elle voulait peut être plus que juste vendre l'appart

Tu aimes bien te faire du mal non ?

Y a parfois des miracles.
J'étais aller visiter un appartement avec rooftop hors de mes moyens et la proprio m'a kiffé, elle avait visité mon profil linkedin, et m'avait envoyé un SMS ensuite disant qu'elle avait adoré la bio et voulait comme prochain proprio.

J'avais fait une offre à 60k de moins  et elle était OK.

J'ai testé avec les banques pour le lolz et le rêve s'est arrêté la

 
il aurait pu avoir l'appart gratos.
 
la personne qui a fait construire ma maison y a 20 ans m'a contacté pour savoir si je la vendais. je suis le 3eme proprio depuis et y a eu des travaux, elle risque de plus trop reconnaitre.
je trouve ça surprenant d'être aussi attaché à son ancienne maison.
 
 je trouve comment le sac d'or qui doit être planqué quelque part?
 

Des fois, avec l'âge et/ou le deuil d'un des membres du couple, l'autre est encore plus nostalgique de la maison familiale pleine de souvenirs avec les enfants qui y ont grandi plutôt que le 2P en plein centre-ville qui est la dernière étape avant l'ephad ou le cimetière

 
au contraire ça me rassure de voir que des biens corrects sortent tout le temps
tout le monde déconseille d'avoir des chevaux chez soi mais j'aime bien en faire qu'à ma tête...
et aussi là vu la surface, je me demande s'ils font de la pension pour des tiers en plus par ex
en fait je suis aussi assez curieuse de l'organisation générale pour éventuellement me donner des idées plus tard.
je realise surement pas assez les frais d'entretien aussi, donc une xp concrete peut etre cool
 

 
pas réalisable avec des taux à 4% je pense mais peut être la banque dirait autre chose  
ou alors être tres sur la corde et mon mec semble pas serein avec cette approche
c'est pour ça que l'idée c'est de refaire de l'apport pour dans 3-5 ans et pouvoir concretiser  
la valeur locative risque de se rapprocher du cout du credit pour notre appart actuel qu'on aimerait garder en loc

au contraire ça me rassure de voir que des biens corrects sortent tout le temps
tout le monde déconseille d'avoir des chevaux chez soi mais j'aime bien en faire qu'à ma tête...
et aussi là vu la surface, je me demande s'ils font de la pension pour des tiers en plus par ex
en fait je suis aussi assez curieuse de l'organisation générale pour éventuellement me donner des idées plus tard.
je realise surement pas assez les frais d'entretien aussi, donc une xp concrete peut etre cool

 
La vue vers l'avant est sympa, en revanche je ne suis pas fan de la parcelle tout en longueur avec le full vis à vis des 2 côtés

 
au contraire ça me rassure de voir que des biens corrects sortent tout le temps
tout le monde déconseille d'avoir des chevaux chez soi mais j'aime bien en faire qu'à ma tête...
et aussi là vu la surface, je me demande s'ils font de la pension pour des tiers en plus par ex
en fait je suis aussi assez curieuse de l'organisation générale pour éventuellement me donner des idées plus tard.
je realise surement pas assez les frais d'entretien aussi, donc une xp concrete peut etre cool
 
 
 
pas réalisable avec des taux à 4% je pense mais peut être la banque dirait autre chose  
ou alors être tres sur la corde et mon mec semble pas serein avec cette approche
c'est pour ça que l'idée c'est de refaire de l'apport pour dans 3-5 ans et pouvoir concretiser  
la valeur locative risque de se rapprocher du cout du credit pour notre appart actuel qu'on aimerait garder en loc

Des fois, avec l'âge et/ou le deuil d'un des membres du couple, l'autre est encore plus nostalgique de la maison familiale pleine de souvenirs avec les enfants qui y ont grandi plutôt que le 2P en plein centre-ville qui est la dernière étape avant l'ephad ou le cimetière

Le vis à vis est moche mais le plus affligeant c'est cette énorme pelouse, qui doit prendre une ou deux journées à tondre pour ne jamais en profiter alors qu'il pourrait y avoir de la biodiversité, des arbres fruitiers etc, avec moins d'entretien.

