Reprise du message précédent :

 
C'est souvent l'achat d'une vie pour une majorité de personne, alors encore heureux que les gens réfléchissent à deux fois avant d'acheter x ou y.
Je suis un acheteur indécis qui prend son temps, hors de question d'acheter pour vendre dans 3 ans et repayer des frais exorbitants.
 
Le marché est baissier c'est un fait, pour les taux, la hausse est actée et on approche du pic.
Par conséquent attendre et patienter pour prendre du recul et voir à moyen terme ne me semble pas délirant.

Qu'est ce qui te forcerait à revendre dans 3 ans, au juste?

Sauf que la réflexion simpliste du "si les taux montent, les vendeurs vont être contraints de baisser leur prix" s'avère pour le moment fausse, relevant plus du souhait que de la réflexion pragmatique.
 

C'est ton avis ça, parce que dans les faits, ça baisse sur quelques villes, et ça continue de monter sur d'autres.
Selon l'indice Notaires-Insee, les prix de l'immobilier ancien ont reculé de 0,2% au premier trimestre.
 
Youpiiiii
Et les taux ils ont fait combien ?
 
C'était financièrement plus intéressant d'acheter hier, et ça sera financièrement moins intéressant d'acheter demain
 
Donc à moins d'être près à reporter son achat de 5 ans pour espérer une baisse des taux, c'était un mauvais coup de reporter son achat.
Et 5 ans, je suis gentil, parce que rien ne dit que les prix ne vont pas repartir encore plus à la hausse dès que les vannes des prêts vont légèrement se desserrer.
 
Si en plus on est locataire et pas actuellement dans sa RP, on a tout perdu.

Ceux qui veulent attendre, ça se tient, on les regarde

 
Il faut prendre le temps d'affiner son projet d'achat le plus possible afin d'être en mesure de se projeter à 5-7 ans minimum dans le bien, je suis tout à fait d'accord.
 
En revanche je ne pense pas qu'il faille motiver ce délai pour des considerations financieres, de marché.
 
On pense que les taux approchent leur pic effectivement, d'ici la fin de l'année, printemps prochain. Mais la baisse pourrait entre lente ensuite. Que la baisse soit lente ou rapide, un emprunt à taux fixe peut se renegocier à la baisse 2-3-4 ans plus tard. Ce n'est pas vraiment l'argument clef sauf à ne pas pouvoir emprunter du tout dans les conditions de taux actuelles bien sur.
 
Le marché est globalement baissier dans la plupart des villes, pas à Nice, pas à La Rochelle, peu/pas dans les zones attractives de bord d'océan/mer. Je suis d'accord qu'attendre 6-9 mois pourra peut être faire profiter de meilleurs prix mais attention, si la baisse s'emballe, la typologie de biens à la vente change généralement : seuls les gens forcés à vendre vendent, parfois pas du tout les biens que tu recherches pour ton projet.

https://www.seloger.com/annonces/lo [...] 364261.htm
 
On est censé attendre tte la journée en fait ?
 
MERCI DE NE PAS TELEPHONER
VISITES VENDREDI 4 AOUT 2023
RENDEZ-VOUS AU PIED DE L'IMMEUBLE : 16bis Boulevard Morland 75004 Paris

 
Ca donne envie d'aller visiter  

Oui, tu attends ton tour en bas de l'immeuble
C'est une technique permettant de filtrer les locataires motivés

 
+1  
 
A mon avis, acheter dans la période actuelle ne pose pas de soucis si on compte rester dans sa RP au moins sur cette durée. L'exercice difficile est d'arriver à se projeter dans le bien à moyen terme (5-7 ans). Il faut bien analyser sa situation perso mais aussi pro (opportunités d'évolutions, risque de licenciement, etc.).
 
Malheureusement, je vois trop de personnes qui ont acheté sur un coup de tête à l'ère post-Covid sans trop regarder l'emplacement, les nuisances, le vis-à-vis, etc...juste parce que les taux étaient bas. Ces mêmes personnes souhaitent vendre à l'heure actuelle mais se retrouvent piéger avec des taux élevés et des prix qui baissent.

 
 
Bah c'était des acheteurs qui sont sur le principe que l'immo ça monte toujours...

 
Il y avait déja ces coup de tête avant le COVID, les taux étaient déja ultra bas depuis 2015/2016, ça fait un moment.

