Reprise du message précédent :
Ils aimes les chats et les chiens, pas les animaux.
Ça revient à dire qu'un amateur de macdo aime bien manger  

 
Des chiens surtout. J'aime bien les animaux mais plutôt les chats
 
Et ça fait fuir les autres.
 
Un calcul à faire.
 
D'ailleurs la maison que j'ai visitée le mec y vit avec des gros chiens apparemment (sûrement eux qui ont pété la TV), heureusement l'AI avait bien aéré avant que j'arrive ça sentait rien. Et la voisine (qui est en fait la copropriétaire de la maison à vendre) a des chien-loups m'a-t-il dit

La voisine a l'eau courante?

Non 3 maisons sans eau.

Faut se mettre d'accord pour partager les frais sur la 1ere longueur de l'adduction éventuelle

Les meilleurs affaires c'est les maisons de fille a chat qui puent la pisse à -25% du prix du marché.

 
La maison date des années 50 donc ils ont quand même eu 70 ans pour se mettre d'accord
 
En plus une des vendeuses est la voisine donc en gros il faut qu'elle paie directement pour sa maison, et indirectement via baisse de prix sur celle qu'elle vend.

Puis lui dire qu'il faut payer pour le raccordement puis ensuite avoir une facture pour sa conso de flotte...Pas certains qu'elle soit trop d'accord

J'aurai tendance à dire que c'est le genre de bien à être emmerdé par la suite.

dans ce genre de biens, toujours se renseigner sur l'existence de servitudes (ou pas... parfois ça a été construit comme ça pour une famille, les tuyaux faisaient le chemin le plus court...).  
 
Déjà vu des maisons avec les évacuations d'eaux usées passant sous le sol du voisin..

 
Bordel.    
 
   
 

 
   
 
+1 sur l'intégralité du post.

Salut à tous,
 
J'ai juste une question pour les experts en procédure du coin...
 
Suite à une offre d'achat écrite, tout allait bien mais finalement un désaccord est apparu au moment de la signature du compromis.
Personne n'a signé et on s'est barré de chez le notaire    
 
C'était une offre d'achat écrite signée et acceptée par le vendeur. Sans conditions suspensives de financement donc en théorie qui m'oblige à signer le compromis puis me désister.
 
Comment se retirer proprement auprès du vendeur ?
Un écrit signé suffit en indiquant que dans tous les cas je ferai usage de mon droit de rétractation ?
Il a déjà réactivé l'annonce en plus...
 
c'est un boomer potentiellement procédurier, appartement déjà payé, il fait une plue-value de 45% en plus...
Tout capote pour moins de 1000 € sachant que j'ai fait un pas déjà.
Bref du classique avec certains boomers mais aucun regret de ne pas avoir cédé à tout.

Tu t'en fous, s'il t'oblige à venir signer le compromis tu le fais et c'est tout.. Mais sinon ras.

 
ok silence radio donc ?
Je pense quand même faire un écrit signé ça coûte rien, histoire d'avoir de dire que je préviens "officiellement" que je me retire

Justement un écrit est dangereux car tu confirmes être dans ton tort.

 
ben en fait je ne suis pas vraiment dans mon tort.
Je respecte à la lettre le montant indiqué dans l'offre d'achat écrite.
 
Le désaccord ne fait pas partie de l'offre c'est sur le compromis et ça concerne les mesures accessoires soumises à négociation entre acheteur et vendeur : dont récupération taxe foncière au prorata et récupération du fonds travaux.
La négociation a coincé là-dessus vu le montant demandé et qui était imprévu pour moi.
 
Je veux m'en dégager au plus vite afin de poursuivre mes recherches et pas voir le risque (minime certes) d'avoir à signer un compromis plsu tard

Ha oui.
Bon après le prorata taxe foncière et la récupération du fonds de travaux, tu auras ça partout, c'est presque une base.

 
C'est ce que m'a dit le notaire mais dans les faits rien n'y oblige et c'est négociable entre acheteur et vendeur.
J'ai proposé de prendre une bonne partie en charge sachant que j'ai su le montant 2 jours avant et qu'il est important.
Lui a refusé toute ristourne donc pas de signature...
 
Bref, je pense faire un écrit en précisant que je suis prêt à aller au compromis s'il le souhaite puis immédiatement utiliser mon droit de rétractation.
 
Il n'a aucun intérêt a le faire car ça va lui faire perdre du temps inutilement mais au moins je serai 100% clean

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intéressant !
ça confirme qu'il y a bien une inertie.
Le plafond des taux d'emprunt commence à être atteint mais le nb de transaction et prix suivent pas encore totalement

 
Après on peut vivre en salle blanche aussi et au moindre microbe faire caca mou  

Il reviendra dans un mois pour savoir si ton offre est toujours valable  

 
C'est la base en fait  

 
pas du point de vue légal, c'est parfaitement négociable entre acheteur et vendeur.
Surtout si c'est un gros montant qu'on découvre 2 jour avant alors que notre offre est déjà haute pour l'appartement
 
https://www.impots.gouv.fr/particul [...] rtie-de-la
https://proprilib.fr/vente-immobili [...] A9t%C3%A9.
 

 
on verra bien...
dans ce cas je referai une offre plus basse vu le temps perdu et le foutage de gueule pour une somme dérisoire pour lui qui va assurer sa vente alors que mon offre est au prix du marché sans conditions suspensives de prêt

“c’est la base” = c’est l’usage
 
C’est combien le gros montant (sans indiscretion)?

