[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

zara_toh_stra

Reprise du message précédent :

kolian a écrit :

Bah la tu dois avec le retour du diag et des nombreux problèmes soulevé, signaler que l'offre d'achat ne correspond pas au vu des travaux à faire....

Si ils ne sont pas décidé à entendre cela, tu stop tout et cherche ailleurs, point final.

Oui j'ai envoyé une lettre par recommandé et accusé de réception pour me rétracter de l'offre.
J'ai aussi signalé à l'agence que l'offre ne correspond plus à cause des travaux supplémentaire imprévu (amiante /parasitaires /charpente).

Depuis plus de nouvelles ... mais l'annonce a été remise en ligne au même prix :sarcastic: .
C'est la fin de cette aventure stressante au possible mais j'ai gagné en expérience!

L'agence voulait me faire signé un document pour
"Renonciation à la condition suspensive d’obtention du prêt ".

"« Je reconnais être informé que si je recours néanmoins à un prêt d'un montant supérieur à ce qui est prévu, à savoir X euros
pour financer mon acquisition, il ne me sera plus possible pour ce surplus
d'emprunt, de me prévaloir des dispositions protectrices pour financer mon acquisition,"

Quel aurait été mon intérêt à signer cela et est ce standard ?

Message cité 1 fois
Message édité par zara_toh_stra le 25-08-2023 à 16:11:59

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Pzu

requiem666 a écrit :

https://i.postimg.cc/6qzMd7bv/20230825-140009.jpg

Bah, le scénario classique du livreur qui baise la nana qui a fait sa commande Amazon
Le tout posté sur OnlyFans pour [:leupha:1]

Bref, trouvez un fétiche ayant une niche particulière, publiez sur OnlyFans, et achetez votre tas de parpaings en plus de pouvoir arrêter de bosser
Carrière potentiellement moins aisée pour les messieurs, tant pis pour eux, but it takes two

Message cité 1 fois

Braindead

ver de vase a écrit :

Deux maisons à vendre sur l'Ile des Loups : https://ville-nogentsurmarne.com/la [...] x-maisons/

Accessible uniquement par bateau

Je suis allé sur cette ile (ou celle à coté je ne sais plus), il y a de belles maisons. Par contre il ne faut pas oublier le pain :fou:

---------------
la superstition ça porte malheur.

standalone

zara_toh_stra a écrit :

L'agence voulait me faire signé un document pour
"Renonciation à la condition suspensive d’obtention du prêt - Code de la consommation, art. L. 313-42".

"pour financer mon acquisition, il ne me sera plus possible pour ce surplus
d'emprunt, de me prévaloir des dispositions protectrices"

Quel aurait été mon intérêt à signer cela et est ce standard ?

aucun interet, loin de la. je doute même que ce soit légal!
en gros tu n'aurais pas pu faire valoir que tu n'avais pas trouvé d'organisme acceptant de te prêter de l'argent pour de désengager de l'achat.

Message édité par standalone le 25-08-2023 à 16:13:16

philibear

Orbital Bacon

ver de vase a écrit :

Deux maisons à vendre sur l'Ile des Loups : https://ville-nogentsurmarne.com/la [...] x-maisons/

Accessible uniquement par bateau

Ça doit valoir combien en ce moment?

(pff leur script de galerie est pété :fou: )

Message cité 1 fois

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

Lagoon57

philibear a écrit :

Ça doit valoir combien en ce moment?

(pff leur script de galerie est pété :fou: )

Mise à prix 390k pour l'une des deux apparemment.

---------------

flash23

Fin de race brainwashée

requiem666 a écrit :

https://i.postimg.cc/6qzMd7bv/20230825-140009.jpg

Lawl. On sait qui ramène le gros argent.
[:bobibob333:4]

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

philibear

Orbital Bacon

flash23 a écrit :

Lawl. On sait qui ramène le gros argent.
[:bobibob333:4]

~~La blague c'est aussi qu'actuellement aux USA ça embauche les chauffeurs PL avec un salaire à 6 chiffres~~
edit: ha non c'est UPS qui a ses chauffeurs PL et ses livreurs 6 chiffres en moyenne

Message édité par philibear le 25-08-2023 à 17:52:18

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

flash23

Fin de race brainwashée

C'était quoi déjà la (les) cause(s) de la remontée soudaine des prix après 2009 ?
Uniquement la baisse des taux ?

