Reprise du message précédent :

 
village d'auteuil, maison de la radio, passy/la muette, place victor hugo, troca/boissière c'est vivant. Mais c"est pas à >50% des trentenaires sans enfants qui vont dans des bars alternatifs ac pinte à 12 euros comme ds le 9e quoi.

voila, faudrait définir ce qu'on entend par vivant. Et selon l'âge, la situation familiale, la définition change.
 
Jeune et/ou célib, les bars branchés, tu trouves ça indispensable. Casé, avec enfants, tu n'y vas plus ou peu et ça devient plus une gêne.  
 
A contrario pour la proximité de la boucherie/boulangerie/boucherie (les 3 "Bou" !). Le second s'intéressera à ce genre de vie, les premiers, rien à faire, seront toujours au resto ou livré par uber du "tout fait"

Ok merci Antonello et fulcanelli pour vos retours je bosse à côté d'AVH et je trouve ça relativement mort, mais c'est relatif et dépend de chacun. J'aime bien le 17 côté Ternes

 
Ternes/Pereire j'aime bien aussi   De toute façon Paris c'est assez petit, mieux vaut un coin tranquille quitte à faire 10 minutes pour avoir de l'animation qu'un coin qui est trop passant IMO

Petit feedback sur notre vente, je n'ai pas du tout suivi le topic depuis des mois car la vente n'a pas été simple et je ne voulais pas me faire du mal  
- T4 à Lyon (quartier assez peu cher)
- Estimation à 430 en septembre, l'AI conseille de le mettre à 445 car beau jardin assez rare d'après lui
- Mise en vente sans agence au prix conseillé en janvier. Evidemment entre le temps le contexte avait un peu changé  
- Je passe sur les taux qui montent et les visites qui ne donnent rien    
- Remise en vente via AI en mars à 425. Il y croit, nous aussi  
- Vente signée ce mois-ci à 380  
 
Si c'était à refaire je l'aurai mis directement à 410 via AI en janvier, mais forcément avec une boule de cristal c'est plus facile.

Y a rénover et rénover. Si c'est juste refaire les propretés ou bien refaire la toiture, la plomberie et l'élec c'est pas pareil

 
Je pars jamais donc pas un facteur pour moi.

C'est quartier Bourbaki, cité pas réellement craignos, mais très populaire.

Note qu'après les boulevards, c'est plus vraiment dans le centre ville, ça explique aussi.
Regarde les prix des logements dans les quartiers Chalets, Carmes, St Etienne par exemple, ça te donnera un meilleur aperçu des prix de Toulouse "IM".

 
Bravo malgré tout
 
L'AI vous a repris malgré votre approche sans eux au début ou autre AI ?

 
Rive gauche je dirais rue du Cherche-Midi (côté Vaneau, plus calme).
Rive droite, pleins de trucs sympas autour des Buttes-Chaumont (mais ce n’est pas très topic-compliant).

 
Je rebondis là dessus mais même Lagarde annonce des taux d’intérêts haut pendant un moment
 

https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] n-20230730

 
 
Donc une grosse correction sur les prix immo à venir.

Ou alors les acheteurs qui attendaient vont revenir, et faire un peu + d'effort (augmenter la durée du crédit, le taux d'endettement, l'apport,..).

Ou être plus dur en négociation...
 
Parce qu'il y a tout de même des paramètres qui vont être dur à faire bouger ( durée du crédit, tx endettement ).

Les anciens proprios qui ont vendu ma maison, se sont fait voler quelques bouteilles (pas des trucs d'une grosse valeur non plus) par leurs déménageurs (et je parle de déménageurs ayant une société bien connue sur le marché, pas des guignols leboncoin)  

 
Début années 2000, relance du marché en proposant moins de m² + aides type déduction partielle des intérêts

 
Tu as déménageurs et déménageurs. Mon dernier déménagement, 3 sites vers un seul, j'ai signé avec un grand du secteur qui a sous-traité.  
 
Globalement satisfait de la prestation par ailleurs, même si un peu de casse et de "disparition" (sans doute liée à la précipitation car les 2 vestes "perdues" étaient pas les plus belles et quitte à piquer des trucs, j'aurais pas pris ça, sachant qu'ils faisaient tout).
 
En cas de blocage des ventes/déménagements, j'imagine que les prestas...

 
   
 
Tu fais quoi comme job' si vertueux pour lequel tu ne veux surtout pas être payé pour info ?    
 

 
Pas certain, notamment si hausse des salaires.
 
Et encore moins certain dans les zones où l’offre est structurellement inférieure à la demande.