 
Après, même un travailleur très mobile qui change de ville tout les 2-3 ans peut avoir intérêt à acheter, par exemple en se projetant pour un bien pour sa retraite. Et louer "en attendant" (à des petits vieux en retraite )
 
Et même s'il change d'avis sur ce qu'il veut lui, une fois enfin arrivé en retraite à son tour (cad dans 30 ou 40 ans ), il peut vendre à ce moment.

 
Faut avoir du temps à perdre quand même, je vois ca perso je passe mon tour

 
Un projet mal abouti, mais ça n'a rien à voir avec le marché en effet et c'est plus lié à une situation perso.
 

Tu ne peux pas nier que le marché est "bloqué" actuellement et qu'il ne se passe pas grand chose, on verra vers quel chemin ça va ensuite mais t'es limite en train de dire que les prix ne baisseront pas (alors qu'ils baissent, lentement mais c'est normal), c'est une drôle de définition de marché.

 
Ah mais avec les données d'aujourd'hui et à l'instant t c'est certain.
Il est même très probable que ça reste le cas, par contre nous ne sommes plus en 2021 et les données de l'équation ont changé.
Moi j'aurai dû acheter en 2021 (mais tfaçon c'était pas possible par manque de projection), maintenant qu'on est en 2023 avec des nouvelles données, je ne suis plus pressé (si ce n'est le loyer que je verse a perte vers un proprio)
 

 
Oui on est d'accord c'est surtout le manque de projection de mon côté.
Mais je veux dire en cette mi 2023 maintenant le risque d'attendre un an ou deux est faible.
Les prix ne devraient pas monter, les taux non plus.  
Quelles sont les menaces?
 
Quoiqu'il en soit coté acheteur ou vendeur il est inutile d'essayer de battre le marché.

 
Tu n'est pas le cœur de cible, il cherche des locataires "paillasson" sur lesquels s'essuyer les pieds  

 
Rappelle moi la zone géographique que tu vises ?
 
Parce que sincèrement si c'est Paris IM, le risque d'attendre 2 ans est non nul selon moi : il est parfaitement possible que les taux restent hauts et baissent mollement d'ici là (que tu aurais pu renegocier), que les prix des biens que TU convoites, pas le marché dans sa globalité, stagnent ou baisse très peu et que pendant ce temps tu aies payé 8-10% de rendement de loyer composé sur deux ans. Bien comprendre qu'en tant que locataire, il faut que les biens visés baissent plus vite que ton rendement locatif pour que cela vaille la peine d'attendre. C'est possible bien sûr mais un vrai pari spéculatif.

 
A cause de ça, j'ai perdu l'opportunité d'acheter un studio dans le 9eme à 200k qui en vaut près du double maintenant,  merci topic

 
et dans la vraie vie qui fait ça ? ça doit bien être une minorité. La plupart, déménagement => vente. (ce qui est logique, souvent l'achat de la RP se fait au détriment d'une logique de renta locative ensuite)

Moi je vois ça plutôt comme une opportunité. Plus de gens rebutés, moins de visites, moins de concurrences. C'est comme ça qu'on peut trouver de bons plans.

 
Mes parents ont fait ça, comme ça qu'ils ont construit leur patrimoine, au final ils ont fini par quasi tout vendre pour s'acheter cash leur bien rêvé au moment de la retraite.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 358047.htm
 
       
 
Mais la chambre est "sublime"    

Dommage qu'il n'y ait pas de photo

Pas Paris IM, region Nord (donc des prix qui n'ont rien à voir )
Mais perso mon levier pour compenser la hausse des taux c'est d'évoluer professionnellement (+ capacité d'emprunt) et d'améliorer mon apport, les deux choses sont en cours.
Le dernier et non des moindres c'est d'acheter en couple plutôt que solo mais bon je n'y suis pas favorable à ce stade, projection toussa toussa  

La chambre semble aveugle, derrière la verrière non ?   Même à 500k c'est un gros no go

 
en vrai je pense pas que la photo corresponde à l'appartement
d'ailleurs ils indiquent "2025" comme date de construction.  

 
Oui le marché est bloqué, aucun soucis là dessus
 
Mais actuellement, ce blocage est plutôt au détriment des acheteurs.
Que les prix baissent, peut-être, mais j'imagine mal une rupture avec du -20% généralisé sur une courte période (1-2 ans) sur l'ensemble de la France.
Localement tu vas avoir peut-être avoir un -10%, mais au final ça ne compensera jamais la hausse des taux et des frais.
 
Si en plus entre temps (1 - 2 ans) on a une stabilisation des taux, voire une baisse et un retour à du 3%, les vendeurs se serviront de ces conditions pour ne pas prolonger la baisse.