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Santa'

FAFO

https://youtu.be/OAxqOR6VRLk?si=nzkK3zheu0KDUIaj

Bonne vidéo

Acheter ou Louer

Simulateur dispo ici
https://elucid.media/economie/vaut- [...] mmobilier/

Message édité par Santa' le 25-08-2023 à 18:06:30

Pzu

>Berruyer

Message cité 1 fois

zara_toh_stra

Quel livre sur l achat immoblier primo accédant pouvez vous recommander ?
Au hasard sur amazon j'ai trouvé "Immobilier - Réussir son premier achat et faire des économies:" de Thomas Person .

Mais peut être n'est il pas adapter à la France et son particularisme fiscal.

Message cité 2 fois
Message édité par zara_toh_stra le 25-08-2023 à 18:17:45

FRACTAL

requiem666 a écrit :

https://i.postimg.cc/6qzMd7bv/20230825-140009.jpg

je connais des livreurs deliveroo et rechargeurs de trotinettes, voire vtc a 3500/mois
bon pas sur qu'une banque les suive

Message cité 1 fois

MSD21

Romf a écrit :

Pas forcément. S'ils ont une règle type "il faut 10% d'apport en montant rapport au crédit", plus d'apport te permet de faire un plus gros crédit (toutes choses égales par ailleurs et si l'endettement n'est pas ce qui bloque) :jap:

Je voyais aussi les chose comme ça

---------------
www.leblogamontres.com

v87

J'ai investi 7,5 € pour le Capital spécial immobilier de septembre avec ses jolies cartes !

Selon Thomas Lefebvre de MA, la baisse des prix sera faible cette année mais devrait s'accélérer en 2024....

Evolution des prix à Paris/IDF sur un an selon Capital qui a interviewé des agences locales :

Paris-centre prix quasi-stagnants, des baisses dans le 8ème
Paris 9 entre -8 et 0 %
Paris 10 -6 et +2 %
Paris 12 -10 et -5 %
Paris 15 -10 et -3 %
Paris 16 -4 et 0 %
Pais 17 -10 et 0 %
Paris 20 -12 et -3 % à Belleville et Télégraphe tout baisse de 10 %
Certains quartiers baissent donc de 8 à 10 % en un an, ce n'est pas négligeable....
Il faudra suivre le nombre de transactions.

Clamart -15/-2 %
Issy -7/-1 %
Versailles stable !

Pour le reste achetez le magazine !

Message cité 4 fois

liveandplay

brittanywow a écrit :

L'intégralité du 9eme décile sur paris plus entrepreneurs, indépendant, certaines professions libérales.
Des 10ains de milliers de personnes.

Hypothèses prises :
- Revenus mensuels fiscaux par unité de consommation du 9eme décile 5607€
- 2017, 742 000 actifs travaillent et résident à Paris (ce et limite encore plus le nombre, typiquement je suis pas dedans je ne travaille pas sur Paris)

Et les ventes IM ne sont que de 30-40k/an, pour 1.3M de logements je crois. Et dans ces ventes tu comptes tous les invest locatifs, les RS, les studios pour les enfants etc.

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

chienBlanc

v87 a écrit :

Une bonne purge ! :love:

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

requiem666

For a Fuck

FRACTAL a écrit :

je connais des livreurs deliveroo et rechargeurs de trotinettes, voire vtc a 3500/mois
bon pas sur qu'une banque les suive

Vs etes pas au courant que les livreurs UPS ont signé un deal pour avoir 170k dollars annuel de salaire de base récemment ? C'est devenu un meme depuis.

https://www.businessinsider.com/how [...] ?r=US&IR=T

C'est plus que 90% des ingénieurs fr Parisiens pour livrer des paquets

boulgakov

v87 a écrit :

J'ai investi 7,5 € pour le Capital spécial immobilier de septembre avec ses jolies cartes !

Selon Thomas Lefebvre de MA, la baisse des prix sera faible cette année mais devrait s'accélérer en 2024....

Evolution des prix à Paris/IDF sur un an selon Capital qui a interviewé des agences locales :

Paris-centre prix quasi-stagnants, des baisses dans le 8ème
Paris 9 entre -8 et 0 %
Paris 10 -6 et +2 %
Paris 12 -10 et -5 %
Paris 15 -10 et -3 %
Paris 16 -4 et 0 %
Pais 17 -10 et 0 %
Paris 20 -12 et -3 % à Belleville et Télégraphe tout baisse de 10 %
Certains quartiers baissent donc de 8 à 10 % en un an, ce n'est pas négligeable....
Il faudra suivre le nombre de transactions.

Clamart -15/-2 %
Issy -7/-1 %
Versailles stable !

