Sacré chemin pour accéder à chambre 2

On a discuté avec mes parents l’autre jour concernant la SCI dans laquelle nous sommes 4 avec ma sœur (ma sœur et moi ayant 1% des parts et les parents 49% chacun).
Mes parents souhaitent nous transmettre leurs parts à leur décès, c’est la raison pour laquelle ils l’ont créés.
 
Le total des loyers doit avoisiner aujourd’hui les 4500€ environ.
Le prix des biens s’ils étaient vendus aujourd’hui doit être compris entre 1.4 et 1.5 M€ à la louche.
 
Le souci est la gestion de la SCI, des travaux, etc.. peut être compliquée, d’autant que je vis en Espagne, et j’ai peur que ça crée des tensions avec ma sœur, la connaissant un peu..
 
Vous pensez qu’une dissolution pour récupérer la moitié en cash pour en investir une partie (coucou topic POGNON) et racheter de petits appartements en Espagne que je gère facilement pour les mettre en location aurait du sens ?

On a discuté avec mes parents l’autre jour concernant la SCI dans laquelle nous sommes 4 avec ma sœur (ma sœur et moi ayant 1% des parts et les parents 49% chacun).
Mes parents souhaitent nous transmettre leurs parts à leur décès, c’est la raison pour laquelle ils l’ont créés.
 
Le total des loyers doit avoisiner aujourd’hui les 4500€ environ.
Le prix des biens s’ils étaient vendus aujourd’hui doit être compris entre 1.4 et 1.5 M€ à la louche.
 
Le souci est la gestion de la SCI, des travaux, etc.. peut être compliquée, d’autant que je vis en Espagne, et j’ai peur que ça crée des tensions avec ma sœur, la connaissant un peu..
 
Vous pensez qu’une dissolution pour récupérer la moitié en cash pour en investir une partie (coucou topic POGNON) et racheter de petits appartements en Espagne que je gère facilement pour les mettre en location aurait du sens ?

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 14/1589668
https://goo.gl/maps/agW3FmrjokbwF2LJ7
 
Beau potentiel, très proche des commodités et de la plage, mais l'orientation des ouvertures est au nord, le jardin est petit et non isolé de la route (pour le bruit).
Vivement la généralisation du mode électrique (hybride ou voiture 100 % élec) en ville.
 
(Je crois qu'elle est déjà vendue, je ne la vois plus sur les autres sites d'annonces).

 
 
Perso ce qui me choque c'est la valo déconnante par rapport au montant des loyers...
 
Au passage, on ne fait pas vraiment de "dissolution" d'une SCI...Si tu veux sortir un bien de la SCI il faut le vendre, mais l'argent revient à la SCI qui après le "distribuera".  

Il faut prendre le temps d'affiner son projet d'achat le plus possible afin d'être en mesure de se projeter à 5-7 ans minimum dans le bien, je suis tout à fait d'accord.
 
En revanche je ne pense pas qu'il faille motiver ce délai pour des considerations financieres, de marché.
 
On pense que les taux approchent leur pic effectivement, d'ici la fin de l'année, printemps prochain. Mais la baisse pourrait entre lente ensuite. Que la baisse soit lente ou rapide, un emprunt à taux fixe peut se renegocier à la baisse 2-3-4 ans plus tard. Ce n'est pas vraiment l'argument clef sauf à ne pas pouvoir emprunter du tout dans les conditions de taux actuelles bien sur.

Pas Paris IM, region Nord (donc des prix qui n'ont rien à voir )
Mais perso mon levier pour compenser la hausse des taux c'est d'évoluer professionnellement (+ capacité d'emprunt) et d'améliorer mon apport, les deux choses sont en cours.
Le dernier et non des moindres c'est d'acheter en couple plutôt que solo mais bon je n'y suis pas favorable à ce stade, projection toussa toussa  

Loyers par mois.

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 14/1589668
https://goo.gl/maps/agW3FmrjokbwF2LJ7
 
Beau potentiel, très proche des commodités et de la plage, mais l'orientation des ouvertures est au nord, le jardin est petit et non isolé de la route (pour le bruit).
Vivement la généralisation du mode électrique (hybride ou voiture 100 % élec) en ville.
 
(Je crois qu'elle est déjà vendue, je ne la vois plus sur les autres sites d'annonces).

Qu'est ce qui te forcerait à revendre dans 3 ans, au juste?

 
La route est super proche quand même, et les travaux sont vraiment conséquents. A ce prix t'étais preneur ?

