Reprise du message précédent :
 
 
oui ça serait le point bloquant

 
 
Bah c'est ce qu'il se fait pour un crédit pour une entreprise...je ne vois pas en quoi ca serait bloquant pour un bien perso.
 
Le but de la banque c'est d'être certaine d'au moins récupérer sa mise si il y a un défaut de paiement

C'était pas faute de leur avoir dit de mettre a minima 100k plus cher.
 
Mais bon les ""experts"" de la région lui disait que c'était le bon prix et qu'au-dessus ça ne se vendrait pas

 
l'apport explose, ça se voit à chaque fois que les statistiques sont publiées.
l'apport peut venir de la vente du bien précédent ou d'un appart en loc pour les secundo acquéreurs.
 

il y a le credit relais pour aider, mais en ce moment c'est la loose oui.
 
 
 
Pas besoin que tu balances, on est la aussi

Dites les économistes / voyants, c'est quoi les perspectives de taux immo à horizone 2/3 ans ?
 
Ici emprunté sur 25 ans @ 0.91% fin 2019.
Idéalement d'ici 2 ans il faudrait bouger pour +1 chambre, j'ai peur qu'on se retrouve coincés

La baisse sera lente. Dans 2 à 3 ans je ne parierai pas sur des taux inférieurs à 3.5% voire 4%.

Les taux courts ECB devraient baisser l'an prochain (fin 24) et en 25 si tout se passe bien mais les taux longs pourraient rester élevés un moment encore.

+ les banques reconstituent leurs marges, elles ont longtemps fait des prêts à marges négatives, typiquement ton emprunt à 91bps.

Fin 24 je pense que le taux 20 ans sera à 4%, fin 25 peut-être à 3.3/3.8%. Difficile à prévoir objectivement, c'est un peu du "madame Irma" mais je ne conçois aucun scénario où les taux immo reviendraient sous les 2.5% rapidement. Ca va prendre un LONG moment.

Après, seras tu bloqué pour autant, pas sur, les prix pourraient stagner ou légèrement baisser dans un contexte d'inflation à 4% ; si ton salaire augmente de plus que l'inflation c'est 15-20% de pouvoir d'achat supplémentaire cash on cash. Ton objectif en 2/3 ans est d'épargner comme un animal et d'augmenter votre apport autant que faire se peut (donations des parents, etc...). Bref, pas impossible que tu parviennes sans mal à contrer les effets des taux d'emprunt via tes augmentations de salaire + épargne + marché stagnant/baisse qui offre plus d'opportunités. Et donc ce que tu perdras en capacité purement financière tu le gagneras en varieté dans l'offre de biens à acheter. Mais oui net/net ce sera douloureux de ceder ton emprunt d'argent gratuit clairement.

 
je confirme : leur estimation est complètement hors marché, avec des prix au m² 2x au dessus des annonces actuelles...

 
Sympa, et pour les primos comme moi, ça marche comment ? Ca serait cocasse qu'en étant dans les 1% des plus hauts revenus je ne puisse pas acheter  

justement en ce moment c'est pas tant le revenu du travail qui permet d'acheter. C'est plus la revente, l'héritage, etc...

 
Cela reporte le projet d'achat au moment où tu auras un apport solide, cohérent avec tes ambitions d'achat.
 
Acheter 100% à crédit aujourd'hui est très difficile et abaisse considerablement les biens visés malgré des revenus très solides.
Etant donné tes hauts revenus, l'idée est que tu puisses lourdement épargner rapidement pour pouvoir acheter l'immobilier auquel tu aspires.
 
Des taux élevés n'est pas du tout un marché de primo accedant.

 
Les prix élevés non plus.

 
 
Le PTZ n'est pas avantageux ?

Ca donne envie de se barrer à l'étranger pour gagner 2X plus et acheter cash, mais le truc c'est que j'aimerais acheter sans trop tarder, cette année était une année de transition et je comptais acheter en 2024 voire 2024 au plus tard. Ca semble mal embarqué. Et ça gonfle aussi de devoir épargner comme un porc, j'en suis plutôt à un stade où je veux me faire plaisir et pas me priver excessivement vu les revenus confortables

 
Pourquoi ?

Je vieillis (relativement), j'ai pas mal bougé ces dernières années, notamment à l'étranger, connu des logements pas top, et j'aimerais me poser et avoir plus de stabilité, et c'est un choix partagé par ma compagne. L'offre locative n'est pas incroyable dans notre secteur, et j'ai pas envie de mettre plus de 2000€ par mois dans une loc pour avoir un appart/maison tout juste corrects. On a aussi envie de disposer de notre lieu de vie comme bon nous semble..

 
Les prix élevés avec des prêts très bas sont beaucoup plus favorables aux primo accedants pourtant ; on le voit avec la courbe de pouvoir d'achat immobilier de ces 20 dernières années : 2015-2019 étaient l'âge d'or des primo MALGRE des prix très élevés, c'est ainsi.
 
Là on va vivre une phase longue qui favorise très fortement les secondo-accedants et heritiers.
 