[:shimay:1]

Messij

Pzu a écrit :

>Berruyer

https://fr.wikipedia.org/wiki/Argum [...] orit%C3%A9

---------------
WOW chien beaucoup

manuches

What the fuck did I do ?!

Karma-design a écrit :

CESU (Cheque emploi service universel)
https://www.cesu.urssaf.fr/info/acc [...] -je-p.html

Une belle création francaise pour financer l'inflation du cout de la main d'oeuvre à cout d'argent public

Je pensais que la taille de haie était considérée comme l'élagage.

Message cité 1 fois

philibear

Orbital Bacon

manuches a écrit :

Je pensais que la taille de haie était considérée comme l'élagage.

Je connais pas les détails, donc question: tu sembles dire que l'élagage ne peut pas être concerné ?? :??:

Mais si c'est le cas, tu crois que les travaux exclus du champ apparaissent sur la facture? (en plus tu produis pas la facture au fisc)
Je suis sûr que des paysagistes disent à leurs client de passer même de la maçonnerie extérieure faite par eux comme ça :sarcastic:

Message cité 1 fois
Message édité par philibear le 26-08-2023 à 07:38:44

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

Suzebull

zara_toh_stra a écrit :

Quel livre sur l achat immoblier primo accédant pouvez vous recommander ?
Au hasard sur amazon j'ai trouvé "Immobilier - Réussir son premier achat et faire des économies:" de Thomas Person .

Mais peut être n'est il pas adapter à la France et son particularisme fiscal.

Tu te fais une montagne d'un truc pas si compliqué.

Fais des simulations dans plusieurs banques pour établir ton budget.
Ensuite visite des biens en étant attentif aux charges de copro (le montant et ce qu'elles comprennent), demande si de gros travaux sont prévus bientôt, demande les diagnostics et voilà .
Tout le reste c'est du bon sens : la localisation, les commerces dans le quartier, le bruit (au dessus d'un bar/resto), ...
Une fois le compromis signé tu démarches plusieurs banques et une fois le crédit obtenu tu délégués l'assurance qui est en général bien trop chère via la banque.

Je vois pas ce que tu vas apprendre de plus dans un bouquin.

philibear

Orbital Bacon

zara_toh_stra a écrit :

Quel livre sur l achat immoblier primo accédant pouvez vous recommander ?
Au hasard sur amazon j'ai trouvé "Immobilier - Réussir son premier achat et faire des économies:" de Thomas Person .

Mais peut être n'est il pas adapter à la France et son particularisme fiscal.

[:roxelay] spapossible

Message cité 1 fois

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

zara_toh_stra

philibear a écrit :

[:roxelay] spapossible

Je trouve les points intéressants :

. Les 5 points les plus importants à regarder dans un bien avant de faire une proposition
(pour ne pas avoir de mauvaises surprises)

• L'attitude à avoir pour négocier avec le vendeur

• Les 2 questions très importantes à poser au vendeur pour connaître votre marge de négociation

• A quoi sert un notaire et pourquoi vous devez avoir votre propre notaire

• Qu’est-ce que le compromis de vente ? Ce qu’il contient et ce que vous pouvez y ajouter pour vous protéger

• 3 moyens pour faire baisser les frais de notaire

Economiser quelques milliers d'euros sur l'achat de votre bien et quelques centaines d'euros sur la mensualité de votre prêt immobilier!

Message cité 2 fois
Message édité par zara_toh_stra le 26-08-2023 à 09:52:48

ironpanda

Pzu a écrit :

Until she takes two

amerys

zara_toh_stra a écrit :

Je trouve les points intéressants :

. Les 5 points les plus importants à regarder dans un bien avant de faire une proposition
(pour ne pas avoir de mauvaises surprises)

• L'attitude à avoir pour négocier avec le vendeur

• Les 2 questions très importantes à poser au vendeur pour connaître votre marge de négociation

• A quoi sert un notaire et pourquoi vous devez avoir votre propre notaire

• Qu’est-ce que le compromis de vente ? Ce qu’il contient et ce que vous pouvez y ajouter pour vous protéger

• 3 moyens pour faire baisser les frais de notaire

Economiser quelques milliers d'euros sur l'achat de votre bien et quelques centaines d'euros sur la mensualité de votre prêt immobilier!

Sur le processus en lui-même, tu peux apprendre beaucoup rien qu'en lisant les messages et posant des questions ici. Là où c'est plus risqué et il faut être solide dans sa tête, c'est pour poster une offre du logement de tes rêves et la voir se faire descendre en flèche. Mais ça peut aussi t'apprendre beaucoup.

