Reprise du message précédent :

 
 
Bah c'était vraiment le coup de coeur pour Madame, elle travaille sur Paris donc RER à 1m30 à pied, le prix du bien avait été revu à la baise de 730k à 663k en Janvier 2023
Puis quartier vraiment sympa, la seine à 5 min pour mes footing et les resto
 
On le voulait donc pour être sûr pas de négoce bon à part la place de parking.
 
Par contre les scientifiques et analystes de la qualité de l'air du fofo me font peur lol

Tu te doute bien que si l’appartement est affiché à ce prix depuis janvier (donc commercialisé depuis plus longtemps encore) les proprios ne devaient pas crouler sous les offres.

Pas besoin d'être spécialiste pour voir qu'habiter au-dessus d'une autoroute très fréquentée n'est pas un bon calcul

OK pour le coup de coeur qui t'inciterais à ne pas négocier, mais pas sur un appart qui est en vente au même prix depuis 8 mois
Pour la qualité de l'air au pire tu fous un purificateur dans la chambre du gosse

 
Tu peux installer un (vrai) filtre à air (PM0.1, etc.).

L'A86 c'est tout le temps blindé de monde, le pont de Chatou qui est juste à côté idem, le gros carrefour au niveau du RER idem.

L'avantage c'est ta proximité avec le RER, le fait de pouvoir rejoindre la Seine rapidement (tu peux d'ailleurs la longer entièrement à pied pour aller jusqu'à St Germain en Laye), mais le coin en lui même est pas dingue je trouve.

 
 
On a signé le compromis Notaire le 25 Mai les 1ères visites c'était début Avril donc pas 8 mois.
Après pour l'air on verra les 2 balcons étant quand même protégés par d'autres bâtiments, le purificateur très bonne idée.
 
 

 
Je bosse dans la zone indus. de Nanterre que je vais récupérer par la Seine en vélo 5/10 min. ou alors en voiture <5min

 
Non mais là c est imho une particulièrement bonne affaire, avec un bailleur qui cherche pas à maximiser son rendement.
Le même appart, en meublé, avec un bail société, tu le mets à 5-6k par mois sans pb. Ce qui reste un rendement faible

Même, 5 mois à trainer en ligne RP c'est énorme
Après c'est vous qui connaissez le marché, mais j'aurais tenté une négo je pense dans ce cas

+1
 
Et les prix ont bien diminué depuis aussi.
Il fallait proposer 610 ou 620, quitte à monter ensuite si refus.  
 
L'achat immo est un jeu de Poker...

D'accord pour Houilles.
Par contre j'ai vécu à Sartrouville, sur les quais de Seine, pas loin du RER, c'était top.
Pas loin de la Défense pour le taf
Du VTT dans la foret de Saint Germain en Laye
Les promenades avec la poussette le long de la seine et dans le parc du dispensaire    
 
 
Par contre comme c'était période covid + enfant bas âge, c'est sur qu'on est pas beaucoup sorti sur Paris

Nego surtout au vu des prix de vente de la résidence au plus haut qui étaient inférieurs.
Mais la de toute façon demander conseil alors que l’affaire est bouclé (vu le timing la vente définitive est imminente et j’imagine sans possibilité de vous rétracter ?) faut être un peu maso.

Prix 2021/2022. Retire 10% pour avoir le prix spot

Sur HFR oui, c'est du suicide total

 
 
On a regardé mais bon trop loin en voiture
Puis ayant vécu 30 ans à rueil, mes parents y habitent aussi..
 
La on est à Nanterre en face du macdo de La Boule... ça fait peur

 
tout à fait
et du coup je trouve 20k m2 incl. frais d'agence et mobilier (déduits de ces prix) pas trop déconnant

Je devais visiter un appart ici: https://www.google.com/maps/@48.924 [...] &entry=ttu
 
J'ai vu la population qui squattait, je suis pas monter dans l'appart  

Ah oui tu pars de loin

 
 
hehe c'était juste pour débattre un peu. , toujours aussi virulent ce fofo
Donc au final on aurait pu grapiller un peu ? mais perdre une place de parking
 
Etant donné que l'appart était au départ à 730k je pense pas que les vendeurs serait allés beaucoup plus bas que 663k.
Peut-être...enfin bon
 
Jvais aller courir le long de la seine et respirer un peu de gasoil

730 c'était peut-être le prix d'il y a 2 ans, et 663 celui d'il y a un an vu que ça partait pas à ce prix.
 
