Reprise du message précédent :

Pourquoi ? Si on suit une logique libéral tout devrait s'ajuster...

 
Ça s'ajuste à long terme par la force des choses, les habitants se cassent/n'arrivent plus, les entreprises disparaissent par manque de main d’œuvre, les emplois disparaissent, et les touristes disparaissent aussi car ta ville n'est plus attractive.
Par contre c'est du temps long, et c'est le rôle du maire d'éviter ça, surtout que les propriétaires de ces airbnb ne sont pas des électeurs à contrario des habitants.

De mon xp c'est quasi toujours plus intéressant quand tu veux plus qu'une chambre  

Si c'est des radiateurs électriques récents tu peux les connecter et les programmer bien finement, en fonction des horaires d'utilisation de chaque pièce, avec éventuellement detecteur de présence.
Pour le chauffe eau perso j'ai mis sur un disjoncteur wifi, permet de ne pas être allumé tout le temps comme on n'a pas pris les HC, et de l'éteindre quand on part / le remettre en chauffe un peu avant notre retour

Journal du 20h sur France 2 de ce soir, à 12:11 : reportage sur les baisses de prix dans l'immo.
 
"Ils bradent leurs biens"
"des prix qui dégringolent"
"partout en France les prix décrochent"
exemples de baisses de prix, jusqu'à -25%
"situation qui devrait perdurer au moins plusieurs mois"
 
   
 
et Lapix est pro-krach.    

Tu oublies que le principal problème du airbnb en ville où le logement est tendu c'est pas tant par rapport aux hoteliers qu'aux habitants. Perso j'ai pas spécialement envie que tout Paris se transforme en Venise avec quasi pas d'habitants et que des boutiques pour touristes.
Alors oui tu pourras dire "yaka" créer des logements mais bon, sans détruire l'habitat actuel (et leur identité) c'est compliqué dans certaines villes

 
Ellen est riche et a ptet beaucoup de cash

La duchesse du Pyla

Le loyer n'a pas évolué depuis 98 ?!  

Exactement.
Quand on est en famille à 5, c'est très très généralement Airbnb ou autre location meublée, ça permet d'avoir de quoi faire dormir les enfants "en sécurité" sans avoir à splitter le couple dans deux chambres (parce que une chambre double + une triple communicantes, c'est rare et cher en hôtellerie, et les chambres "familiales" dans 95% des cas c'est 4 places, pas 5), et d'autre part de pouvoir gérer le repas notamment du soir en mode "simple et rapide" surtout si tu veux pouvoir coucher tôt un gamin...
On ne prend des chambres d'hôtel que si on voyage en couple, ou éventuellement pour une étape routière maintenant qu'ils sont ados et peuvent dormir seuls.

10% de baisse d'ici fin 2024 ça ne me parait pas beaucoup encore, je commence déjà à voir des annonces qui ont plus baissé que ça. En partie parce qu'il y avait une bulle sûrement, mais avec les taux, le pouvoir d'achat immo a baissé de plus que 10%
 

 
Après c'est le concept de base d'Airbnb normalement...
 

 
Il y a de tout. En voyage aux USA avec ma mère et ma soeur donc 3 chambres, les hôtels ou même motels on douillait bien, à Los Angeles on a trouvé un appart' pas cher, quartier Hollywood, grand, 3 chambres, garage pour le SUV géant, c'était nickel. Tout l'immeuble était loué en location courte durée, par contre c'était un concept apparemment, les appart' étaient en vente donc ça ne dure qu'un temps.
 
Sinon avec le télétravail il y a des milliards de m² de bureaux à reconvertir en appart'  

Du coup, fondamentalement, on peut fermer le topic non ?
Vu que la question posée dans le titre a enfin trouvé une réponse.

Ben là question suivante sera "jusqu'à quand ?"

Pour l’instant c’est juste une baisse, détendez-vous  
 
Un crack c’est à partir de combien, 30/40/50% de baisse ?

Plutôt jusqu'à combien ?    
-20% ? -30% ?

Logiquement, un krach c'est l'effacement d'une bulle, donc ça l'est à partir du moment où on ne trouve plus les prix bullesques.    
 
De rien.    

Et sur quelle durée aussi. -20% en 9 mois ou en 9 ans c'est pas tout à fait la même chose
Bref le topic a encore de longues pages à vivre !

 
 
Parce qu'il y a la notion de moyenne nationale.
tous les secteurs ne se valent pas dans l'évolution des prix...Genre nice et marseille qui progressent pendant que d'autre ville c'est la très grosse gamelle ( bdx, lyon etc... )

 
En réalité si tu corriges de l'inflation, la correction réelle, rapporté aux revenus peut devenir très forte et c'est ça qui est important.
Un prix en l'espèce ça ne veut rien dire il faut le rapporter aux revenus.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Evidemment

Effet ratatouille    
 
Le Rémi dans sa chambre de bonne qui trime, mais qui à vu avec un rat sur les toit en zinc de Paris By Unesco, c'est ca le soft power à la française    
Et j'ai pas regardé Emily in Hidalgo, mais à mon avis c'est pareil.
 

 
je comprends pas comment les secundo accedents peuvent acheter si les primo ne sont pas la pour acheter le bien des secundo.
Et un marché avec que des secundo ne tient pas longtemps (et ça commence à se voir).
ceux qui ont un pret relais vont être dans la mouise si ils vendent pas vite.

