Reprise du message précédent :
On vend à des acheteurs magnanimes prêts à payer le prorata de la TF

 
Oui, la somme est négligeable, mais il n'empêche que tu chies sur les pratiques habituelles pour imposer tes propres vues à 4 jours de la signature.
Parce que concrètement, c'est toi qui aurais dû savoir qu'il y a des éléments qui reviennent systématiquement dans les ventes, donc c'est le vendeur qui est surpris de ta démarche.
 
Donc oui, comme tu dis, <0,5% il pourrait signer quand même mais la plupart des gens ont un minimum de fierté et en gros tu viens de lui foutre une baffe. Du coup il râle et tu réponds "rho ça va c'était pas un coup de poing !".

Je regarde autour de Valence. A qualité de de bati/DPE équivalent, presque le double entre un pavillon banal et un appartement.
Plus cher c'est la norme, mais les écarts que je vois me semblent délirants. MeilleursAgents dit +30% en moyenne par m2 pour les maisons. La zone a pris 30% depuis le covid. Le cumul de ces deux paramètres donne des prix qui ne me semblent pas soutenables aux taux actuels, vu les salaires dans la région, mais c'est pas spécifique à cette zone, j'ai ratissé large et c'est pareil dans tout le Sud Est (sauf zones touristiques où les étrangers/retraités etc achètent beaucoup cash et maintiendront le marche).

Tu regardes pour toi? Le sud de Lyon pourrait m'intéresser mais Valence me semble pas très attractif comme coin, pas dynamique. Je doute que les acheteurs avec des budgets > 450K soient nombreux

Perso, ce qui m'a choqué, c'est le prix de l'immo en Dordogne (y compris les zones un peu paumées, sachant que 15 km, ça peut faire longtemps en voiture...). Pour 800 K autour de Sarlat, t'as plus rien
 
Sinon, sur La Rochelle, la zone "sans voiture" continue de s'étendre et les rues me semblent de plus en plus tristes, avec des resto chers pour le menu et des boissons, des magasins de "sans emballage" ou cbd qui remplacent les enseignes de vaisselle. Je m'interroge sur le "comment font les galeries pour rester rentables...".
 
Résultat, malgré la fermeture du parking St Jean d'acre la semaine dernière pour cause de démontage des francofolies, devenu par ailleurs peu accessible en voiture (vu les rues interdites aux véhicules, celles réservées aux bus, aux sens uniques), je me suis à chaque fois garé en marche avant, pas besoin de créneau (on trouvait facilement 2-3 places vides se suivant...)
 
Bref bien agréable pour se balader sans velléité d'acheter quoi que ce soit, la flemme de devoir faire 5 ou 600 mètres avec un sac à la main sous le soleil.

 
 
Et Valence est "raisonnable" niveau tarif je trouve.
Clairement, la hausse post covid va vite être rectifié...Mais regarde un peu plus au sud c'est du grand n'imporet quoi niveau prix au m2.
 
Au moins Valence propose quelques entreprises intéressante

 
 
Ca tourne dans les 2000€ du m2...Ce n'est pas forcément trop déconnant je trouve.

 
En même temps, comment tu fais l'équivalent entre un pavillon et un appartement?
 
Généralement les pavillons sont implantés sur des localisations différentes et sauf exceptions il y a toujours du terrain. Tu peux toujours comparer 2 surfaces, mais rien que sur le foncier tu creuses l'écart.

Oui je cherche pour moi, et effectivement je me demande qui sont les acheteurs à ces prix. Surement personne vu le nombre de transactions...
J'aime bien Lyon mais je cherche plus bas pour le climat (ensoleillement et températures)

Let's wait and see

Ca dépend à combien tu valorises les quelques centaines de m2 de terrain autour. Effectivement c'est dur de comparer 1-to-1 mais une maison c'est généralement un coin plus calme, des frais d'entretien plus élevés. Un appartement c'est potentiellement un emplacement plus central, plus de services accessibles à pied, des charges mais moins d'entretien. Jusqu'à présent, le prix au m2 entre maisons et appartements n'était pas notablement différent à ma connaissance, en tous cas dans les coins où j'ai habité (avec un prix par bien en moyenne plus élevé pour les maisons qui sont plus grandes).
J'ai pas cherché de source pour l'évolution prix m2 maison vs appartement mais là où j'habite à l'étranger les maisons sont montées plus vite récemment, d'où un écart grandissant.