En achetant à cet ancien prix tu vas pourrir les stats de MA !  

Tu ne le sauras jamais, mais bon faut passer à autre chose maintenant et profiter.

+1
 
Félicitations pour cet achat, Madame sera heureuse.

Y a beaucoup de variance sur les prix immo, tout le monde peut pas acheter pile à la moyenne

Comment Antony peut être classée première sur ville idéale  

Rien que le RER B c'est no-go normalement.

et dans quelques années la moitié de l'A86 sera une piste cyclable donc il y aura moins de pollution !    
 
Sinon ya d'autres trucs pas loin de la Seine un peu plus loin de la gare :
https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r449302364
 
Mais pour immeuble récent à Rueil, en (très) bon état, proche gare, 2 parkings, le prix ne me choque pas non plus.

 
 
Vivement la livraison des produits alimentaire en velo cargo dans paris IM

Pour avoir bossé 3 ans dans le coin je n'aurais jamais acheté là.
Tu es excentré avec le centre de Rueil et oui ça circule.

J'y passe tous les jours à vélo.  
Nogo pour moi.

 
Madame et monsieur aussi ?
Il y a 3 règles en immobilier je crois c'est "emplacement","emplacement","emplacement" .
Si on suit cette règle à la lettre il est préférable de vivre dans un taudis  dans un superbe emplacement  
plutot qu une maison de rêve mais un quartier de cauchemar.

663k euros pour vivre sur une autoroute, ya pas à dire c'est pas pour tout de suite le krach.

Vince@ESIEE présentement en train de googler "annuler compromis de vente"

 
 
       
 
Il doit d'abord convaincre madame, ou alors commencer a voir pour un avocat pour le divorce

Bah avoir le 2nd parking "gratuit" c'est une négo comme une autre si vous avez l'utilité pour ce second parking  

 
Airbnb est une réponse à cela, just' sayin'  

+1

 
De toute façon les locations sans protection dont on peut être viré manu militari ont de l'avenir en France dans un marché qui protege beaucoup les locataires. Il y a une demande/offre pour cela.
Pas sur Airbnb car il y a trop de frais pris par la plateforme, cela se fait en cash sans déclaration. Mais ce n'est vraiment pas rare de nos jours et cela se developpe selon moi.

C'est Madame qui décide.

Tu cherches quelle surface et dans quel coin?
 
C’est pas un pb structurel? c’est à dire qu’il n’y a pas beaucoup de grandes surfaces dans certains coins du 11ème (en dehors de l’aspect conjoncturel)?

 
Méchanceté gratuite.
 
 

Je déteste donner mon avis sur les choix personnels des gens dans la vie en général et sur les forums en particulier, parce que je pense que tout le monde, à raison, s'en tape des avis insollicités d'inconnus sur internet.. et de fait je pense ne l'avoir jamais fait sur un forum... mais là, je dois dire que cette photo m'a plongé dans une profonde et sincère tristesse..  
Je lurke depuis très longtemps ici, j'ai résisté à commenter les souplex , l'image d'annonce célèbre des WC escamotables sous l'évier, les personnes qui s'extasient d'avoir une salle de bain avec fenêtre dans un appart à 1million d'euros, et d'autres joyeusetés qui illustrent les dérives du marché immobilier, mais là, je me sens vraiment démuni ! 660k€, plus que l'immense majorité des Français ne pourront jamais mettre dans leur logement, pour ce... cadre !!    
Ça me rappelle les vidéos de l'ina avec les gens qui se retrouvent dans des apparts avec vue plongeante sur le periph lorsque celui ci a été inauguré... Mais là on parle d'un logement qui est inaccessible par son prix au commun des mortels, pas un truc de marchand de sommeil ou un logement transitoire en attendant de pouvoir acheter un gentil pavillon..
Je n'ai aucune volonté de critiquer ou de me gausser des choix du forumeur qui poste et qui a du faire des arbitrages très réfléchis.. Mais bordel, ce marché est complètement timbré !  

 
 
Ou tout simplement qu'il ne faut pas tout prendre au premier degré tout simplement.
 
(et c'est super soft comparé a ce qu'a put se manger bbtw avec son recommandé à 15 minutes de l'heure fatidique )