 
ça dépend les gens mais pour moi on m'annonce 2 jours avant signature que je dois sortir 450 € de prorata de TF et 700 € de récupération de fonds de travaux c'est beaucoup.
Après une offre plus qu'honnête pour l'appartement

Assez culotté de refuser d'acheter pour ça. Le prorata de taxe foncière étant de toutes façons équitable et le fonds de travaux se récupère sur la durée a priori lors des prochains gros travaux.

Bref un acheteur comme ça je l'envoie chier aussi

 
Ben quand t'es dans un secteur ultra demandé, pas de souci. Là ce n'est pas le cas...
Ces points sont ouvert à négociation jusqu'à preuve du contraire.
 
Chacun est dans son droit

Je vois de plus en plus d'annonces avec prix en baisse (et confirmation avec castorius).
 
Ya pas de secret les taux ça joue.
 
NathanDrake : je ne trouve pas non plus la somme énorme mais en ces temps où on se met au taquet question emprunt et apport pour pouvoir acheter, c'est sûr que 1150 balles imprévus c'est moyen.

C’est pas pour t’accabler et je ne sais pas si tu es primo-accédant, mais le vendeur a l’air clean dans l’histoire.  
 
Jamais agréable de découvrir qu’il y a des frais non anticipés et dans le cadre d’une transaction immo on a parfois l’impression d’être pris pour une vache à lait mais il faut toujours prévoir un peu de marge
 
Edit: je pense que tu as l’impression de sur-payer le bien et cherches une ‘excuse’ pour faire marche arrière en fait

 
oui primo accédant.
On est d'accord que c'est dommage mais j'ai fait le choix de ne pas tout accepter sans broncher et négocier.
 
c'est pas passé, tant pis.
J'ai été parfaitement honnête également en respectant mon offre d'achat.
 
Et non même pas, c'est simplement que le prix proposé est très honnête et il était tout compris pour moi.
ça ne vaut pas plus que ce que j'offre.
 
Bref, tant pis, il trouvera ptet un autre acheteur à ce prix ou mieux mais i perdra au minimum 1 mois

Fais gaffe pour ton prochain achat, il faudra aussi payer la taxe foncière et le fonds de travaux

 
Je demanderai avant les montant pour en tenir compte dans mon offre d'achat

 
  assez risible wow...

Si le vendeur était taquin il te forcerait à signer le compromis (et donc à payer les frais de rédaction… qui sont à peu près equivalents au montant que tu as cherché à négocier) même en sachant que tu vas te rétracter dans l’heure    

 
J'ai pensé à cette possibilité    
qu'il le fasse peu importe.
Le notaire mérite quand même des sous pour ce qu'il a rédigé en amont et les échanges qu'on a eu.

Ça représente combien en pourcentage de ton achat ? Moins de 0.5% ?
Tu sais que quand tu va vendre tu devra aussi payer un dpe ?

 
l'argument du < 0.5% s'applique aux 2 parties non ?
Je vois que pas mal se mettent dans la peau du vendeur...
 
Quand les taux étaient à 0.9% avec marché ultra tendu pourquoi pas tout accepter à l'avantage du vendeur.
Mais là ce n'est plus le cas.
 
Je suis complétement dingo mais moi si je trouve un acheteur fiable pour mon bien, que j'ai besoin de vendre dans les 4-5 mois, que je fais une grosse plus-value, que j'ai la garantie de vendre car pas de conditiosn suspensives ben j'accepte de faire cadeau de ça...
Sinon je prends le risque de retarder ma vente, de me confronter à des prêts bancaires incertains etc...
 
Après je suis peut être complétement fou en tant qu'acheteur de vouloir négocier ce qui est négociable...
Pour le DPE lors de la vente il sera à faire dans tous les cas, ça n'a rien à voir.
 
Merci pour les réponses en tout cas.
Wait and see.
Je me laisse quelques jours pour réfléchir et aussi pour voir s'il revient vers moi.

Dans un cas comme dans l'autre, se formaliser pour 1000€ et foirer une vente qui à priori satisfaisait les deux parties c'est ridicule.
Si tu as eu l'occasion de voyager aux USA, j'imagine que tu negociais les tips des serveurs à la baisse?  
Et si d'aventure tu es amené à donner une piecette à un SDF mais que tu n'as que 2€ sur toi, tu lui demandes de te rendre 1€ ?  
 
Certaines circonstances exigent qu'on s'élève au dessus des petits calculs pingres et petites frustrations.

Surtout, 1000e sur des sommes déjà partagées. On parle du prorata de tf, donc le vendeur prenait déjà à sa charge la moitié de l'année, et de fond de travaux, donc des sommes déjà avancées par le vendeur en prévision de travaux futurs de la copro.
 
Des sommes qui normalement ne posent aucun soucis à partager honnêtement.

C'est également ce que je pense et dans le cadre d'un achat -même si ici ça n'avait pas été clairement évoqué- c'est tellement courant voire normal (la part de TF et le fond de travaux dans une copro), que laisser tomber la vente pour ça... hum....