à la réalité ils passent par une agence et il y a désormais 3 annonces : 463K pour le 94m2, 389k pour le 76m2 et 117k de mémoire pour le studio. Ils s’engagent à refermer l’appartement en cas de vente séparée. Clairement ça n’envoie pas un super messages aux potentiels acquéreurs.  
- Discuté hier avec eux lorsqu’ils sont passé régler 2-3 bricoles (ils sont dans leur maison maintenant) ils « ne peuvent plus baisser » alors qu’ils sont encore au dessus du prix du marché : plus cher au m2 que lorsque j’ai acheté au plus bas des taux et pourtant : leurs fenêtres ont 50 ans faut rajouter un billet de 15k, y’a un coup de rafraîchissement à faire dans tout l’appart (encore 10-15k).  
 
Clairement une situation peu enviable de gens qui se sont mis dedans tout seul comme des grands. J’espère pour eux que l’environnement qui reste exceptionnel pour l’IDF leur feras trouver un acheteur rapidement.