Reprise du message précédent :

 
Je me le demande !! Même pas un jardinier    
 
C'est le colis Quitoc qu'on met en relai et les retours qui ne passent pas dans ma boîte aux lettres, surtout depuis qu'il y a l'option où le relai emballe et étiquette à ta place.

 
Il faut que tu es l'air sur de toi. Sinon le vendeur va tilter sur la sûreté de ton financement et ta fiabilité à tenir tes engagements. J'en ai blacklisté pour moins que ça, trop peur de bloquer mon bien pendant des semaines pour rien !

Beaucoup plus simple que devoir aller le chercher à laposte le samedi matin
Le mieux reste de se faire livrer pendant le télétravail

Ca fait toujours une bonne raison d'aller chez la voisine

 
effectivement, c'est aussi un des gros argument contre la livraison à domicile, se retrouver à la poste un samedi matin.  

 
   
Lookoom a une gouvernante ?

 
Laposte, l'horreur    
Même mes timbres je les prend en ligne tellement j'ai horreur d'y aller, gens qui puent, monde en permanence, horaires de merde.
C'est même relou de devoir prendre des recommandés exclusivement chez eux ... devrait faire ça aussi en point relai tiens ...

 
il faut surtout que tu conserves la copie du compromis avec mention de l'absence de ces documents au dossier.
 
Le délai de rétractation (sauf changement) part du jour où l'acquéreur a en main tous les diagnostics.

T'as pas fini d'être stupéfait et stupéfié, hein    
 
Tu feras jouer le délai de rétractation et chercheras autre chose si ça te paraît invraisemblable que des vendeurs essaient de revendre leur bien en faisant x2, voire plus !!

Pour un magasin d’optique, cela se défend bien effectivement.
 
Être relai-colis me paraît une bonne idée pour n’importe quel commerce qui :
(i) a quelque chose à vendre à une large clientèle (si c’est un magasin ultra-spécialisé, les gens ne vont pas devenir automatiquement clients)
(ii) vend quelque chose d’occasionnel (pour des achats fréquents, c’est surtout le prix, la disponibilité des produits et la proximité qui compte)
 
Dans ce cas, au lieu de chercher sur internet le commerce voulu, on peut se souvenir du point relai habituel. Les avis Google Maps seront plus nombreux pour le point relai et lui permettront de ressortir positivement sur la carte (à condition d’être aimable et que le point relai ne soit pas une source d’avis négatifs).
 
Enfin, cela peut aussi être intéressant pour les magasins à faible volume et forte marge : s’il y a peu de client, il faut bien occuper le personnel ou le patron autrement.

En tout cas moi je suis hyper satisfait de mon point relais, dans un franprix à moins de 100m de chez et ouvert jusqu'à 22h

Moui, enfin, je vois mal les vendeurs d'une concession Porsche faire relai-colis entre 2 ventes Et l'image de marque, alors!

Bien évidemment, les horaires sont top (le mien est aussi ouvert le dimanche) et rien à voir avec les livraisons de la Poste où chez moi c'est laissé devant la porte du gardien pendant des heures....sans être certain de trouver ton paquet quand tu rentres !

 
Alors peut être que tu as eu le luxe de blacklister des acheteurs pour des raisons futiles il fut un temps, mais bon courage si tu fais encore ça maintenant.
En aout 2023, l'offre est abondante (mais laide d'après moi) et la demande est famélique, nous ne sommes plus en 2018-2022  

 
J'ai pas encore signé le compromis mais j'ai signé l'offre d'achat après pas mal de tractations .
Normalement je devrais avoir les diagnostics avant le compromis.
 
Au début j'ai pris peur avec cette offre d'achat.
J'ai envoyé un email à minuit la veille pour avertir que je signerais pas car il manque les diagnostics.
Elle m'a rappellé le lendemain pour me rassurer que j'ai un droit de rétractations.
 
Je trouvais que cela allait trop vite car j'avais toujours pas les diagnostic d'élec, amiante , parasitaire.
Je trouvais cela aberrant de signer un document sans cela.
 

 
Non l'offre n'est pas abondante, tout du moins par chez moi.
Laide c'est sur par contre

Ne te prendre pas la tête.
Attend d'arriver a la signature du compromis et fout y une condition suspensive facile à faire activer pour te dégager de cet achat si il y a trop de soucis de ton côté.

edit : sinon tu cases ta promesse d'achat si tu es dans les temps...Mais bon si tu n'a toujours pas les diag, pour moi c'est déjà une raison suffissante pour arrêter le processus.

Au diable le marché, on envisage l'achat d'un hangar à convertir en habitation.
Pas mal d'étapes avant d'avancer sérieusement, mais on doit entre autres faire estimer notre RP pour mieux évaluer la faisabilité.
Comment vous vous y prenez ? Via n'importe quelle agence qui a pignon sur rue (au risque de tomber sur des relous qui relancent chaque semaine) ?

j'ai du le faire dans le cadre d'évaluation de valo pour de la donation.
J'étais passé par un AI mais en disant exactement ce que je voulais, et j'avais payé un truc dans la centaine d'euro.

Le but étant d'avoir un document recevable de la part des intervenants qui te demande ce genre de garantie.

L'idée c'est déjà de faire un budget fiable avec le paramètre principal qui est la revente
Je préfère payer pour une somme si faible, et ne pas être embêté dans tous les cas...

Franchement vu ton état de stress je te conseille de te rétracter au plus vite.
Tu n'es pas prêt pour acheter, il faut que tu murisses encore le projet et que tu en parles à ton entourage (ou ici) pour avoir des conseils.
 
