Reprise du message précédent :

 
   
 
Bah, 650 (loyer actuel) + (400*2) (épargne M + épargne Mme) = 1450€ /mois soit suffisant pour te payer la maison équivalente à celle que tu loues actuellement.  
Pour moi, il n'y aurait pas photo.
 
   
 
 

Ca dépend aussi beaucoup du rendement de ton épargne.
Tu prends 0% comme hypothèse mais c'est pas très réaliste, à moins que vous laissiez l'argent se dévaluer sur votre compte courant pendant 20 ans.

 
tu oublies que si ça les met au taquet, ils auront la TF et les réparations à payer régulièrement. Sauf à acheter du neuf et être relativement tranquille là dessus pendant 15 ans... faut voir

 
TF sur une maison à 300-350 K€, ce sera dans les 600-700€ à l'année. 50-60€ /mois.
Les travaux dans une maison, il y en a quand même un certain nombre que l'on peut faire soi-même.
 
Et quel est le prix du plaisir d'être proprio chez soi?
 
Je maintiens mon opinion.    
 

tu as quand même des trucs où c'est compliqué et/ou très long à faire. Ma maison, achetée dans son jus, on en a eu pour plus de 160 jours homme (j'hésite à dire 200) + matériaux + outillage.  
 
Je n'aurais quasiment rien su faire (à part détapisser, casser la salle de bain et la cuisine, enlever la moquette de l'étage et un peu de carrelage... et les gravats m'auraient bien emm... avec ma C3 sans remorque)

Il y a quand même beaucoup de choses qu'on peut faire soi même ou en couple.
Mais ça peut être long, très long et fatigant, très fatigant...
 
Pour les gravats par exemple, une fois que tout est cassé, tu fais déposer une benne pour y mettre tes gravats et la faire enlever 1, 2 ou 3 jours plus tard.
Le coffre de la C3?
Et pourquoi pas les sacoches du vélo?  

 
Du coup je te propose pour le même prix au m2 et en plus pas loin d'ou j'habite qui est un quartier "recherché" :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 765761.htm
Alors certes il manque la piscine, mais on est très loin des 4000€/m2.
 
Et déjà posté ici, mais le projet ( https://www.jw-promotion.fr/projet-le-georges/ ) d'un pote qui est en commercialisation depuis un paquet de temps sur des tarifs entre 4000 et 5000 a trouvé beaucoup d'acheteur
 
 
Petite cerise sur le gateau dans le même quartier : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 049881.htm
Ils sont plein d'espérance

Énormément de taf sur le premier bien. Le neuf me paraît moins cher sauf à accepter de vivre dans le premier sans faite grand chose

 
hors de prix le dernier lien  

 
tu habites où pour payer 600/700 euros pour une maison à 300/350Ke, je suis en périphérie de Strasbourg et on est plutôt à 1000/1200 euros la TF pour ce genre de maison (sans piscine, 100/120 m2)

Pour la tf venez rigoler en IDF grande banlieue ou c'est plutôt 2k la TF d'une maison lambda de 100m2

Libourne, ville 25000 hab, maison en ville, 180m2 sur une parcelle de 1000m2, 2400e de TF… (+100% en 12 ans…). vive les villes moyennes

avec piscine je suppose.

Et la TH devait être du même niveau   ?

Pas de piscine.  
Il y a 12 ans TH+TF= TF d’aujourd’hui

 
 
Outch.
Ici avec un peu plus de 200m2 habitacle, 1000m2 de terrain avec piscine c'est une TF de 2500€ et ca n'a pas trop évolué depuis pas mal d'année.
Par contre, la TH c'était du même montant ( quand c'était encore a 100% due )
 
Et si je me base sur la TF d'un bien commercial, en 20 ans ca a pris 25% environ.

L'année dernière le fisc a réévalué mon immeuble de masure à ruine -> +40% de TF pour tout le monde.
Je ne suis pas pressé qu'il passe au statut de roulotte de gitans

Bah ton épargne, place là en tracker CAC déjà. A la retraite, tes dividendes te paieront le loyer de ton HLM.Et aucun frais lié à la propriété (travaux, taxe foncière).

 
Pourquoi Tracker CAC plutôt qu'un ETF MSCI World ? J'ai du mal à voir quels seraient les fondamentaux qui amèneraient la France à Sur-Performer l'économie mondiale.  
 
Si c'est l'importance du secteur luxe, alors autant prendre un panachage MSCI WORLD + Tracker Sectoriel Luxe.
 
 
 

Je te conseille d'acheter, c'est no brainer à mon sens.

Mes parents, 70 ans passé, ont acheté, sont proprios depuis belle lurette. Dans leur cercle d'amis, certains ont leur âge et n'ont pas acheté donc y'a deux situations : ceux qui ont 0 capital car ils ont mal géré leur argent et ne peuvent acheter. Là c'est le pire car retraite + 0 cash + location, je te laisse imaginer. La seconde situation est relative à ceux qui ont pas acheté mais qui ont du cash (économies + héritage), ces derniers ont pu acheter mais plus petit et moins bien que si ils avaient acheté y'a 20 ans. Personne n'a économisé la mensualité du crédit pour faire fructifier autant qu'une baraque en 20 ans. C'est j'imagine possible sur HFR mais dans la vraie vie de la province, l'achat reste la meilleure des choses à faire pour des lambdas.

Dans 20 ans je pense que tu seras plus confortable à te dire "J'ai ma maison, finalement, plus besoin des écoles etc, ben je revends et je vais dans un coin plus tranquille etc", avec une probable PV en plus.