 
Ben pas vraiment parce que si tu pars à l'étranger gagner 2-3x plus, ce sera dans des carrières qui ne te permettront pas de revenir à Paris facilement pour gagner lourd et steriliser son cash dans du parpaing français soumis à une fiscalité en hausse rapide. Tu auras juste envie de rester à l'étranger.
 
Effectivement, si tu as des revenus confortables et que tu veux 'enfin' profiter, je pense qu'il faut simplement mettre de coté ton projet d'achat à bien plus tard. Les gens qui ont eu 30 ans en 2007 avec des taux élevés ont typiquement loué à l'arrivée du premier enfant, pas acheté. Ils n'ont acheté que plus tard, en 2012-2014 quand les taux ont rebaissé et leur épargne était plus solide.
 
Tu peux aussi acheter une petite surface dans un endroit premium et profiter des offres actuelle, la diversité/quantité de biens disponible est assez unique. Que tu loueras ensuite.

sentiment de se réaliser par la propriété immo ?

 
Pourquoi coincés ?
 
D'ici 1/2 ans les prix des biens auront baissé, les taux se seront stabilisés voire auront légèrement reflués. Je ne vois pas où est le problème.
 

 
tu pioches dans ton épargne.
si tu n'en as pas tu en constitue une. comme nos parents il y a 40 ans quand ils devaient avoir un apport.  
on a connu une bulle magnifique, avec les salaires qui suivent un peu l'inflation, ceux qui ont achetés entre 2015- 2022 ont bien misé.  
Mais retour au marché d'il y a 20 ans.

 
Ok

Pas du tout, juste envie de vivre dans un logement de qualité et pouvoir en disposer comme je l'entends. Par ailleurs, une grosse part de nos revenus sont variables, donc même si on gagne environ 6 fois le montant du loyer des logements ciblés, ils ne sont pas pris en compte par les agences immo

Ouais enfin retour aux conditions d'il y a 15/20 ans mais avec des prix qui ont triplé, pas évident de s'insérer dans ce marché si on aspire à se loger dans plus de 60m²

 
Oui ton sentiment est tout à fait normal. Courant de trentaine on veut généralement faire son nid, se sentir chez soi, être comme un oiseau sur une branche fatigue à force.
 
Franchement je viserais un bien premium de petite taille mais à vous ; vous aurez un marché grand ouvert pour votre achat, courtisés par le marché mais avec un pouvoir d'achat/emprunt plus faible qu'esperé. Ca devrait quand même vous permettre d'acheter quelque chose de correct.

 
Ah clairement même avec des revenus très très solides je pense qu'il faut viser 45-60m2 à deux effectivement. Et reflechir à acheter plus grand et louer l'ancien bien ensuite s'il y a besoin de plus de surface avec des enfants. Typiquement attendre que l'enfant ait 2-3 ans même avant de bouger, bref au second enfant bien souvent.

Pour ma part ça y est, achat de ma deuxième résidence secondaire proche de sainte marguerite sur mer, surtout pour la famille et les potes. La première est dans un coin trop chaud en été dans les environs de grimaud malgré la clim.
 
Achetée dans un état parfait à 470k affichée à 530k. Comme quoi ça baisse partout.
 
La différence servira à refaire la peinture et paysagisme/piscine/spa par mes artisans suisses en qui j’ai confiance qui logerons là pendant les travaux.

 
oui, même si les salaires ont monté ils n'ont pas fait x3, ça va être une période compliquée pour ceux n'ayant pu acheter. achète un petit appart puis upgrade.

Sympa, tu vas la louer le reste de l'année ou juste gardiennée ?

En revanche tellement penible de se rendre de Suisse à Ste Marguerite, vraiment une tannée

Pratique Ste Marguerite pour prendre l'apéro aux Voiles avec le soleil couchant

Tu bosses dans le public HUG / CHUV ? Les salaires y sont pas ouf, et en venant de France, pour bosser dans le privé faut passer par le public Suisse quelques années il me semble non ? /HS

 
Non je ne veux pas de dégradations. Juste famille/amis/anciens associés. Et vérisure.

 
Privé.
 
Surspecialite prisée et j’étais passé en stage en osteo au chuv de Lausanne j’ai pu sauter les étapes

 
Marrant de vouloir à ce point s'exposer administrativement à la France et sa fiscalité dans ta situation, probablement pas mon premier reflexe si j'étais dans ta situation.

 
Je ne pense plus que qualité de vie, j’achète ce dont j’ai envi sans trop réfléchir. J’ai plusieurs amis de mon âge qui attaquent les trucs pas drôle genre lymphome cancer du sein ou cancer des sinus, donc je dépense beaucoup plus qu’avant sans penser fiscalité ou à ce que je laisserai derrière moi

 
Alors ça se tient

 
Leur homard exceptionnel. La vue. La patronne       .

 
Tellement ça.    
 
Oui mais là c'est pas pareil tu comprends, on vit une période d'inflation, c'est pas le moment de revendre.
Qu'ont-ils vécu les baby-boomers entre 1970 et 1985? période pendant laquelle ils ont acquis une bonne partie de leur patrimoine immobilier
 
btbw03, baby-boomer : même combat.    

Ben est-ce que la baisse des prix compensera la hausse des taux ?

Je partage totalement

Non

 
C'est marrant la RS c'est vraiment pas ce qui me tente, alors 2...