Reprise du message précédent :

Tiens je ties en cours avec un des fondateurs.
L’approche des immeubles dans des bleds rendus solvables par la CAF est en soi pas debile, ou bien là où le ratio revenus/loyer est assez favorable.

Artus je vois sa tête sur Boursorama toutes les semaines avec à chaque fois une quote "ça va monter" ou "ça va descendre".

Tu mets un singe à la place c'est pareil je pense

Boussole qui indique le sud

 
Il faut juste est conscient qu'on est bailleur quasi-social dans ces cas là.
 
 

+1
 
Encore une boussole qui indique le sud, comme la plupart des économistes qui ne voient RIEN venir.

 
 
Et dans tous les cas, aucun économiste ne voit juste à 100%. C'est de bien prendre plusieurs avis, mais au final ...

En général quand un économiste arrive à prévoir UN truc, il capitalise dessus toute sa vie.
Je sais même pas pourquoi on écoute ces Mme Irma

 
Un peu comme ce mec    
 
https://ritholtz.com/wp-content/upl [...] y-sell.jpg

 
Artus c'est un peu BBS.  
 
Je maintiens que l'achat de BBS signalait le top pour la décennie à venir
C'est juste tellement évident. De volonté divine, presque

Bonjour à tous ,
Petite question : en partant de l'idée qu'il vaut mieux acheter un bien à un prix bas mais avec un taux d'intérêt élevé plutôt que l'inverse car quand ce dernier baissera on pourra   renégocier avec sa banque.  Et en sachant que l'on rembourse d'abord les intérêts puis ensuite le capital.
Est-ce toujours aussi intéressant si on renégocie son taux d'emprunt quand on a déjà remboursé les intérêts et qu'on attaque le remboursement du capital ? Ou cela ne change rien à la démarche ?

Faut voir ce que tu appelles prix bas. Il vaut mieux acheter des que tu peux et ce quelque soit les taux d'intérêt à partir du moment où tu comptes rester dans le bien. Ça sert à rien d'attendre un krach qui n'arrivera sûrement jamais. A part pour des biens sur des autoroutes ou des couloirs aériens.

 
Je pensais que l'indicateur était Sire de Botcor

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Sur un prêt de 20 ans par exemple, au bout de 5 ans aux taux actuels les intérêts sont encore élevés. Donc oui ca vaut le coup.  
 

Merci pour la réponse  

 
Tu paies des intérêts jusqu'à la fin du prêt mais oui tu paies plus d intérêts au début en proportion. Donc pas très intéressant de refinancer si t es vers la fin du prêt.
Clairement les intérêts élevés que tu vas payer les 1eres années, tu ne les récupèreras jamais.

 
vu le climat économique actuel, à venir, y'a des gens qui espèrent revoir des taux bas ? really ?

Pour ma part j'ai déjà acheté  et ne compte pas vendre dans l'immédiat donc je n'attends rien . C'est seulement par curiosité.

Exemple pour un prêt à 4% sur 20 ans, tu payes :
55% d'intérêts au début  
45% au bout de 5 ans
33% au bout de 10 ans
25% au bout de 15 ans
 
 
 
Et à la fin, on a payé 1,45x le capital emprunté.  
 
Pour un prêt à 1%, comme on avait il y a 2 ans, c'est respectivement :
18%
16%
11%
7%
 
Et on paye 1,10x le capital emprunté.  
Bah ouais c'était du pognon gratuit.

Très intéressant

Tiens, ma TF sur mon bien pro a diminué
 
Bon, mon locataire me la rembourse mais   je trouve cela fort de café tout de même

 
Précision : et au départ, ce n'est pas du vrai capital que l'on rembourse mais les frais d'AI et les droits d'enregistrement.
(vous me direz que c'est l'apport personnel qui y passe, psychologiquement on se sent mieux )
 
Quand on a les 2 à payer, on y passe vite l'équivalent de 5 années de rbt (sachant qu'en utilisant ton barème, c'est 50 % de la mensualité)  

 
 
bof les loyers sont encadrés dan les grandes villes et l'IRL plafonné a été prolongé.
 
Je ne voudrais pas être à la recherche d'une location en 2024  en FR

J'ai ajouté :
 
Pour un prêt à 1%, comme on avait il y a 2 ans, c'est respectivement :
18%
16%
11%
7%
 
Et on paye 1,10x le capital emprunté.  
Bah ouais c'était du pognon gratuit.

Effectivement , cela fait une sacrée différence. Même si cela pourrait permettre à certains d'acheter, je pense du coup qu'il est tout de même préférable de ne pas rallonger la durée des emprunts et enrichir les banques.

Oui avec des prêts à 4%, je conseille de ne pas emprunter sur plus de 15 ans si possible.

Bordel on en apprend des choses

J'ai repéré une maison et un terrain, disons une comme ça : https://www.seloger-construire.com/ [...] 207832641/

En faisant un peu de recherches je tombe sur cette discussion : https://www.forumconstruire.com/con [...] ucteur.php

C'est connu ici ce genre d'arnaques (en gros achat en CCMI, ils demandent un acompte au client sans être sûr d'avoir le terrain) ?

Le marché locatif sur Paris (et sûrement ailleurs aussi) est horrible en ce moment. L'offre est famélique, les loyers des nouveaux biens ont bien monté !! Plusieurs collègues de retour d'expatriation pleurent depuis 2 semaines (du studio à l'appart famlilial). A la vue des annonces, je pourrais louer notre appart +500€/mois par rapport à il y a 3 ans  

Sinon on a des petites anecdotes sympas

Heureusement qu'on a les hausses de salaires :
 

Ça va faire encore plus chuter le Friggit. Vu que c'est prix/salaires.  

Pour 450 euros de moins, je vis dans un loft de 140m2 sur Clermont Ferrand

et imagine ce que tu aurais au Bangladesh !

Je contredisais "forte hausse". 3.5% par an c'est pas une forte hausse. A Dubai c'est à raison de 20% par an depuis 2/3 ans.

 
On s'en tape de Dubai, vous êtes plusieurs à prendre régulièrement l'exemple de Dubai, nos économies sont quand même largement différentes.
Faudrait peut être vous déconnecter des influenceurs tok tok

Ben c'est là où lui a acheté

Sur 20 ou 25 ans de crédit, évidemment. J'ai acheté mon 1er bien à 4.65% en 2009, racheté plusieurs fois jusqu'à 0.91%. Tu vois trop court terme.

 
Après NORMALEMENT le capital emprunté n'est pas le même entre le prêt à 1 et 4% vu que le prix du bien n'est pas le même NORMALEMENT sur les 2 périodes.
 
Mais ça pique 4% sur 20 ans... Des années à travailler pour la banque...

Pas si simple, dans un monde à 4% ton salaire augmente plus vite que dans un monde à 1%.

J'ai dit suivre l'inflation, il n'y a pas 20% d'inflation en France...

 
Faut surtout savoir si ta carrière/salaire est à plat ou progresse linéairement ou pas et de façon continue ou pas.
 
Si tu sais que sur la durée de l'emprunt, ton salaire va stagner ou faire *2 ou *3, c'est pas pareil (surtout qu'à la fin du crédit, tu vas avoir le ravalement, la toiture ou autre à payer