Pourquoi il refuserait une vente potentielle ? Je ne vois pas le problème de tenter la vente par soit même puis de demander à un AI de s'en charger si ça ne marche pas.
Dans notre cas on avait déjà déménagé donc ça devenait pénible à gérer.
 

 
Qui cracherait sur une com au juste ? Toi ? Pour quelle raison ? Un client vient te voir, il a besoin de toi, quel est le problème  
C'est marrant car j'avais cette vision des AI jusque là (notamment influencé par le topic je pense), c'est aussi ce qui m'a motivé à persister dans la vente entre particulier.
Au final je suis très content du travail qui a été fait. Certes il n'a pas réussi à vendre au prix que m'on souhaitait, mais vu le contexte je ne vois pas comment le lui reprocher.
Ca n'a pas été simple, beaucoup de visites infructueuses à cause de la capacité d'endettement limitée des acheteurs intéressés. Et un com réduite de 3%, ça fait toujours 10 k€, mais sans lui je crains qu'on en serait toujours à galérer, dans une situation personnelle qui n'était déjà pas simple.
 
Tout ça pour dire que si le topic pouvait s'ouvrir un peu et être moins radical vis à vis des AI ça ne ferait pas mal à certains qui viennent demander conseil  
 
 
 

J'avoue quelle question
 
Il est peut-être bénévole par contre.

Un job pas payé à la com déjà.
Ce système de rémunération pervertit tout. Surtout quand les sommes en jeu peuvent atteindre 30 ou 50k.  

Ça me fait penser à mon voisin qui est AI (en Espagne)
Il a sa boîte, ils sont 2 associés, et facturent 6k€ quel que soit le bien (payés par le vendeur)
Dans la théorie, c’est parfait, ça coûte moins cher à tout le monde.
 
Dans la pratique :  
- un pote veut mettre sa maison en vente, estimation du voisin AI : 370K€
- mon pote va voir un autre AI, 3% de com’, estimation à 450K€, annonce à 470, vente de la maison à 450K€
 
Bilan : des frais fixes bas c’est bien, mais l’AI s’en bats les nouilles du prix de vente, il veut vendre au plus vite, et le vendeur se fait baisaÿ  
 
Si t’es acheteur c’est bien, si t’es vendeur faut voir ce qui est proposé mais surtout aller voir ailleurs pour comparer

 
OK
Et donc comme ils ont fait choix différent du tien les 80 000 ou 100 000 AI de France n'ont aucune morale du coup ? Et ça ne te pose pas de problème de morale de ton côté ce genre de jugement à l'emporte-pièce ?

Personnellement, tous les mecs un peu cons cons du lycée se sont réorienter en AI à un moment ou à un autre. Mais puis-je vraiment en vouloir aux gens ayant aucune connaissance technique/manuelle (électricien, plombier, patissier..) ou intellectuelle pour un bullshit shop cogip bien payé, finissent AI dont la tâche revient à prendre 4 photos mal cadrées, faire quelques visites et chier un pdf avec les diagnostiques pour une com' intéressante ?

Y'a évidemment quelques bons AI pour certaines situations délicates ou des biens d'exceptions, recherchés...mais pour la vente de monsieur tout le monde...c'est un job très rémunérateur pour la quantité de taff et avec 0 risque vu que c'est même pas ton bien donc je comprends l'engouement.

Juste que quand tu es comme moi, un mec random, budget normal, etc, tu tombes que sur des pignoufs en agence qui te sortent les mêmes bullshit (faut se projeter monsieur!), qui connaissent jamais les biens (ah, ils construisent à côté? hmm je vais me renseigner..) etc..

Il doit y avoir aussi des AI qui sont bien. Faut chercher...

 
   
 
si t'es vendeur, serais tu ok pour payer 5k par mois à ton AI pendant 4 mois, non récupérables si pas de vente, avec ensuite une commission de succès de 20k au closing si la vente se fait, plutôt que disons 50k au closing déduits du prix ?

Ah mais moi je ne veux rien payer du tout à ces gens là. Vu que selon moi ils ne servent à rien.  
 
Edit : je précise qu'ils ne servent à rien pour vendre ou acheter. Par contre j'utilise leurs services en tant que bailleur. là ils ont une valeur ajoutée. J'en parle sur le topic bailleur.

La prestation ne valait clairement pas 5k par mois dans mon cas

Faut bien que tout le monde vive! Vaut mieux ça plutôt qu'ils fassent des conneries dans la rue

 
Dans ce cas: acheter plus petit ou plus loin.
 

 
 
Ils ont juste la méconnaissance du statut de VRP ( dit commercial mais c'est du VRP dans les faits )

 
S’pas faux.
 