Sans compter la variable, tu te fais tej de ta maison dans 5 ans pour X raison et tu reprends un loyer dans la tronche à 1200€

 
Pas très cher. Je paye ça pour 300 m² de terrain et 100 m² habitable.  
 
Et je suis pas dans la commune où c'est le plus cher...

Je suis bien conscient que mon cher maire à encore une belle marge de progression avant la fin de son mandat.

A peine 600€ de TF ici !    
 
Il fallait choisir une commune ayant des revenus.  
 

 
Ou une commune ayant peu de services publics  

 
Bon esprit !
 

 
Ou une avec moins de services...

Ca doit fonctionner aussi oui j'imagine.

Bus gratuits en ville et sur toute l’aglo., vélos électriques pour 2 fois rien…
 
À Libourne tout est gratos pour les cassos.

Faut que tu imagines que ma ville, qui n'est même pas une sous-préfecture, a une population dépassant celle de certaines villes préfectures...  
 
69000 en 2020, bien plus aujourd'hui (sans doute entre 72 et 75000), Mâcon c'est moitié moins, Evreux c'est moins de 50000, etc.
 
Et comme le dit Oms7, tout est gratuit ou presque pour certains. Par ex, même si tu ne travailles pas, il est intéressant de squatter les places en centre de loisirs le mercredi ou durant les vacances, ton bambin est nourri et diverti pour moins de 4 € (et tu n'as pas à le gérer de 8 H à 19H...).  
 
Perso je paye 5 fois plus la même prestation et en plus, il faut régulièrement s'inscrire sur une appli mal conçue.

 
D'un point de vue patrimonial, l'investissement de la mensualité sur les marchés (world plutôt que CAC) est probablement le meilleur choix. Mais on oublie le confort d'être chez soi, l'absence de stress de pouvoir se faire virer ou autre raison. AMHA c'est inquantifiable et ca justifie des points de sous performance de l'investissement en RP vs un tracker world qui, effectivement, offre théoriquement une espérance de rendement supérieur (bien que les perfs passées présagent pas des perfs futures toussa)

 
Ci-dessous un graphique déjà posté sur le topic Bourse, issu de l'étude "The Rate of Return on Everything, 1870–2015" (https://www.frbsf.org/economic-rese [...] 017-25.pdf)
 
D'après cette étude, la surperformance des actions par rapport l'immo n'est pas évidente. A noter que la comparaison entre les performances des actions et de l'immobilier dans leur ensemble n'est pas la même chose que la comparaison entre un tracker monde et un investissement immobilier isolé.
 

J'aime bien les immeubles qui reprennent la forme des bastions.  

 
J'aurais dit de rester en HLM si t'es sûr de pouvoir rester. La diff est trop grande. Faut absolument mettre de côté par contre. Presque 800e de diff + charges + TF + travaux vs HLM. Aussi faut voir où tu habites, perso je suis dans une région où ça stagne (voir baisse) donc l'achat est pas aussi ouf que ça.

Forte baisse de l'immobilier au RU (-3,8 %) mais cela reste très cher et au-dessus des prix de 2020...
 

 
https://www.theguardian.com/busines [...] iness-live
https://www.theguardian.com/money/2 [...] nationwide

 
Marché ultra dynamique dans les deux sens, un peu comme aux US ; ces multiples années à plus de 10% p.a. sont ultra violentes à l'échelle du pays. Ca a du atteindre les 20-30% p.a. dans les coins dynamiques  

Holà (   )
 
On s'apprête à faire une offre pour un appartement en copropriété (petite copropriété, y'a que deux propriétaires, on achèterait 3 lots sur 5 pour 337/1000e).  
 
Est-ce que vous savez si, en cas de désaccord sur ce qui relève des parties communes/privatives entre l'acte de vente et le règlement de copropriété, quel document fait foi ?  
 

 
"Les coins dynamiques" n'étant pas le centre de londres pour le coup pdt le covid...

 
Tu vas acheter dans une copro en minorité avec un seul autre copro?  
Ca peut couter cher cette histoire

 
Perso, sauf copro horizontale, jamais je m'embarque là-dedans. Bien trop de risques (après faut voir le RDC pour en être certain).
 
1) tu n'as pas la majorité donc si vote de travaux, t'as rien à dire en cas de désaccord
 
2) si tu veux faire des travaux sur les parties communes et que l'autre ne veut pas, tu pleures,
 
3) si l'autre vend à des "nuisibles", ta vie devient un enfer et ton bien perd toute sa valeur ou presque.

 
Ouais, c'est un point négatif du bien, en effet.  
Pour l'instant ça a l'air de très bien se passer, mais bon, je me doute que ça peut (vite) changer. Ce sera ptet pas l'appart de notre vie quoi
 

 
 
Ici il y a pas mal de maison en copro de 2. Je suis aussi toujours méfiant car ça peut tourner au conflit.
 
Par contre en France il y a des dispositions contre le risque de copropriétaire majoritaire
 
https://www.village-justice.com/art [...] 25201.html

Un avis sur l'achat d'un garage dans une grande ville pour mettre en location ? Bien moins d'embêtement, de frais et de risque que la location d'un appartement.
Evidemment on ne parle pas des même sommes... mais pour quelqu'un qui a un peu d'épargne ça a un intérêt ?

 
 
Une directive de 2019 annule (en partie ?) ces dispositions quand il n'y a que 2 copropriétaires.