Reprise du message précédent :

 
Je demandais des avis
Je pense que c'est dans a moyenne après diverses recherches.
 
Le prix avait chuté de 730k à 663k en janvier 23.
 

 
Oui mais de base, quand c'est Fulcannelloni qui parle, faut toujours supposer qu'il n'a pas de cash
 
Donc apport 0, fdn éventuellement, durée 25 ans mini
 
Si ça vaut €2m (22k du mètre..) sur 25 ans ça doit faire quoi, 10-11k max par mois

il a déjà pas l'apport pour un nouveau pc

 
je connais pas Rueil, le prix semble en phase avec les estimations MA pour un appartement confortable (étage assez élevé, balcon) en bon état proche RER.
Comme tu dis, les charges sont un peu élevées, mais pas abusif non plus, avec chauffage/eau chaude inclus

 
Vous avez raison je me suis trompé
https://www.meilleurtaux.com/credit [...] lites.html
Pr 2M€, 25 ans, 4.5% incl assurance, ça fait 11k
my bad

Ca vaut pas 2M€ cet appart.
 
1.5M et encore ça me paraît être une fourchette haute.

Ça a l'air pas mal.  
Pour le prix, j'en sais rien. Vous avez négocié combien ?

 
Je sais pas
recherche rapide sur le site des impots
 
pour les étages intermédiaires et sur du haussmannien ds le coin, pour des surfaces équivalentes
 
7 75 PARIS 07 20 RUE DE GRENELLE 17/06/2021 1900 4 04   90 1 825 000   20 277,78
 
12 75 PARIS 07 4 RUE RECAMIER 07/05/2021 1909 4 04 81 80 1 900 000 23 427,87 23 750,00  
 
13 75 PARIS 07 76 B RUE DES SAINTS PERES 30/09/2022 1878 4 05 132 110 2 816 950 21 400,52 25 608,64  
 
 
et sur des plus vieux immeubles
 
6 75 PARIS 07 9 RUE DE GRENELLE 09/07/2021 1800 4 05 115 110 2 700 000 23 429,36 24 545,45  
 
4 75 PARIS 07 92 RUE DU BAC 30/06/2021 1800 4 05 77 75 1 578 583 20 551,79 21 047,77  
 
et ça faut ajouter frais d'agence et mobilier.
 

 
Des Lyonnais ont vraiment acheté ça ? Je veux dire des gens qui connaissent la ville ? C'est étrange c'est un coin éclaté. 100m plus loin t'as la vue sur un terrain vague squattés par une fête foraine miteuse la moitié de l'année. 200m plus loin c'est l'entrée de l'autoroute c'est blindé, 300m plus loin t'as Perrache et sa population.
 
L'intérieur et beau et il y a une piscine mais ça reste Incompréhensible    

 
 
C'est bien mal connaitre les ZC tout de même...
 
Bon, cela dit quand on voit la sinistre derrière ce "projet" en ce moment...

Niveau charges ça ne me choque pas si il y a bien le chauffage / eau chaude inclus et étage élevé. On paie un peu plus en charge pour une superficie similaire avec gardien et grands espaces verts.  

 
On a pas négocié le prix.
Par contre on a récupéré une seconde place de parking que le vendeur voulait garder pour la louer.
 

Par contre vue le coin ton appartement est littéralement sur l’A86, avec l’échangeur juste à côté l’air doit pas être très sain    
T’aurai peut être du négocier. Je vois dans la résidence un 85m2 vendu 5450€/m2 fin 2021. Au plus haut un 101m2 s’est vendu y’a 1 an 649k hors frais d’agence.

 
ça dépend du "juste à coté".
 
à 150m tu as une réduction drastique, puis à 400m tu as manifestement la même pollution "diluée" partout en fait
 
https://www.actu-environnement.com/ae/news/1046.php4
 
désolé étude d'il y a 20 ans

les charges ne sont pas choquantes  
 
les residences ici sont pas mal, je passais souvent devant pour aller au boulot que ce soit en voiture ou à vélo, les ballades au quai de seine sont sympa  
 
+ le rer très pratique, la défense très rapidement accessible

 
Ah oui, en effet, les loyers semblent complètement décorrélés des prix sur Paris

Typiquement dans les endroits où le prix au m² explose, en location y a une sorte de plafond.
 
