Reprise du message précédent :

Les banques ne sont pas très partantes pour des mini crédits, sauf en crédit à la conso.
La paperasse est identique pour 30k ou 100k, donc tu gagneras pas de temps à faire un mini-crédit.  
Par contre pour visiter, rien à prouver, c'est utile d'avoir une preuve de sa solvabilité si tu fais une offre, mais tu peux insister pour visiter sans donner d'infos persos.

Bonjour à tous,
 
Que pensez-vous du bien suivant (je mets deux liens car les photos ne sont pas les mêmes):
 
https://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] =1700000.0
 
https://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] =1700000.0
 
Le prix est 1660kEUR. Emplacement juste à côté du métro Porte Dauphine sur avenue Foch.  
 

Ben oui. J'ai aucun problème avec le fait que les classes moyennes investissent, mais leur donner accès à des leviers x5 ou plus alors qu'ils n'ont pas d'actifs à côté et ne peuvent encaisser d'aléas, c'est chelou.
On leur filerait pas d'argent pour acheter de l'etf world avec levier x5 (alors que le rendement LT est meilleur).

Dernier étage, avec majorité de vélux donc combles aménagés, c'est no go pour moi pour ce type d'appartement familial.

Je mettrais pas 1 plaque 6 pour un appart avec des velux et lucarnes en guise de fenêtres Ça sent le four l'été

Tout dépend de l'isolation du toit, ça peut être très correct (testé récemment dans la RS)
Dans le vieil immo parisien, pas sûr cela dit

Il y a des générations de velux récentes, aussi.

 
 
+1  
 
les lucarnes/velux dans la pièce de vie c'est un no go total pour moi, sauf si évidemment tu passes ta vie dans le noir avec le video projecteur allumé
 
Je pourrais l'accepter éventuellement dans une chambre, si le reste est sans défaut

 
Mmm je pense qu'il faut aller sur place se rendre compte ; s'il n'y avait QUE des velux evidemment. Mais il y a des trappes dans le plafond qui doivent pas mal changer la donne objectivement.  
Dans les pièces sans ces trappes en revanche ça doit être pas bien lumineux.
 
Souci des trappes c'est qu'elles n'offrent que peu de lumière passé 16h environ, super en journée pour les photos mais je pense qu'en soirée tu es vraiment dans une caverne.

 
Pourquoi pas?
 
Après, pour que l'interdiction soit dissuasive, il faut que la sanction le soit.
 
Si la punition, c'est une petite surtaxe...    
 
Si c'est raser la maison...    

 
pas qu'une question de luminosité, mais surtout de profondeur de champ
 
j'ai besoin de voir "loin" , donc fenêtres toute hauteur si possible

Méthode corse

Le problème ici c'est la taille des fenêtres et l'absence d'extérieur plutôt que l'isolation oui

 
Mmm à Paris voir "loin" est très précieux/luxueux. Si c'est ton filtre, compliqué !

Voir loin a paris c'est souvent le mur le plus loin du salon à 15m du voisin

No go absolu pour nous ce genre de fenêtres.

 
entre voir ton propre mur intérieur, et voir la face de l'immeuble d'en face (donc quelques mètres supplémentaire quoiqu'il arrive) y'a une différence significative.

Pour les pauvres oui. Mon dernier appart parisien avait vue dégagée sur plusieurs centaines de mètres

 
C'est une vraie question, je n'y avais pas pensé, mais avec 1M€ (pour l'exemple), vaut-il mieux acheter une RP à 1M€ ou acheter quelques apparts de rapport et louer une RP équivalente ?
 
J'imagine que ça dépend du marché, de sa tranche d'imposition et de son envie d'être chez soi ou non.

 
 
Gros manque de fenêtres pour moi, à ce prix là c’est rédhibitoire.

 
Et de sa propension a changer de RP régulièrement ou non aussi

1.6M pour vivre dans l'équivalent d'une tour du moyen age niveau fenêtre, faut oser.