Message cité 2 fois

kolian

zara_toh_stra a écrit :

1 et 2 : mouais, pas certains qu'avec juste un livre tu t'improvises comme "commercial" pour négocier facilement un prix d'achat

3 et 4 : c'est un peu la même chose...Avoir son propre notaire permet justement de défendre ses interets.

5 : on passe le max de chose dans le mobilier pour descendre la valeur immobilier du bien et ainsi payer moins de droit de mutation

Ca fera 500€ la consultation

Message cité 1 fois

---------------

kolian

amerys a écrit :

Si tu arrives à passer au-delà des hors sujet permanents et du ton caustique, tu trouveras tout cela sur le topic. Les habitués sont vite moqueurs et racontent des conneries, mais sont de bon conseil quand ça devient sérieux.

Sur le processus en lui-même, tu peux apprendre beaucoup rien qu'en lisant les messages et posant des questions ici. Là où c'est plus risqué et il faut être solide dans sa tête, c'est pour poster une offre du logement de tes rêves et la voir se faire descendre en flèche. Mais ça peut aussi t'apprendre beaucoup.

Bof, de la part de certaine personne qui n'ont jamais posté la photo de leur bien c'est un peu la bave du crapaud

---------------

standalone

v87 a écrit :

Le 16eme maintient son statut.

zara_toh_stra

kolian a écrit :

1 et 2 : mouais, pas certains qu'avec juste un livre tu t'improvises comme "commercial" pour négocier facilement un prix d'achat

3 et 4 : c'est un peu la même chose...Avoir son propre notaire permet justement de défendre ses interets.

5 : on passe le max de chose dans le mobilier pour descendre la valeur immobilier du bien et ainsi payer moins de droit de mutation

Ca fera 500€ la consultation

Je comprend pas ton point 5 :
Quand tu parles du mobilier tu parles des meubles de la maison(cuisine par exemple) :heink: ?
Je comprend pas non plus cette bidouille.

Message cité 1 fois
Message édité par zara_toh_stra le 26-08-2023 à 12:57:33

hyca

Vraie personne certifiée

Oui
C’est juste la base
L’agence immobilière le fait pour toi si ils sont pas trop nuls

Silk56

Sauvage au coeur tendre

v87 a écrit :

SGEL se maintient comme.Versailles?

Message cité 1 fois

evildeus

zara_toh_stra a écrit :

Je comprend pas ton point 5 :
Quand tu parles du mobilier tu parles des meubles de la maison(cuisine par exemple) :heink: ?
Je comprend pas non plus cette bidouille.

Tu payes pas de frais de notaire sur les meubles.

adriiiiien

brittanywow a écrit :

Faux arrêter le misérabilisme, ma femme est arrivée en France à 3 ans, parent avec 0 tune, HLM, ZEP et tout ce qui va avec. Moi issu d'un milieu correct clairement (fils de profs), c'est pas la cerise de 50k qui nous ont permis d'acheter un appart à Paris. On n'a pas eu de piston familiale, juste un cadre éducatif strict mais déconnecté du monde du travail. Un cadre qui a permis d'avoir un bon diplome c'est tout.
On est endetté à plus de 1M, et c'est uniquement sur nos salaires qu'on a acheté.

50 000, c'est pas négligeable, hein.

Message cité 3 fois

zara_toh_stra

adriiiiien a écrit :

50 000, c'est pas négligeable, hein.

brittanywow a écrit qu'il était endetté à un 1M.
Je m'interroge sur son état de stress dans la vie et ce besoin de toujours "performer" au travail pour payer ses dettes.
Moi je pourrais pas avoir ce niveau d'endettement.

Message cité 3 fois

fred_div91

zara_toh_stra a écrit :

Tu te poses trop des questions.

Comment l’immobilier a permis à 25.000 nouveaux Français de devenir millionnaires.

https://www.capital.fr/immobilier/c [...] es-1477427

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

1015734,76 exactement.

On passe sous le million avant la fin d'année [:kadreg]

Pas particulièrement de stress. On a des métiers tellement chiants que personne veut faire ça. Un peu du lagoon like.

C'est sur que si j'étais commercial devant faire un chiffre obligatoirement je penserais différemment mais en l'état je suis même sous payé par rapport au marché.

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

hyca

Vraie personne certifiée

Vous bossez dans quoi ? Dsl c’est hs

Braindead

Ça n'a rien de ouf 1m d'emprunt. Lagoon est au double non ?
Perso entre la maison et le locatif, je l'ai frôlé, aujourd'hui environ 600k, 2 profils lamdas de [:elfe_errant:2]

Message cité 1 fois

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la superstition ça porte malheur.

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