Zonebourse : L'immobilier est-il vraiment cyclique ?
https://www.youtube.com/watch?v=Ejb8OdL5MVg

 
 
Faire de la pension pour des tiers c'est vite une source à emmerde...Car tu gères du client, et en plus dans ce milieu la ce n'est pas la clientèle la plus fun du monde
 
La question interesasnte c'est aussi le but d'avoir ses chevaux chez soit. Certes ca fait une économie de pension, mais tu n'aura pas forcément une carrière à domicile si tu montes pour faire du dressage/cso.
Après les couts d'entretien, c'est toujours délicat sur de grande parcelle...Si tu fais faire ca va vite revenir onéreux et si tu le fais ca oblige à passer du temps et avoir de l'équipement ( et l'entretenir ).

faire pension demande encore plus de temps, tu as déjà quasi 2 temps plein, tu va exploser en burn out.
Avoir les chevaux chez soi ça se fait, mais c'est contraignant, je referais pas, mais c'est ce qui est cool dans la vie, on peut tester et changer d'avis!

 
Quelques chiffres pour éclairer sur la situation :
 
- En 2022, 84 % des acheteurs ont recours un CRD pour acheter la RP.
 
- Durée moyenne du CRD 20 ans
 
- France championne du taux fixe
 
- 43 % des ménages Français ont un CRD et le chiffre est en chute constante, presque 10 points de moins depuis 2009.

 
Oui je sais qu'ils ne prennent pas l'ensemble, mais a priori le revenu locatif va augmenter sur les années a venir sans que la mensualité ne croisse donc ça sera de moins en moins pénalisant. C'est sur que le garder restera un cout, mais c'est un investissement, et ça serait un peu idiot de gâcher le bon taux nan?

 
Oui je sais qu'ils ne prennent pas l'ensemble, mais a priori le revenu locatif va augmenter sur les années a venir sans que la mensualité ne croisse donc ça sera de moins en moins pénalisant. C'est sur que le garder restera un cout, mais c'est un investissement, et ça serait un peu idiot de gâcher le bon taux nan?

Aux USA, demandes de crédit au plus bas depuis 1995
https://www.zerohedge.com/economics [...] me-anymore
 
Cette image me fait toujours rire (et peur)
https://assets.zerohedge.com/s3fs-p [...] k=G8b60JLC

 
 
Je suis pleine voile sur les marché actions, je ne voulais pas réduire cette poche et arbitrer mon allocation au profit de l'immobilier normand dont les perspectives de gains me semblent beaucoup plus faibles (Peu/pas d'héritage à venir, je ne suis pas dans une position où je peux sous-allouer mon capital).
 
Je ne voulais pas non plus faire de crédit pour la RP. Les intérêts ne sont pas déductibles, donc mieux vaut privilégier le crédit pour des opérations où ce dernier est déductible.
 
Par ailleurs, en poussant légèrement le budget, je n'aurais pas eu accès à un bien énormément mieux.
Ce nouveau bien en vente par exemple :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 206935821/
https://goo.gl/maps/pkjwqfyhYWsBpt2z6
Mise en vente 325 k€ plus cher.
 
La plage à 600m, davantage de cachet,    
mais petit terrain avec exposition bof (vite à l'ombre l'hiver... pas terrible), et en qualité de RP habitée à l'année des travaux à prévoir pour améliorer le confort thermique l'hiver car le DPE est naze.
 
 
Panorama de ma maison :
https://www.youtube.com/shorts/xdRoUhEmiM4
Vue dégagée à 180° sur une belle campagne à seulement 3-4 km de la plage/Houglate, c'est relativement compliqué à trouver. Pour la prochaine maison, je vais systématique comparer la vue à celle-ci...
 
L'emplacement, l'emplacement...
 
La concession : ma maison a une architecture et des proportions bâtardes. À voir si je me motive et réalise que des améliorations substantielles sont possibles.

 
Et ce matin fulca nous disait que les prix repartaient à la hausse    
Vachement logique tout ça    
Prix au plus haut, taux intéret au plus haut, demande au plus bas.

Le souci c'est que la banque regarde uniquement les revenus+loyers vs l'endettement au moment où tu veux emprunter, pas l'évolution.