 
 
chut il ne faut pas le dire cela
 

Tous les secundo ne revendent pas

 
c'est sur, et ceux qui ont déjà remboursé leurs crédit sont moins coincés.
il vaut mieux attendre 2 ans en laissant sa maison vide que perdre 10% à la revente, en misant que les prix remontent.
 
Les perdants sont donc les secundo ayant besoin de vendre leurs biens numéro 1 pour solder le crédit afférent. quelle proportion ça représente?

N'empêche c'est fou ce qu'il a fallu mettre en place pour faire baisser les prix immo :

- fin du calcul différentiel et début d'application stricte des critères hcsf, notamment le 35%
- augmentation folle du prix des matériaux et travaux.
- rt2020 toujours plus chère à appliquer que jamais
- nouveaux critères sur les DPE strictes qui sortent les DPE F G  de la location à très court terme
- remontée des taux d'emprunt d'une rapidité inédite, qui fait perdre 30% de capacité d'emprunt en à peine 18 mois.
- inflation à 2 chiffres voire 3 sur les produits de première nécessité, énergie et nourriture.
- apport minimum qui tend les 20% du projet global

Tout ça, en l'espace de 36 mois.  

C’est quand même dommage que le krach tant attendu ne redonne même pas de réel pouvoir d’achat aux acheteurs à cause de la hausse des taux   Ce simple ‘ajustement’ montre bien que les prix représentaient finalement une réalité financière, et non pas une bulle spéculative.

Bof. Il y a des taxes, des frais, une charge mentale, un capital immobilisé, ça n'a rien d'évident. S'il y a un projet derrière, ça n'a pas forcément de sens d'attendre.

Nous, pour s'agrandir un jour, on se tâte à acheter l'appartement du dessus (à horizon 5 ans, hein, pas tout de suite).
 
Ca rajouterait 75m², de quoi faire trois belles chambres en haut, agrandir le salon au RDC, et garder le RDJ pour salle de sport/ciné/chambres d'amis.
 
Avantages: on n'aurait pas à solder notre crédit ultra-avantageux à 0,75%.
Inconvénient: Réunir les deux apparts, ça risque d'être le bordel
 

Les secundos ont souvent besoin de l'argent de la vente pour racheter derrière.

De belles faillites perso à venir
²

 
On avait une villa en banlieue d'Aix qu'on a revendue en 2020 (achetée 600k, 100k de travaux, revendue 860k) et on a acheté un appart en hypercentre (je sais que les gens se foutent de moi quand je parle d'hypercentre pour Aix mais ça a un vrai sens au niveau des prix ) de 140m² avec parking et jardin de 70m² pour 810k, dans lequel on a déjà fait 150K de travaux.
 
Et depuis, on revit

 
Oui le problème dans ce genre de cas c'est qu'il faut souvent tout péter pour que la nouvelle surface ait du sens, notamment sur un logement de plus de 200m2 on s'attend maintenant à avoir des grandes pièces à vivre.

 
Ils ont lâché la villa avec piscine pour un appart dans Aix

 
Devoir prendre sa bagnole pour tout faire.  
Pour nous qui avions passé notre vie adulte à Paris, c'était juste impossible. Pas de restaus, pas de deliveroo, pas de vie.
Et on avait fait exprès de prendre une maison à 10mn porte à porte du parking central d'Aix (quand ça roule, mais ça roule à 20h) pour se faire des soirées en ville, sauf qu'en réalité le fait de devoir prendre la voiture et trouver une place tuait la plupart du temps notre motivation, et on se retrouvait à glander devant Netflix.
Quant à la piscine, elle était tellement surdimensionnée que c'était plus d'emmerdes qu'autre chose.
 
Depuis qu'on est en centre-ville, on fait tout à pied, on est plus fit, on va chez notre primeur, notre boucher, notre fromager, notre boulanger. Tout est beau, tout est propre, tout est safe, tout est piétonnier. On a tous les restaus qu'on peut imaginer, des séances en VO et plein de potes qui prennent l'apéro au sortir du boulot. Quand on sort l'héritier, on est directement en rue piétonne et il peut courir dans tous les sens sans le moindre risque, sous les sourires des commerçants qui le connaissent. Nos voisins sont tous des CSP++ très polis et bien élevés qui n'ont jamais un mot plus haut que l'autre et ont des enfants prénommés Enguerrand ou Domitille qui parfois jouent du Chopin en sourdine.
 
Bref, on est sortis du French Dream pour vivre dans Emily in Paris
 

Emily in Aix plutôt

Dossier sur la crise immobilière dans les Echos ce matin.
 
Ce que j'en retiens
- Développement des crédits sur 40 ans au UK pour permettre aux ménages acquéreurs de faire face à la crise du pouvoir d'achat (edit: ils sont historiquement de max 35 ans, ce que j'avais fait d'ailleurs)
- Marché US qui monte car les vendeurs ne vendent pas donc pénurie de logements (contrairement au marché immo commercial où les institutions sont souvent forcées de vendre pour raisons techniques)
 
Je ne trouve pas les articles complets de la version papier sur internet.
Sur les US, je trouve ce paragraphe de résumé
 
Plus loin de nous, les Etats-Unis ont été frappés plus tôt par la hausse des taux, qui ont même dépassé les 7 % cet été , soit le niveau le plus élevé depuis plus de vingt ans. Cela a grippé le marché, les ménages rechignant à vendre pour racheter, au risque de contracter un prêt extrêmement onéreux. Mais le marché s'est adapté et le stock de logements à céder étant faible, les prix ont commencé à remonter malgré un volume de vente qui reste bas.

Ça manque un peu de mixité sociale