Ils sont aussi un peu, beaucoup, menteurs sur la surface, l’orientation, les travaux...
 
   
 
 

Les MA du jour sont tombés (me fait-on signe   )
 
Paris 0%
Bordeaux -0.7%
Lyon -1%
Biarritz continue de monter   (mon adresse franchit les 10k       )

 
 
Mmm vous mélangez deux choses : les taux à court terme, overnight, de la BCE (ou d'autres banques centrales) et les taux à long terme.
 
Evidemment qu'il y a un lien mais ils évoluent de façon assez indépendantes tout de même. Concrètement les taux longs refletent la croissance à long terme ET l'inflation à long terme. Les taux à court terme principalement uniquement l'inflation à court/moyen terme. L'inflation retombe vite cf. encore les chiffres de ce matin encore mais les craintes qu'elle remonte si les taux COURTS rebaissaient trop vite, réels. D'où une posture prudente indiquant que les taux courts resteront hauts peut être plus longtemps que prévu.
 
En revanche je vous laisse regarder les taux 10y français, ils sont à 3% depuis un moment déja : https://www.cnbc.com/quotes/FR10Y-FR
Les taux courts sont à 3.75% donc AU DESSUS et les hausses recentes n'ont pas fait bouger les taux longs.
 
Or les taux immobiliers sont évidemment liés aux taux longs. Donc non, le fait que la BCE garde ses taux courts à 3.75/4% pendant 3 ou 9 mois ne changera rien ou presque à la perception de marché quant à l'inflation/croissance à long terme de la zone Euro. On peut aussi avoir une recession économique violente ces prochains mois, des taux LONGS qui baissent beaucoup (par exemple retour à 1.5/2% sur le 10y français) avec des taux COURTS toujours à 3.75/4%. Evidemment que les taux des emprunts immobiliers baisseraient nettement malgré tout.
 
Bref, deux données assymétriques, attention aux raccourcis de pensée.

 
Je pense que tu n'as pas souvent vendu/acheté d'appartement pour penser qu'il ne servent à rien.
 
Déja relaté mes histoires ici plusieurs fois mais hormis un studio de petite taille ultra liquide dans le centre de Lyon vendu via LBC, les gros achats/vente ont tous été via AI, avec grand succès selon moi.
 
Particulièrement dans un marché délicat comme actuellement, il me semble logique que la proportion des transactions avec AI augmente typiquement.

Imagine si on supprimait toutes les AI du jour au lendemain. Est ce que les ventes ne se feraient plus ?
Bah non, ça ne changerait pas grand chose, les gens passeraient de PàP c'est tout.  

 
Merci pour l'info.
Baisse supplémentaire de ma RP de 1% en un mois. -6,5% depuis le début de l'année. Je vais devoir de nouveau appliquer une décote dans mon fichier Excel je crois.  

 
Lors de notre dernier achat immobilier, on a du en rencontrer une bonne vingtaine. Dont seulement deux qui étaient en mesure de répondre à nos questions (pas très compliquées; est-ce qu’il y a des travaux prévus / la carte scolaire par exemple).  
Parmi les autres, on a eu droit à celui qui ne connaît pas le nombre de m2 exact, celui qui explique que c’est un immeuble sûr en te faisant visiter des caves fracturées, celui qui n’est pas au courant des énormes travaux dans la copro, celui qui te fait sentir que tu es pénible de poser des questions quand même, celui qui essai de te convaincre que la servitude dans un immeuble affreux dont la peinture n’a pas été refaite depuis 1960, qui devrait probablement avoir des travaux de desamientaget avec 4 types d’escaliers différents, c’est pas un souci avec des enfants en bas âge, celui qui faisait monter les enchères sur le garage associé au bien pour vendre le plus haut possible, etc.  
Bref, il y a de très bons AI mais je comprend que la profession ait mauvaise presse.

 
Il fallait acheter à Nanterre  

 
Globalement, il ne faut pas compter sur la hausse des salaires, sachant que tu as une bonne partie des actifs dont le revenu est basé sur le point d'indice de la fonction publique (donc les fonctionnaires, les assimilés-, les contractuels de la FP... et ses retraités).
 
Or, sauf ceux en bas de l'échelle qui suivent le niveau SMIC et profitent donc (mais pas le marché qui va t'intéresser), les autres auront quasiment que dalle entre les annonces de juillet et les mesures annoncées en janvier prochain (sauf 2-3 exceptions avec une prime en one shot de quelques centaines d'euros).
 
C'est pas les autres qui vont pouvoir influencer le marché global, sachant qu'en plus, les banques sont frileuses si t'es pas en CDI...