Là où j'habite (étranger), la remontée des taux n'a eu aucun impact sur les prix qui continuent leur hausse. La psychologie FOMO (tout le monde a peur que les prix continuent à monter donc veut acheter) y fait pour beaucoup, et aussi les banques qui sont assez agressives pour offrir des taux fixes assez bas pendant 3/5 ans pour attirer les clients.
 
En France, je suis vraiment curieux de voir l'évolution future. Est-ce qu'on se dirige vers un marché durablement peu liquide, donc avec moins de transactions et des prix qui se maintiennent, ou est-ce qu'on crée les conditions de la chute future ? J'ai vraiment de plus en plus de mal à y réfléchir tant les réactions du marché sont imprévisibles. J'ai l'impression que la hausse passée crée toujours une inertie de FOMO (j'ai pas acheté avant, c'est monté, je DOIS acheter coute que coute).
 
Pour raisonner sainement, j'ai de plus en plus l'impression qu'il faut considérer qu'un euro de 2023 c'est 60 centimes de 2017, et à partir de là, les prix ont beaucoup plus de sens.
Donc, admettre que l'inflation réelle est proportionnelle à la masse monétaire : https://tradingeconomics.com/euro-area/money-supply-m1
Bien plus qu'aux chiffres d'inflation de l'INSEE qui restent au centre des discussions alors qu'ils ne représentent qu'une réalité très limitée (le cout de la vie pour le francais moyen avec un petit salaire qui dépense à peu près tout en biens de consommation)

 
bien sur mais comme je disais c'est plutôt dans qques années le vrai projet

 
actuellement pour me loger :
T2 locataire 52m² + terrasse + place parking (immeuble récent - 10 ans) = 700e
 
projet d'achat (localisation équivalente - centre-ville - même quartier - immeuble récent - 10 ans) :
T3 = 250k => 100k d'apport et emprunt sur 15 ans = mensualité de 1330e/mois (intérêts + assurance = 58k sur tout le projet) + 180e charges copros + 100e TF = 1610e/mois.
T4 = 290k => 100k d'apport et emprunt sur 15 ans = mensualité de 1620e/mois (intérêts + assurance = 70k sur tout le projet) + 200e charges copros + 120e TF = 1940e/mois.
 
En faisant des comparatifs excel purement financier, il n'est jamais rentable pour moi de faire la bascule. (pas rentable avant 10 ans en tout cas, mais bon qui prend ce risque d'acheter un T3 en province dans ces conditions ?) Après il y a d'autres facteurs dans la vraie vie qui ne sont pas pris en compte (comme enfants qui arrivent, envie de plus grand, etc...)
 
La seule solution que je vois serait de faire des offres d'achat bien en dessous d'afficher (du genre -40/-50k mini soit 20%) pour toucher le plus bas possible et avoir moins de risque pour plus tard. (c'est vraiment ma hantise, d'être bloqué et d'avoir surpayé car je connais la région à part le Lux pas loin il y a pas d'avenir)

je veux pas avoir le cheval que je monte chez moi car en effet l'équipement pour rivaliser avec une écurie de sport c'est mort vu le cout
mais ça peut permettre de faire des poulains ou garder ses vieux chevaux sans que ça coute trop cher par ex
 
et quand je dis pension c'est de la pension pré. ou y'a aussi des gens qui louent simplement les parcelles et ils se démerdent par ex.
Si vraiment c'est mauvais plan bah c'est pas grave juste les miens dans 8ha que je pourrais me payer sans revenus complémentaires (car je compte pas dessus pour acheter evidemment, c'est pour le plaisir et le challenge surtout), c'est pas mal.
Je ne sais pas si les particuliers qui ont des tondeuses à gazon c'est tous les leurs.

 
je veux pas avoir le cheval que je monte chez moi car en effet l'équipement pour rivaliser avec une écurie de sport c'est mort vu le cout
mais ça peut permettre de faire des poulains ou garder ses vieux chevaux sans que ça coute trop cher par ex
 
et quand je dis pension c'est de la pension pré. ou y'a aussi des gens qui louent simplement les parcelles et ils se démerdent par ex.
Si vraiment c'est mauvais plan bah c'est pas grave juste les miens dans 8ha que je pourrais me payer sans revenus complémentaires (car je compte pas dessus pour acheter evidemment, c'est pour le plaisir et le challenge surtout), c'est pas mal.
Je ne sais pas si les particuliers qui ont des tondeuses à gazon c'est tous les leurs.