Tu t'en fous que l'AI fasse pression, tu ne lui dois rien et par les temps qui courent si tu reviens dans 1 mois pour un autre bien, vu la rareté des acheteurs solvables il sera bien content de te le présenter.
 
Et en effet, en l'absence des diags, tu n'aurais jamais dû signer quoique ce soit.
Lors de mon dernier achat en nov, j'ai posé mille questions lorsque je les ai reçus et renégocier sévère.
Je crois que j'ai économisé 20 ou 30K supplémentaires.
 
Un achat immobilier c'est le plus important que tu feras en terme de montant, tu es censé y passer autant de temps que tout le temps cumulé pour tous tes autres achats.
"Mieux vaut rater une bonne affaire qu'en faire une mauvaise" s'applique particulièrement à l'immo.

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Oui et de toute façon il aura toujours la sensation de s'être fait arnaquer avec le prix du bien qui a fait x2 (même si il était peut être très sous évalué à l'époque).

Attention quand même à pas tomber dans le syndrome du primo accédant qui veut que tout soit parfait et n'achète jamais.

 
- Comment savoir si je suis dans les temps ?
 
-N'est il pas vrai qu'au compromis on pouvait se rétracter pour n'importe quelle condition dans les 10 jours ?
C'est ce que m'a dit l'agent immobilier pour me convaincre de signer cette offre d'achat.
 

Sans le secteur ça veut rien dire, ya pleins de coins qui ont fait X2 en 5 ans. Surtout que ya eu le COVID.

 
C'est possible, sauf si achat en SCI

 
google est ton ami
https://www.pap.fr/vendeur/compromi [...] nte/a23442

 
Faut vraiment te renseigner plus les étapes d'achat d'un bien immobilier ainsi que les prérequis légaux.  
C'est chaud de ne pas être informé à ce point, et d'acheter un bien sans connaitre ces bases.

 
la condition pour bénéficier du délai de rétractation est un achat par un non professionnel.
une SCI porte des opérations essentiellement non professionnel.
 
Par conséquent une SCI n'empêche pas le délai de rétractation du compromis de 10 jours.
 
En revanche il y aurait à payer le coût du compromis au notaire.
 

 
J'étais au courant de la condition de rétractation de 10 jours du compromis et c'est pourquoi j'ai signé l'offre.
Kolian parle d'une condition suspensive à ajouter  sur le compromis de vente . Quel est l'avantage à ajouter une autre condition ?

Non, ce sont les statuts de la sci qui vont déterminer ça (cour de cassation) (et seulement bêtement les statuts, pas le fonctionnement réel) . Et comme la plupart mettent sans réfléchir " propriété, acquisition, location de tous biens ou droits immobiliers situés en France ou à l’étranger et, généralement, toutes opérations quelconques pouvant se rattacher directement ou indirectement à cet objet ou contribuant à sa réalisation;
pas de délais pour ceux là

Tu as raison.
 
Selon le sujet une SCI est assimilée à un professionnel ou non professionnel.
comme en matière d'imposition sur les plus values considérée pour la gestion de son patrimoine personnel et bénéficie des mêmes abattements sur la plus value qu'en nom propre.

C'est elle qui appelle l'électricien quand il faut changer une ampoule

Condition basique : conditionner la vente à l’obtention de ton prêt aux conditions inscrites sur le compromis ex : 25 ans / 4,5%.  
Généralement tu as 2 mois a la signature pour obtenir ton prêt, si dans les 2 mois tu n’a pas ton prêt ou pas à tes conditions tu peut te rétracter (le notaire de demandera des lettre de refus de prêts), dans le cas contraire tu t’expose a des pénalités (ton séquestre).  
Tu peux aussi conditionner l’achat à la vente de ton bien actuel par ex etc …

 
Très bon

 
Parce qu'en France on peut encore (enfin on pouvait encore il y a peu en tout cas...) être propriétaire sans pour autant avoir le budget pour payer 3 personnels de maison à temps plein sur un seul salaire !  
 
J'ai une boîte à colis plutôt qu'une boite aux lettres mais ça ne résout que 50% des problèmes.

Mais ouais.
 
Et il se déplace en hélicoptère !  

 
Ce n'est pas sans raison qu'elle a son propre souriard :  

C’est agaçant tes HS incessants, t’es pas censé être modo ?

 
Ce sont les acheteurs qui font le marché hein.  
Pas les lubies de propriétaires qui veulent revendre à 600k des biens loin d'être premium ou sans défaut et par exemple acheté 300k il y a 5 ans en ayant juste posé une cuisine neuve et même pas fait le ravalement de facade ou toiture alors que -20% sur 600k c'est toujours 540k. Car ce que je decris la c'est 75% des ventes qui stagnent. Le marché du neuf est d'ailleurs en train de se prendre cette gamelle de choc de chute de la demande en ce moment même. L'ancien risque de suivre à moindre mesure.

https://www.linkedin.com/posts/dian [...] er_desktop
 
Intéressant ?
 
LOA pour de l'immo résidentiel pour les gens n'ayant pas les moyens à l'heure actuelle du fait des taux.
Comme quoi toute "crise" créé des opportunités pour les gens dégourdis  

Je regarde au moins une fois par semaine depuis 3 ans et je kiffe toujours autant  

D'autant que j'ai acheté à des boomers dont l'une était d'une riche famille catalane, mais n'ayant pas réussi à maintenir le magot familiale et donc obligé de revendre la demeure construite par le patriarche. Je vais pas mentir, ça contribue encore plus au kiffe.