Reprise du message précédent :

 
Il a enfin confessé. Liam = museauf (museau-beauf pour les non sachants).
https://v.seloger.com/s/cdn/x/visue [...] mcmb34.jpg

 
Moi aussi j'imagine tout ce que je pourrai faire avec 8k pour 15j seul avec ta femme

J'avais prévu des taux assez élevés dans mon projet donc ça ne remet pas tout en question  mais bordel ca pique. De ce que j'ai cru comprendre, on serait arriver au plafond, désormais il va falloir voir combien de temps les taux vont rester à ce niveau.

Excellent.

 
non, il y a encore une petite marge disponible, je ne vois pas les taux doubler, mais on est pas encore tout à fait au plafond

LOL, ça va très bien merci, range ta rage.  

La BCE a quand même signalé que ça pourrait être la dernière augmentation. C'est du conditionnel c'est sur. Bon, on verra...

J'y peux rien à la déco merdique et surchargée des proprios

Ça dépendra de l'inflation.  Si elle baisse, c'est terminé. Sinon il y aura d'autres hausses.

 
Il me semble que Lagarde a spécifiquement dit le contraire
 
edit :  
https://www.ouest-france.fr/economi [...] f59b291d64
 
> Et cette hausse pourrait encore se poursuivre, a suggéré Christine Lagarde, lors d’une conférence de presse. « Nous ne pouvons pas dire que nous avons atteint le pic », a-t-elle lancé devant les journalistes.
 
à mon avis on est pas au bout de nos peines  

Concrètement, qui sont les gagnants et les perdants d'une forte inflation de ce genre ?

En tout cas, le monde de l'immo/btp ca donne de bonne okaz de se prendre la tête pour un rien...
 
1- un BE/MOE qui calcul ses honoraires sur une enveloppe global de travaux 50% plus élevé qu'annoncé.
 
2- un archi a 14% de comm sur montant des travaux
 
3- un archi qui oblige a passer par un géomètre pour prise de mesure...sur 3 géomètres contacté par mail + tel ne donne aucune réponse
 
Reste la 4ème expérience...contact d'une entreprise général qui donne un rendez vous en moins d'une semaine.

Ceux qui paient comptant je suppose. Il y en a qui ont dû acheter des trucs sympas avec de bonnes réductions. Là où avant tu pouvais pas car les biens partaient en 2j.

vu que 60% des acheteurs en neuf sont des primo accédants (selon seloger) ...  

A long terme ceux qui ont des actifs qui suivent l'inflation : des actions, de l'immo...

En effet, désolé

 
A court-terme, l'immo ne semble pas suivre l'inflation
 
Je pense que le Friggit de début 2024 va être savoureux  

Une pensée aux boomers qui vont être obligé de brader en ne faisant plus que 200% de pv à cause de tout ça

 
 
L'immo ce n'est pas uniquement achat/vente

Y a quasiment aucun bien locatif rentable avec des taux à 4.5% en France. Un multi-proprio est généralement imposable, avec un TMI assez élevé, le LMNP va bientot etre reformé, à voir comment. Les gens continuent à acheter car ils sont conditionnés à se dire que ca ne peut que monter, ou ne savent pas calculer, mais très peu de projets sont rentables. Et les banques ne suivront pas car les taux d'endettement vont vite exploser (le taux entrant en compte dans le calcul). Bref, je vois pas le locatif faire tenir le marché très longtemps.

A court terme oui, mais à long terme vaut mieux avoir de l'immo que du cash. Et les loyers eux augmentent fortement (et donc indirectement, le loyer fictif des proprio de leur RP aussi).

En France ? Non
à New York ou à Dubai, oui (et les prix ont tendance à suivre). En France, si on fait une année à +5% de loyer c'est la fin du monde.

Ben si, ça augmente. Le gouvernement a même été obligé de caper la hausse à 3,5% ces deux dernières années.

 
Je pense plutôt à des acheteurs cash.
Sur le LMNP ça marche pour des jeunes qui achètent à crédit et ont qqes apparts comme nous.
Mais les vrais riches ne louent pas en LMNP , à ma connaissance.

Beaucoup moins que l'inflation.  

 
 
source : https://www.service-public.fr/parti [...] C49%20%25.

Parce que le gouvernement est intervenu tel un vulgaire pays communiste. Mais à moyen terme ça rattrape forcément l'inflation.

 
Si tu te place à très long-terme, 20 ans par exemple, même 2%/an d'augmentation de loyer ça chiffre par rapport à une mensualité de crédit fixe.
 
 

À l’exception des passoires thermiques, pour lesquelles ça n’augmente et n’augmentera plus depuis l’an dernier.

En comparaison : https://www.insee.fr/fr/statistique [...] 0128%2C68.
 

 
 
Je ne vois pas a quel moment c'est interessant de faire du locatif en logement quand on voit ce qu'on peut faire dans du commercial...

Je suis tombé sur une agence nommée "Cash Flow Positif" à côté des Invalides.
 
La vitrine affiche des appart' dans des coins de seconde zone, rendement entre 10 et 12%.

 
 
J'espère que tu as vite investi toutes tes économies chez eux

 
entretenir oui clairement mais ce n'est qu'une des causes de la bulle.

 
Je préfère URW pour de l'emplacement prime (et ça rapportera 10% quand les dividendes reprendront )

 
Le problème des coins de seconde zone c'est potentiellement que les meilleurs dossiers n'y vont pas/que la demande est moins forte et du coup tu peux te retrouver avec plus de pb. Je suis peut-être risk averse mais vu les taux actuels j'irais pas tenter le locatif dans le 93 quoi  

 
Ma Christine sûre.  

 
Tu ne repostes pas ici cette video postée sur Epargne    
 
https://www.youtube.com/watch?v=1tLO4sk_3ts
 
Patrick Artus : "Les prix de l'immobilier ne vont plus beaucoup baisser désormais !"
 
Pour ceux qui ne le connaissent pas
https://fr.wikipedia.org/wiki/Patrick_Artus
pas un guignol

 
+ les agences qui refusent de t'envoyer la moindre information par e-mail, faut forcément filer ton 06

 
C'est un guignol Artus, il est passé complétement à côté de la crise des subprimes, il disait que ça n'aurait pas d'impact sur le système financier mondial, de manière très catégorique.
 

Le 22 mars 2007, Patrick Artus rédige une note « Flash Marchés »10 publiée par Natixis où il explique pourquoi il n'y a pas lieu de craindre une crise financière prochaine :
 
« Les marchés financiers croient n'importe quoi. Les corrections successives des marchés d'actions en février-mars 2007 sont liées à une série de craintes des marchés : […] il peut y avoir une récession aux États-Unis ; […] la crise du crédit immobilier « subprime » […] aux États-Unis va déclencher une crise bancaire et financière. Or, toutes ces affirmations sont fausses. La crédulité et l'absence de sang froid des marchés financiers sont donc remarquables. »
 
 
 
 

Tiens je ties en cours avec un des fondateurs.
L’approche des immeubles dans des bleds rendus solvables par la CAF est en soi pas debile, ou bien là où le ratio revenus/loyer est assez favorable.