Le vis à vis est moche mais le plus affligeant c'est cette énorme pelouse, qui doit prendre une ou deux journées à tondre pour ne jamais en profiter alors qu'il pourrait y avoir de la biodiversité, des arbres fruitiers etc, avec moins d'entretien.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 972665.htm

Je n'en reviens pas des prix à Villerville.
Plus de 7 k€ le m2 ici.

Commune en face des installations du Havre.
Maisons de pêcheurs mitoyennes.
Habitat dense, peu/pas jardin, luminosité souvent faible.

L'emplacement l'emplacement
 
Bien joué le notaire le 22/08...
 
Mais je trouve que le jardin manque d'une bonne grosse haie pour cacher le voisin.

Ca me désole de me dire que ma génération (millenials / Z) est une génération qui ne connaitra jamais (hors cerises / heritage conséquent) la propriété dans quelque chose de décent en RP / à Paris.
 
Avec les taux actuels et le prix de l'immo, et meme si j'ai un salaire correct, je pourrais jamais prétendre aux biens que je veux. Et à quoi bon s'endetter pour 25 ans à 5% si c'est pour avoir une cage à lapins de 20m2 dans Paris 20eme ?
 
Et concernant la banlieue parisienne.... Flemme d'acheter quelquechose à Nanterre, Puteaux ou autre.  
 
Bref, ce sera la location pour moi et beaucoup d'autres avant fort longtemps.
 
PS: je me rends compte que mon message est peut etre un peu trop victimisant... C'est pas le but, je fais juste le constat. Mes parents ne sont pas riches donc je pourrai pas avoir de coup de pouce. Mais ca me reconforte dans l'idée qu'il ne faut pas que je reste à Paris / Idf et meme tout court en France, tenter des expériences à l'étranger (encore) pour essayer de me démarquer des autres.
 
 
Bref, my 2 cents

Ca me désole de me dire que ma génération (millenials / Z) est une génération qui ne connaitra jamais (hors cerises / heritage conséquent) la propriété dans quelque chose de décent en RP / à Paris.
 
Avec les taux actuels et le prix de l'immo, et meme si j'ai un salaire correct, je pourrais jamais prétendre aux biens que je veux (studio de 25-30m2  dans un bon arrondissement ou un T2 dans une banlieue sympa de Paris). Et pour les bien que je peux: à quoi bon s'endetter pour 25 ans à 5% si c'est pour avoir une cage à lapins de 20m2 dans Paris 20eme ?
 
Et concernant la banlieue parisienne.... Flemme d'acheter quelque chose à Nanterre, Puteaux ou autre.  
 
Bref, ce sera la location pour moi et beaucoup d'autres avant fort longtemps.
 
PS: je me rends compte que mon message est peut etre un peu trop victimisant... C'est pas le but, je fais juste le constat. Mes parents ne sont pas riches donc je pourrai pas avoir de coup de pouce. Mais ca me reconforte dans l'idée qu'il ne faut pas que je reste à Paris / Idf et meme tout court en France, tenter des expériences à l'étranger (encore) pour essayer d'avoir une trajectoire différente de ce qui attend pour ma génération qui bosse à Paris.
 
 
Bref, my 2 cents

 
Et ce matin fulca nous disait que les prix repartaient à la hausse    
Vachement logique tout ça    
Prix au plus haut, taux intéret au plus haut, demande au plus bas.

 
Tu ne mesures pas la violence de ce qu'il se passe présentement dans le marché du commun des mortels et on sera loin d'une petit correction de 10%.  
 
-51% de baisse de volume de CRD sur un an et la hausse des taux va continuer.
 
Je connais des vendeurs et un directeur d'AI, c'est ultra calme. Très difficile de faire baisser les prix et pas d'appel.  
J'ai eu des échos d'une petite franchise locale d'AI du 92 qui vient de péricliter (je ne donne pas le nom) après des décennies d'existences.
Dans ma BAL, les AI déposent des flyers, non plus pour demander des biens à vendre mais pour essayer de vendre des biens de leurs catalogues.

Fais gaffe, j'ai trouvé l'adresse facilement.