Parce que le 87m² à 2900, clairement c'est dans les prix d'autres quartiers beaucoup moins prestigieux. Genre dans le milieu du 15è ça se trouve, ou en tout cas au moins à 2500.

A 86 à 30m du balcon, échangeur à 100m, clairement NoGo pour moi.

OK ça vaut peut-être 2M€ avec des taux proches de 0

Ouch, effectivement c'est chaud là.

 
ah oui j'avais pas vu 30m.  
j'imagine meme pas le bruit ! (bourdonnement permanent?)
 
j'étais sur une grosse avenue de banlieue (ah ba tiens sortie d'A86 pour aller vers paris ) , c'était clairement impossible de profiter du balcon, a la limite après 22H, en passant outre la couche de suie sur les pauvres chaises ikea  
évidemment l'été tu ouvres pas , télétravail chiant du coup

Tu vois ça où ?

Le point rouge ici :

 
 
L’échelle Google me dit 40m exactement.
« accès direct à l'A86 », tu m’étonnes  

 
A ce prix là, ça vaut pas le coup de chopper une maison en décalant un peu plus loin style Houilles ou Sartrouville ? Moins bien fréquenté c'est sûr ces coins là mais niveau trajet c'est pas plus chiant  + lignes L à disposition.

Tout à fait. Globalement à ce prix pour un appartement correct (chambres sur cour, équipements corrects, peut-être un parking et une cave, proche des transports, étage élevé, plan pas debile) on est plus sur Félix Faure ou Convention que sur Bir Hakeim ou La Motte Picquet.
 
Même en banlieue proche, à ce tarif il y a des concessions.
 
Dans notre cas, il y a aussi un bug intéressant pour la location, les plafonds étant liés aux loyers existants : les appartements récents se louent au m2 moins cher que les appartements anciens, à emplacement égal.
 
Je crois qu’à ce prix il y avait des choses dans la résidence au-dessus de Montparnasse.

Ah oui si c'est là  

Houilles c'est la zone
Et Sartrouville c'est au bout du monde, si tu dois prendre la voiture, le pont de Bezons etc...

 
Mais qui, qui, QUI s'est dit "construisons des logements de luxe dans un endroit de merde". A quel moment c'est une bonne idée ?

Littéralement au-dessus de l'A86
 
Gamins asthmatiques à 100% de chance là-dedans

Pfiou on dirait presque qu’il y a le Metropolis à côté

1.6M pour des micro fenêtres y compris dans le salon

Pire  
 
https://freakonomics.com/podcast/th [...] pollution/
 
Asthmatique avec quelques points de QI en moins

Dommage de ne pas avoir négocié 30 ou 50k, alors que la période est super favorable aux acheteurs et que le bien n'est pas vendu au prix depuis 9 mois...

Je connais pas bien Houilles mais bon j'y suis passé 2/3 fois, ça faisait un peu village, j'imagine y'a des coins un peu mieux que d'autres et des coins plus craignos. En tout c'était moins que nogozone que vers chez moi (colombes)

https://www.leparisien.fr/yvelines- [...] briolages.

Houilles c'est tranquille en effet, après comme partout ça dépend des quartiers

D'après le benchmark HFR ville idéale, le score est correct sans plus : https://www.ville-ideale.fr/houilles_78311

Benchmark useless, mieux vaut être dans un bon coin d’une ville notée 6 qu’un coin pourri d’une autre notée 8.

C'est valable uniquement en relatif par rapport aux villes à coté, par exemple la note transport est supérieur à celle de Paris.
Je vois pas très bien comment c'est possible.

 
 
Bah c'était vraiment le coup de coeur pour Madame, elle travaille sur Paris donc RER à 1m30 à pied, le prix du bien avait été revu à la baise de 730k à 663k en Janvier 2023
Puis quartier vraiment sympa, la seine à 5 min pour mes footing et les resto
 
On le voulait donc pour être sûr pas de négoce bon à part la place de parking.
 
Par contre les scientifiques et analystes de la qualité de l'air du fofo me font peur lol