Tiens il y a d'ailleurs un autre Penthouse à vendre au 53-55 Desnouettes, visiblement c'est du neuf issu d'une surélévation, mais c'est pas le même prix

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

 
Et pas de table de ping sur les photos  
c'est con mais ce genre de home staging marche bien sur moi  

 
Sauf que dès que tu regardes les maisons avec charme de l'ancien, tu tapes dans du 200 m2 + piscine + grand terrain assez plat (ou en terrasse), avec prix en rapport (sans oublier la restauration ou à minima la mise à tes goûts). Après faut financer...
 
Et en plus, pour être honnête je regardais les annonces à proximité de centre-villes avec commerces (et donc écoles jusqu'au lycée pas trop éloignées en temps de transport). Bref les biens "bien situés". Car ok, oui, tu as des biens pas trop chers, mais faut voir l'isolement. Isolée, avec un terrain en pente forte, oui tu descends à 1500 du m² (et encore...)

On est loin de tes 800 000€.

 
 
Oui enfin, faut regarder les prix de vente réel et pas les espérances de certains vendeur
 
J'suis bête et discipliné mais si les stats donnent 2000€ du m2, la baraque de 200m2 avec piscine partira grosso merdo pour 400k€

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 470759.htm
 
Pas donnée la maison de museau+ dans la Drôme

 
 
C'est Grignan tout de même

Grignan j'y étais hier. C'est cher car beau village et assez touristique mais y a pas grand chose à faire autour. Montélimar à 30mn quoi...

Ben non, ça dépend du type et de la qualité des biens pris en compte dans ce prix moyen. Si la maison avec piscine est dans le haut du panier, le prix sera sensiblement au-dessus de 2000€/m2.
 
Pour rappel, l’être humain a - en moyenne - une couille

Bah c'est joli mais paumé. Donc pour les actifs, compliqué. Après il semble que comme dans beaucoup d'autres coins ce sont les retraités fortunés qui font les prix

 
Pas dans celles qui attiraient notre regard... (et je ne parle pas des frais d'entretien à prévoir sur les espaces verts de certaines maisons certains "châteaux".
 
De la belle pierre, un beau village, et pour recevoir familles et amis une dépendance (et pouvant être "rentabiliser" l'été en les louant). C'est à la fois hors de prix et accessible à un proprio parisien qui s'expatrierait pour la retraite. Le climat est assez sympa je trouve.
 

 
Certes, on nous a parlé d'un chateau en vente depuis plus de 2 ans vers Castelnaud/Vézac à un prix lol.

 
https://paris-15-convention.fredeli [...] s-15/14998
 
meilleure HSP pour celui là
sympa
 

 
Là tu as clairement des gens qui se sont fait plaisir avec le p'tit mur habillage pierre, la cuisine style provençal, les murs badigeonnés à la chaux, les menuiseries intérieures en vrai bois .... tu trouveras rien de tout ça à Leroy Museau ou à Museau Bricolage, c'est pas du Museau +  

 
2700m2 de terrain constructible et divisible quand même.

Ces maisons cul entre deux chaises : soit tu gardes une maison sympa qui justifie son prix, soit tu peux récupérer une partie du prix d'achat et te retrouve avec un lotissement à ta porte.
Un peu comme les maisons de ville dans les zones immeuble : soit tu cash out en vendant le terrain cher mais t'as plus de maison, soit t'as une maison surcotée mais sympa...

 
Tiens, remarque en passant, j'en connais un comme ça qui a vendu du terrain qui intéressait un promoteur... en échange d'un bel appartement dans l'immeuble
 
Quand tu n'as pas besoin du cash, c'est potentiellement une belle affaire pour tout le monde.

 
J’avais vu ça près de chez moi; terrain à peu près similaire, divisé en quatre. Un gros terrain de 1000m2 conservé pour la maison principale et 3 parcelles de 600m2 pour trois petites « villas ».  
Les villas ne me vendaient pas du rêve mais avaient le mérite d’être proche du centre avec un petit bout de terrain.

 
Méthode assez courante en haute-savoie dixit un copain du coin.

La classique que j'ai souvent vue : achat d'un terrain, coupé en deux, la moitié du terrain est cédée au macon qui construit la maison sur l'autre moitié

 
faut voir le tempo.
 