Pour moi tu t'es planté fallait acheter avant maintenant c'est trop tard
Mais on verra je n'ai pas de boule de crystal

 
C'est souvent l'achat d'une vie pour une majorité de personne, alors encore heureux que les gens réfléchissent à deux fois avant d'acheter x ou y.
Je suis un acheteur indécis qui prend son temps, hors de question d'acheter pour vendre dans 3 ans et repayer des frais exorbitants.
 
Le marché est baissier c'est un fait, pour les taux, la hausse est actée et on approche du pic.
Par conséquent attendre et patienter pour prendre du recul et voir à moyen terme ne me semble pas délirant.

 
+1
 
On va avoir 40 ans avec ma femme et bien sûr qu'on a un projet immo pour avoir notre bien à la retraite pour éviter un loyer et des traites mais la période actuelle semble être la pire qu'il soit pour acheter.
 
Les vendeurs veulent pas baisser leurs prix et les taux sont élevés.
 
Du coup l'option qu'on a prise c'est de blinder notre épargne (AV, PER, etc.) et si la tendance ne s'inverse jamais, ben on vivra locataire à la retraite mais on aura de la trésorerie pour supporter la charge.
 
Après on est dans une situation où on a un logement de fonction donc pas de loyer. Du coup on a une bonne capacité d'épargne. Si on avait un loyer à payer peut-être que l'analyse serait différente

 
+1
 
On va avoir 40 ans avec ma femme et bien sûr qu'on a un projet immo pour avoir notre bien à la retraite pour éviter un loyer et des traites mais la période actuelle semble être la pire qu'il soit pour acheter.
 
Les vendeurs veulent pas baisser leurs prix et les taux sont élevés.
 
Du coup l'option qu'on a prise c'est de blinder notre épargne (AV, PER, etc.) et si la tendance ne s'inverse jamais, ben on vivra locataire à la retraite mais on aura de la trésorerie pour supporter la charge.
 
Après on est dans une situation où on a un logement de fonction donc pas de loyer. Du coup on a une bonne capacité d'épargne. Si on avait un loyer à payer peut-être que l'analyse serait différente

Avec un loyer gratos, aucun intérêt d'acheter. Faites vous un magot pour la retraite.  

Non mais avec un logement gratos payé par votre boîte, y a pas à réfléchir. Placez votre argent sur des différents supports, diversifiez et ça fera une belle boule de neige à 70 ans...vous prenez pas la tête avec une RP aujourd'hui. Vous l’achèterez cash lors de votre retraite dans une ville qui vous plaira.

 
+1
 
On va avoir 40 ans avec ma femme et bien sûr qu'on a un projet immo pour avoir notre bien à la retraite pour éviter un loyer et des traites mais la période actuelle semble être la pire qu'il soit pour acheter.
 
Les vendeurs veulent pas baisser leurs prix et les taux sont élevés.
 
Du coup l'option qu'on a prise c'est de blinder notre épargne (AV, PER, etc.) et si la tendance ne s'inverse jamais, ben on vivra locataire à la retraite mais on aura de la trésorerie pour supporter la charge.
 
Après on est dans une situation où on a un logement de fonction donc pas de loyer. Du coup on a une bonne capacité d'épargne. Si on avait un loyer à payer peut-être que l'analyse serait différente

 
+1
 
On va avoir 40 ans avec ma femme et bien sûr qu'on a un projet immo pour avoir notre bien à la retraite pour éviter un loyer et des traites mais la période actuelle semble être la pire qu'il soit pour acheter.
 
Les vendeurs veulent pas baisser leurs prix et les taux sont élevés.
 
Du coup l'option qu'on a prise c'est de blinder notre épargne (AV, PER, etc.) et si la tendance ne s'inverse jamais, ben on vivra locataire à la retraite mais on aura de la trésorerie pour supporter la charge.
 
Après on est dans une situation où on a un logement de fonction donc pas de loyer. Du coup on a une bonne capacité d'épargne. Si on avait un loyer à payer peut-être que l'analyse serait différente

 
 
non sans blague    
 
ca reste tout de même très faible vis à vis de la valo des biens immo.

 
La route n'est pas ultra-fréquentée, je marche souvent au milieu de la rue ici.
La majorité des belles demeures dans ce coin de la ville sont également implantées proche de la rue.
 
Je ne suis pas preneur en RP à cause des inconvénients cités plus haut.
En RS, le bien est intéressant (emplacement, surface, proximité de la plage et du centre).
 
Il y a cette maison très sympa dans la même rue à 200 m : https://goo.gl/maps/hDcihBw41qVW89DQ9
qui a l'avantage d'avoir un peu de terrain derrière pour se poser un peu en retrait de la rue :
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/199778
 
 
 
Le gros souci sur la côte Fleurie est qu'il faut choisir entre une maison dans une station balnéaire avec la plage à pied mais un petit terrain OU une maison dans la campagne derrière avec un grand terrain mais pas la plage à pied.
 