 
Ca dépend si ton but est de continuer à faire fructifier ton pognon ad nauseam surtout, je pense

Et de ton envie de gérer des biens locatifs. Mais oui tu as les bons éléments.
Pour ma part, là où j'habite c'est vite vu : je couvre mon loyer avec un bien acheté 225k dans une autre ville. Dans ma ville, il faudrait 300-400k pour avoir un appartement équivalent à celui que je loue.
Pas d'impot sur le revenu locatif ici, donc je préfère ne pas acheter ma RP. Je couvre mon loyer pour 1/2 de l'argent immobilisé et je reste libre de déménager si je veux. Ca implique un peu de gestion locative mais d'un autre coté, là où je loue, c'est au propriétaire de faire cette gestion (maintenance etc) donc ca revient grosso modo au meme.

 
 
Perso en loc je me sens chez moi tout autant qu'en étant proprio
 
J'irai pas louer un appart si je n'aimais pas le bien, ou si j'envisageais des travaux lourds  
 
en terme de rendement me concernant y'a meme pas de comparaison possible  
 
Sur le commercial on me pousse les affaires (susceptibles de m'intéresser) du tribunal.
Mon père fait encore bcp d'immobilier la dessus, globalement on a bonne réputation à notre petite échelle

 
Ya pas mal de paramètres ouais
 
je trouve la flexibilité de la location de sa RP top qd même.
 
Là j'adorerais louer cet appart (pour 2-3 ans), mais faut que j'économise en ce moment    
 
https://www.furge-mulhauser-msg.com [...] is-la7106/
 
Les mensualités pour acheter ça doivent être dingues en ce moment
(nb: 14K par mois à la louche)

Mon dernier appart à Paris avait une vue ultra dégagée, zéro vis à vis, vue Tour Eiffel, ND, Panthéon... Beaucoup de charme mais je l'ai quitté sans aucun regret tellement c'était un four en été, que je vivais fenêtres fermées parce que les quais à côté = des accélérations de moto jour et nuit, et que l'emplacement central fait qu'il y a toujours un monde de dingue quand tu sors, fatigant.

 
pas mal de vis à vis quand meme
 
mais belle adresse

Le topic est plein d'exemples de gens qui veulent vivre au milieu des commerces

commerce =/= zone commercial

 
Hein ?
Ça vaut quoi, €2m?

Ouais sur 15 ans à 4% ca doit etre dans les clous.
Si tu empruntes 1.8, (apport: 10% + FDN), rien que la première année tu payes 72k d'intérets, soit 6k par mois.
Le capital en lui meme sur 15 ans représente 10k/mois en moyenne sur la durée du crédit.

C'est juste le crédit sans compter les charges et l'entretien du logement.

Après si tu l'étales sur 25 ans tu peux faire baisser un peu... Et payer plus d'un million d'intérets sur la durée du crédit (si mené à terme)

Salut.
 
On est en train d'acheter ce bien avec ma compagne :
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
 
Vous en pensez quoi ? Prix correct ?
Les charges je les trouve un peu élevées non ?

L’appart a été refait à neuf (y compris gros œuvre) il y a deux ans. Le DPE est C ou D (j’ai vu les deux selon l’annonce). L’appart est climatisé.

C'est pas un topic de boomer, ici on emprunte sur 25 ans
2M€ me parait exagéré même si l'adresse est belle.

Effectivement il y a un gros puit de lumière dans de salon et un dans une sdb.  
 
J’ai visité l’appart une fois par temps nuageux et franchement la luminosité ne m’a pas du tout choqué.

 
y'aurait pas fallu se poser des questions plus tôt là

J'ai 3 biens, 10 ans, 11 ans et 15 ans et je ne suis pas un boomer !
Bon après je mets pas non plus 2m dans une ancienne chambre de bonne donc je suis pas la target demographic du topic

 
Jai fait 1.8M€ sur 25 ans à 4.25% environ
je pense que ça vaut 20k du m2 environ (post négos)

Cela dit l'idée c'est justement de casser ces zones commerciales dégueulasses si je comprends bien, ce serait pas mal. Bon y a du boulot.

 
Je comprends, dans ce cas effectivement.

 
Je demandais des avis
Je pense que c'est dans a moyenne après diverses recherches.
 
Le prix avait chuté de 730k à 663k en janvier 23.