Un collègue partait en retraite dans 6 mois tandis qu'un promoteur le démarchait suite au grand paris. Il a négocié un délai et un crédit relais afin d'être surclassé dans sa région de naissance.
 
A mon âge, avec encore 20 ans à tirer, je sais pas comment je réagirais, entre notre attachement au lieu que nous avons fait agencer à notre goût, l'attrait du gain et la peur de se retrouver à l'ombre de l'immeuble(ou maisons de ville) fait sur la parcelle des voisins avec le vis à vis qui va avec.

Les maisons au milieu d'immeubles modernes, sauf maison de ville dans un centre où tout se touche, c'est un gros nogo pour moi.

c'est une maison individuelle sur un petit terrain (mais un promoteur détruirait pour en faire 2... et plus s'il a des parcelles à côté), située à moins de 15 minutes à pied de 2 RER et d'un centre ville vivant de la RP est.  
 
En résumé c'est pas génial mais on trouve facilement pire (et je vois des projets de ce genre régulièrement)

 
 
Oui c'est courant, une partie du prix est stipulée payable par la remise d'un appart, c'est une dation.

Bonjour, question quotité pour un achat en couple.
 
L'apport provient majoritairement d'une partie. J'aurai pensé naïvement qu'au fur et à mesure du remboursement avec des proportions bien calculées, la part de propriété de chacun tendrait vers l'égalité. Je crois comprendre que c'est pas le cas. Il faut déclarer une quotité fixée sur la durée du crédit... ?  
 
On me signale aussi que le financement d'opérations futures sur le bien doit aussi respecter les quotités établit, wtf ?  
 
En gros li l'apport est de 70/30 je veux que chacun paye le crédit pour aboutir à un 50/50 à la fin.  
 
Si le revenu de chacun est différent, c'est dur que fixer à l'avance pour 20 ans les quotités à apporter par chacun sur des travaux à 50k€ par exemple  
 
Je gombrenps pas
 

Même situation ici, mais on a pas réussi à obtenir quelquechose de satisfaisant.
Du coup les quotités sont fixés en fonction de l'apport initial (70/30) et on fait remboursement 50/50.
Dans 20 ans, j'aurais mis "plus" que 30% sur la table mais ma quotité dans l'acte sera toujours à 30
Le problème c'est qu'il faudrait une quotité qui évolue mensuellement en fonction des remboursements  

Ce qu'il faut à mon avis gomprendre en gros: le vendeur et le notaire ne font pas crédit Peu importe les modalités de prêt, l'origine des fonds et remboursement de ceux-ci, c'est la somme totale payée et versée au moment de la signature par chacun des 2 membres du couple qui détermine la quotité.

Exemple: bien de 100k à 50/50:

Couplant 1: Apport 10k et emprunte 40K, total: donne 50k le jour de la signature
Couplant 2: Apport 30k et emprunte 20k: donne 50k le jour de la signature.

Là, c'est si chacun emprunte et rembourse de son coté: Le 50/50 ne bougeras pas, il est déterminé au moment de la signature et du payement de la totalité des sous. Pour le remboursement en pratique du/des prêts, ça regarde plus le notaire/vendeur.

Si par contre, c'est un emprunt "à deux", la somme empruntée est réputée être considérée comme remboursée à 50/50, donc dans mon exemple, avec des quotités finales  40/60.

C'est plus compliqué, mais c'est pour donner l'idée

 
 
manque les tomettes au sol
Après perso, rien que la cuisine me donne la gerbe   ( je n'aime pas du tout les cuisines "type" provençal )
 
Mais surtout, vivre à Grignan c'est un vrais no go...
C'est loin de tout et proche de rien.
Tu te tapes tous les con de touriste de mai/juin à septembre/octobre.
Puis y a rien à y faire globalement...

Je vois bien, après c'est plutôt pour les travaux à prévoir que ça m'inquiète, si l'on fixe 50/50 et qu'une partie a plus de revenue on va vraiment l’empêcher de faire un chèque ?  

Personne n'empêchera qui que ce soit de donner le montant qu'il souhaite. Ca ne sera pas reflété dans les quotités détenues, c'est tout.

C'est plus simple de préciser dans l'acte que X apporte tant pour financer l'opération.

Si le montant de l'apport d'un membre du couple dépasse 50% de la valeur du bien, alors ce n'est plus un bien commun mais un bien propre indivis

Tiens on peut louer un appart place des Vosges
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 182171885/