La solution est d'avoir 2 maisons : une en campagne à 3-4 km et une autre dans une station balnéaire.
   

 
 
Les taux élevés ?  pas tant que cela  
Selon Meilleur taux, on est à environ 3,86 % Vs l'inflation à 4,3 % le mois dernier sur 1 an.
 
Le crédit est donc plus intéressant que de consommer.
 
L'épargne,  
                 - sans risque, sans impôt le livret A sert un rendement de 3% (sans impôt)
                - L'assurance vie donc avec risque on peut espérer un rendement 2,5 % avant impôt
                - Action,  avec risque on peut réussir à obtenir un rendement de 5% avant impôt  (à condition d'avoir choisi les bonnes actions)
 
 
 
 
 

Je suppose que tu ne veux que Villers ?
Je me suis excentré vers le Home-Varaville. Golf tout proche, plage à pied, Cabourg tout proche. Et surtout j'aime bien l'accès facile et le choix entre campagne, plage et ville. Il y a de belles demeures aussi de ce côté là. Avec plus de moyen, ma préférence aurait été Houlgate sans hésiter.

Non mais avec un logement gratos payé par votre boîte, y a pas à réfléchir. Placez votre argent sur des différents supports, diversifiez et ça fera une belle boule de neige à 70 ans...vous prenez pas la tête avec une RP aujourd'hui. Vous l’achèterez cash lors de votre retraite dans une ville qui vous plaira.

 
L'assurance vie cela a du risque ou non en fonction de ce que tu mets dedans. A 2.5% de perf tu n'as que du fond euro sans risque dans ton assurance.
 
Pour les actions, on est à 15% YTD avec le tracker world qui ne demande aucune gestion ni picking (+63% sur 5 ans et +191% sur 10ans)...: https://www.boursorama.com/bourse/t [...] rs/1rTCW8/
5% c'est déjà en choisissant les mauvais actions.
 
Je te recommenderais d'aller faire plus de tours sur le topic pognon  

 
Avant de revenir dans le coin, j'avais une préférence pour Houlgate (où j'avais passé des vacances).
Mais j'ai trouvé une location dans Villers-sur-mer. Et je me suis attaché à Villers-sur-mer. J'aime bien la plage super longue (possibilité d'aller Deauville via la plage d'ailleurs) et les coins en pâturage autour + le marais.
 
J'ai acheté à Gonneville-sur-mer. Je vais être plus proche d'Houlgate désormais. Je vais pouvoir affiner mon comparatif Houlgate vs Villers-sur-mer.

Avant de revenir dans le coin, j'avais une préférence pour Houlgate (où j'avais passé des vacances).
Mais j'ai trouvé une location dans Villers-sur-mer. Et je me suis attaché à Villers-sur-mer. J'aime bien la plage super longue (possibilité d'aller Deauville via la plage d'ailleurs) et les coins en pâturage autour + le marais.

J'ai acheté à Gonneville-sur-mer. Je vais être plus proche d'Houlgate désormais. Je vais pouvoir affiner mon comparatif Houlgate vs Villers-sur-mer.

non sans blague

ca reste tout de même très faible vis à vis de la valo des biens immo.

Pas tant que ça si c'est à Paris. Avec le plafonnement des loyers c'est dans les clous. Surtout si on prend son estimation basse de la valeur des biens.

 
L'assurance vie cela a du risque ou non en fonction de ce que tu mets dedans. A 2.5% de perf tu n'as que du fond euro sans risque dans ton assurance.
 
Pour les actions, on est à 15% YTD avec le tracker world qui ne demande aucune gestion ni picking (+63% sur 5 ans et +191% sur 10ans)...: https://www.boursorama.com/bourse/t [...] rs/1rTCW8/
5% c'est déjà en choisissant les mauvais actions.
 
Je te recommenderais d'aller faire plus de tours sur le topic pognon  

Conséquences du Brexit, suite et pas fin :

Quand la centralisation française devient un atout... L'attractivité de Paris (et donc de la France), a encore de beaux jours devant elle.

Lu en diagonale mais Barclays déplace son siège européen ex UK de Dublin a Paris en janvier 2024. 880 emplois déplacés a Paris, package moyen 220k/an.

Sachant que ce ne sont que des emplois directs, avec donc des emplois indirects qui suivent rapidement. Un vrai effet boule de neige. Moi je dis qu’il vaut mieux être positionné, ou en voie de l’être, sur le marché immo parisien. Si sur du premium c’est encore mieux.

Lu en diagonale mais Barclays déplace son siège européen ex UK de Dublin a Paris en janvier 2024. 880 emplois déplacés a Paris, package moyen 220k/an.