Je reconnais l'immeuble de M. Brun, il faut être prêt à subir une batterie de tests pour avoir l'honneur d'être son locataire    
https://www.dailymotion.com/video/xdvf5

 
à une époque complètement différente où l'on empruntait moins sur 10/15 ans ... il y a plus grand chose comme levier aujourd'hui, les gens sont sur 25 ans, endettement proche du max pour la plupart. J'y crois pas trop.  

 
25 ans et 35% de taux d'endettement c'est loin du max imho.
En Angleterre j avais emprunté sur 35 ans (plus de 1M€ quand même) et c etait sans la garantie du taux fixe français (mon taux à l'époque était de 1.49%, il est passé à 6.50% hier).
 
Si on fait 35 ans et 40% de taux d'endettement, ça booste bien la capacité quand même.

On peut aussi faire sur 100 ans et 60% de taux d'endettement

Outre-Manche le consensus est que les taux ne baisseront pas avant 2025, mais l'inflation est beaucoup plus élevée... L'inflation est comme du dentifrice qui ne veut plus rentrer !    

https://www.theguardian.com/busines [...] -bombshell

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Bonjour !
 
Je viens ici car je suis à la recherche d'informations pour réaliser un projet d'achat de terrain avec plusieurs amis.
L’idée à la base de ce projet est de créer est de :

• avoir un espace où se retrouver entre amis dans la nature et en dehors de la ville.
• avoir un espace où l'on peut cultiver, bricoler, etc ...
• creer des évènements (musique ou autre)

à l'heure actuelle nous sommes en train de regarder quel statut juridique on devra adopter afin d'acheter le-dit terrain. Naturellement, on pense s'orienter vers la SCI mais sans avoir trop d'information. On se base juste sur ce que l'on a entendu autour de nous au fil des années. Dans notre projet on souhaite éventuellement créer un association derrière pour gérer la partie évènementiel si on souhaite créer quelque chose de public.
 
Y-a t il d'autres statut disponibles en France pour acheter un terrain à plusieurs en plus de l'indivision et la SCI ? est-ce que la SCIC ou la SCOP sont des statuts adaptés pour acheter un bien immobilier à plusieurs ou bien sont-ce des statuts à privilégiés quand il y a un projet de business derrière ?
 
Auriez vous des retours à me faire ou un partage d'expérience à ce sujet ?
 
Merci d'avoir pris le temps de me lire.    
 
 

 
Exemple personnel mais on songe à changer de quartier prochainement. On en a repéré un qui correspondait à tous nos critères mais on ne sait pas si on s’y sentirait vraiment bien à long terme. On se voit bien louer pendant 6 mois - 1 an et lancer les recherches d’achat si ça nous convient vraiment. Ça nous reviendra bien moins cher que des frais de notaire + éventuellement travaux dans un nouveau bien.  
 

 
Bien d’accord avec ça. Mais la conjoncture financière permet de ne pas être pressé d’acheter (là où quelques années plus tôt, chaque mois qui passait diminuait la surface achetable).

une baisse des frais de Notaire ca serait pas mal aussi non ? il me semble que la plus grosse partie de ces frais ca va a l'état non ?

 
Oui
cela fait partie des mesures choc pour redonner du pouvoir d'achat aux Français que jai proposées ici  

Pas donné les photos donnent l'impression que c'était vide/pas habité

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

et le bâtiment est franchement moche

Bof. On n'est plus au XXe siècle. On est entourés de couples de 35/45 ans. Tous sont propriétaires, tous ont dejà eu un plusieurs biens avant, mais surtout je n'en connais aucun qui se projette dans son bien actuel jusqu'à la retraite.
D'ailleurs à part des gens de la génération de mes parents je crois que je ne connais personne qui habite dans le même bien depuis plus de 10ans.

EDIT: ah si un couple en fait, ils avaient acheté un bien familial à 25 ans bien avant d'avoir des enfants

 
Marrant
jai visité ça récemment
j'aime bcp, malgré 2-3 défauts. Je ne suis pas fan du gros caillou vers alma mais là jaime bien.
je me verrais bien faire une offre si les conditions sont réunies soon    
 
 
https://www.junot.fr/fr/acheter/82895457-paris-07e

Sacré chemin pour accéder à chambre 2

 
C'est le défaut principal    
qui fait sûrement qu'il y a un prix correct à la clé.
 
Je vois 3 solutions potentielles (ou 4e qui est de laisser comme ça) mais rien de 100% satisfaisant